Vásárlás egy szobát egy jelzálog hol kezdjem, és hogyan kell díszíteni

Ha nincs elég pénz egy lakást, azt javasoljuk, hogy megvásárolja a szobában. De ha nem elég pénz egy ilyen üzlet? Vehetek egy szobát a jelzálog? Igen, néha bank kínál ilyen kölcsönöket. Azonban megszerzéséhez hitelt - egy bonyolult ügy, és árnyalatokat.

Az előnyök vásárol egy szobát a jelzálog

A válság növelte a jelzálog-alkalmazások vásárlására szobák, kiadni jelzálog a szobában tette könnyebbé. Vannak több speciális banki termékek. Ki profitál az akvizíció a szoba a jelzálog? A válasz nyilvánvaló: az emberek, akik nem rendelkeznek pénze egy drága lakást. Azonban ez nem mindig van így. A leggyakoribb lehetőség - megvásárlása négyzetméter a szomszédok a közös lakásban. A másik népszerű helyzet - megszerzése szoba egy egykori kollégiumi közepén egy nagy város, aki ide jön, csak aludni. Ez sokkal jobb, mint, hogy egy lakás a szélén, és kap a központ a forgalmi dugók.

A számítások azt mutatják, hogy a jelzálog a szoba előnyös. Kifizette gyorsan, 2-4 év. Egy évvel később, a tulajdonosok szobák, hogy mentse fel egy új kezdeti kifizetés, hogy a hitel vásárolni odnushki vagy egy hálószobás lakás. Az ingatlan egy hostel vagy egy közös átalakul egy eszköz - a bérleti díj és idő előtt eloltani a banki hitel.

Ezen túlmenően, hogy mentse egy előleget több százezer rubelt nem olyan nehéz, mint több millió lakásban. Követelmények azonban a bank a fedezet tárgya és vásárlási tervezés némileg eltér a közös tranzakciók lakás.

Vásárlás rendszer a szoba a jelzálog

Hogyan vásároljon egy szobát a jelzálog: hogyan kell kezdeni, és hogyan kell eljárni, hogy ne veszítse idő? Kínálunk vásárlási program, amely tíz lépést. Ez egy általános cselekvési terv. Előfordul, hogy a feltételek a bank lépéseket átrendezzük, menedzserek felveheti a saját szempontjából. De elolvasása után az általános rendszer, meg fogja érteni, mire számíthat.

1. lépés: Kapcsolatfelvétel a bank. Írsz egy alkalmazást, a vezetők a hitel szervezetek kezdik vizsgálni a kérelmet. Jellemzően a bank érdeklődik a hitel történelem, és a terhelés a hitelfelvevő, az ő jövedelme. Figyelembe zajlik öt napig egy hónap, de késhet akár kettő. Ha a bank döntése pozitív, akkor lépni az új szakaszban. Ha negatív, akkor foglalkozni kell a hűséges szervezet.

2. lépés: keressen egy megfelelő ingatlant. Népszerű az elrendezés és az ár a lehetőséget, hogy ellenőrizze, elemezze dokumentumok, hogy megszabaduljon magát az esetleges kockázatokat. Ezek leírása a program az alábbiakban. A leggyakoribb problémák a dokumentumot a szobákban - nagyszámú regisztrációs tevékenységek (közös továbbértékesítés), tehertől és a tőkerészesedés. Mindez azt eredményezheti, hogy kihívást a tranzakciót.

Úgy véljük, hogy vesz egy szobát a jelzálog csak a szolgáltatások egy ingatlanügynök. Azonban ez nem így van, a bank a közvetítő nem szükséges. Ingatlanközvetítői a tranzakciós és a jóváhagyás nem fogja érinteni: egyszerűen segít megtalálni a szükséges szállás, dokumentumok begyűjtése, de a szolgáltatásokat fizetni, amelynek mértéke 3-5% tulajdon értékét.

3. lépés: Az értékelést a bank vezetőit talált tulajdon. Meg kell felelnie a követelményeknek, amely helyére teszi a hitelintézet (például a házat kell egy bizonyos százalékát a kopás nélkül fagerendák - minden bank saját követelményeket is), valamint az, hogy a folyékony szakértők szerint a szervezet.

