Share épület, mi ez
Néhány évtizeddel ezelőtt, az építkezés az új sokemeletes függött az államrend. Ma egy olyan korban, a piaci viszonyok, a helyzet az építőiparban megváltozott, sok fejlett országban, fejlett rendszert jelzálog-finanszírozás. Hazánkban az elmúlt években, lendületet program vonzza finanszírozni az ország lakosságának a lakó épületek építése. Értelmében a program, az épületek építése az építésben részt vevő cégek.
Finanszírozása az építési bevonásával az ország lakosságának már az úgynevezett „tőkerészesedés”. A lakó épületek építése jogszerűen, építőipari cégek át kell adni egy meglehetősen bonyolult módon. Úgy kezdődik a regisztráció a föld építési, a folyamat értékelését épületek építése és így tovább. D.
+8 (800) 500-27-29 ext. 435
Szövetségi szám (ingyenesen hívható az összes magyarországi régióban)!
Mi a közös építés
A társadalmi kapcsolatok, amelyek ebben a folyamatban keletkezik forrásbevonás polgárainak részesedés épületben szükséges egy adott környezetben.
Elfogadott törvények ebben a kérdésben az első helyen, az volt a célja, hogy védje a polgárok jogait, akik befektetni pénzüket épület ad otthont. Ezek az emberek nevezik tőketulajdonosai.
A fogalom a „tőkerészesedés” lehet magyarázni, mint egy különleges fajta konstrukció, amely alapján a szerződést az építési vállalat és az ingatlan befektetők számára, hogy részt vegyenek a finanszírozási konstrukció.
A megállapodás értelmében a fejlesztő köteles a teljes építési munka az építési egy lakóépület egy adott időpontban. Miután megkapta az engedélyt, hogy belépjen a ház működését, a fejlesztő áthalad egy tárgy az ingatlan saját résztvevőt.
Feladatait a co-befektetők között időben összeg kifizetése a szerződésben meghatározott és elfogadását lakóépületek, a fejlesztő átadásra működését.
A szerződés magában két fél között. Egyrészt, a szerződés aláírása közvetlenül a fejlesztő. A másik fél a szerződés az érdeklődés tulajdonosok.
Az építő csak egy jogi személy. Ahhoz, hogy egy engedély az építési, az épület, a fejlesztő kell saját földjén kiosztott építésére vagy bérbe a jogi indokok alapján.
Ez a fejlesztő a lakosság foglalkozik vonzza alapok építése bentlakásos otthon vagy bármilyen más tárgy, amely nem tartozik a termelés területén.
A koordinátor szerepét befektetők működhet a természetes vagy jogi személy. A részvételi építési folyamat biztosítja részleges finanszírozást az építési lakóépületek alapján tőkerészesedés megállapodást.
A cél együttes befektetők megszerezni az objektum tulajdonjogát az építési, átadott neki bevezetése után a ház működését.
Hogy egy kis pénzt a házak építése, tulajdonosokra automatikusan vált a befektető, és a szerződés között a fejlesztő és a részvény résztvevő válik egy befektetési megállapodást.
Ha a törvény szerint az ilyen szerződések szabályozzák a Polgári Törvénykönyv, az egyes törvényeket fogadtak, hogy szabályozza a saját tőke szerződést.
A legfontosabb feltétele a részvény részvételi megállapodás:
- A jelenléte a tárgy a szerződés. Lehetnek olyan építési egy tárgy, amely a projekt dokumentáció, adjuk befejezése után az építési munka üzembe, és át tulajdonosokra;
- A megállapodás időzítése szállítás a létesítmény;
- A megállapodás az épület és a költségek a fizetési ütemezés.
Szóló szerződés tőkerészesedés köteles írásba kell foglalni. A fő követelmény az érvényesség regisztrálva van az illetékes hatóságoknak.
A folyamat a közös építkezés a következők szerint zajlik:
- a fejlesztő lesz a magántulajdon allokáció vagy vegye ki, meg együtt a befektetők és köt szerződést velük megosztani részvétel kap a tulajdonosok megfelelő alapok (alapok néha rovására az építtető részletekben);
- Befejezése után, a fejlesztő kap engedélyt, hogy adja meg az ingatlan üzemeltetés, és továbbítja a tárgy magántulajdonban tulajdonosokra közvetlenül.
Mik az előnyei a megosztott építési
A mai napig a tőkerészesedés az építőiparban a ház lehet tekinteni az egyik legolcsóbb módja, hogy megszerezzék saját házban.
Végtére is, ez nem titok, hogy az ingatlanpiaci árak olyan magasak, hogy a polgárok többsége hazánk, ők csak nagyon nehéz.
Újabban, az emberek már nem bíznak a bankok, akik alkalmazni a kölcsön, de a globális pénzügyi válság aláásta a közbizalmat a pénzügyi intézmények.
A beszerzési ház révén tőkerészesedés az építőiparban polgárok menteni a pénzüket, és a fizetési feltételek részletekben a lakás előtt üzembe helyezése, kellően vonzó vásárlási feltételeket.
A tőkerészesedés is megvannak a hátrányai. Talán a legfontosabb ezek közül, hogy az ügyfelek nem tudnak ház után azonnal a pénzt. Meg kell várni egy bizonyos ideig, mielőtt a házat.
Abban az esetben, jelzálog, nincs ilyen elvárások, és a polgárok, amint gyarmatosították. De az árak összehasonlításakor a lakások, vásárolt hitelre, és egy lakást egy új épület, amelynek építése már csatlakozott, látható nyilvánvaló különbség.
megosztott építési kockázat
méltányossági eljárás legyen Magyarországon sokáig. Még mielőtt elfogadták a szövetségi törvény a közös építés, építési végzik rovására beruházások és a megállapodások megkötését a közös tevékenységet.
