Trust kezelése ingatlan ügyvéd
Az utóbbi években széles körben elterjedtek a vagyonkezelési ingatlan vagyon. egyes ingatlanok tulajdonosai kezdett, hogy nem kiadó, és a vagyonkezelés.
A bérleti a lízingbeadó átadja az ideiglenes birtoklása (használat) tulajdonság egy másik személy (a lízingbe vevő), és kap egy jutalom formájában a bérleti díj. Kiadó összeg jön létre a szerződés. Például, a bérleti díj lehet állítani százalékában származó bevételek felhasználása a bérelt ingatlan. Jogalapja a bérlet - Ch. 34. A polgári törvénykönyv.
Szerint a vagyonkezelési szerződés tulajdonos jövedelme formájában a pénzügyi eredmény a használatát az átruházott vagyon által irányított menedzser.
Mielőtt belépett a bizalmat megállapodások, meg kell elemezni minden előnye és hátránya e szerződések képest a bérleti szerződések.
Jogalap bizalom kezelése ingatlan
Kapcsolati ingatlan bizalom fejezet által szabályozott oldalán. 53. A polgári törvénykönyv.
Szerint a vagyonkezelési megállapodás az egyik fél (az alapító menedzsment) átutalások a másik felet (a megbízott) egy bizonyos ideig ingatlan bizalom, és a másik fél beleegyezik, hogy kezelni ezt a tulajdon érdekeit az alapító vagy az a személy, azt mondták (a kedvezményezett).
menedzsment intézmény nem vonja maga után a megszűnése tulajdonosi jogokat, akkor át vagy felfüggesztése.
Az indíték a következtetést a bizalom megállapodás lehet, hogy vonzza a szakemberek; A vágy, hogy megszabaduljanak a terhet a vagyonkezelés, de a megőrzése nyereség, bár csökkent a fizetési befektetés-kezelési díjakat.
§ szerint. 1016 Ptk Magyarország alapvető feltételei a bizalom megállapodás a következők:
- része az ingatlan át a vagyonkezelési;
- Íme vagyonkezelőt vagy a kedvezményezett;
- mérete és alakja a kompenzáció szabályozás;
- a szerződés időtartama.
vagyonkezelési megállapodás meghatározott legfeljebb öt év.
Az Art. 1017 a Ptk Magyarország vagyonkezelési szerződést kell kötni írásban. Amennyiben nem tesz eleget a forma és az anyag a szerződés feltételeinek vezethet rokkantsági tartalmazza.
Az ingatlan átruházásából bizalom kell alávetni állami regisztrációs ugyanolyan módon, mint a tulajdonjog átruházása az ingatlan.
§ szerint. 1012 Magyarország GK vagyonátruházási a bizalmat a vezetés nem vonja maga után a tulajdonjog átruházása az ingatlan, hogy a vagyonkezelő.
De annak ellenére, hogy az ingatlan át a bizalom, tulajdona marad az alapító, hogy kiemelkedik a többi eszközei, valamint a vagyonkezelő az ingatlan.
Csak egyénileg meghatározott tulajdonság lehet vagyonkezelői minőségben:
Lehet, hogy nem lehet tárgya a bizalom menedzsment:
- pénz (kivéve a törvényben előírt);
- ingatlan gazdálkodás és operatív irányítás.
Megszűnésekor a szerződés bizalmi kezelése ingatlan alatt vagyonkezelési, átkerül az alapító másként nem rendelkezik, a szerződés.
számvitel
Az egyik előnye a bizalom megállapodást a bérleti szerződést a tulajdonos, hogy a számviteli tranzakciók az ingatlan át a vagyonkezelési, menedzsel.
Mi a különbség?
Válás ingatlan át vagyonkezelés a régi történt elhagyása révén az ingatlan a mérleg vagyonkezelőt.
Ez a tulajdonság átkerül egy speciális külön egyenleg, pontosan ugyanaz, ami zajlik a megállapodás közös tevékenység.
Ezért használják a 79 „a szervezeten belüli települések” a terv a számviteli és pénzügyi gazdasági tevékenység számlájára a szerződés szerint a bizalom műveleteket.
Minden bizalom megállapodást a számviteli az alapító kell nyitni alszámla „Települések szerződés alapján a vagyonkezelési tulajdon.”
