Szakasz egy apartmanházban a házastársak között a házasság felbontása, hogyan kell osztani a ház a válás után

Között a közös tulajdon a ház egy különleges értéket. Gyakran ez az egyetlen élettér mindkét házastárs, így a kérdés az ő részén a válás különösen akut. Lehetséges, hogy osztoznak a magánlakás Mark részesedése természetben? Nincs jobb arányának növelése az oktatás a házastárs különleges gyerek? Hogyan felel meg a mindkét házastárs érdekeit? Az első lépések.

Általános rendelkezések a szétválás vagyon

Vannak általános szabályok részlege, amely vonatkozik az olyan közös vagyon, és hogy mindig szem előtt a bíróság:

• § hatálya alá kizárólag családi tulajdon;
• § végezhetjük házas és annak lejárta után;
• Szakasz alapja lehet egy szerződés vagy egy bírósági határozat (jelenlétében viták);
• Ha a házastársak megállapodása hiányában a vagyon egyenlő arányban oszlik meg, de a bíróság eltérhet ettől a szabálytól kivételes körülmények között.

Ezek általános szabályok hiányában kell alkalmazni a házassági szerződés a házastársak között vagy megállapodás részlege ingatlan. Ellenkező esetben a partíció lesz feltételek alapján a családi jog (párosodás) szerződést.

Lehetséges, hogy osztja a ház a válás után?

A válasz erre a kérdésre sok tényezőtől függ. § otthon vonatkozó általános szabályokat a szétválás a házastársi közös vagyon, illetve a lista csak egy ház tartozó közös tulajdon. Először is, ez egy házat vásárolt, épített vagy privatizált mindkét házastárs a házasság fennállása alatt.

Figyeljen! A ház, vásárolt hitelre, amely szerepel a közös tulajdon és osztható, akkor is, ha a kölcsön még le nem zárt, de ugyanakkor vele, és a lista tárgya lesz a hitel (jelzálog) kötelezettség.

Általános is otthont ad az épület társadalom számára, ha részesedést fizettek járulékot a házasság. Jogszabályok lehetővé a ház profil HCC még ha részleges kifizetése az egység, de csak akkor, ha a részvény utal, hogy a közös tulajdon.

Ez alól kivételt jelent, a bíróság állapítsa meg a közös tulajdon a ház:

• amely ugyan rokon egyéni vállalkozások házastárs, de javult (pl befejezett vagy javított) rovására munka vagy a házastárs vagy a közös eszközöket.
• HCC ha annak fő része hozta a házasság, ám az általános jelenti házastársak, akkor az esedékes lezáróegysége házas.

Ha a ház nem osztott?

A ház nem osztott, kivéve, ha egy közös tulajdon, különösen:

• Ha vásárolt, épített, privatizált házasság előtt;
• Ha bemutatott vagy öröklés útján, előtt és után egyaránt bármelyike ​​házasság házastársak;
• Ha egy ház vásárolt kizárólagos eszköze az egyik házastárs (például lap, mielőtt a házasság, öröklött, tehetséges vagy azt követően a tényleges indulás a család).

Elméletileg minden ilyen szabályok lehetnek kivételével -, ha például, a házat újjáépítették felújítás házastársak közös alapok, annak ellenére, hogy vásárolt a házasság előtt, vagy hagyott valaki a házastársak. Mindez bizonyítható a bíróság csak akkor, ha van egy vita.

Hogyan kell osztani a házat a válás után?

§ bármilyen tulajdon, beleértve a magánlakásokban, lehet közötti megállapodás szerint történik a házastársak vagy bírósági végzés.

Egy első kiviteli alakot használjuk hiányában érintő vita az ingatlan, és még előnyösebb, mert ez általában lehetővé teszi a nagyobb fokú a gyermekek érdekeit és a házastársak. Ezen felül, akkor mentse a jogi költségek elosztjuk az ingatlan önként.

Ha elosztjuk az ingatlan békés úton nem működik, ez vonzott a bíróság a konfliktus megoldására.

Mindenesetre szakasza ház lehet tenni a következő formában:

• Határozzuk meg a részesedése mindegyik házastárs az ingatlan nyilvántartási rendszerét törzsrészvény tulajdonosa;
• Hozzárendelése egy részvény vagy partíció természetben a megfelelő átalakítás;
• Átruházza a ház talpa egyik házastárs fizetni a második pénzügyi kompenzáció.

