Társasházak és OSBB jogi kérdések - jogi portál Ukrajna

Mik társasházak? A rendelet működésének OSBB.

HOA (egyesület tulajdonosai lakóházak) - létrehozott jogalany lakástulajdonosok és / vagy nem lakáscélú helyiségek egy bérház használatának megkönnyítése a közös tulajdon és kezelése, karbantartása és használata közös tulajdon. A teremtés rendjében, regisztráció, reorganizációja és felszámolása OSBB szabályozza a törvény Ukrajna „A egyesítése társtulajdonos egy bérház.”

Mik az előnyei és hátrányai a AJOAH? Előnyök és hátrányok.

Hogyan hozzunk létre AJOAH? Utasítások és a minta dokumentumokat.

HOA egy hatékony mechanizmus az irányítás egy apartmanházban, ami javíthatja az életminőséget és a kapott szolgáltatások lakosok. Oktatási eljárási szövetsége társtulajdonos egy bérház meglehetősen időigényes és türelmet igényel. Ha úgy dönt, hogy hozzon létre társasházak (OSBB), kérjük, használja a részletes lépésről lépésre:

1. lépés: Hozzon létre egy kezdeményező csoport (nem kevesebb, mint 3 tulajdonosok a lakások és nem lakáscélú helyiségek egy bérház), és a kidolgozott cselekvési tervet az előkészítő munka, hogy hozzon létre AJOAH

2. lépés: Megalakult a nyilvántartás tulajdonosok lakások és információk a házban: az adatok a tulajdonosok a lakossági és nem lakáscélú helyiségek, a rönkházak, tájékoztatás a helyi, a hátralékok összegét a lakosok a lakás és kommunális szolgáltatások, a becsült tartalom otthonok.

3. lépés: a Charta OSBB. Meg kell jegyezni, hogy a szabályok szerint a törvény Ukrajna „A egyesítése tulajdonosok apartmanházak” charter az egyesület kell végezni minta szerint alapszabály által jóváhagyott Regionális Fejlesztési Minisztérium, Építési és Lakásügyi és kommunális szolgáltatások. A törvény azonban előírja, hogy a felvétel a törvény más rendelkezései, amelyek szabályozzák az egyesületek tevékenységeit, és nem szegi meg a törvényt.

Lépés 4. Notification összehívásáról a rendszerelemek összeszerelése. Miután meghatároztuk a dátumot és az időt, a díjak, a kezdeményezés csoport értesíti valamennyi társtulajdonos (nem kevesebb, mint 14 nap). A meghívót írásban kell, és tartalmaznia kell a dátumot, időt, helyét és napirendjét az alkotmányozó nemzetgyűlés (minta csatolva alább). Az üzenet küldésének kézzel végzik (elismervény ellenében), vagy ajánlott levélben.

5. lépés Holding rendszerelemek összeszerelése. A fő kérdés a létrehozását OSBB díjak (HOA), a charter jóváhagyást, a választási a fedélzeten, és elnöke a szövetség. Minden információ a gazdaság az alkotmányozó nemzetgyűlés kell tenni a protokollt. A határozat akkor tekinthető elfogadottnak, ha szavazott több mint 50% -át a társtulajdonosok otthonában.

6. lépés Regisztráció társasházak összhangban tett a törvény Ukrajna „On állami regisztrációs jogi személyek és természetes személyek - vállalkozók és a közösség életében.” OSBB regisztrációs mint jogi személy, meghatalmazott képviselője az alkotmányozó nemzetgyűlés az egyesülési benyújtja a következő dokumentumokat az állami anyakönyvvezető: regisztrációs nyilatkozatot (letölthető minta lehet alacsonyabb), charter, a rendszerelemek összeszerelése protokollt.

Milyen jogai vannak a tagok OSBB?

Az Art. 6. törvény Ukrajna „On sajátosságai tulajdonjogot bérházban”, valamint a Rend. 14. törvény Ukrajna „A egyesítése tulajdonosok apartman” AJOAH tagjai jogosultak:

Az, hogy jogainak megvalósítását társtulajdonosok törvény határozza meg, és nem sérti a jogait más tulajdonosok. Az egyrészről az HOA tagok megoldani a felek megállapodása vagy a bíróság.

