Upravdomus - szól háztulajdonos szövetség (HOA), hogyan lehet megtalálni az arc közös tulajdon

Hogyan lehet megtalálni a határt? Közös ingatlantulajdonosok VS HOA tulajdon.

Új tárgyak elvtársak, de társulásokat!

Magukat az új objektumok közös tulajdon nem jelenik meg. Jellemzően a kezdeményezője a megjelenésük pontosan HOA, amely vezeti megkereső a tulajdonosok, előkészíti a megfelelő döntéseket, hogy pénzt gyűjtsön a tulajdonosok, vonzott vállalkozó. Ennek eredményeképpen az összes kibocsátott okmányok a HOA. A fiók megjelenik HOA költségeket. Ez azt jelenti, hogy a tulajdonos az új tulajdonság válik partnerség? Határozottan nem!
Először is, az összes vonatkozó döntések a közös tulajdon, beleértve az új objektumokat kell venni a közgyűlésen a tulajdonosok a helyiségek egy apartmanházban (Nos. 1, p. 2, Art. 44 LC RF).
Másodszor, az új létesítmények épülnek szolgálni minden szoba a házban.
Harmadszor, az új projektek által támogatott üzemeltet.
És csak akkor, ha az úgynevezett hiányzik, akkor beszélhetünk létre saját tulajdon HOA. Például a HOA tagjai úgy döntenek, hogy telepíteni kívül a fém ajtót, hogy a partnerség irodai tagdíjakból - az ajtó tulajdonává válik a HOA. Összehasonlítás: a közgyűlésen a tulajdonosok a helyiségek a házban a döntés telepíteni fém ajtó a folyosón rovására a tulajdonosok - az ajtók közös tulajdon lakók a ház.
„Hozzárendelése” partnerség az újonnan létrehozott objektumok közös tulajdon az alábbi okok miatt. HOA - képviselője az összes tulajdonos. Nagyon kényelmes, hogy regisztrálja az összes ingatlan egy képviselő, nem pedig a sok tulajdonos. De még ha meg akarja kiadni ingatlan jogos tulajdonosainak (lakók a ház), hogy ezt nehéz. Jelenleg a jogszabályi szinten nem hagyta jóvá a forma technikai számviteli bizonylat egy lakóépület tartalmazó listát az összes tárgyat a közös tulajdon. Ennek hiánya a dokumentum az első helyen lehetetlenné teszi, hogy az állami regisztrációs jogok közös tulajdon a tárgyak közös tulajdon egy lakóházban, egy ingatlan. Egy ilyen joghézag különösen akut hozzárendelése az épület vagy az ingatlan más személyek kívül található bérház. Ez telek (ház terület), és a tárgyakat elhelyezni rajta (játszótér, akadálymentes, és így tovább. D.).
Így a tervezés minden tárgy a HOA tulajdon, és bár ellentétes a követelményeknek a ház jogszabályokat, de jelenleg a legmegbízhatóbb és legegyszerűbb módja annak, hogy legalizálják a tulajdonhoz való jogot. Vannak „nehéz” módon - regisztrációs ingatlan közös tulajdonban a italmérö a házban (amikor a jobb közös tulajdoni részesedése nem kapcsolódik szorosan a tulajdonjoggal helyiségek) a normák a polgári jog.
Azonban egy „egyszerű” módszer nem tökéletes, és tele van néhány buktatók, mert a HOA nemcsak a különböző jogokat a közös tulajdon a tulajdonosok és a saját tulajdon, hanem hordozza felelősséget. Először is beszélünk adózás tulajdon.

ingatlanadó

HOA kapcsolatos feladatokat közös tulajdona a tulajdonosok helyiségeket a házban

Lényeg a lényeg,. HOA jön létre, hogy bonyolult ingatlan egy apartman (közös tulajdon). Az érintett időszakban a HOA nem zárja ki a megjelenése új tárgyak közös tulajdon. Ezekhez az objektumok probléma van a differenciálódás a jogokat a társaság tulajdonába és a közös tulajdon italmérö az újonnan létrehozott objektumok.
Meg kell szem előtt tartani, hogy a vállalat nem lehet a tulajdonos a közös tulajdon a bérház. Tükrözi az adat objektumok HOA számviteli Állóeszközként elfogadhatatlan, mert ez vezethet helytelen adóbeszedés az egyesület. Kiemeljük, hogy a pénzügyi kimutatások tükröznie kell csak saját HOA, amely lehet, hogy nem lehet!
A személyes vagyontárgyak vonatkozásában kell leltárt készít társasházak általános által előírt módon számviteli jogszabályoknak. Ami a tárgyak közös tulajdon feletti ellenőrzés, állapota kezdődik a jóváhagyást a közgyűlésen a listát az ilyen objektumok (HOA kell tudni, hogyan kell kezelni), és végezzük időszakos vizsgálatok révén, amelynek eredményei tükröződnek a szabályozás. vizsgálati jelentés lesz az alapja az elfogadják az erre vonatkozó döntéseket a tulajdonosok. Által hozott döntések megvalósításában a helyiségek tulajdonosai veszi lakástulajdonosok. Az is lehetséges, a szervezet a mérlegen kívüli könyvelési tételeket a közös tulajdon, hogy egy független keletkező információk megfelelő formában bejelentésére felhasználók.