Számolja jelzálogbank - hitelfeltételek, a havi kifizetéseket és az előtörlesztés
Dédelgetett álom minden polgár -, hogy saját otthonukban, hogy felkészítse a gyerekeknek. A jelenlegi szinten a jövedelem vásárlására ház kell pénzt takarít évtizedek óta. Hozd a vásárlás időpontjában, akkor a hitel. Mielőtt a döntést, hogy a hitel, meg kell, hogy értékelje a képességeit, hogy kiszámítja a jelzálog, hogy meghatározza az összeg a havi fizetés, és a mérkőzés, hogy a jövedelmüket.
Mi a jelzálog
Az ingatlanvásárlás hitelezés nyújtott jelzáloghitel. Így lejárta magában foglalja a két tervezési szerződések:
- hitelezés - a kiadását kölcsönök;
- biztosíték - a visszafizetési garanciát kapott pénz az adósság.
Ami a biztonságot a hitel megvásárlásakor vagy a már meglévő ingatlan. Tulajdonos korlátozódik zsúfolt tulajdonjogokat. Ha így egy rendelkezés a szerződés kiszabott nyilvános terhelni egy ház, lakás vagy telek, és a tranzakciók az ilyen ingatlanok tartják lehetetlen. A tilalom addig tart, amíg teljes visszafizetését a tartozás a hitelfelvevő.
Abban az esetben, ha a körülmények a hitelfelvevő nem tudja fizetni a havi részletekben, a bank halasztani kifizetéseket, vagy úgy dönt, hogy eladja a biztosíték. Készítsen egy ingatlan adásvételi személyesen lehet Duty:
- állampolgárságával rendelkező, az Orosz Föderáció,
- amelyek állandó rekordot;
- 18 éves 55 éves;
- időhöz.
Magyarországon a kibocsátás a jelzáloghitelek, hogy nagy bankok: Sberbank, megnyitása, VTB 24, Rosselkhozbank és Gazprombank. Főként lakáshitelek kiadott rubel, a vásárlás kölcsönöket is föld, ingatlan az elsődleges és a másodlagos piacon. Szintén kötelező biztonsági jelzálog van más megkülönböztető jellemzők:
- szerződés készül hosszabb ideig;
- a kölcsön összege eléri a jelentős méretű.

Számolja jelzálog
Kiadása előtt kölcsönalapok ingatlanvásárlás hitelintézet értékeli az ügyfél fizetőképességét, törlesztő. A hitel összege attól függ, hogy:
- értékek hitelfelvevő fizetést;
- hitel kifejezést;
- ingatlan értékét.
Számolja jelzálog hitelintézet azért van szükség, hogy a havi kifizetéseket a tartozás nem haladja meg a fele a jövedelem a hitelfelvevő. Összegének kiszámítása során az ügyfél jövedelem nem más költségeket elérhető előnyöket. Az ilyen szabályozás eleget a pénzügyi intézmény fenntartása érdekében a pénzügyi tartalék a hitelfelvevő esetében bevétel csökkentés, a munkahely elvesztése vagy romló egészség.
Hogyan számolom a jelzálog saját
Pre-kiszámítja a várható méretét havi fizetés lehet a saját. A közelítő számítás jelzáloghitelezés könnyen elvégezhető Excel Office szoftver. Meg kell előírni a képlet, hogy az eredmények táblázatban oszlopok:
- adósságtörlesztési;
- kamatfizetést;
- A teljes összeget fizetni a hónapban;
- adósságállománya az a hónap végén.
Ennek eredményeként, akkor kap egy táblázat, amely egy indikatív ütemtervet a kifizetések lejárati idejük. Külön meg kell tenni az adatok összehasonlítása kiszámításához járadék és differenciált kifizetéseket. Költségeinek kiszámítása jelzálog lehetséges, hogy összeadjuk az összes havi kamatfizetés a kölcsön segítségével az „eredmény” funkciót.
számítás Online
Van egy további kényelmes lehetőséget kiszámításához a jelzálog az interneten: akkor használja a számológépet. Adós kell, hogy a sejteket, hogy töltse be a kívánt paramétereket a hitel - az összeg és az időtartam a jövedelem összegét, oly módon, hogy fizetni. A kalkulátor segít megérteni a problémát, ami drágább - kiadó lakás, vagy a költség a hitel.