De nyilvántart külön üzletvezető megbízott egyensúlyának vagyonkezelési.
Az egyensúlyt az ellenőrzési műveletek nem tükröződik a vagyonkezelési. A számlavezető felvételére csak díjak és költségek a tevékenységek végrehajtásához a bizalom kezelése ingatlan.
Mielőtt rátérnénk a szervezet számviteli az alapító igazgató, kedvezményezett, középpontjában néhány jellemzője.
Először is, a készítmény a pénzügyi kimutatások az alapító nem kizárt az értéket át a vagyonkezelési az ingatlan.
Másodszor, külön adatlapon benyújtott megbízott sorban hozzáadjuk a mérleg adatai az alapító a fő tevékenysége.
Harmadszor, az egyensúlyt az alapító a kontroll adatok a számlán 79 alszámla „szerződés alapján a vagyonkezelési számítások” nem tartalmazza.
Negyedszer, a vezérlő segítségével könyvelési műveletek végrehajtásához kapcsolódó, a vagyonkezelési megállapodás, nyilvántartások bevételek és ráfordítások, az eszközök és források egy külön lapon összhangban a számviteli politika igazgatósága által elfogadott az alapító. Például a hasznos élettartamát, értékcsökkenési módszert ingatlan át a bizalmat, amelyet a alapítója a számviteli politika.
Ötödször, az összes művelet vagyongazdálkodás ellenőrzés végre a szokásos módon. Az elsődleges számviteli dokumentumok megcímkézhetjük „ellenőrzés”.
Hatodszor különös figyelmet kell fordítani a szervezet számviteli alapok és a szabályok betartásának Art. 1018 a Ptk. § szerint. 1018 a Ptk Magyarország ügyvezető nyitott egy külön bankszámlát kapcsolódó tevékenységek vagyonkezelési ingatlanok, jelölt „ellenőrzés”.
Számvitel az alapító
A vagyonátruházási az alapító vagyonkezelési megállapodás által kidolgozott elsődleges dokumentumok (átvételi jelentést, számla) feliratú „Control”. Amikor a vagyonátruházási a vagyonkezelési alapító tükrözik a költségeket, amelyen az ingatlan tükröződött a mérleg időpontjában a szerződés aláírásának a bizalom menedzsment.
Jellemzői a számla az a tény, hogy az átutalást a vagyonkezelési az ingatlan tükröződik használata nélkül értékesítés számviteli és egyéb nyugdíj számlákat.
Az értékcsökkenési módszerek, hasznos élettartamának tulajdon, a bizalom, a létrehozott az alapító a számviteli politika.
Ezért amellett, hogy a törvény elfogadását és az átadás más elsődleges dokumentumok alapító köteles átadni az ellenőrző kivonatot sorrendben a számviteli politika számviteli szempontból az adóalapból.
A számviteli tranzakciókat bizalom menedzsment nagyon fontos besorolása bevételek és ráfordítások az alapító és ügyvezető igazgatója.
Alapítója jövedelem jövedelem a tulajdon használatát átadott bizalom. Például, a bérleti díj, ha az ingatlan átruházása a bizalom, kezelése bérli. Számviteli, az egyensúlyt az elkülönített bevételek tükröződik rekord: Tartozik profil 62 hitelszámlákat 90.
alapító költségek három csoportba sorolhatók.
Az első típusú költségek - a költségek vállalt ingatlan használatára átadott bizalom.
A második típusú költségek - jutalmazzák a menedzser.
A harmadik típusú kiadások - visszatéríthető kiadások alapító igazgatója. GK Magyarország biztosítja a jogot menedzsere visszatérítésére szükséges költségeket az általuk az vagyonkezelési az ingatlanok, a bevételek felhasználása az ingatlan. A lista a megtérítendő költségek kell a szerződésben felsorolt bizalom menedzsment. Minden költséget az alapító hatás az elkülönített mérleg és elszámolni a betéti számla 26 „általános költségek” és a hitel számla 76 „települések különböző adósok és a hitelezők”. Ha a tényleges átadás ezen összegek tükröződnek a betéti számla 76 „települések különböző adósok és a hitelezők” a levelezés a hitel alapok számlák.