Mi a feladata a tagok OSBB?

• tartsák be a Charta társasházak
• feladatok végrehajtása a törvényes szervek
• időben fizeti díjak és a kifizetések a közművek
• kompenzálni a veszteségeket okozott a másik társtulajdonos
• megfigyelni a tisztaság a házban, és a helyi
• ahhoz, hogy a tűzvédelmi szabályok és egészségügyi előírásoknak
• hogy a helyiségeket más célra, annak érdekében, hogy a biztonsági
• tájékoztatja társasházak kontrollok (OSBB) kárt a házban
• megsértésének megakadályozására a törvényes jogait és érdekeit a többi társtulajdonos
• elvégzi a rekonstrukció, felújítás, javítás és felújítás a ház

Mi lehet a bevételi források származó társasházak?

21. cikke értelmében a törvény Ukrajna „A egyesítése társtulajdonosok lakóépületek”, a fő készpénz társasházak szert kaphatunk (OSBB listája források):

• Támogatások és ösztönzők
• hitel és tartozás
• hozzájárulások és a kifizetések a tulajdonosok
• üzletmenet
• kölcsönzése kiegészítő létesítmények és más közös tulajdon otthon
• önkéntes tulajdonság (készpénz) az egyének és szervezetek hozzájárulások
• tőketulajdonosok gyűjtött fizetni a költségeket a szervezet OSBB

Egyes tarifák HOA tagok fizetnek a közművek?

Lehet egy HOA kezelésére helyi?

House területén át az egyensúlyt az egyesülési lehet belátása szerint parkosított társasházak, attól függően, hogy szüksége. Így jelentős változás (építési garázsok, parkolók, telepítés leáll vagy kiegészítő szerkezetek) össze kell hangolni a helyi állami végrehajtó.

Függetlenül attól, hogy a társasházak hozzájárulása szükséges az átadás lakások?

Tulajdonosai lakások vagy nem lakáscélú helyiségek a házban, amely létrehozta társasházak joga van, hogy dobja a saját ingatlan saját belátása szerint (eladni, bérbe, stb) hozzájárulása nélkül az unió. Ebben az esetben az adó a tulajdonos, hogy tájékoztassa a vevő vagy bérlő a helyiség, amely szerves része a ház, amely létrehozta OSBB, megismertessék az charter az egyesület, annak jogait és kötelezettségeit.

Hogyan kell használni a pénzt megkapta a bérleti helyiségek társasházak?

Ki és hogyan ellenőrzi társasházak?

A törvény értelmében, a legfőbb irányító szerve a közgyűlés tulajdonosai lakás haza. ez össze és tartott legalább évente egyszer és határozatai kötelezők minden tagja a társasházak (vitatott a bíróság).

Milyen problémák megoldódnak a közgyűlésen társasházak?

A 10. cikk szerint a törvény Ukrajna „A egyesítése társtulajdonosok lakóépületek” kizárólagos hatáskörébe a közgyűlés tagjai OSBB tartalmazza:

• választási (újraválasztása) bizottsági tagok
• hogy elfogadja a költségvetést, a mérleg és az éves jelentés
• Döntés az építési és javítási munkák
• jóváhagyása charter egyesülési, valamint a változások benne
• választási (felülvizsgálat) ellenőrzése, jóváhagyása és módosítása a szerződés feltételeinek vele
• ha közös tulajdon (többek között meghatározza a korlátok)
• meghatározása, hogy ösztönözzék az elnök és a tanács tagjai (beleértve anyag)
• eljárások létrehozását fizetés, a leltár és a hozzájárulások értékelése és a kifizetések a tulajdonosok a ház
• előzetes jóváhagyásával a kötött szerződések feltételeinek az összeg meghaladja az alapszabály limit kapcsolatos szerződések értékpapírok, a tulajdonjog

Mi hajtja működik a fórumon AJOAH?

