Saját üzleti vállalkozást (HOA)

Az a képesség, hogy kommunikálni és meggyőzze az embereket, az egyik fő összetevője a menedzsment cég sikeréhez. A lakosok otthonok szeretne létrehozni egy kényelmes életteret nem megfeledkezve magamról ...

Az Alapkezelő egy olyan szervezet, amely elvégzése regisztrációs vízfogyasztás, villany, gáz, valamint optimalizálja a bérleti díjak. A legfontosabb dolog -, hogy meggyőzze a lakók, hogy a hazai alapkezelő társaság irányítás átadása számukra, hogy nyereséges legyen. A gyakorlatban ez elég könnyű csinálni, csak annyi a közgyűlésen, hogy tájékoztassa lakók a ház, hogy egy ilyen esetben, az összeget a közüzemi számlák vágni nekik 2-3 alkalommal. Annak érdekében, hogy át kell szerezni a beleegyezését egyszerű lakóinak többsége engedélyezték, hogy hozzájárulásának beszerzése nem kevesebb, mint 50% -a + egy szavazatot.

Például, ha van egy jó menedzser és közgazdász is, vagy egy könyvelő, miután az idő és a vágy, hogy vegyenek részt a pénzügyi kérdésekben otthon működését, a tulajdonos előnyösebb lehet felvenni, hogy végre ellenőrzési funkciók, inkább, mint a bérleti egy kívülálló. Ha a tulajdonosok fogják kiválasztani csoportja között szakképzett személyek, akik a vágy és a képesség, hogy foglalkozik kezelése a hazai, akkor létre társasházak elvégzésére vezérlési funkciók teljesen függetlenül. Ha a házban voltak felelősek az emberek, de nem szakmailag képzett, vagy jó szakemberek, de nincs elég ideje gondoskodás, az is lehetséges, hogy hozzon létre társasházak, át a szerződés alapján a funkciók a menedzsment által a szakmai alapkezelő társaság vagy a vezető.

Tudni kell, hogy minden esetben, amikor a tulajdonosok nem minden feladatának elvégzésére a saját, és adja tovább másoknak, az eredeti jobb kezelése közös tulajdon, hogy ne veszítsék el.

A költségek csökkentése a szervezet víz számviteli rendszer. A szabályok szerint a Magyarországon hatályos, a számítást végezzük alapuló víz a víz áramlását 300 liter naponta fejenként, ami sokkal nagyobb mennyiségű ténylegesen fogyasztott. Ahhoz, hogy megoldja ezt a problémát, és a költségek csökkentése 50-60% -kal lehet beállításával a teljes vízmérő.

Meg kell jegyezni, hogy ugyanez a helyzet, és a villamosenergia- és gázellátás - telepítésével egy méter jelentősen csökkenteni lehet a költségeket. Ennek eredményeként, a jó gazdálkodáshoz biztosíthatja méretének csökkenése a közüzemi kifizetések 4-5 alkalommal.

Társasházak vagy más lakásszövetkezeti, házon belül készítettük, vonzott egy bérelt vezető vagy irányító szervezet. Ebben az esetben két lehetőség van.

A második lehetőség, ha a HOA a funkciók kezelése tartalékok és egyes kiszervezett. Ebben az esetben a HOA önállóan végez számos működik a karbantartási és javítási házak, vonzó vagy nem vonzó a jelen szerződés szervezetekkel.

Ha a ház - egy épület, ahol olyan sok lényeges hibákat, és annak műszaki állapota kielégítő, bármilyen vállalkozást (társasházak, magán, a tulajdonosok) gazdaságilag nyereséges, hogy vegyenek részt a vezetés ilyen tárgy. Működik az aktuális javításokat a ház egy kicsit, tehát nem olyan sok, és a költségeket, és összegyűjteni a tulajdonosok kellő mértékben és könnyen (ha a ház nagy részét a tér magántulajdonban van, a tulajdonosok az ilyen házak, mint általában - a gazdagok). Problémák a felújítás ilyen lakások nem releváns (abban az értelemben, hogy sürgősen a találkozó). Készítmény tulajdonosok is többé-kevésbé homogén. Ez a körülmény megkönnyíti a megkereső munka az élők között.

Fenntartási költsége lakóház, mint általában, rögzített minden egyes személy él benne. Például, ha fix havi 500 rubel egy hónap, egy ház a 120 lakás fog egy alapkezelő társaság 60 ezer. Rubelt.