4. lépés: Az összes tulajdonos hozzájárul ahhoz, hogy a részvények megszerzése (ha eddig a pontig nem tulajdonában része a lakás, vagy a szomszéd szobában az egykori kollégiumi). Ahhoz, hogy gyorsítsák fel az eljárásokat fordul a közjegyző, aki levelet küldött értesítést. Ha a válasz nem egy hónap, úgy gondoljuk, hogy a tulajdonos nem volt hajlandó kedvezményes visszafizetés. Bár persze, hogy jobb, hogy megtalálják a tulajdonosok (a bank lesz egy ok arra, hogy azt mondják „nem”).

5. lépés: Ellenőrizze, hogy a helyén értékbecslő szakértő. Értékelésre van szükség, hogy meghatározzuk a kölcsön összege. A bank nem ad ki több pénzt, mint azt mondja, a becsüs. Még ha az ingatlan eladók szeretnék az összeg több tízezer magasabb.

6. lépés: Az egyrészről az előzetes megállapodást, és az átadás a betét. előszerződést forma által kibocsátott bankigazgató vagy önkényes lehet. Normális esetben a letét 10-20% -a, a szobában. Azt adja meg, hogy a tulajdonos a saját pénzéből (ők nyilván a bank az összeg az előleg).

7. lépés A végleges jóváhagyását a dokumentumok ingatlan és a jogi osztály a bank biztonsági szolgálat. Ehhez az összes dokumentumot (beleértve hitelesített felmentés részvény tulajdonosai) át az elemzéshez a pénzintézet.

8. lépés Az egyrészről a hitelszerződés és az ingatlan a biztosítási szerződés. Számlanyitás, amelyet ezt követően át a törlesztő. Aláírása az adásvételi szerződés. Kibocsátása a hitel.

9. lépés: Transzfer a pénz. Általában a pénz át a készpénzmentes fizetési rendszert. Néha lehet továbbítani a banki cellában. Ebben az esetben a pénz helyezünk egy cellába idején a szerződés aláírása, és miután megkapta a regisztrált adásvételi szerződés az eladó számára Rosreestra banki alkalmazott.

10. lépés: Az állam regisztráció. Benyújtott dokumentumok az állami regisztrációs szolgáltatás (Rosreestr), és idővel, ami azt jelzi, a szakember, akkor vegye fel. Csak az áthelyezés után a jobb, akkor lesz a tulajdonosa a szobában. Ez a lépés lehet pénzt átutalni. Ugyanakkor 90% -át a bankok fognak találkozni az eladó és átutalni a számla idején aláírása az adásvételi szerződés. És a színpad az állami nyilvántartásba a tranzakció megvalósítja.

Kollégiumi szoba és egy közös lakásban

Vehetek egy szobát egy hostel a jelzálog? Természetesen, de egy bizonyos ügyben. Ha a szálló már privatizálták, és át a status egy lakóház, hogy az nem tartozik a speciális jogi szabályozás vonatkozik.

92. cikke értelmében. Lakásügyi törvénykönyv a jelenlegi kollégiumok egyetemek, gyárak, intézmények nem tartoznak az elidegenedés. Azonban nem valószínű, akkor befut a szobába az eladás az ilyen státusz. Jellemzően, az ingatlan, melyet elő eladása, megfelel a modern jogszabályok.

Igaz, hogy a bankok az ingatlan és követelmények:

1. A helyiség privatizálni kellene és elszigetelt jellegű (amelynek külön személyes fiók).
2. Az ingatlan a kollégiumban kell likviditás értékelése szervezet szakértői. Azaz, ha az objektum található, a város szélén, egy épület rossz állapotban, konyha és fürdőszoba, valamint közös a földön, akkor a bank valószínűleg visszautasítani. Ha a szálló található a központban, és népszerű a bérlők és a bérlők, a megállapodás szerint.
3. Dokumentumok szerint a szobát a szálló között kell végezni egy részét (a 4 órát. 16. cikke a lakásügyi törvénykönyv Magyarország). Következésképpen ez alá Art. 246 A polgári törvénykönyv Magyarország (hajlam ingatlan közös tulajdonban) és az Art. 250 A polgári törvénykönyv Magyarország (elővásárlási), „az eladás a részvény közös tulajdon jogát harmadik személy más résztvevői közös tulajdon van elővásárlási”. A bank feltétlenül szükséges közjegyzői lemond valamennyi tulajdonos a padlón. Gyakran ez lehet tenni csak a segítségével küld levelet a közjegyző, ami jelentősen megnöveli a költségeket a vásárlás.

