Upravdomus - szól háztulajdonos szövetség (HOA) jellemzői a jogi szabályozás, a közös

Jellemzői a jogi szabályozás a közös vagyon a tulajdonosok a helyiségek lakóházakban.

A jogi szabályozás a közös vagyon a tulajdonosok a helyiségek lakóházak megvannak a maga sajátosságai, főként a birtoklás, használat és ártalmatlanítása ilyen tulajdonság. Különösen a gyakorlatban gyakran van szükség, hogy át használatban (lízing) a közös tulajdon egy lakóházban (pl padlás és pince), rekonstruálni, az újjáépítés és (vagy) újratervezés helyiségek.

Annak érdekében, hogy ne sérti a jogait és jogos érdekeit a tulajdonosok a helyiségek, tudnia kell az alapvető normák a lakhatás szabályozás ezeket a kérdéseket.

Az Art. 36 LCD Magyarország italmérö egy bérház tulajdonosa a jogot törzsrészvény tulajdonjogát a helyiségeket a házban nem része a lakások és célja, hogy szolgálja több mint egy szoba a házban, beleértve mezhkvartirnye lépcsők, létrák, felvonók, liftek és más tengelyek, folyosók, műszaki padlók, padlások, pincék, amelyek közművek, más berendezések, kiszolgáló több mint egy szoba a házban (technikai pincében), valamint a tető, védelme és támogatása nem teherhordó szerkezet a ház, mechanikai, elektromos, víz és egyéb berendezések található a házban külső vagy belső helyiségeiben és a kiszolgáló egynél több tér, a föld, amelyen ez található a házban, elemekkel tereprendezés és szépítését és más célja, hogy szolgálja , üzemeltetése és fejlesztése, a ház található tárgyak ilyen telek (a továbbiakban - a közös tulajdon egy lakóházban). A határok és a méret a földet, amelyen az épület található, a következőképpen kell meghatározni követelményeinek megfelelően a föld jogszabályok és jogszabályok várostervezés.

Meg kell jegyezni, hogy a közös tulajdon a lakóépület egy egységes, oszthatatlan egység és közös tulajdonában van. Ez nem vonatkozik az elidegenedés, nem vesz részt a polgári forgalomban mint független tárgyat. Ugyancsak nem tartozik a elidegenedés az egyes részek (objektumok) a közös tulajdon, akkor nem különíthető el a természet, mint önálló tárgy tulajdon. Tekintetében a közös tulajdon nem lehet az állami regisztrációs tulajdonjogok.

Így a közös tulajdon nem önálló tárgy tulajdonjogának vagy más dologi jog.

Ennek megfelelően h. 3 evőkanál. 36 LCD Magyarországon csökkent a teljes mérete az ingatlan a lakóépület csak akkor lehetséges, az érintettek hozzájárulásával minden italmérö a házban, és csak a rekonstrukció (pl kapcsolatot a tetőtérben a nappali a rekonstrukció a helyiségek és a közös tulajdon).

40. cikk Az LCD Magyarországon biztosított a szabályok változnak tér határait egy lakóházban.

A tulajdonos a helyszínen egy bérház a megszerzése tulajdonjogát a szomszédos létesítményben a hozzá tartozó jobb tulajdonosi helyiségeket egy épület, akkor is összekapcsolják szálláshelyet egyszobás által előírt módon fejezet. 4 LCD RF. A szomszédos terek közötti határoló lehet változtatni, vagy a szoba osztható két vagy több telephelye hozzájárulása nélkül a tulajdonosok más helyiségek abban az esetben, egy ilyen változás, vagy a szakasz nem jelent változást a határok más épületek, határok és teljes mérete a tulajdon egy lakóházban vagy változik a részesedése a közös tulajdon közös tulajdon ebben a házban.

Ha rekonstrukció, átszervezés és (vagy) a átépítése helyiségek nélkül lehetetlen az őket összekapcsoló része a közös tulajdon egy lakóházban ilyen rekonstrukció, átszervezés és (vagy) átalakításáról helyiségek kell szerezni a beleegyezését minden italmérö egy lakóházban.

Abban az esetben, ha az nem sérti a jogait és jogos érdekeit italmérö lakóházak, társasházak joga, hogy az felhasználásra vagy korlátozottan használható, a közös tulajdon egy apartmanházban (Alcikkelynek. 1 órán át. 2, Art. 137 LC RF).

