Trust Real Estate Management (lakás, ház) - mi ez, a szabályok
Egyikük a vagyonkezelési megállapodást. Ez egy speciális formája közötti kapcsolatok ingatlantulajdonosok és harmadik felek, amely abban az időben az átadás-használati jogok (kontroll) objektumok bármely vagyon a bizalom megállapodás, amelyet az alábbiakban ismertetjük.
Meghatározások
Mielőtt a koncepció egy ilyen megállapodás, akkor kell először megérteni, mi szabályozza normatív:
- Magyar polgári törvénykönyv (53. fejezet). Ez tartalmazza a fogalom egy ilyen megállapodás, az érintett feleket, hogy köthet, valamint a főbb pontjait a megállapodást.
- Magyarország szövetségi törvényeket a bankok és tevékenységük, valamint az értékpapír-piacon. Az első normatív aktus tartalmaz szabályokat, amelyek alapján alapok átadható az irányítás. A második normatív aktus rendelkezéseket tartalmaz, amelyek alapján az értékpapír átadható ilyen kezelése.
- Bírósági gyakorlat. Ez egy másik bírósági döntések vitákban végrehajtásának alapító okirat, valamint az ajánlásait a legfelsőbb bírói hatóságok.
Alapján a Ptk előírások szerint vagyonkezelési kifejezés az ilyen jogviszonyok alapján, amely a vagyonkezelőt (az ingatlan tulajdonosát, vagy más személy, aki a használati jogát, és ártalmatlanítás), transzfer a vagyonkezelő (a másik oldalon a megállapodás), vagyon (ingatlan, a pénz értékpapírok). Ez úgy történik, hogy a javára a megbízott, vagy más harmadik félnek.
Egy példája egy ilyen megállapodás szolgálhat átadása nem kormányzati szervezet telephelyén vagy önkormányzati tulajdonban lévő vállalkozás.
Az egyetlen, aki kap jutalmat egy ilyen üzlet, akkor irányító. De meg kell előre a szerződésben meghatározott.
Fontos megjegyezni, hogy ezek az ügyletek megteremtik menedzsment eszközök javára harmadik felek (kedvezményezettek). Az általános szabályokon itt nem kapnak minden olyan vagyoni előny az utóbbi.
Feltételek megállapodás
kötelező feltételek törvény által előírt. amely teljes mértékben meg kell vagyonkezelés oly módon, ezek a következők:
- A megállapodás meg kell határozni a kötelező listáját az átruházott ingatlan, műszaki jellemzőit, illetve kataszteri becsült érték.
- Teljes neve társaság vagy más jogi személy, amely átadja az ingatlan a vezetés, a szervezet nevét, hogy fog működni, mint egy alapkezelő társaság, valamint a teljes adatokat egy harmadik fél (kedvezményezett), melynek javára fog bekövetkezni az ilyen intézkedéseket.
- A mi az összeget, formában és módon lesz a fizetési anyagi kompenzáció szabályozás, ha a felek meg fogják tenni ezt a követelményt a szerződés is.
- A kifejezés a megállapodás. Ez a követelmény, mivel az ilyen ügylet nem lehet időben korlátozott.
Azt is tisztázni kell, hogy az ingatlan, amely átkerül a menedzsment arra utal, hogy a különböző vagyon komplexek, különálló épületben, azok részei, valamint a földet.
Fontos megjegyezni, hogy az egyének (állampolgárok) nem kell semmilyen jogot fogadására és küldésére lakóingatlan ezen a módon. Jogszabályok ebben a formában nem nyújt jogi.
Rajz egy szerződést
Természetesen egy ilyen megállapodás írásban kell, hogy ebben a kérdésben közvetlenül a normák a Ptk. Ha a felek nem tartják be ezeket a követelményeket, a megállapodás jogellenes, és nem felelős semmilyen jogi következményekkel jár a felek számára.
Most viszont, hogy részletes vizsgálata összeállításának folyamatát a bizalom megállapodást.
tervezési szabályok
Annak érdekében, hogy egy ilyen megállapodás akkor érvényes, ha a felek felelős lehet az szerződésszegés pontot, meg kell összeállítani ezekből szabályok:
elengedhetetlen feltételei
Az alapvető feltételek a megállapodás utal, hogy a tárgyalások tárgyát képezik, az ár és a szerződés feltételei, valamint a jogok és kötelezettségek a felek.