A létesítmény a közös tulajdon, mert így a partíció

Ez a módszer meghatározására részesedése az egyes partner tulajdonjogát a ház, vagyis a teljes közös tulajdon átalakítja közös tulajdon. Tét ebben az esetben a tökéletes, azaz léteznek csak papíron.

Általános szabály, hogy az arány a férj és a feleség feltételezzük, hogy megegyezik, de a bíróság eltérhet ettől a szabálytól, ha ezt az érdekeit a házastárs vagy a gyermekek. A bíró döntése lesz számos tényező befolyásolja, köztük:

• felmondásának időpontjában az általános gazdaság
• módosítsa az értéket a ház rovására az egyik házastárs (a megszűnése után a házastársi kapcsolat, és a válás után).

Ezzel párhuzamosan a meghatározás a részvények, a bíróság dönthet a használati sorrendben ezt a tulajdonságot. Ez különösen igaz, ha a partíció természetbeni lehetetlen. Ebben a helyzetben, mindig figyelembe kell venni a tényleges használati sorrendben tulajdon mindegyik házastárs.

Keretében meghatározó nagyságrendű helyiségek használatával megerősítheti adott helyiség mindkét házastárs, de ez nem jelenti azt felmondása részvény tulajdonjoga vagy létre kizárólagos tulajdonosa a ház. A pár még saját társtulajdonosok a ház. Ez azt jelenti, hogy:

• Pénzbeli kártérítés nem fizetik, akkor is, ha a helyiség azon a területen át a házastárs meghaladja az ő részét az ingatlan.
• A költségeket a ház oszlanak arányában, és nem a méret a szobában.

Sajnos, egy ilyen mechanizmus szakasz csak akkor lehetséges, ha a házastársak tároljuk legalábbis semleges hozzáállás. Ha vannak ésszerű konfliktusok fogja vizsgálni annak lehetőségét, partíció kompenzáció, hiszen a normál használat tulajdon közös tulajdon, gyakorlatilag lehetetlen jelenlétében leküzdhetetlen különbségeket.

§ otthon jellegű vizsgálata révén, és az azt követő módosítások

Szakasz jellegű létrehozásával jár, közös tulajdon Mark igazi tét. Ez a módszer magában foglalja az átalakulás a tér egy és néhány izolált. Ennek eredményeként, van egy külön tulajdon külön helyiségben vagy annak részeit a házat és teljes lebeny - kiegészítő helyiségek, vagyis a ház formáját ölti közművek. Szakasz kiegészítő helyiségek természetbeni lehetetlen.

Megjegyzés: A szakasz a fajta ház által nyújtott HBC ig használatban teljes kifizetését a részvény, a törvény által megengedett.

Amellett, hogy a szakasz a természetben kérésére a házastárs megoszthatja nyerjük a házban. Lehetőség van bizonyos feltételek mellett:

• Dedikált részesedése a élőhelyén szerint lakásügyi törvénykönyv;
• helyiségek, ami kiemelkedik, alkalmas állandó lakóhely és az összes egészségügyi előírásnak;
• Egy külön helyiségben helyet nagyjából megfelel a jelenlegi érdeklődés;
• kiosztott nem okoz aránytalan anyagi károkat;
• kiosztott nem sérti harmadik fél jogait (pl más tulajdonosok vagy gyermek).

Különös figyelmet kell fordítani az első feltétel. Ami a magánlakás LCD Magyarországon biztosított a következő helyiségek:

Így dedikált frakcióban legalább, hogy legyen hely. Ha ez az arány annyira jelentéktelen, hogy egy külön szobában, hogy nem elég, az elszigetelt nem kerül végrehajtásra.

Lekötött magában rendelkezés elidőzésnek (szoba, a ház és így tovább.) És elszigetelt kiegészítő helyiségek - konyha, előszoba, gardróbszoba és külön bejárattal nélkül aránytalan kárt a többi ház.

Kiosztott megállapodást a felek és a bíróság előtt

Ha kiválasztja a részvény által a felek megállapodása, ez az eljárás a következő lépéseket:

• A formáció olyan elkülönített helyen kell felosztani. Ebben a szakaszban gyakran elvégzett felújítása és átépítése lakó helyiségek;
• Az egyrészről az felosztási arányának a szerződést;
• Változások a műszaki útlevél otthon
• Regisztráció változások Rosreestra a kialakulását az új mentesítés.