Határozatával a közgyűlés tagjainak HOA tárgyak közös tulajdon egy lakóházban (pl padlás és pince, padlás) lehet bérelni (cop. 12 órán át. 2, Art. 145 LC RF). Ezek lehetnek a közművek, egyéb kiszolgáló egynél több lakás, és (vagy) nem lakáscélú helyiségek egy apartmanházban berendezés.

Garret - közötti tér a tetőszerkezetek (külső falak és a felső szinten átfedés)) (32 SNP 2.08.02-89) ..

Emeleti tetőtérben - padló, hogy belsejében van elhelyezve a tetőtérben térben (32 SNP 2.08.02-89.).

Kiadó (végfelhasználás) ezeknek a helyiségek lehetséges alapján minősített többség (kétharmados) az összes szavazat a tulajdonosok vagy HOA tagok (Art. 1, Art. 46 óra. 4. Art. 146 LC RF). Találkozó a tulajdonosok vagy a HOA tagjai végzik előírt módon Art. 45. Art. 146 LCD Magyarországon tekintettel arra a tényre, hogy a határozatképesség minden ilyen ülés 50% -a szavazatok plusz egy az összes szavazat - kapcsolatban a közgyűlésen a tulajdonosok és legalább 2/3 tagjainak a HOA (vagy azok képviselői) - kapcsolatos közgyűlésében HOA.

A tulajdonosok, akik nem szavaztak bármilyen okból, emlékeztetni kell arra, hogy a határozat a közgyűlésen a tulajdonosok a helyiségek, az is egy must számukra.

A fentiek alapján tudjuk kiemelni a következő funkciók a jogi szabályozás a közös vagyon a tulajdonosok a helyiségek lakóházak:

elszigetelt jellegű részesedése a közös tulajdon a közös tulajdon nem megengedett;

És eladásának részesedése a közös tulajdon közös tulajdon (.. tetőtérben, pince, stb) külön a tulajdonjoga a helyiségek, hogy ez lehetetlen, mert az ilyen tulajdonság nem önálló jogalany (4. rész 37. cikk LC RF ..);

csökkenése a teljes mérete az ingatlan csak akkor lehetséges a rekonstrukció és beleegyezésével minden tulajdonosának egy bérház;

átadása használatra (bérlet) bármely részét a közös tulajdon egy apartmanházban kell tenni hozzájárulásával legalább 2/3 a tulajdonosok vagy a HOA tagjai;

A rekonstrukció, átszervezés és (vagy) újratervezés helyiségek, azzal járó csatlakozása ez a közös tulajdon egy lakóházban, akkor be kell szerezni a beleegyezését minden italmérö a házban;

eltérése a határokat a szomszédos szobában, a szakasz megengedett hozzájárulása nélkül más tulajdonosok, ha ezek a változtatások nem járnak a változó rész határait a többi szoba, a határok és a teljes mérete a tulajdon egy lakóházban, vagy megváltozik a részesedése a közös tulajdon közös tulajdon ebben a házban.

* (1) Itt van a jogi helyzet, amely szerint a kapcsolat birtoklása, felhasználása és ártalmatlanítása közös ingatlantulajdonosok bérház (átadása használat, bérlet, stb) vannak kitéve a szabályozó normákat a polgári Magyarország (Art. 246,247), mert ezek a kapcsolatok tulajdon és kívül esnek a jogi regulirovaniyaZhK Magyarország (Art. 4.). Ezért befejezni a tranzakciót a sorrendben a közös tulajdon kell szerezni a beleegyezését minden italmérö lakóépületek a közgyűlés által a tulajdonosok, nem csak tagja a HOA érdekében predusmotrennomst. 45 ZHKRF.

Figyeljük meg, hogy abban az esetben a döntést a kérdésben csak HOA tagjai továbbra is veszélyezteti a felismerés az ügylet semmissé a bíróság a ruha érintett tulajdonosok, ha bizonyítja, hogy a határozat sérti a HOA jogait és jogos érdekeit.

O. A. Hovansky,
Jogtanácsos Társaság "Consulting Group Yustitsinform"
Szakember a polgári és társasági jog