Vásárlás egy lakást részletekben előnyei és hátrányai

Részlet - típusú ügylet közötti jogi vagy civilek.

Az alapja a tranzakció a pénzhiány, a vásárlás időpontjában - az első betét, majd a többi kifizetésének egy bizonyos ideig.

Olyan termékek, amelyek megvásárolhatók az ilyen módon változatos - autó, háztartási cikkek, gépek, stb A leggyakoribb célpontja az ilyen ajánlatokat az ingatlan, főleg lakások ...

Kedves olvasók! A cikkek beszélni a tipikus megoldási módozatok jogi kérdések, de minden eset egyedi.

szükséges esetben

lakásvásárlás gyakran elvégezhető egy ingatlanügynökség.

Intézmény vállalja a végrehajtás valamennyi dokumentum.

Ezek az ügynökségek gyakran már kiválasztott képzett személyzet. azaz az állami alkalmazottak volna, hogy részt vegyen egy közjegyző.

Ez megkönnyíti a keresést a szakértői és jogi tanácsadás költségei gyakran szerepelnek a nyújtott szolgáltatások, így nem kell támaszkodnia a támogatást egy ingatlanügynök és közjegyzői költségeket külön-külön.

FIGYELEM: Közjegyzői Konzultáció és tanúsító dokumentumok - van szükség.

A közjegyző köteles:

• kidolgozása a szerződés;
• nyilvántartási és biztosítékokat a szerződés mellékletét dokumentumok (például a hozzájárulás a felesége a tranzakció);
• hogy a kérelmet a Hivatal Műszaki Inventory (megerősíteni a tulajdonjogilag az eladó ingatlan);
• megbeszélés a felek között, a fizetés eszközt;
• információk beviteléhez (szerződés) a nyilvántartásban (Rosreestr).

vásárlás esetek lakások részletekben közvetítők nélkül (ingatlanügynökök, ingatlanügynökségek), minden bizonnyal kevésbé gyakori, de előfordulnak.

A kockázat indokolt lehet, de ebben az esetben azt kell eljárnia óvatosságra. És az üzlet biztonságos mind a vevő és az eladó.

A dokumentumok

Szükséges dokumentumok regisztráció:

1. Útlevél.
2. Az azonosító kódot.
3. Két kérdéseinek BTI, az egyik - a tulajdonjogot a lakás eladó, a második - a ház felújítás.
4. Az átvételi / fizetési bizonylatot állami feladatok.
5. Kivonat a ház a folyóirat / könyv.

A legfontosabb tény, ami a hitelességét lakás eladó egy kivonat a ház a folyóirat / könyv. Ez a dokumentum (igazolás), ami azt mutatja, az emberek élnek a lakásban.

Azt ki csak az útlevél iroda a bejegyzés helye és érvényes körülbelül 2 hét. Ha a tanúsítvány által előírt mások. A jogos tulajdonos az ingatlan nem fog.

Ehhez a lakásban az a személy kell készítenie egy dokumentumot a hozzájárulása az ingatlanok átadása vagy nézd meg, mielőtt szerződést elkészítse.

Megjegyzés: Ez jobb, hogy aláírja a szerződést az érvényesség alatt a kivonat. hogy miután a lakásban senki sem lépett be. Itt semmit sem bizonyítanak.

A megbízhatóság szükséges, hogy megállapodást kössenek a „vásárlás - eladás” tulajdon részletekben, vagy kiadni egy előzetes szerződést (a kényelem a vételár megfizetése az eladó), majd később a puszta megállapodás a „vásárlás - eladás”. A dokumentum meghatározza a követelmények az eladó. amelyre a vevő vállalja.

FONTOS: az előzetes szerződés tartalmazza azt az időpontot, a fennmaradó összeget a kifizetések. Elutasítás esetén a megállapodás aláírására a vételi és eladási - az alapok továbbra is az eladó.

A szerződés aláírása előtt a vételi és eladási lakások beállítani az előzetes megállapodást a felek.

Megállapítja az összeget egy előleget, a számítási eljárást kifizetések és azok időzítését.

Megadhatja a méret a büntetést vagy kamatot a teljes fizetendő összeg késedelmes fizetés az alapok.

Másfelől, a vevőnek kell kideríteni

Milyen körülmények az értékesítés a lakás tulajdonosa (például, ha pénzre van szükségük kezelésre hirtelen és nyújtanak segítséget). Ellenőrizze, hogy az eladó a tulajdonos az ingatlan (az eredeti igazoló okmányok tulajdoni - megállapodást vásárlás - eladás, privatizáció, öröklés).

Ha az eladó házas, jogszerűen kell igazolt dokumentum házastársi hozzájárulás (ok) ingatlanok értékesítése. Ha regisztrációs kiskorúak, azokat dokumentálni kell beleegyezését.

Az eladó is be kell nyújtaniuk egy igazolást (a BTI), hogy nem volt változtatások a lakásban. Ha lenne - van egy igazolást, hogy lefolytatják jogszerűen és együttműködve az illetékes hatóságokkal.

Megjegyzés: A hivatkozások érvényes korlátozott ideig (1 hét, 3 hónap, stb ...). Figyelmesen olvassa el a feltételeket a kért művelet segítségével.

Előnyök és hátrányok

Előnyei vásárol egy lakást részletekben:

• nincs túlfizetés és a kamatlábak;
• nincsenek rejtett díjak;
• készpénzfizetés részletekben;
• jogának birtokában lakások részleges alapok kifizetését;
• Ha a vevő nem tudja fizetni az összeget - ez azt továbbítja egy másik személy (csak a hozzájárulásával az eladó).

Hátrányai vásárol egy lakást részletekben:

• ha ez nem lehetséges a időben történő kifizetése felhalmozódott szankciókat;
• Amennyiben nem tesz eleget a végső alapok kifizetését időben az eladó kérheti az ingatlan vissza.

Egyes esetekben, mivel a részlet, és mi hogy néz ki

Részletfizetési készül elsősorban a személyek:

• pénzügyi és gazdag;
• Nem büntetett előéletű;
• munkatapasztalat a meglévő üzem nem kevesebb, mint 6 hónap;
• plusz lesz 25-45 éves, vagy egy család férfi;
• megléte tulajdon (autó, ház).

Mit kell figyelni:

az időzítés intézkedések és nyilatkozatok igazolások;

az állam a dokumentumok év - csak eredeti példányai;

közjegyző tapasztalat az ilyen ügyletek;

csak regisztráció után, a BTI - te vagy az igazi tulajdonos a lakás.

Lépésről lépésre. vásárol egy lakást részletekben. Először is, meg kell alkalmazni a közjegyző - ellenőrizni az érték a szolgáltatásokat.

Ezt követően, összegyűjti az összes szükséges dokumentumot, és szabályozza szempontjából a szerződés aláírása az eladónak. Ne feledje, az időtartam, ami igazán segít az egyén. Ne habozzon, hogy egy felfogni a szerződés.

Győződjön meg róla, hogy mindent figyelembe vett, majd aláírja.

Nem talál választ a kérdésére? Ismerje meg, hogyan lehet megoldani a problémát pontosan - Hívjon most:

+7 (499) 703-45-84 (Budapest)
+7 (812) 309-50-48 (Budapest)

Ez gyors és ingyenes!