Association Board - végrehajtó szerv által megválasztott közgyűlés társtulajdonosok a ház irányításának jelenlegi tevékenységét AJOAH. Az eljárás megválasztása és visszahívása az igazgatósági tagok száma és időzítése a választási állapítja meg a közgyűlés. A kompetencia az Igazgatóság:

• alapok kezelésének egyesület
• kinevezését írásbeli kikérdezés a társtulajdonosok
• előkészítése becslések, a mérleg az egyesülési és az éves jelentés
• nyilvántartási, számviteli és beszámolási
• összehívását a közgyűlés vagy képviselőinek találkozója társtulajdonos
• szerződések munkák és szolgáltatások felügyelete a végrehajtás
• nyomon követése időben járulékfizetés és kifizetések, követelések behajtása

Fontos! Listája irodai társasházak uralkodása meghosszabbíthatja a közgyűlés.

Ki lehet az igazgatóság elnöke OSBB?

A jogszabályok szerint az igazgatóság elnöke AJOAH csak akkor lehet társtulajdonosa a ház, amely ki van választva a tanács tagjait. Hatáskörébe tartozik:

• kérdés parancsokat és utasításokat
• látvány fizetési okmányok
• szerződések mellett társasházak
• alapokat kezelnek egyesület
• szervezése és ellenőrzése a testületi tevékenység OSBB
• aláírását statisztikai és pénzügyi jelentések, követelések, igények

Figyeljen! Az igazgatóság elnöke is feladatait térítés ellenében vagy pro bono (ingyenes). A méret a díj be van állítva a közgyűlésen.

Lehetséges, hogy biztosítsák a közös tulajdon társasházak?

általános OSBB vagyonbiztosítás minden fajtája ellen kockázat és a közvetlen veszteségek végezzük által előírt módon a charta az egyesület. Abban az esetben, a biztosítási esemény a biztosított összeget az egyesület vagy meghatalmazott képviselője OSBB, későbbi felhasználásra az érdekeit a tulajdonosok (az első helyen - a helyreállítás és javítás).

Hogy kiküszöböljék a társasházak és vissza a pénzt?

A szabályok szerint a művészet. 28. törvény Ukrajna „A egyesítése tulajdonosok apartman” AJOAH aktivitás megszűnik napjától ezt a bejegyzést az egységes állami nyilvántartás jogi személyek és magánszemélyek - vállalkozók. A eltörlése a szövetség végzett a következő esetekben:

• vásárlás egy személy által a telephelyén egy apartmanházban
• a bíróság úgy dönt, hogy semmisítse meg az unió OSBB
• figyelembe döntés felszámolás tulajdonosok szövetsége

Ha az elszámolási uniós források kielégítése után fennmaradó hitelezői igények között kell felosztani, a társtulajdonos egy bérház. Ha ez megtörtént ellensúlyozza az adósság minden társtulajdonosa a társasházak a törvény szerint egyesület.

Ki az uralkodó a HOA, és hogyan kerül kiválasztásra?

Vonalzó (a kezelő társaság) - egyéni vállalkozó, vagy egy magán cég, amelynek fő tevékenysége közötti közvetítésre lakástulajdonosok és a természetes és jogi személyek, amelyek közszolgáltatásokat. A kompetencia OSBB ellenőrzés magában foglalja a szolgáltatók kiválasztását, és kössön velük vonatkozó szerződéseket (hideg-meleg víz, villany, gáz, fűtés, szemeteskuka, tisztítása területén építési és javítási munkák). Szolgáltatások ellenértéke és ellenőrzési munka kerül felszámolásra lakástulajdonosok formájában regisztrált platezhek.

Hogyan, hogy megszünteti a szerződést az irányító OSBB?

A törvény elfogadása Ukrajna „módosításai 13. cikke a törvény Ukrajna” On sajátosságai tulajdonjogot bérházban „eljárás korai a szerződés megszűnése az alapkezelő társaság megváltozott. Most társtulajdonosok lakóépületek joga van felmondani a megállapodást az uralkodó bármikor. Az előző verzió a törvény nem írja elő a szerződés megszűnését annak lejárta előtt.

Abban az esetben, a döntés megváltoztatására az épület irányítási forma (azaz létrehozása OSBB), vagy válasszon egy másik menedzser, a társtulajdonos, legkésőbb két hónappal a felmondás napján a szerződés, akkor kötelesek tájékoztatni a megválasztott vezetője a verseny alapján.