Sajnos, mielőtt a jogtulajdonosok gyakran nem véd együttműködési eljárás hitték nem komoly, mert nem terjed ki minden árnyalatok ilyen típusú beruházások.
Jogi szempontból ez rengeteg hiba van, ami a gátlástalan építők gyakran sérti a jogait a tulajdonosainak.
A folyosón a törvény vált garanciát a jogtulajdonosok. A törvény elfogadása, gondatlan fejlesztők kezdtek gondolkodni tetteikért, néha a tétlenség, minden helyzetben. Bár a törvény nem létezik, sérti a befektetők jogait igen gyakran.
Bár ma a „vállalkozó” a fejlesztők, ennek ellenére sikerül is, hogy megtévessze a polgárok és a tetteikért, nem, nem, igen, és szerepel a médiában.
Megtanulták, hogy megtalálják a kiskapukat a törvény oly módon, hogy egyértelműen megsértését nem láthatók. Igen, csak azok a polgári jogi szerződések megkötésre kerülő részvényesek részesedése, jelentősen eltérnek a szerződések törvény által előírt. Ez költségmegosztási megállapodás biztosíthatja tőketulajdonosai jogaikat.
Hogyan valósul meg a mechanizmus a „szürke rendszerek” a közös építkezés:
- Között a fejlesztő és a részvény résztvevő előzetes adásvételi szerződés a tulajdon. A törvény szerint, a két fél között a tranzakciós be kell vinni egy másik megállapodás, vagyis a megállapodás tőkerészesedés. De építőipari cégek megközelíteni ezt a kérdést árnyaltabban. Ingatlan befektetők aláírt egy megállapodást, amelynek értelmében szeretnék a vásárlás előtti ház, de a végleges megállapodás csak befejezése után áll. Így a tulajdonosokra nem volt egy tulajdonjog házban. De az építőipari cég tulajdonosa volt a hazai és az egyes lakásban. A törvény szerint az ilyen szerződések nem tartoznak, de még itt is a fejlesztők jött a lépés. A pénz mint kellett volna továbbítani a tartalékot fizetés a jövőben a fő szerződés. Tovább kellemetlen pillanat a részvényesek az volt, hogy a vételi és eladási az előzetes szerződés nem egyértelműen meghatározott szállítási feltételek házban. Nem szükséges a szerződés és a regisztráció, és ez egy újabb negatív oldala, a „gondolkodó” fejlesztő könnyen megállapodást kötnek egy adott lakás több érdeklődő. És az ilyen esetek a gyakorlatban a részvételi építkezéshez sok volt;
- Készpénz kamat jogosultja járt, mint a hitel a számlát. Ez amellett, hogy aláírásával az előzetes adásvételi szerződés, építési vállalatok aláírták a megállapodást az ingatlan befektetők vásárlási váltókat. számlát az ár ugyanaz volt, mint a költsége a lakás. Jogi szempontból a megállapodás teljes fikció, a szerződés adásvételi váltókat már nincs kapcsolat.
A valóságban kiderül: a szennyezett kezébe a fejlesztő szerzett részesedés résztvevő visszafizette a számlát, vagy lakás, logikus lenne, és a pénz.
Az előzetes megállapodás aláírása, a pénzt nem fizetik, akkor lehet mondani érdeklődésen tulajdonosai magasabb áron, mint volt az elején a tranzakciót.
Így kiderül, hogy az építőipari cég több éve élvezte útján ko-befektetők, és amikor jött rá a lakás, a fejlesztő kínál, hogy vásárolják vissza a ház piaci áron.
Tört rendelkezik, amely elegendő számú kockázatokat. Amellett, hogy a fent említett kockázatok, itt is a rossz minőségű az építési projekt, amely nem felel meg az előírásoknak, vagy a szerződés feltételeinek.
Csalás vagy csőd az építő - szintén nem szokatlan ebben az esetben a ház. Tehát ne sajnáljuk az időt és energiát, hogy megkeresse méltó és megbízható fejlesztők.
a szerződés alapján a tőkegarancia
Így egyértelmű, hogy az előzetes adásvételi szerződés ingatlan befektetők nem adnak semmilyen garanciát építőipari cégek a megállapodás összes feltételének.
A szerződés garantálja tőkerészesedés-tulajdonosok jogainak védelme:
A szabályok a cikkben említett, azt állítják, hogy a szavatossági idő az objektum építési 5 év. Ha bármely be nem tartása a szerződés feltételeinek lesz, hogy milyen hatással van a minősége a tárgy, a kamat jogosultja a jogot, hogy a fejlesztő, hogy megszüntesse a hátrányai miatt az építőipari cég. hiányosságokat is eltávolítani magát tulajdonosokra, de csak azt követően visszatérítését munkája ilyen intézkedések költségeit.
A fenti törvény jár többnyire oldalán a részvényesek. Csak kell, hogy megfelelően gyakorolják jogaikat, hanem nagyon alaposan megvizsgálja az összes elemet tőkerészesedés szerződést, mielőtt aláírja.
Mit kell tennie annak érdekében, hogy megvédjék magukat a kockázatokat, amelyek megoszthatók az építőipar?
Sajnos, senki sem adhat teljes garanciát tulajdonosokra, különösen akkor, ha a szerződés kapcsolódó beruházás.
Még ha senki sem tud adni abszolút garancia, kezelésére magad, és megpróbálja megvédeni magukat a különböző kockázatok és az előre.
+8 (800) 500-27-29 ext. 435
Szövetségi szám (ingyenesen hívható az összes magyarországi régióban)!
Felvették hasznos? Igen Nem 0 közül 0 olvasó hasznosnak rekordot.