Vásárlás egy lakást a feladat a jogok és az alapvető tervezési jellemzői az árnyalatok
- Mi ez?
- Hogyan készül?
- Árnyalatok és finomságok
- Hogyan vásároljon egy lakást egy új épületben a jogok átruházása?
- Lehetséges, hogy gondoskodjon utólag?
Bizonyított tény, hogy mintegy harmada ügyletek tekintetében, amelyek a ház az új épületek Moszkva pontosan egy ilyen rendszer. Előfordul, hogy a befektető kénytelen feladni jogaikat harmadik félre, hogy visszatérjen befektetett az építőiparban, hiszen sürgősen arányt.
Egyre ilyen tranzakciót hajtanak végre azzal a céllal, hogy nyereséget generáljanak a különbség a költségek ház különböző szakaszaiban áll. Mert, amíg a ház nem fejeződött be, és üzembe helyezése, eladni még nem létezik, és nem egy tulajdonság a lakás nem lehet több helyes azt mondani ilyen esetekben a feladat a jogokat.
Mi ez?

Egy ilyen művelet az úgynevezett hozzárendelési igénypontok, vagy a folyamatok.
Rajta továbbítják nemcsak jogokat, hanem kötelezettségeket, amelyet a befektető a méltányosság alapján részvételi megállapodás, és még nem készült.
Az eladó, eredő jogait, az úgynevezett engedményező. és a vevő - az engedményes. Az egyik fél a szerződés a fejlesztő, akkor is, ha ő nem vesz részt közvetlenül a tranzakció -, mert az engedményező az engedményes átruházza jogait és kötelezettségeit kapcsolatban a fejlesztő, és minden ezt követő viták a vevő kell megoldani, nem az eladó, és vele.
Az engedményezési szerződés jogok megkötése csak bevezetése előtt a ház működését, és az aláírása az okirat átadása (vagy az adásvételi szerződés a fogadó szerződés).
Ez az engedményezési szerződés csak akkor érvényes épül. valamint a tényleges építési, de jogilag nem fogadta el a befektető ház.
Hogyan készül?
Az eljárást a szerződés megkötése a megbízás szabályozza a Ptk. Két lehetséges mechanizmusai jogok átruházása az ingatlan:
- az előzetes adásvételi szerződés (MPC);
- A szerződés tőkerészesedés az építőiparban a (DDU).

Az előzetes előírt szerződést a lehetőséget vásárol lakást az építés után. de a vételi és eladási nem végzik el rajta.
Ellentétben az alapvető szerződést, ez nem érinti az állami nyilvántartásba, készpénz nem kerül továbbításra rajta.
Figyelem! Ha a feladat a jogait MPC lehet végrehajtani csalárd rendszereket - Sík továbbértékesített többször, és a pénzt nyert több vásárló, akkor az eladó eltűnik.
Szintén nagy kockázatot a csőd builder - a költségek az engedményes nem kompenzálható.
Ha a feladat a jogait DDU kockázatok kevesebb. Amikor a jogok átruházása a tranzakció mechanizmus DDU, az összes kifizetés között a fejlesztő és a befektető, az engedményező kell tenni a megbízást annak jogait az engedményes vagy kifizetetlen adósságok az engedményező az engedményes át megkötésével egyidejűleg a feladat.
Van egy másik rajz jogok átruházása a jelenlegi szabályozás nem tiltják, de nem áll rendelkezésre, de a gyakorlatban ritkán fordul elő. de vonatkozik: a feladat a jogok egy részét a lakásszövetkezet. A problémák megoldásában a közgyűlés HBC. előző tulajdonos veszi a díj, és az új elfogadott HBC, így.
Van néhány fontos pozíciókat a következtetést a megbízás megállapodást.

A jogok és kötelezettségek át kell vezetni az új tulajdonos azonos mértékben, amelyben jelen voltak az előzőt.
Számítások a felek, a mechanizmus a banki sejtek - a pénz mögött vevő az eladó, de az eladó lehet kapni őket csak aláírása után az összes dokumentumot.
Segítség! Az alkalmazandó joggal összhangban, a fejlesztő nem tilthatják megosztott építési résztvevők átengedni jogok az ingatlan, és a befektető nem köteles megállapodni foglalkozik vele a feladatot.
A gyakorlatban azonban a legtöbb elsődleges szerződést írt elő bejelentési eljárása a fejlesztő a megbízás jogokat, vagy akár lehetetlen feladat.
Az engedményezési szerződés gondosan el kell olvasni és figyelni, hogy a következő pontokat:
- A szerződés típusa, amely alatt a jogot arra, hogy.
- A helyzet a fejlesztő kapcsolatos jogok átruházása - hiányzik a tilalmat, a beleegyezése szükséges.
- Hatálya jogok és kötelezettségek terhelik az engedményező az engedményes.
- Csatolt dokumentumok a szerződést.
Jellemzően egy csomag dokumentumok. szerzés a vevő jogait, amellett, hogy a hozzárendelés megállapodás, az alábbi dokumentumokat (eredeti):
- a fő szerződés (MPC vagy DDU) és, ha hozzáférhető, a kapcsolódó megállapodások és kiegészítő megállapodást;
- okirati bizonyítékok elszámolás a felek között;
- fejlesztő megállapodás (a lakások vásárlására hitelre - a Bank hozzájárulása);
- Az összes hivatalos levelezés tekintetében lakások kell építeni, amelyek között zajlott befektetők, fejlesztők, a szabályozó szervek;
- dokumentum átadása aktus.
Árnyalatok és finomságok