Kezelése jövedelem összege a kártérítés. A díjazás összegét jóváírják a számlán 90 „Sales”. A költségek az ellenőrzési tevékenységek kapcsolódó vagyonkezelési ingatlan rögzítik a terhelési profil 20 „Fő gyártására”, vagy 26 „Teljes gazdasági költségek”.
Különleges eljárás az előírt nyilvántartásba vétel visszatéríthető kiadások.
Visszatéríthető kiadások pontnak megfelelően. N. 13. és 16. Rend a Pénzügyminisztérium a Magyar száma 97n elismert irányító hitelszámláról 90 „Értékesítés”. Ugyanakkor a megfelelő költségeinek egy részét, hogy a vagyonkezelési szolgáltatásokat, hogy írják le a számla költségek terhére számla 90 alszámla „Értékesítés költsége”. Apropó megtérítendő költségek meg kell jegyezni, hogy egyrészt, a Polgári Törvénykönyvben és a Rend № 97n visszatéríthető költségek ellenőrzése kell a bevételek fedezik a tulajdon használatát átadott bizalom, és nyilvántartása a mérlegben az izolált. Másrészt, miután a rend a Pénzügyminisztérium a Magyar szám 97n, az igazgató tükröznie kell ezt a visszatérítést az a bevétel a mérlegben, míg az írás ki a megfelelő része a költségek nyújtása vagyonkezelési szolgáltatások költség-elszámolási számlák terhére számla 90 „Értékesítés”.
A folyamat során a vagyonkezelési
Cash flow elismert felek a szokásos módon. Emlékeztetni kell arra, hogy megfelelően Art. 1018 a Ptk Magyarország rendezni a kapcsolódó tevékenységek vagyonkezelési ingatlanok, meg kell nyitni egy külön bankszámlát jelölt „ellenőrzés”.
Pénzáramlások keretében a bizalom megállapodás
Kapott készpénzt az alapító menedzsment hosszú távú befektetés
Felsorolásakor az ellenszolgáltatás összegét a vagyonkezelő
Transzfer a jövedelem tartozott az alapító a vagyonkezelési megállapodás
A pénzátutalás formájában az elmaradt haszon miatt az alapító kártérítési összegek
Vissza a készpénzállomány, hogy az alapító a felmondás napján a vagyonkezelési megállapodás
költségvetési elszámolási
ingatlanadó
Az objektum az adózás a tulajdon a magyar szervezetek ingó és ingatlan vagyonból (beleértve ingatlan át ideiglenes birtoklása, felhasználása, ártalmatlanítása vagy vagyonkezelési, hozzájárult ahhoz, hogy a közös tevékenységeket) rögzítik a mérlegben a befektetett eszközök összhangban a számviteli eljárások elszámolás.
Ha a szerződés feltételei, utasításai alapján az alapító a fizetési az adónak a menedzser, meg kell felelniük meghatározott eljárásokkal tekintetében képviselete adófizetők érdekeit. Hatásköreit megbízottat kell kiadni egy meghatalmazást, hogy a követelményeknek n. 3 evőkanál. 29. Az adótörvény.
Fizetők közlekedési adó elismert személyek, akik szerint a magyar törvények bejegyzett járművek elismerten adóköteles § szerint. 358 adótörvény. Járművek alatt haladt vagyonkezelés, tulajdonosa az alapító.
Így a fizetési kötelezettség jármű kivetett alapító menedzsment.
A számítási eljárást az adó nyereség résztvevők a vagyonkezelés megállapodás szabályozza Art. 276. adótörvény.
Eljárás az adóalap megállapításakor az alapító szerint az állítást. 3 evőkanál. 276 NK Magyarország függővé tenni véletlen az alapító és a kedvezményezett.
Ha a bizalom értékpapírok átruházására, az alapító (kedvezményezett) figyelembe kell venni a bevételek és ráfordítások a bizalom értékpapírok kezelése összhangban Art. 280. adótörvény.
Adó könyvelési szervezet vezetője a vagyonkezelési megállapodás határozza para. 1, Art. 332 adótörvény. Adó könyvelési bevételek és kiadások használatával kapcsolatos, a bizalom megállapodás, el kell végezni elkülönítve kapott jövedelem formájában díjak vagyonkezelés keretében az egyes szerződések. A adónyilvántartásokhoz adatokat kell tartalmaznia a következő:
- napján hatályba lépésének a szerződést;
- időpontjának a szerződés megszűnése;
- A költségek és a kapott készítmény vagyonkezelés;
- a rend és a kifizetések ütemezését a szerződés alapján.
