Profit nyereség beruházás titok "dolevku"

Befektetés részesedés épület - oly módon, hogy „scroll” pénz és a profit. Hogyan magyarázza semmilyen ingatlanügynökség, de maga az eljárás, mint kiderült, van egy csomó érdekes dolgot ...

Egyre több és több ember hajlandó vásárolni egy lakást olcsóbb a legkorábbi szakaszaiban az építési lehetséges. „Nulla” szakaszban (még mielőtt az alapítvány) értékesített mintegy 25-30% -a lakások, amelynek jelentős hányadát értékesítik hajlandó befektetni. Egy idő után, ház értékesítik emelkedett az ár, a befektető nyereségre tesz szert, és befektetni a második, harmadik és így tovább a végtelenségig.

Kik ezek az emberek?

Titkok beruházások részesedése átadott épület főigazgatója „Real Budapest” Sergei GRUDININ egy szemináriumon keretében ingatlan vásárokon. A terem tele volt. Mindenki tudni akarta, ki lehet befektetni „dolevku” miért azt, hogy miért és hogyan működik?

Befektetés részesedés épület - egy népszerű téma. Közvetítés ezen a területen folytat minden ügynökség. De az az előnye - a nagyvállalatok számára, hiszen az ügyfelek fektetnek már 10 éve, és mint általában, hogy a kezét a közvetlen szerződések vásárlása lakások a tőke által választott építők vagy a vállalkozók.

Között az ügyfelek, persze, főleg cégek, hanem magánszemélyek is. Valaki megtakarított pénzt, és szeretne befektetni, hogy valaki vette kölcsön. Pool nagy iroda ügyfelei mintegy húsz ember. És ezek közül néhány ember idővel, „tölcséres” a határ, hanem saját maguk és a pénz. Kapott egy bizonyos összeget beruházni magyar „dolevku”, és tovább haladt a külföldi ingatlan. Azok, akik maradtak, használt befektetni részesedés épületben, mint a rendszeres jövedelem.

Titkok profit

Az elképzelés az, hogy bármely befektető nyereséget a lehető leggyorsabban. Átlagos scroll pénzt ciklus - hat hónaptól egy évig. A titok, hogy az első - nyereség növekedése ez idő alatt köszönhető, hogy a növekedés az ingatlan árak. A titok a második - „hipotetikus” lapos (ami eljut a színpadon az alapítvány, vagy akár a gödör) ára átlagosan 20 százalékkal olcsóbb, mint kész. A titok a harmadik - a kedvezmény nagykereskedelem. Nagykereskedelmi vásárlás „hipotetikus” lakás és a hivatal lehet, a cég és egy magánszemély. E három komponens, és az összeg az előnye, hogy a befektetők érdekeit.

A felül az ösztöndíj

Felvet egy természetes kérdés: miért van az utolsó vásárló egyszerűen nem talál egy lakást ezen az áron?

Agent - egy cápa a tengerben ingatlan

Először is, ezek a lakások nem a listát. Meg kell nézni máshol. Ez az, amit a szervezetek munkatársai nem csatlakoztatása nélkül a személyes kapcsolatokat. Például meg lehet vásárolni vissza a lakást a szállítók építőanyagok árának 75% -át a piaci értéket.

Másodszor, van egy „lapos refusenik”. Ez az, amikor valaki már foglalt, de aztán meggondolta magát. „Realtors hogyan ravasz cápák a világ ingatlan - ők keresik azokat a tárgyakat, vásárolni őket közreműködésével Ügynökség alapok, és kívánnak befektetni” - mondja Sergey Grudinin.

Igaz Lawyer Tanácsadó Központ részvény építési és ingatlan Larisa Yarmolenko azt állítja, hogy a végső vevők találni egy ilyen lakást is lehetséges, általában csak a vevő nem tudja, hol keresse, így közvetlenül a hivatal vagy a fejlesztő.

Harmadszor, a ingatlanügynökök mindig naprakész egy adott fejlesztő a helyzet a regisztrációs ingatlan, mindenki által ismert jogi folyamatok a vállalat és más „lowdown”.

Nyulak - nem csak értékes prém ...

... És a befektetés a részvény építőipar - nem csak egy módja annak, hogy pénzt keresni. Egyes ügyfelek, görgetés pénzt újra és újra, életkörülményeik javítására. Például egy férfi három éve költözött egy egyszobás Hruscsov a hálószobában „nehruschevku” és egy „kopeck darab” maradt a további beruházások. Nem csak, hogy ez az ember mennyiségileg javult a ház, ez megnehezítette mind minőségileg. Ebben az esetben egy új lakás - egy új technológia, anyagok, stb És a nagy, mozgó embereket Hruscsov az új épületek - .. Ez ugyanaz a lépés a laktanyába Hruscsov, de egy modern módon.

Száz százalékos nyereséget

Sergey Grudinin biztosítja, hogy előfordul, de csak a „kockázatos” a fejlesztők. Vannak kockázatai bármilyen tranzakciót. A közös építkezés helyett kockázat, annál nagyobb a profit. Másrészt - akik hajlandóak várni sokáig, és azt akarja, hogy aludni, nem 100% -a nyereség Navara. „Őszintén szólva, kétlem, hogy a létezés abszolút profit - mondta Larisa Yarmolenko -, de a gyakorlat teszi a nagy mennyiségű pénzt befektetés a részvény épül. Minden ez tényleg működik. "

Ezek nem a hibás

Persze, meg kell nézni a gyakorlatban builder - először is, a határidők betartását. Nyilvánították a lakhatás szállítás valódi különböznek körülbelül ugyanaz, mint az időjárás: a helyzet az utcán. A fejlesztők, akik adnak menedéket éppen időben - egység. És ez történik mindenütt. Késések kapcsolódó intézkedések a Vodokanal és Lenenergo. Ha kijelöl egy objektumot iroda mindig ajánlja vagy nem ajánlja a cég, amely tapasztalattal szállítási tárgyak normális, ill feltételei nem teljesülnek. Az ilyen információ nem áll rendelkezésre a nagy kiadók szinte minden otthon épül a városban. By the way, Larisa Yarmolenko azt mondja, hogy most „pontos” a fejlesztők egyre inkább. Szerint neki, mint például a cég „Gatchina DSK” és a finn YIT ha késedelem szállítás a tárgy, akkor nem több, mint egy hónap.

Javítva a hiba, és az utolsó titok

Főigazgatója Központ Project Development Corporation „Petersburg Real Estate” Ilya Yeremenko dicsérte az általános helyzet a „dolevkoy” az alábbiak szerint: „Az eladás a kész lakások - a kilátás a jövőben. Ez megköveteli a hosszú és viszonylag olcsó hitelek, és a bankok nem állnak készen erre. Ma a cég vonzza a befektetőket, beleértve az állami és magán, építeni és a befektetők viszont további nyereség a továbbértékesítés. "

A fő hátránya ennek a módszernek a pénzt fektet - a beruházás összegét nem lehet önkényes, az sima. Ez nem egy pite, ahol lehet fizetni ezer rubelt, és várja meg a nyereség, így értékeli a képességeit, az ennek alapján. És az utolsó titka ennek - a beruházások jönnek az ingatlan építése, amely még nem rendelkezik a tulajdonjogi helyzet és nem regisztrált a GBR, nem adóztatják meg. Szia.