Transzfer ingatlanok között ooo - 4 Ways
Boikova Tatiana. jogászok, adó tanácsadó auditor
Az ingatlan átadása az egyik jogalany egy másik jogi személyre, képes az alábbi módszerekkel.
1. A szerződés értelmében az ingatlan-adásvételi (Art. 549. a Polgári Törvénykönyv)
2. Küldd el a tulajdon szerződés keretében adományt kötött a cég (Art. 572 a Polgári Törvénykönyv).
4. hozzájárulnak a vállalat tulajdonának (27. cikk A törvény a korlátolt felelősségű társaságok).
1. Az adásvételi szerződés ingatlanok
A szerződés értelmében az adásvételi ingatlanok (ingatlan adásvételi szerződés), az eladó vállalja, hogy átruházza a tulajdonában lévő telket, épület, szerkezet, lakás, vagy egyéb ingatlan (Art. 1, Art. 549. a Polgári Törvénykönyv).
Az ingatlan tulajdonjogát adásvételi szerződés halad a vevő csak ilyen szerződés kerül sor állami regisztrációs (2. bekezdés Art. 223., 1. tétel Art. 551. a Polgári Törvénykönyv).
Az, hogy a transzfer a vevő az ingatlan szabályozza cikkely 1. cikk. 556 Polgári Törvénykönyv, amely szerint a vagyonátruházási, az eladó és a vevő által befogadott végzi cselekmény transzfer a felek által aláírt, vagy más dokumentum átadását. Hacsak jogszabály másként nem rendelkezik, vagy szerződés, az eladó köteles átadni az ingatlan a vevő akkor is teljesülnek, a szülés után az ingatlan a vevő és a felek által aláírt megfelelő átadási okmány.
- hivatalossá vagyonátruházási az eladó a vevő írásban - a cselekmény átutalással vagy más dokumentum átadása a felek által aláírt.
- ténylegesen átadja a vevőnek.
Kérjük, vegye figyelembe, hogy ennek hiányában a szerződés a felek által elfogadott írásban feltételei az ár az ingatlan szerződést annak értékesítése nem jön létre.
Az eladó és a vevő joga, hogy saját maguk eladási árát az ingatlan. Adó céljából kerül sor révén az alapár, az említett felek az ügylet az adásvételi szerződés. Az ár a szerződésben meghatározott kell felelnie a piaci ár.
Kötelező bevonásával egy független értékbecslő ebben a helyzetben nem biztosított a jelenlegi szabályozás.
Az 1. igénypont szerinti st. 572 Polgári Törvénykönyvben a szerződés alapján ajándék, az egyik fél (donor) kompenzáció nélkül átruházza vagy vállalja át a másik felet (a befogadó) egy dolog a tulajdonosi vagy tulajdonjogok (követelések), hogy maga vagy egy harmadik fél, vagy feloldja vagy vállalja, hogy engedje el a tulajdon felelősségét magára, vagy a harmadik arc.
Az Art. 575 A polgári törvénykönyv kimerítő felsorolását tartalmazza azon esetek az adományozás nem engedélyezett vagy korlátozott. Így bekezdés szerint 4. részének 1. 575. cikk a Polgári Törvénykönyv, adomány gazdasági szereplők között nem megengedett.
3. Növelje a jegyzett tőke a társaság
A 2. igénypont szerinti Art. 19. A társaság közgyűlése a társaság dönthet úgy, hogy növelje a jegyzett tőke alapján a kérelmet a cég fél, hogy további hozzájárulást.
A nyilatkozatot közreműködő résztvevő kell tüntetni a mérete és összetétele a betét, a rend és időzítése, hogy hozzájárulás, valamint a méret a részvény, amelyet a résztvevő szeretne a jegyzett tőke a cég.
Ezzel párhuzamosan a döntést, hogy növelje a charter tőke OOO döntések módosítására a társaság alapszabályában szükséges változtatásokat, valamint a döntést, hogy növelje a névleges értéke a részesedése a résztvevő miután benyújtotta a kérelmet, és a döntést, hogy változtatni a méretét részvények résztvevők a társadalom. Az ilyen döntéseket egyhangúlag minden résztvevő a társadalom. A névleges érték arányának a résztvevő miután benyújtotta a kérelmet kell növelni összeggel egyenlő vagy kisebb, mint az érték a további hozzájárulás.
