Módszerek és funkciók biztosítása bankhitelek - studopediya

A jelenlegi szabályozás meghatározza az alapvető módon érvényesíteni a kötelezettségeket: jelzáloghitel, betét, kezesség, bankgarancia és büntetést. Ugyanakkor a leggyakoribb banki gyakorlatban az ilyen intézkedéseket a garancia, kezesség és bankgarancia.

A téma a zálogjog lehet a dolgokat, értékpapír, egyéb ingatlan (amely lehet elidegenítette a zálogadós) és a tulajdonjogokat. Lehet, hogy nem a legfontosabb követelmények a személyes jellegű, valamint egyéb követelményeknek, a betét, amelynek a törvény tiltja.

Letéti bank hitelezési biztosítja, hogy az ügyfél köteles visszafizetni a hitel összegét, a fizetési kapcsolódó kamatok és büntetések végrehajtása révén a jelzáloggal terhelt ingatlan.

Ha a hitelszerződés az ügyfél köteles visszafizetni a hitel összege nem teljesül, a hitelező (bank) van egy jobb kielégítés a jelzáloggal terhelt ingatlan. A bank a jogot, hogy kielégítsék a igényeket teljes meghatározott pillanatában tényleges elégedettségi, ideértve a kamatot okozta károk késedelem a teljesítmény, és azokban az esetekben, a szerződésben meghatározott - büntetést; figyelemmel kompenzáció szükséges karbantartási költségek a jelzáloggal terhelt ingatlan a végrehajtás költségét a biztosított követelés.

Az alapja a kizárás a jelzáloggal terhelt ingatlan van a döntést a bíróság, vagy a választottbírósági választott bíróság.

Végrehajtás zálogtárgy alapján a végzés kiadott bíróság.

Ha sikerül teljes mértékben megfelelnek a követelményeknek a hitelező az összeg eladásából származó bevétel a biztosíték, akkor jogosult megkapja a fennmaradó összeg a további eszközök az adós, amelyekre az (eltérő rendelkezése hiányában a szerződés) lehet levonni. Ha az összeg mértéke a bevétel a végrehajtása a biztosíték összegét meghaladó biztonságossá ezt a fogadalmat követelményeknek, a különbséget vissza a pledgor. Ebben az esetben a zálogkötelezett biztosítani kell a jogot, hogy bármikor az eladás előtt a biztosíték, hogy hagyja abba kizárás a jelzáloggal terhelt ingatlan a teljesítményt a biztosított kötelezettségek. A fogadalom megszűnik az alábbi indokok alapján:

- A felmondás a biztosított kötelezettség;

- A halál a jelzáloggal terhelt ingatlan;

- lejártával a törvény, a tárgya az ígéretet;

- az átmenet a jogokat a biztosítékot a zálogjogosult;

- más esetekben a törvényben előírt. A következő típusú biztosíték.

1) Előleg elhagyja az ingatlan a hitelfelvevő, zálogkötelezett.

A téma a zálogjog az ilyen típusú vállalkozások lehetnek, épületek, építmények, lakások, járművek, a tér tárgyak és más tulajdon. Amikor elhagyja a tulajdon által felajánlott hitelfelvevő bank a jelzálog számos jogok, különösen:

- hogy ellenőrizze a dokumentumokat, és valójában a jelenlétében, méret, állapot és a tárolási körülmények a biztosíték;

- megkövetelni a zálogkötelezett tenni a szükséges intézkedéseket a megőrzése a biztosíték;

- igényel semmilyen személy tenni a szükséges intézkedéseket a megőrzése a biztosíték;

- igényel semmilyen személy megállítani beavatkozás a biztosíték, fenyegető veszteség vagy kár.

Ha a biztosíték elvész önhibáján a bank, a jelzálog- és a zálogkötelezett-hitelfelvevő nem tért vissza, vagy hozzájárulásával a bank nem helyettesíti egyéb ingatlan egyenlő értékű, a bank a jogot, hogy a kereslet korai teljesítménye a biztosított kötelezettségek.

Ennek megfelelően, a hitelfelvevő-pledgor kompetenciák a következők:

- a jogot, hogy a saját és használja tárgyát zálogjog céljának megfelelően, valamint, hogy dobja a tárgya fogadalmat annak kiábrándulást a transzfer a vásárló az adósság köteles biztosított a fogadalmat, akár bérlés;

- kell: a) annak biztosítására, saját költségén a biztosíték teljes értékében; b) megteszi a szükséges intézkedéseket, hogy megőrizzék a fedezet, beleértve a nagyobb és kisebb javítások; c) értesíti a jelzálog az átadás fedezet kiadó.