Összhangban n. 2 evőkanál. 276 NK Magyarországon a megbízott biztosítja a felvételi eljárásának bevételek és ráfordítások az adóalap, amely megegyezik az általános szabályokat meghatározó bevételek és ráfordítások meghatározott Ch. 25. Az adótörvény.
Az Art. 332 Adóbevétel Magyarország megbízott csak a díjazás a szerződésben. A kamatbevételek futamideje alatt a szerződés.
Költségek levonhatók, elismert költségként felmerült közvetlen vagyonkezelő a szerződés teljesítése, de nem téríthetők vagyonkezelőt. Így adózási számviteli ellenőrzés, ellentétben a számviteli, az összeg visszatéríthető kiadások nem szerepelhetnek a bevételek és ráfordítások az irányítás.
Jövedelem a kedvezményezett alatt a bizalmat megállapodás összhangban para. 4, Art. 276 NK Magyarország szerepelnek a nem működési bevételek és adókötelesek az előírt módon. Kapcsolatos költségeket a Szerződés végrehajtására nem képezi részét az alapító költségek összhangban para. 2. Az Art. 276 NK Magyarország figyelembe veszi az adózás szempontjából a kedvezményezett számára.
Ez a funkció az adóalap a kedvezményezett az ilyen típusú kiadások, mint a jutalom vezetője vagyonkezelés.
Ha a fizetési feltételek a díjazás a szerződés által csökkenti a jövedelem a végrehajtás ezen szerződés odaítélésére menedzser szerepel költségek a jövedelemadót a kedvezményezett számára. Ha a kamat kifizetés nem rovására csökkenti a jövedelem a Bizalmi Szerződés, az áramlási sebességet kell figyelembe venni az adózás szempontjából nem a kedvezményezett, és az alapító a bizalom megállapodást. A kedvezményezett nem jogosult ismeri az adózás szempontjából veszteséget tulajdon használatát a bizalom.
„Az e fejezet alkalmazásában, karbantartása általános számviteli tranzakciók adóköteles 146. cikkének megfelelően az adótörvény ... feladata a tag a partnerség, amely a magyar szervezet vagy egyéni vállalkozó (a továbbiakban ebben a cikkben - fél társaság) Minden tranzakció összhangban tett a szerződés egyszerű. partnerség (szerződés közös tevékenység), illetve vagyonkezelési megállapodás egyesület tagja vagy megbízott felel adó oplatelschika az e fejezetben meghatározott. "
Az Art. 174,1 adótörvény Magyarország a megbízott hatáskörébe tartozik, az adózó kiszámítására és az adó megfizetésére a jutalék a szerződés bizalmi kezelése ingatlan műveleteket.
Így a bérleti vagyonkezelő tulajdonában lévő ingatlan vagyon az alapító, a megbízott köteles a hozzáadottérték-adó.
HÉA az ellenőrzés:
- A kártérítés összegét a szerződés szerint a vagyonkezelési;
- a jövedelem összegét származó tulajdon használatát a bizalom megállapodást.
Ennek megfelelően a cikket, a termékek értékesítése (munkák, szolgáltatások), transzfer a tulajdonjogok végrehajtásának vagyonkezelési megbízott kiszámítja és adót fizetnie a költségvetésbe, valamint kiállítási annak nevében a számla alapján para. 2. Az Art. 174,1 adótörvény.
Szerint o. 2 evőkanál. 174,1 adótörvény Magyarország legyen a levonások összege a hozzáadottérték-adó által fizetett az adózó termékek (munkák, szolgáltatások) vásárolt műveletek felismerte a tárgyakat, hogy ÁFÁ-t.
A műveletek használata az ingatlan nem kerül át a bizalom, az adó alanya egy megbízottat, nem az alapító menedzsment. Így szerint Art. NC 171 magyarországi alapító okok kezelése a HÉA levonására szolgáltatásokról megbízott az ingatlan nem rendelkezik ellenőrzés.