Utak és fizetési módok a jelzálog
Kifizetéseket a jelzálog - egy módja annak, hogy kifizessék a jelzálog egyfajta jelzáloghitel eszközöket. Ma különböző törlesztő, így a maximális figyelembevétele érdekében a lehetőségét, hogy a hitelfelvevő. Ez az eszköz lehetővé teszi, hogy kiszámítja a kölcsön kifizetésére. Menetrend, amely szerint a kifizetések érdeklődés és az adósság a jelzálog mutatja maradványait a fennmaradó összeg az egyes időszakokra.

Utak és fizetési módok a jelzálog
A menetrend a havi kifizetések is tükrözi, hogy mi az összeg egy része a tőkét adósság, és mennyi megy kamatot fizet. jelzálog kifizetések alakja határozza meg a szervezet denezh¬nogo áramlását a hosszú távú lakáshitelek, és úgy tervezték, hogy figyelembe vegyék in¬teresy a bank és a hitelfelvevő. A módszer a visszafizetés a jelzálogbank jövedelmezősége függ, ami viszont szabályozza a kamatláb.
Hogyan számoljuk ki a végleges törlesztő?
Állandó jelzálog - ez egy normál jelzáloghitel, amely az egyenlő időszakos kifizetések. Az ilyen kifizetések nevezik járadékos. A hitelfelvevő fizet havi összeget amelynek egy része megy fizeti ki a hitelt, és a másik rész - fizetni a kamatot. Ez a módszer a visszafizetés lakáshitel adja a hitelfelvevő az összeg annak stabilitását a jelzálog költségeket.
Abban az esetben, állandó jelzálog-fizetési számítani havi fizetés összege a munkaerő nem lesz, mivel a bank határozza meg állandók teszik ki a hitel:
- Maximum tarisznya hitel, méretétől függően az előleg a hitelfelvevő
- A maximális időtartama a hitelbiztosítéki
- A méret a kamatláb.
Ezekből az adatokból, egy könnyen kiszámítható a méret a rendszeres általában havi törlesztő egy egyszerű képlet:

A képlet az állandó fizetési jelzálog
Például tisztában vagyunk ezeket a változókat:
- A hitel összege - 4 000 000
- hitel távon - 25 év (300 hónap)
- Kamat - 12% (1% havonta).
Ennek alapján az ismert változók, azt látjuk, hogy a tőketörlesztés, meg kell, hogy a havi kifizetések összegének több mint 40 000, különben nem fog fizetni, és csak a kamatot a jelzálog. képlet számítás azt mutatja, hogy az adósság visszafizetése 4 millió rubel, a havi fizetni kell a bank 42 129 rubelt.
Ugyanazt az egyenletet lehet számítani a fő a kölcsön összege, futamideje és kamatláb.
Jelzálog változó (differenciált) részletben
A fő jellemzője ennek a csoportnak a jelzáloghitelezés műszerek - az időszakos változékonysága egy vagy több összetevője a hitel, amely befolyásolja a méret a havi kifizetéseket.
Között jelzáloghitelek differenciált fizetések a leggyakoribbak:
- Törlesztő növekvő
- Hitelek a „labda” a szállítási
- Hitelek fix kifizetések tőke
- Jelzálog változó kamatozású
- indexelt jelzálog
- Hitelek állítható fizetési késedelem.
Nézzük meg részletesebben mindegyik módját havi kifizetések a változókat.
Törlesztő növekvő
Lakáshitelek kumulatív fizetési mód biztosítja a változó kifizetések, ha például az első években a jelzálog-fizetési alacsonyabb, de a következő években, hogy folyamatosan növekszik úgy, hogy teljesen visszafizetni a kölcsönt a megadott időn belül.
Így a korai években a törlesztő emelkedő ad negatív fizetés - fizetés összege alacsonyabb a rendes jelzálog-fizetési + kamat. Ebben az esetben az elsődleges egyenleg az adósság fokozatosan növekszik. A teljes fizetés a hitel kifizetések az elmúlt évben haladja meg a méret a kifizetések szokásos jelzálog.
Eszközök jelzáloghitelezés ilyenfajta lehetővé teszik a változó hitelezési feltételek, csökkenti a kockázatot az emelkedő kamatlábak, a hatékony, hosszú távú jelzáloghitelek.
Hitelek a „labda” a szállítási
Az utóbbi években széles körben elterjedt, különösen Nyugaton, már kapott hitelt az úgynevezett „labda” fizetési amelyben biztosított a nagy végső kifizetés, hogy visszafizeti a tőketartozás. Ez a sorrend visszafizetés jelzálog a hitelfelvevő kis havi kifizetések, de az adós növeli a fizetendő kamatot a teljes időszakban a hitel és köteles fizetni egy nagyobb összeget a végén a kölcsön ideje.