Jelenleg a legelterjedtebb formája a fedezet megszüntetését követően a biztosíték a hitelfelvevő, zálogkötelezett:

- jelzáloghitel-társaságok, építmények, épületek, építmények és egyéb tárgyak (ingatlanok) közvetlenül kapcsolódik a föld (jelzálog). A különlegessége ennek a formáját a zálogjog, hogy minden jószága forgalmazó jelzáloghitel-társaságok, beleértve a befektetett eszközök és a működő tőke, valamint egyéb értékeket, amint azt a külön mérleget a vállalkozás. Meghibásodás esetén a kötelezettség biztosított jelzáloghitel-társaságok, a banki jelzálog jogosult javítására irányuló intézkedések meghozatalára a vállalat pénzügyi helyzetének előírt jelzálog megállapodást, beleértve a kinevezését képviselőinek az irányító szervek a társaság, a korlátozás a rendelkezési jog előállított termékek és egyéb vagyon a vállalkozás. A szerződés a jelzálog vállalat igényel közokiratba;

- ha a zálogjog a forgalmazott áruk és feldolgozási hagyjuk összetételének megváltoztatása és a természetes formájában biztosíték (leltár, nyersanyagok, félkész termékek, stb), feltéve, hogy azok összértéke nem lesz kevesebb, mint a szerződésben meghatározott zálogjog. Értékének csökkenése az ígéretet forgalmazott áruk és feldolgozás engedélyezhető arányosan teljesített része rögzítve fogadalmukat megfelelő Ennek jelei a fogadalmat megállapodást. Megvalósult a hitelfelvevő, zálogkötelezett áruk veszti tárgyát zálogot pillanatában azok átadása a tulajdonjog teljes gazdasági ellenőrzés vagy operatív irányítását a felvásárló és a megszerzett árukat biztosított a zálogjog megállapodás lesz a témája zálogjog pillanatától kezdve előfordulás őket a betétes tulajdonosi vagy teljes gazdasági referencia.

2) Előleg az átutalást a jelzáloggal terhelt ingatlan (dolog), a jelzálog (jelzálog). A fő formája az ilyen típusú biztosíték a következő:

a) határozott ígéretet arra a lehetőségre utal, hogy elhagyja az ingatlant a pledgor zár alatt pecsét a bank zalogoderzhatalya, azaz állomány bármely szervezet, a terminál, a bank részvényei. A Bank elsődleges feladatai alapján a jelzálog a következők:

- biztosítsák a jelzálog a teljes költségét a számlát, és az érdeke a zálogkötelezett a hitelfelvevő;

- megteszi a szükséges intézkedéseket, hogy mentse a jelzálog tárgya;

- azonnal értesíti a hitelfelvevő a fenyegető elvesztése vagy károsodása a téma jelzálog;

- rendszeresen jelentést küldenek a hitelfelvevő használatáért tárgya jelzálog;

- azonnal térjen vissza a témára a jelzálog az előadás után az adós, vagy egy harmadik fél biztosított jelzálog-kötelezettségek.

Ha ezt a típusú betét a veszteség, hiány vagy sérülés jelzálog chargeholder alany reagál, ha bebizonyosodik, hogy ilyen körülmények között történt nem a saját hibájából. Azonban, ha a jelzálog egy zálogház vagy bármely más személy, aki számára a nyújtott kölcsönök mellett a jelzálog az ingatlan a tárgya tevékenységét kötelezettség alóli felmentést csak akkor fordul elő abban az esetben, ha a zálogjogosult bizonyítja, hogy a veszteség, hiány vagy sérülés jelzálog tárgy miatt bekövetkezett vis maior vagy szándékosság vagy gondatlanság jelzálogos adós;

3) A tárgy a jog a biztosíték tulajdonosa lehet a zálogkötelezett tulajdonjoga és használata, többek bérlő jogait, egyéb jogok (igények) eredő kötelezettségek és egyéb tulajdonosi jogokat. Ha ezt a formáját biztosíték zálogkötelezett köteles:

- a szükséges intézkedések megtétele, amelyek szükségesek az érvényességének biztosítása érdekében a zálogtárgy jog;

- Nem engedményeket tenni a felajánlott jobb;

- nem cselekményeket érintő megszűnését vállalt jobb vagy csökkentheti az értéket;

- megteszi a szükséges intézkedéseket, hogy megvédjék a felajánlott jobb elleni túlkapásokat harmadik felek által;

- tájékoztatja a jelzálog tájékoztatás a változásokat, amelyek a felajánlott jobb, annak megsértése harmadik fél által harmadik fél követeléseit ezt a jogot.

A szerződés szerint a garancia a kezes vállalja, hogy a hitelező felelős személy teljesítését az utolsó kötelezettségeit egészben vagy részben.

A különlegessége ennek a módszernek, hogy az adós és a kezes felel, hogy a hitelező, mint egyetemleges adósok. Ugyanakkor, a kezes köteles a hitelezőt, hogy ugyanolyan mértékben, mint az adós, beleértve a kamatfizetés, a jogi költségek megtérítésének összegyűjteni a tartozást és egyéb veszteségek a hitelező által okozott meghibásodása vagy nem megfelelő teljesítése az adós számára. Azonban a kezességvállalási szerződést lehet biztosítani mögöttes felelősség.

Végrehajtása után kezes kötelezettségek át neki a hitelező bank közvetlenül a kötelezettségeket és jogokat, hogy tartoznak a hitelező a jelzálog, a mértéke, hogy a kezes kielégítette a hitelező követelését. A kezes is jogosult megkövetelni az adós kamatot fizet a befizetett összeget a hitelező és a kompenzáció egyéb veszteségek kapcsán a felelősséget az adósok.

a) megszűnése kötelezettség biztonságossá azt;

b) megváltoztatja a források, így a növekedés felelősség vagy más kedvezőtlen következmények a kezes beleegyezése nélkül;

c) át egy másik személy a tartozás biztosított a garanciális kötelezettség hiányában hozzájárulásával a kezes felelőssé az új adós;

g) a hitelező nem vette megfelelő teljesítményű az adós vagy a kezes;

e) az időszak lejárta a szerződésben meghatározott garanciális. Ha nincs idő be van állítva, a kezes kell szüntetni a lejárata kötelezettség által biztosított garancia nem pereli a hitelező ellen a kezes egy éven belül (ha a teljesítés időtartama a főkötelezettség által meghatározott időben a kereslet - két éven belül napjától a szerződés megkötése a garancia).

Virtue bankgarancia, a bank, egyéb hitel- vagy biztosítási szervezet (kezes), így kérésére egy másik személy (megbízó) írásbeli kötelezettség a megbízó jogosult (kedvezményezett) összhangban megadott feltételek szerint a kezes felelősséget pénzösszeg bemutatása után írásban kéri a kedvezményezett pénzforgalmi.

A bankgarancia számos speciális funkciók:

- nem visel tartozék jellegű, azaz, függetlenségét kötelezettségeit a kezes a kedvezményezett a főkötelezettség biztosított a végrehajtás kiadták;

- Általános szabály, hogy nem lehet visszavonni kezes;

- Általános szabály, hogy a kötelezettség bankgarancia, tulajdonosa a kedvezményezett nem vihetők át más személynek;

- feltéve, hogy a garanciális kötelezettség a kezes a kedvezményezett korlátozódik a fizetési az összeg, amellyel a biztosítékot adtak ki.

Alapértelmezett az ügyfél kötelezettségeit a hitel összegét, a követelmény a kedvezményezett bank a fizetési pénzösszeg bankgarancia benyújtják a bank-kezes írásban az alkalmazás meghatározott jótállási és a jelzés a fő megsértése alapkötelezettségek által biztosított garancia kiadták.

Kezes bank haladéktalanul értesíti a megbízó az előírt követelményeket; küldjön neki egy példányt a követelmények a kedvezményezett bankot és a csatolt dokumentumok; ésszerű időn belül, figyelembe véve a rendelkezésre bocsátott dokumentumok és gyárt a kifizetés összege, amelyekre a garancia kiadták. Miután kötelezettség teljesítése, a kezes bank jogosult a kereslet a fő igénybevétele kártérítési összegek kifizetése a kedvezményezett a bankgarancia.

Kezes bank elutasíthatja a kedvezményezett igényt, az alábbi okok miatt:

1) ha a követelés vagy a csatolt dokumentumok nem felelnek meg a feltételek a garancia, vagy már benyújtották a kezes a végén meghatározott garanciális időszak;

2) ha a kezes, hogy megfeleljen a követelményeknek a kedvezményezett, ismertté vált, hogy a fő kötelezettsége biztosított bankgarancia, vagy egészben vonatkozó részét már végrehajtott, megállt az egyéb okok miatt, vagy nem érvényes. Ebben az esetben a kezes köteles azonnal értesíti a kedvezményezettet és a megbízó.

A kezes felelőssége, hogy a kedvezményezett megszűnik az alábbi esetekben:

- kifizetés a kedvezményezett az összeget, amellyel a garancia kiadták;

- lejárt a jótállás időtartama alatt;

- tény, hogy a kedvezményezett jogait a garancia alapján, és visszaküldi azt a kezes;

- kedvezményezett lemond jogait a garancia írásos nyilatkozatot a kiadás a kezes származó kötelezettségeit.

Amellett, hogy a fenti, a bank megengedett a különböző szokásos módszerekkel további teljesítményt kötelezettségek a hitelfelvevő. Között a leggyakoribbak:

1) A büntetést - egy határozott szerződést pénzösszeget, amely az adós köteles fizetni a hitelezőnek esetén nem teljesítése vagy nem megfelelő teljesítése kötelezettségeit a hitelszerződés (nem küldték vissza, vagy késedelmes visszatérése kölcsön);

2) repo ügyletek - az adásvételi szerződést és az értékpapírok eladásából és visszavásárlási egy előre meghatározott áron és előre meghatározott időközönként. Annak érdekében, hogy a hitelmegállapodás szervezet tulajdonosi egyes értékpapírok lehet eladni őket, hogy a bank a kötelezettség azt követően vásárolják vissza magasabb áron.