Válogatás a vállalkozó - felvenni vagy épít magának

Ha a költségvetés korlátozott, a regisztráció után a föld és a koordináció a halom dokumentumok építési előtted áll a fő kérdés -, hogy építsenek egy házat a saját, vagy ez felvenni a fővállalkozó?

Ezzel szemben a munkálatok tervezésénél a házat, ami mindenképpen jobb, hogy egy erre szakosodott cég (kivéve persze, ha nem mérnök), az építési engedély lehetővé. Következő megbeszéljük a előnyeiről és hátrányairól minden.

Kölcsönzése egy fővállalkozó

Ez a lehetőség egyszerű azok számára, akik nincsenek problémák pénzügyeit. Nincs semmi, hogy még gondolni - ha van elég pénz, miért költenek minden alkalommal egy építkezésen a verejték az arc, amikor is kiszervezik, hogy a szakemberek.

Hogyan válasszuk ki a fővállalkozó

Kérjük, válasszon egy cég, és megpróbál tanulni tőlük a következő dolgokat:

megtudhatja, valami, amit nem talál sehol máshol személyes kapcsolatot az ügyfelekkel. Akkor, persze, hogy kezd szerencsét próbáljanak az interneten, de ez nem mindig egyértelmű, hogy a pozitív visszacsatolás lehet bízni, és ami meg van írva a személyzet a vállalkozó. Nem mindig lehet hinni akár negatív vélemény - egyszerűen hagyhat társaság alkalmazottainak a versenyt a piacon.

típusú generálvállalkozók

Két fő típusa generálvállalkozók:

1. Építőipari cégek, amelyek részt vesznek az építőiparban és ugyanabban az időben járt el, mint fővállalkozó.
2. Cégek, amelyek nem vesznek részt az építőiparban, de csak keresni és az alvállalkozók kiválasztására, szervezi és felügyeli a munkát a létesítmény.

Cég-fővállalkozó:

1. Számítja a költségek minden munka (becsült munka)
2. Ez áramlását szabályozza építési költségvetés
3. Ez egyedül felelős a minőség és az eredmény az építési munkálatok.
4. Keresések, felvételi, szervezése és ellenőrzése munkával kapcsolatos szervezetek - alvállalkozókat. Jellemzően ez a szűk profilú szervezetek, amelyek részt csak egyetlen tevékenység:

• ásni árkok,
• Az építkezés az alapítvány,
• falazás,
• padlóburkolás,
• az építési tetők,
• telepítése ajtók / ablakok,
• villamos készülék, vízvezeték, szellőzés és vízvezeték.
• belső befejező munka,
• rész teljesítmény.

Így a kapcsolatot a cég, fővállalkozó, akkor kap egy személyes tanácsadója és szervező munka és kacsázik rá az egész terhet a felelősséget a munkák kivitelezését és azok eredményeit. Csak akkor kell a pénz és a rendszeres ellenőrzés.

építőipari cég

Építőipari cég, szemben a fővállalkozót, a cég saját dolgozó összes jelentős specialitások, valamint munkagépek. Emiatt nem kell keresni az alvállalkozókat és fizetnek nekik a teljesítményét bármilyen munkát, ő mindent megtesz a saját. Az építési költség kiszámítása a szabály a munka költségeinek plusz rezsi és profit. Ezért ebben a megvalósításban, mint általában menthetők összehasonlítása a fővállalkozó cégek, akik fizetnek alvállalkozói szolgáltatásokat már ígéretet tett a nyereség és a szél a felső és a saját nyereségét.

Azonban ebben az esetben van egy ellentmondás - ha aláír egy szerződést egy kis építőipari cég, egy esélyt ő nem lesz képes elvégezni a saját összes szükséges körű munka, és akkor még mindig vonzza a néhány szakember, így a költségek növekednek.

A többit, akkor kap minden ugyanaz - hordozó teljes felelősséget vállal a végrehajtás a szerződés szerint a projekt.

Építünk egy házat magadnak

Magyarország mindig is híres volt a számos tehetség, vagyis az emberek, akiknek nincs szakmai képzés könnyen és viszonylag magas színvonalú, hogy tegyen valamit a kezüket. Ezért ez a lehetőség, hogy létrejöjjön a ház maga nagyon is lehetséges számunkra.

Másodszor, meg kell értenie, hogy nem tud még mindent megtenni az Ön számára, és a munka egy részét csak akkor kell felvenni alvállalkozókat.

A fő szabály az, hogy be kell tartani önálló épületben „akkor nem tudom, hogyan kell csinálni - hívjon szakembert.” Nem akarod, hogy egy nap a ház kezdett feltörni a varratok, és még egyáltalán - összeomlott? Ezért kezelésére vonatkoznak, akik rendkívül felelősségteljesen. Olvasd szakirodalom még jobb -, hogy konzultáljon egy szakértő ebben a kérdésben az ember.

Még ha felveszel egy alvállalkozót egy különösen felelős és kemény munka, akkor még mindig a megtakarítás 20-40%. A megtakarítás nagyobb lesz, minél többet tenni magad, de nem célja a profit rovására a minőség.

Előnye önálló építmények

Pénzt takarít meg. A legfontosabb és legnyilvánvalóbb előnye. Szóval hogyan lehet megszervezni a munkát maguk és a vásárlás anyagok magukat, akkor mentse legalább 20% -os vállalati vállalkozó szolgáltatások teszik vagy szervezett mindegy neked, de a prémium.

Ön teljes ellenőrzése alatt a folyamatot. Ön választja ki az anyagok, nézni minden lépést az építési (vagy akár mi volna ezeket a lépéseket), és ezért teljesen biztos a minőség és ismerem az összes gyenge pontokat a házát.

Hátrányok önálló építmények

Töltesz sok időt

• Keresés keskeny alvállalkozók (vermet ásni, hogy a földet, hogy a beton.);
• munkaszervezés, tervek és ütemezés alvállalkozók
• felügyelete az alvállalkozók;
• kereső, vásárlás, valamint az építési anyagok a helyszínen;
• kereső, vásárolni vagy bérelni a szükséges berendezések és eszközök.

Kizárólag Ön felelős

• az általános minősége az építési munkák;
• megfelelés projekt munka;
• döntés hirtelen kialakuló szövődmények (súlyos vihar a nap, amelyen hozzárendelt alapja öntés, stb ...);
• ismeri a „kis dolgok”, amelyek jelentős hatást gyakorolnak az eredményt, és / vagy a költségek az építési (például úgy gondolta, hogy a vállalkozó felveszel az ásó a gödör is el kell távolítania minden ásott föld, és a nyertes ajánlattevő a fenti témában véleményt).

következtetés

Most már tudod, az alapvető előnyeiről és hátrányairól önellenőrzés építési és megalapozott döntéseket hozhassanak. A legjobb, ha értelmesen értékelni képességeiket, szabad idő és a pénzügyi források és a tájékozott döntés meghozatalára. A mi véleményünk szerint a legjobb megoldás az, hogy szerződést köt egy nagy építőipari vállalat, jó személyzet és a pozitív visszajelzés a vásárlók körében. Tehát te vagy mérsékelt túlfizetés, de sok szabad idő, saját, és vegye le a terhet a felelősség az eredménye az építési, valamint összhangját a projekt.