Hogy az a fejezet a hazai pálya? Az eljárás kezdődik a bejelentés a követelést, és a célja a tárgyaláson. Mivel felszabadító kapcsolatos technikai részlege a ház, melynek keretében az ügy van rendelve számos vizsgálatot:

• műszaki és építési szakértelmet - megerősíti a műszaki megvalósíthatóság, a részvény allokáció;
• értékelési szakértelmet - határozza meg, hogyan működik a helyet juttatott a méret a részesedése a házastárs, valamint az átlagos piaci ár az ingatlan.

Miután az összes vizsgálatot, a bíróság döntést hoz a partíció a részvény, a szükséges felújítási vagy átalakítási alapján, hogy mi teszi a döntést. Ha a bíróság úgy döntött, hogy jelöljenek ki egy részét a közös tulajdon, ez az alapja az, hogy változtassanak az gépkönyve otthon és nyilvántartja a változások Rosreestra.

kártérítési

Jellemző, hogy a ház osztott nem lehet szigorúan arányos a részvények, így az egyik házastárs oda pénzbeli kártérítést. Számos lehetséges opciók közül:

• nappali teljesen át a tulajdonjogát az egyik házastárs a fizetési második kompenzáció való részesedésük arányában;
• házastárs részlege kap több a lakás területe, mint amilyennek lennie kellene, és fizessen kártérítést a másik házastárs;
• tekintetében szövetkezeti lakások - ha nem partíciót az egyik házastárs fizet kompenzációt a mérete alapján a részesedése paenakopleniya.

A fizetés készpénzben, vagy a költségek egy továbbított házastárs tulajdonság (például egy autó).

A kártérítés összege beállítása vagy a felek által a megállapodás aláírásakor vagy a bíróság alapján számítják ki a piaci értéke az ingatlan idején a tárgyalás. Hogy meghatározza a piaci értékét, a bíróság kijelöl egy értékelő szakértői, és fedezze fel a meglévő piaci árakat.

Ha a gyerekek

Gyakran a szakasz otthon szigorúan részesedésének nagysága technikailag kivitelezhetetlen, ezért a bíróság alapul megállapított eljárások használatát és érdeke a gyerekek.

Az a tény, a gyermek él az otthon nem jelenti automatikusan növelje a szülők élnek vele, de azt alaposan okozhat eltérést a bíróság az egyenlő arányban, különösen, ha élő gyermekek nevelése a szülő nem magas jövedelmű vagy viseli a terhet azok tartalmát egyedül.

Szállás szülő fogyatékos gyermek gyakran válik egy újabb érv amellett betöltött részesedésének növelése, 2/3 vagy több. Nem számít, hogy a gyermek igényli drága kezelés - az a tény, fogyatékosság jelzi a magas költségek, a szülő és a korlátozott munkaképesség kapcsolatban folyamatban lévő a gyermek gondozását.

jogtudomány

A gyakorlatban gyakran vannak olyan helyzetek, amikor az összes tulajdonság, hogy birtokába került a házastársak, a házastárs - a felperes azt állította, hogy a listán csak egy részét, például egy ház. Ebben az esetben a bíróság az ügynek az előírt követelményeket, és nem veszi figyelembe a jelenléte a tényleges vagyon megosztása a házastársak (például azt, hogy a többi ingatlanra került át a felesége), ha csak nem volt törvényesen bejegyzett.

Mindenesetre van egy vita a szétválás egy lakóház nem nélkülözheti a szakmai jogi segítséget egy tapasztalt ügyvéd. honlapunkon szakemberek készek azonnal tanácsot adni bármely kapcsolatos kérdések részén egy családi ház.

• Miatt állandó jogszabályi változások, szabályozások és a bírói gyakorlat, néha nincs ideje frissíteni a honlapon
• A jogi probléma 90% -át az egyéni, így az önálló jogok védelme és az alapvető megoldásokat a helyzet sokszor nem lehet megközelíteni, és ez csak bonyolítaná a folyamatot!

Ezért kérjük, olvassa el a meghatalmazást egy ingyenes konzultációra, és most megszabadulni problémák a jövőben!

A szakértő jogász ingyenesen!

Tegyen fel egy jogi kérdés, és ingyenes
konzultáció. Fogunk készíteni válasz 5 percen belül!