Ennek megfelelően az alapvető feltételek a megállapodás tartalmazza az alábbi elemeket:
- figyelemmel - az ingatlan értenek meg, amely továbbításra kerül a kezelése;
- ár - meghatározzák azt, hogy ha a menedzser azt akarja, hogy fizessenek a munkájuk, vagy más anyagi jutalmat, hogy a megállapodás részletesen jelek, például a fizetési, a gyakoriságot, valamint jelzi a teljes összeg kerül elő, ami kell fordítani a menedzser;
- távon - ez az időtartam, amelyre az ingatlan át a kezelése;
- jogait és kötelezettségeit a felek - utal intézkedései nekik, hogy fogják irányítani vagyonkezelés, amelyeket festett részletesen a szerződésben
- feladata a felek nem teljesíti kötelezettségeit, csak akkor lehet anyag (például kártérítés esetén anyagi kár, ha a kötelezettségszegés az uralkodó);
- vis maior például anyagi kár történt következtében bármely természeti katasztrófa, akkor a felszabadulás az oldalán kötelezettségeit körülmények miatt a szabályozás miatt.
további feltételek
Általában ügyvéd próbál regisztrálni az ilyen szerződések az összes lényeges pillanatokban, de ez lehetetlen előre látni, ezért mindig vannak további feltételek.
Ők mindig összeállított külön megállapodások, amelyek ugyanolyan jogi erővel, mint a fő szerződést.
A további feltételeket lehet csökkenteni vagy meghosszabbította a szerződések feltételei, tisztázta a jogi felek nevét (abban az esetben, például megváltoztathatja a nevét a jogi személy), változtatni az árat a szerződés, a jogok és kötelezettségek a felek.
Szükséges megjegyezni, hogy ha jelentős változások vannak a műszaki jellemzőit az ingatlan, vagy a megbízó kívánja ellenőrzést kezdett javára egy harmadik személy (a kedvezményezett), akkor minden esetben egy új szerződés aláírása.
fontos árnyalatok
Fontos árnyalatok közé tartozik a következő pontokat.
A szerződés minden esetben nem lehet megadni. hogy a kedvezményezett vagy settlor nyert a tranzakció bármely nyereséget. Ha ez meg van adva, az adó vagy más szabályozó hatóságok szerint ez csak egy bérleti és számolja szankciókat az adóelkerülés.
Emlékeznünk kell arra, hogy a fizetési az uralkodó nem lehet tenni azáltal, hogy a jövőben kezelni a tulajdonjogokat. Ez azt jelenti, meg kell pénzben.
Regisztráció megállapodás
Tekintettel arra, hogy az ilyen szerződések kapcsolódó ingatlan, akkor kell alávetni kötelező nyilvántartásba Rosreestra.
A jelenlegi szabályozás lehetővé teszi, hogy nem kíván regisztrálni az ilyen szerződések csak akkor, ha azok időtartama nem haladhatja meg az egy évet. A gyakorlatban ez a probléma megoldható így. Ha megállapodás időtartamra kötik kevesebb, mint 12 hónap, és a felek nem fogja megújítani (meghosszabbítja) jó ideje, a regisztráció nem szükséges.
Amennyiben a szerződés időtartama 12 hónap vagy annál több, akkor a megállapodás kell regisztrálni a nyilvántartásba.
Fontos megjegyezni, hogy a maximális időtartam. amelyre ez a megállapodás lehet, nem haladhatja meg az 5 évet.
adófizetési
Egy külön mérlegét valamennyi mozgása az anyagi javak a projekt. Azonban, ha ellenőrzés is a díjat, a menedzser teszi a források, így a számviteli nyilvántartások, mivel ezek képezik az adó alapját.
Ennek alapján az intéző köteles a következő adók:
Vagyis nem adókedvezményeket az ilyen megállapodások nem biztosított.
A Megbízó köteles csak azt mutatják, a költségek és díjazására vezetője, aki szintén képeznek adóalapját, de ezek az összegek adók ő fizet.
Meg kell tudni, hogy van most a bíróság gyakorlatát adó kapcsolatos viták a kontroll. Ez nem okozott megfelelés egyes rendelkezéseinek a Ptk és jogszabályok (rendeletek és utasítások) a számvitel. Bizonyos esetekben a bíróság mellé az uralkodók jogvitákban az adóhatóság a kialakulását a jövedelemadó.
vagyon kezelése egy speciális formája az átszállítás egy entitás egy másik céljára hatékony felhasználását. Az ilyen szerződés megvannak a maga sajátosságai és gondos jogi megközelítése annak fejlődését.
További kérdései vannak? Ismerje meg, hogyan lehet megoldani a problémát pontosan - Hívjon most:
+7 (812) 309-91-23 (Budapest)