Hitelek a „labda” Kifizetések lehet felépíteni a következő módon:
- Fizetési csak a tőke és kamat fizetendő végén a végső „labda” fizetési
- Kamat csak kölcsön, és a fő fizetendő összeg végén
- Részleges fizetés a hitel tőke és kamat a végső „labda” a szállítás.
Ez a fajta fizetési különbözik megnő a nem-források visszafizetését, így a bank fogja kérni a magasabb százalék, és terjesszen elő súlyosabb követelményeket ingatlan. Ez a módszer a visszafizetés alkalmas azok a hitelfelvevők, akik jelenleg nincs pénz, de egy idő után meg fog jelenni.
Hitelek fix kifizetések tőke
Lakáshitelek fix kifizetések tőketartozás azt jelenti, hogy a hitelfelvevő havonta egyenlő tőke visszafizetésére és a kamat terheli a fennmaradó része az adósság, és egy része a teljes kifizetés (egyenesvonalú visszatérő tőke). Így a havi fizetés változik lefelé.
Egyenes vonalú fizetés azt jelenti, hogy visszafizetés történik majd havonta egyenlő részre. A méret a havi fizetés könnyen kiszámítható képlet szerint:
ahol RMT - Az összeg a havi kifizetések, dörzsölni.; PV - az adósság, dörzsölje.; i - a kamatláb,%; hogy - a jelenlegi hónapban; (K - l) - az előző hónapban; m - több megtakarítás évente n - lejáratú hitel, év.
Hátránya a hitel rögzített fizetési mag dol¬ga jelentős terhelést a hitelfelvevő az első néhány hónapban, és növelte az előírt küszöb hitelfelvevő fizetni.
Jelzálog változó kamatozású
Az összefüggésben instabil gazdaság legmegfelelőbb jelzáloghitel változó kamatozású, amelynek alapja a változás a kamatláb a kölcsön, a helyzettől függően a pénzügyi piacon. A számításokat végeznek kezdetben azonos képlet, mint az állandó kifizetéseket. Méret fizetési kapott tehát úgy működik, hogy a kamatlábat. Ezután, azonos képlet előállított új számítások, amíg a következő árfolyam változása.
Használata lakáshitelek változó kamatozású, akkor probléma lehet, mint például:
- Lehetséges az összehasonlíthatóság hiánya a kifizetések a jelzálog és a hitelfelvevő jövedelmi
- Gyakori felülvizsgálata a kamatláb teszi a hitel kevésbé vonzó
- A viszonylagos összetettségét folyamatot.
Azonban az ilyen hitelek gyakran használják mechanizmus szabályozza a kamatláb, amely a legmagasabb szintű érdeklődés beállított határérték, ami növeli annak vonzerejét a hitelfelvevők.
indexelt jelzálog
Azokban az országokban, magas infláció gyakran használt jelzálog indexelt kifizetéseket. Ebben az esetben az indexelés lehet elosztani az adósság és a kamat. Ebben az esetben egy jelzés indexelő tartalmazza: .. Az állampapírok értéke, a LIBOR bankközi hitelkamatok, az átlagos kamatlába a betétek a kereskedelmi bankok, deviza árfolyamok stb A választás az index miatt az index, amely miatt a kezesség.
Jelzálog-indexált fizetés lehetővé teszi a hitel visszafizetését egyenlő részletben, amennyiben a nominális kifizetéseket. A fennálló hitelösszeg alapján állítjuk be a kiválasztott index. Ennek eredményeként a megnövekedett kamatok, ami tükrözi a valós költségét a hitel idején kibocsátás. A kifizetések kiszámítása értéke alapján a fennálló tartozás összegét.
A növekedés a hiány összege a kifizetések a kezdeti szakaszban érettségi jelzálog-indexált hitel hitelező esetén nagyobb hozamot lakáshitelek, mint más típusú hitelek. A csökkenés összege a kezdeti szakaszban a visszafizetés növeli a rendelkezésre álló hitel.
Hitelek állítható fizetési késedelem
Ez a fajta fizetési forma jelzálogkölcsönök indexelési és használatával jár két kamatláb, egy sebesség (magasabb) biztosítja a banki jövedelmezőség és a második (alsó) - az elérhetőség, a hitelfelvevő. A kamatláb folyamatosan számítja százalékos alapon a bankközi hitelpiacon és a nagyobb „szerződés” arány érvényes a szabály egy későbbi időpontban a kifizetések, és a korai szakaszban, a kisebb „fizetés” arány.
Ugyanakkor, a hitel felhasználását állítható fizetési késedelem, azaz az indexálás tőke, mindig tele van egyszerű hitel tartozás, ami növeli a likviditást. Likviditási kockázat vezethet csődje a pénzintézet.
Így a fizetési mód a jelzáloghitel, vagyis fizetési módok egy jelzáloghitel, nagyon fontos szerepet játszik annak meghatározásában, mennyire hatékony ez vagy az, hogy a jelzáloghitel-tranzakciókat a hitelintézet és hogyan áll a hitelfelvevő.