Követelmények megosztani egy közös lakásban megegyeznek egy kollégiumi szobában. Szakértők azt mondják, hogy ott van a leggyakoribb eseteket, mikor kell eladni a részesedését privatizált, és mások - nem. Ebben az esetben az elutasítás elővásárlási kell venni az önkormányzat. Ellenkező esetben a tranzakció lehet megtámadni a bíróságon, és a bank nem ért egyet az ilyen fogadalmat.

Probléma, hogy a jelzálog egy szobát egy lakásban?

A bankok óvatosak az ilyen tárgyak fedezet, akkor nagy valószínűséggel fogják kérni, hogy írásban adja, hogy miért szeretné megvenni. Bank válasz lesz a helyzet.

• Ön a tulajdonosa a másik szoba a lakásban, és azt szeretnék, hogy megvásárolja a legújabb részesedése a ház? Ebben a helyzetben a bankok nem látja a buktatókat, igennel. Ugyanakkor a tulajdonos kell szem előtt tartani, hogy a legfontosabb, hogy végezze el az egész lakást, nem csak egy szobát.
• Szeretné, hogy vesz egy tét egy egykori házastárs (feleség), és a kapcsolat már régóta törik. Így jelzálog ér véget az egyes helyzetben. Logikus, hogy alkalmazni a jelzálog, hogy megvásárolja a részvényeket a korábbi házastárs válás után eltelt több mint hat hónap. A pozitív válasz szinte garantált, ha már létrehozott egy új család. Így a vásárlás egy tét Logikus, a menedzsment a hitelintézet.
• Ha veszel egy tét egy lakásban, ahol nem a saját egyetlen négyzetméter, meg kell szerezni egy hitelesített beleegyezését a összes részvényének megvásárlása a tulajdonosok. De talán a bank úgy véli, ilyen ingatlanok likvid, mint a zálogjog a részesedése, amely akkor lesz nehéz eladni.
• A szorosan kapcsolódó ügyletek vannak korlátai, így vásárolni a tét a testvére, amely egy magával vezetéknevét, szülők, stb részvételével a bank nem fog működni.

Kibocsátó bankok jelzálog a szobában

nem túl gyakran látni a címet „jelzálog a szoba” hitelezési. A bankok nem bánja, hogy az ilyen kölcsön. Egyszerűen, ezek célja a szolgáltatások szabványosítására. Tehát Sberbank könnyen biztosítja alapok vásárlására likvid részvények, de nem képez speciális jelzáloghitel programot. Ez a szolgáltatás a legnagyobb magyar bank a program keretében „Az akvizíció a kész ház” (az arány 11,75%, a minimális kezdeti hozzájárulást - 20%).

Tekintsük a legjobb ajánlatokat a jelzálog banki szervezetek a szobában:

1. „Az akvizíció a kész ház.” 11,75% megtakarítás 20% 30 300 000 rubelt.
2. „A lakás a másodlagos piacon.” Gazprombank 11,5-12% 15% 30 500 000 rubelt.
3. „Szoba és megosztás”. Deltacredit 12,25-12,75% -ról 10% -ra év 25 600 000 rubelt.
4. „A vásárlás egy szobában, vagy megosztani.” Asia-Pacific Bank 12,25% -12,75% 15% öt évtől 25 350 000 rubelt.
5. „Szoba és megosztás”. 12,25-12,75% Oktatás 10% -os évi 25 600 000 rubelt.
6. „Szoba és megosztás”. BIN 12,25-12,75% -ról 20% -a öt és 25 év közötti, 600 ezer rubel.
7. „Megbízom kölcsön biztosított egy apartman áll rendelkezésre.” Forbank 12-12,25% nincs adat három évre 30 300 000 rubelt.
8. „Megbízom a hitel ellen meglévő lakás AHML szabványoknak.” Rosenergobank 12-12,25% és 40% közötti három és 30 év 300 000 rubelt.
9. „Ingatlan a másodlagos piacon.” Elfogadása 12,5-13,5% -ról 20% -ra az év 25 300 000 rubelt.
10. „Szoba”. Magyar Jelzálogbank 12,5-14,5% 25% 25 éves korig 75% -a az a mért helyiség.

Amikor kiválasztja a megfelelő bank a hitel meg kell nézni nem csak a kamat és a minimális előleg, hanem a konkrét korlátozások a szervezet. Ez lehet fix összegű előtörlesztés, a nagy prémium elhagyása személyi biztosítás, kell vonzani co-hitelfelvevők a családtagok és mások.

Is lehet, hogy érdekel: