Nettó bérleti vagy nettó bérleti
Fotó: sxc.hu / srpatel
Bármely befektető, aki megvásárolja a kereskedelmi ingatlanok külföldön, érdekli megbízható bérlők és hosszú távú kapcsolatot velük. Az egyik fontos paraméter az a típusú objektum a meglévő bérleti szerződés, amely meghatározza a költségek összegét, amelyeket a lízingbevevő viseli vállán.
Ellentétben a bruttó bérleti (a bruttó bérleti díj), ha a bérbeadó viseli a legtöbb működési költségek, nettó bérleti sokkal előnyösebb a befektető.
Nézzük részletesebben az ilyen típusú bérlet (nettó bérleti) és variánsai.
Nettó bérleti, nettó bérleti, nettó bérleti - lízing típusától, amelyben ez aredator fenntartásáért felelős működési állapotának az objektum. Ugyanakkor elveszi a karbantartási költségek, javítás, biztosítás, adók, és így tovább. D. Ezen túlmenően, a bérlő fizeti a bérleti díjat.
Bérleti szerződés nettó bérleti típus a leggyakoribb, a kereskedelmi és ipari ingatlan piacon.
Attól függően, hogy a kötet a pénzügyi kötelezettségeit, amely gondoskodik a bérlő, nettó bérleti vannak osztva 3 csoportba:
- Egységes nettó bérleti (N bérlet) - olyan lízing, amely előírja, hogy a bérlő a bérleti díj fizetésére mellett az adókat az ingatlan. Ez a fajta lízing ritkán használt.
- Dupla nettó bérleti (NN bérlet) - lízing típusától, amelyben a bérlő feladata nem csak az N lízingdíjak, hanem a biztosítási az ingatlan.
- Triple nettó bérleti vagy hármas nettó bérleti (NNN bérlet) - megállapodást, amelynek értelmében valamennyi költségét a létesítmény a felelős a bérlő. Azaz, fizet adót, a biztosítási, javítása és karbantartása az ingatlan.
Persze, vásárol egy NNN bérleti tulajdonság, amely már a bérleti adja a beruházó számos előnnyel rendelkezik a beszerzés, mint például egy bérház.
Ezek az előnyök a következők:
- hosszú távú kapcsolat
A bérlő tett a választás mellett egy adott objektum, és kívánja felhasználni, hogy sok éven át. A befektető kap nemcsak az ingatlan, hanem kapcsolatokat létesített a bérlő / bérlők. - stabil jövedelem minimális gond
Befektetői előzetesen ismert a jövedelmezőség, a kereskedelmi létesítmény és a méret a rendszeres pénzügyi bevételt. Ugyanakkor minden járulékos költséget, így a karbantartás, illetve növekedése adókulcsok esik a vállán a bérlő. - szabad mozgás
Az ingatlan tulajdonosa nem lényeges, hogy ugyanazon a helyen a tárgy - a szolgáltatási felelős bérlő. - képes vonzani co-befektetők (társbérlet)
Kereskedelmi ingatlan, amely már a bérlő (k), lehet megvásárolni több befektető.