Cikk 2. igénypont szerinti. A törvény 14. a korlátolt felelősségű társaságok akkora, mint egy résztvevő része kell felelnie az arány a névleges érték a részvények és a jegyzett tőke a cég.
Megjegyezzük, hogy a növekedés a jegyzett tőke bschestva csak azt követően szabad a teljes kifizetés (para. 1, Art. 17. A törvény a korlátolt felelősségű társaságok).
Megjegyzendő, hogy ez a módszer a vagyonátruházási társadalom nem tekinthető indokolatlan, mivel ebben az esetben növeli a névérték és akkora, mint egy résztvevő részesedése a charter tőke (harmadik bekezdésének 2. pontja Art. 19. törvény a korlátolt felelősségű társaságok).
Egy hónapon belül attól az időponttól további hozzájárulása tagjai a Társaság nyilvántartási hatóságához kérelmet nyújt be az állami nyilvántartásba vétel és dokumentumok megerősítik a teljes összeget a további hozzájárulás (p. 2.1. Art. 19. törvény a korlátolt felelősségű társaságok). És a harmadik felek számára az ilyen változások akkor lépnek hatályba, attól a pillanattól kezdve, hogy az állami regisztráció.
Ahogy látható, ez a módszer meglehetősen időigényes.
4. Hozzájárulás a vállalat eszközeinek
A tagok a társaság köteles, ha ezt a társaság alapszabályában határozatával a közgyűlés a társadalom, hogy hozzájáruljon a társaság eszközeit (1. szakasz, cikk. 27. A törvény a korlátolt felelősségű társaságok).
Bekezdés szerint 2 Art. 27. A törvény a társasági hozzájárulásról a cég tulajdonát képező kell végezni a társadalom minden tagja arányában részvényeket a jegyzett tőke a társaság, kivéve, ha egy másik eljárást méretének meghatározásakor hozzájárulás a közösség tulajdonát nem biztosított a vállalat által charter. Ezek a hozzájárulások nem változik a mérete és a részvények névértékére a résztvevők a charter tőke a társadalom (4. o. Az Art. 27. A törvény a korlátolt felelősségű társaságok).
A pénzügyi értékelést az ingatlan hozzájárult fizetni a részvényeket a jegyzett tőke a társaság által jóváhagyott, a döntést a közgyűlés a Társaság és a társadalom minden tagjának egyhangú.
Ha a névérték vagy növeli a nominális értékének aránya a résztvevő a jegyzett tőke a társaság, a fizetett, nem pénzbeli több mint húszezer, annak érdekében, hogy meghatározzák a tulajdonság értéke meg kell állapítani egy független értékbecslő, feltéve, hogy másként nem rendelkezik szövetségi törvény. Névérték vagy növekedését névértékének részesedése a résztvevő társadalom fizetett ilyen nem pénzügyi eszközök, nem haladhatja meg az értékelés ilyen vagyon határozza meg egy független értékbecslő.
Ugyanakkor a törvény N 14-FZ nem tartalmaz tilalmat a felesleges értékelési hozzájárult az alaptőke több mint a névleges érték az ingatlan részesedése a Társaság résztvevő.
A 3. igénypont szerinti v. 213 A polgári törvénykönyv Magyarország kereskedelmi és nem kereskedelmi célú szervezetek, kivéve az állami és önkormányzati vállalatok, valamint az intézmények, amelyek a tulajdonosok az ingatlan át őket hozzájárulások (járulékok) az alapítók (résztvevők, tagok), valamint a vagyontárgy ezen jogalanyok más okokból.
A tranzakció a vagyonátruházási charter tőke kell alávetni állami regisztrációs (n. 1, Art. 164. a Polgári Törvénykönyv, Art. 131. a Polgári Törvénykönyv). Az ingatlan utal épületek, építmények, építési folyamatban, a föld, az altalaj, és minden, ami szilárdan össze van kötve a földre, azaz tárgyak, amelyeket nem lehet mozgatni anélkül, aránytalan kárt helyükre. Fekvő dolgok is alá kell vetni a lajstromozás és a tengeri hajók, belvízi hajók űrobjektumokban. Az ingatlan tulajdonjogát, át a jegyzett tőke a társaság, megy neki csak az állami regisztrációs (n. 2, Art. 223, n. 1, Art. 551. a Polgári Törvénykönyv).