Annak érdekében, hogy a vevő határozza meg a szerződésben a valós értéke az ügylet, akkor fontos, hogy az adó levonása esetén a követelés. A szerződés meghatározása nélkül az összeget és a fizetési műveletek nem semmis.
Lakás, ruháztak az engedményezési szerződés ne terhelje. Ha a megosztás az építőiparban vásárolt hitelre, és ez még nem fizették meg, a kölcsön újból az engedményes.
Az engedményezési szerződés jogok egy lakást, amely több szoba. lehet következtetni, több megbízottak, akkor a törvény által megengedett.
Hogyan vásároljon egy lakást egy új épületben a jogok átruházása?
Szerint a megbízást egy lakásban lehet túllicitálni az elsődleges befektető aláírása előtt okirat átadása között, és a fejlesztő, vagy megkötése előtt a fő vásárlása és eladása ingatlan.
Ha egy résztvevő közös építési teljesen rendezni a fejlesztő, akkor átutalja a jogosultja jogait, ha nem -, akkor a jogait és kötelezettségeit.
A vevő igényeit, hogy gondosan vizsgálja meg a dokumentum (fizetési megbízások, nyugták, SSP) alátámasztó számításokkal között az átruházó és a fejlesztő, annak igazolására, meghatározott szerződés eredeti összegének a fordított összeg a bank által (pénzbeli) kifizetések.
Annak érdekében, hogy a vevő csatlakozni a fejlesztő, hogy egy üzlet, ellenőrizze vele, hogy milyen mértékben a részvény résztvevő kötelezettségszegés nekik, kérjen egy kölcsönös települések, megerősítve hiányában az alapértelmezett. Gátlástalan engedményező lehet elrejteni azt a tényt, hogy a részleges helyett teljes számítást a PO.
A tranzakció érvényteleníteni lehet. jogellenes és arra, hogy az engedményes nem viszi a fejlesztő, befektető és az elsődleges, nem tartása bizonyos feltételeket:

Előfordul, hogy a primer befektető rendel jogok nem a profit, hanem azért, mert kétségei voltak a minőségi lakások építés alatt. Ha a vevő úgy találja, hogy jobb a regisztráció után, és hozzárendelés megállapodás minden igényt be tudja nyújtani csak fejlesztő. mint az eladó-átadó viseli.
Ezért a vevő kell győződni arról, jóhiszeműen nem csak eladó, engedményező, de az építtető, győződjön meg róla, hogy lehetővé teszi, hogy korrelál a valós hajlandóság a ház azzal. A tanulmány a kivonatokat a nyilvántartásból, a mérleg építő projekt nyilatkozat a legfrissebb növeli a biztonságot a tranzakció.
Ha időpontjában a szerződés megkötésének megbízás számítások között a fejlesztő és a résztvevő közös építése elkészült, a fejlesztő megállapodtak abban, hogy az ügylet nem szükséges. de tájékoztatni kell a jogok átruházása a PO más személynek tíz napon belül.
A részleges rendezését az engedményező a fejlesztő megállapodtak abban, hogy az üzlet tart feltétlenül. és írásban.
A legjobb megoldás az aláírt szerződés szerint a megbízás három oldalról és nedves tömítés építője. Ebben az esetben, a mérleg tartozott átkerül az engedményes.
Lehetséges, hogy gondoskodjon utólag?

Így rendes tranzakciók vételi és eladási lakás lehetetlen elérni az elsődleges befektető tulajdonjogok a lakásban. A gyakorlatban a két esemény gyakran hoznak sok időt, több mint egy éve.
Ha a befektető nem át a jogot, hogy a lakás fel ezen a ponton és szeretné eladni, anélkül, hogy megvárná a hatályba tulajdonjogok, van egy kiskapu - megújulás a változás időpontjától dokumentumok aláírása után, hogy a hozzárendelés nem lehet igaz.
Ha a vételi megbízás végzi TÉSZ, a beruházó tárgyal a fejlesztő, és megváltoztatja a dátumot aláírásának okirat átadása.
Ha azonban a fejlesztő és az elsődleges vásárlói elkészíti az előzetes adásvételi szerződés, akkor módosíthatja a aláírásakor a fő szerződés, amíg átadta az állami nyilvántartásba.
A jogok átruházása az ingatlan építés alatt - egy gyakori és hasznos a befektetők, engedményezőknek és engedményeseinek ügyfél-tranzakciót.
A mechanizmus a következtetést kell felelnie a hatályos jogszabályoknak. és a vevő először ismerkedjen meg az összes kockázat és nézd meg, milyen jogokat és kötelezettségeket tart a következtetést a feladat megállapodást.
Miért van szükség a közjegyző adomány lakást?