Rate jelzálog, változó kamatozású, az érvek és ellenérvek a változó sebességgel, ötletek

A kamatláb a bank a jelzálog függ az első kifizetés, a futamidő, a rendelkezésre álló előnyöket. Aláírásakor a hitelszerződés az arány rögzítették egy bizonyos szintet. Vannak azonban olyan körülmények, amelyek mellett a menetrend változhat. Ebben az esetben a változó kamatozású jelzálog.

Ez a kamatláb, amelynek szintje növeli vagy csökkenti a piaci körülményektől függően. Ennek alapja az az elv, kockázatmegosztás a bank és a hitelfelvevő.

Az arány az alábbiak szerint számítjuk:

Az árrés a bank + Variable = indikátorváltozó arány,%

Margó a bank - a bank kamatbevételt (nem változott a teljes futamidő).

Változó fény - a súlyozott átlagos kamatlába bankközi hitelek egy bizonyos Mercantile Exchange:

1. MosPrime Rite (Mosprime)

• Úgy működik, a moszkvai tőzsdén;
• kialakított napi rendszerességgel.

2. A refinanszírozási ráta (diszkontráta)

• index a londoni tőzsdén;
• Ez elszámolt 10 valuták (beleértve az euró, a dollár, az angol font és a japán jen).

4. Euribor (Európai bankközi kamatláb)

• az átlagos arány az euróövezetben;
• Számítása az euróban.

A Bank jogosult az felülvizsgálatának gyakoriságára úszó jelzálogkamatok:

• évente egyszer
• hathavonta;
• negyedévente egyszer.

Előnye változó jelzálogkamatok:

1. Jelzálog, a kamatláb fix, magasabb 1-2 pont.
2. Amikor a stabilizációs a gazdaság, akkor kap az előnye, hogy csökkenti a kifizetések szintjét.
3. Választhat bármilyen hitel távon - nem fog változni.

A fő hátránya a változó sebességű - magas kockázati szint

Az arca egyre romló gazdasági helyzet, a fizetési jelentősen növekedni fog. És a munkahely elvesztése vagy csökkenése jövedelem, és nem bejutni a fekete lista az adósok.

Számítási példa a változó sebességű

Kezdetben a fizetés egyenlő 7593,23 rubelt.

Fizetési lehetőség: 7551,96 RBL.

1. Válasszon egy jelzálog program egy éves időszak változásának aránya.
2. Biztonságosabb, ha a szerződés alapján biztosítja a maximális küszöb százalék. Ebben az esetben van egy éles növekedése havi kifizetéseket.
3. Kapcsolja ki a tartozást a lehető idő előtt, és csökkenti ezáltal a kölcsön futamideje alatt.
4. Ha azt szeretnénk, hogy vesz egy házat jelzálog kevesebb kockázattal és ugyanabban az időben, hogy megmentse - válaszd kombinált aránya (az első két évben a fix százalék, akkor a változó).