Mit kell tudni a jelzálog
Meghatározza a hitel összege a szolgálat költsége a kamat. jelzálog ára készül figyelembe véve az egyéb változók:
- Fizetési jogi szolgáltatásokat. Ennek előfeltétele, hogy a rendelkezésre hitelbiztosítéki egy hitelesített dokumentumot.
- Az összeg a biztosítás. A hitelfelvevő köteles biztosítani az ingatlan, amely továbbításra kerül a hitel nyújtása.
Magyar szabályozás előírja, hogy az csökkenti a költségeit lakáshitel segítségével adó levonására. Kétféle módon figyelembe venni jelzálog költségek: a számviteli osztály a számítás a fizetés vagy az adóhivatal az év végén. Mielőtt költségeinek kiszámítása jelzálog, akkor csökkenthetjük a értéke az adó a költségek levonása.
Mi az első kifizetés a jelzálog
Credit alapok, amelyeket ki a hitelfelvevő, kivételes esetekben megegyezik a költsége az ingatlan át fedezetként. Megállapodás feltételei bevezetését írják jelzálog a hitelfelvevő saját részét a beruházási költség. A minimális összeg az előleg a magyarországi hitelintézetek kezdődik tíz százalék.
Bank szerződés előírhatja, hogy a bevezetése a kezdeti hozzájárulás az alapok a szülő fővárosban. Minél több lesz a hitelfelvevő saját források, annál kevésbé lesz szükség, hogy tartsa a hitel, az összeg az előleg befolyásolja a kamat. Értékének meghatározásához az ingatlan a hitelfelvevő kell folyamodni a szakértők szolgáltatásait. Ezt figyelembe kell venni annak érdekében, hogy pontosan kiszámítani a költségek jelzálog.
A kifizetéseket havonta
A regisztrációt követően a jelzáloghitel-szerződés egy hitelintézet nyújt a hitelfelvevő hitel törlesztési ütemezés: tartalmazza benyújtásának időpontjában a szükséges mennyiségű pénzt és a fizetés. Törlesztő közé havi összeget visszafizetni a tartozás a test a hitel és a felhalmozott kamat a mérleg a hitel napján a tartozás megfizetése.
Biztosítási nedvizhimosti- objektum
Jelzálog szoftver beszerzése szükséges biztosítást a hitelfelvevő tulajdonság, hogy biztosítsa visszafizetését hitelek a hitelintézet. vagyonbiztosítás lehet fizetni egy összegben, vagy törött a teljes futamidő, de a szerződés végrehajtása során a biztosítási költségeket növeli a költségeket a lakáshitelek.

Élet- és egészségbiztosítás
Végrehajtási Megállapodás az élet- és egészségbiztosítás során a jelzálog nem szükséges a kiadása a kölcsönt, de a biztosítás növelheti a polgárok esélyek kölcsön alapok, valamint megkönnyítse a hitelfelvevő életét a munkahely elvesztése, csökken a jövedelem vagy az egészségügyi romlik. Ezekben az esetekben a havi díj befizetése (a szerződés szerint), a biztosító társaság. Abban az esetben, a biztosítási újra kell számolni a jelzálog és hozzá a költségek a biztosítási kötvény.
A határidő előtti visszafizetés lehetőségét, hogy egy jelzáloghitel
jelzálog költségek magasak, a teljes időszakban a hitel összegét a túlfizetés a lakáshitelek lehet akár háromszáz százalékos hitelek. Adósság kötelezettségek jelentősen csökkenti a havi költségkeret a polgárok, és ha fizeti ki a hitelt korai, meg kell, hogy pénzt azonnal. A Ptk olyan eljárást korai bevezetés a hitelfelvevő - a hitelfelvevő, hogy a bank írásos kérelmet harminc napon belül időpontját megelőzően a megváltás. Két lehetőség van a hitelfelvevő:
- adjuk hozzá a többi a tartozás összege;
- részlegesen visszafizetni az adósságot.
A bankok a törvény keretein belül létrehoz egy eljárást az előtörlesztés. Így a követelmények a Takarékbank előírt benyújtását a dátum, összeg és a visszafizetés számlák, amely biztosítja, hogy a pénzátutalás. Átviteli idő kell felelnie a munkanap. A bank VTB 24 részleges visszatérítését kell alkalmazni az azt megelőző napon a meghatározott időpontban a kifizetések ütemezésével, hogy a rendszeres havi díja teljes visszafizetését - a nap előtt letétbe fedezetét a tartozást.
Vezetési Mortgage Calculator
Jelzáloghitelek hosszabb időtartamú jelentős mennyiségű kifizetések a hitelfelvevő, így meg kell, hogy reálisan értékelje a képességeit, hogy megoldásokat a pénzügyi problémák munkahely elvesztése, a szülés, a romló egészség. A hitelfelvevő kell kiszámítani a jelzálog-fizetési, hogy szüksége lesz, hogy a bank havonta, és ahhoz képest, hogy jövedelem. A képlet a jelzálog méretének meghatározására a havi fizetés két értékből áll: alapuló tőketörlesztést és a felszaporodott a hónap során kamatot a kölcsön.

A kamatok a jelzálog
Mielőtt kapcsolatba a bank iránti kérelem jelzáloghitel adós kell vizsgálni ajánlattevő több bank költségeinek kiszámítása a jelzálog, hogy meghatározza, ha nyereséges kölcsön. Az érték a lakáshitel költségeinek függ hány százaléka a jelzálog, és milyen alapon van a kamathalmozódásból. A Bank jogosult a kamatlábat:
Fix kamat
Pontosan kiszámítani a költségek jelzáloghitelek teljes futamidő lehetséges, ha a bank létrehozott egy fix kamatozású jelzálog. A kamatláb a szerződésben meghatározott és változatlan marad, amíg a teljes hitel visszafizetését. Fix kamatot a kölcsön hasznos a hitelfelvevők, akik nem tervezi, hogy a határidő előtti visszafizetés és a félelem növeli a költségeket az adósság.
Változó kamatozású
A hitelfelvevőknek, akik azt jósolják, a visszafizetés lehetősége a tervezett időpont előtt kedvező változó kamatozású jelzálog. Ez olyan szinten alatti fix és két értékből áll: a bank árrés és a piaci index. Margó a bank - állandó, ez 1,5-2,5%. Piac-index változhat felfelé vagy lefelé, de rövid időn belül a fluktuáció elhanyagolható lehet.
együttes aránya

Hogyan számoljuk ki a jelzálog-fizetési
Az érték a hiteltörlesztést kötelezettségek függ a választott kifizetési lehetőségeket. A különböző módon, kiszámítja a havi fizetés a járadék és differenciált kifizetéseket. több bevétel a bankok kapnak, amikor járadék kifizetések, így a számítás a differenciál elvet alkalmazzuk kisszámú hitelintézetek.
Életjáradék kölcsön kifizetése
A bankok díjat hitelfelvevők A havi kifizetések egyenlő részletekben - járadékok. A kezdeti szakaszban, hitelfelvétel sok a fizetés kamatot a kölcsön, és az adósság visszafizetését lassú. Egy ilyen módszernek az a hátránya a hitelfelvevő, mert az eredmény nem lesz jelentős mennyiségű a túlfizetés. Fizetni a jelzálog járadék könnyebb elején az adósság, néha ez az egyetlen módja annak, megfizethető kis mennyiségű bevételek és jelentős hitelállomány.
differenciált kifizetési
Van egy másik meghatározásának elve a havi fizetés - a teljes adósság osztva a hónapok számát a hitelezési időszak. Törlesztő megváltott differenciált havi egyenlő részletben, és az éves kamat havi adósságállománya. A kölcsön visszafizetésének gyorsabb, mint a járadék módszer, és a költségeket a hitel kisebb lesz. Ezzel a megközelítéssel, a legnagyobb fizetések meg kell tenni a kezdeti szakaszban, és ez csak úgy lehetséges nagy nyereség.
A számítás a végtörlesztés
Annak érdekében, hogy csökkentsék a költségeket az adósságszolgálat kell törekedni, hogy visszafizetni az adósságot hamarabb. Határozza meg az előnyeit befizetésre időszak előtt az adós visszafizeti a jelzálog korai ütemtervet. Újratervezés akkor saját, akkor kell használni a jelzálog-kalkulátor. van szükség:
- letette a paramétereket a kölcsönt;
- az oszlop a várható további kifizetési összeg;
- számolni a költségeket a korábbi fizetés;
- hasonlítsa össze a két teljes túlfizetés a cselekvési lehetőségeket és a pénzeszközök idő előtt.
Miután további forrásokat a részleges visszafizetése a hitelfelvevő vegye fel a kapcsolatot a hitelintézet hogy újra kell számolni a jelzálog és kap egy új menetrend az adósság kifizetését. A differenciált eljárás kifizetések kifizetések kerül sor az azonos méretű, csak a csökkentett kamatot díj csökkenése miatt az adósság egyensúlyt. Amikor járadék visszafizetés, két lehetőség van, hogyan kell kiszámítani egy új jelzálog fizetés:
- visszafizetni az adósságot az azonos méretű és csökkenti azt az időt hitelezési;
- csökkenti a hitel visszafizetését, és időt takaríthat meg.