Vásárlás társasházban Thaiföldön

Társasházi - ez egy lakás egy lakóépület, amely ellenőrzi a cég építeni a komplexum. A mai napig, a vásárlás az ilyen lakás Thaiföldön egy viszonylag egyszerű eljárás, függetlenül attól, hogy megveszik a másodlagos piacon, vagy az új épületek. És az árak a lakások Thaiföldön meglehetősen alacsony, különösen, amikor a beépített társasházak. Egy nagyon kellemes pillanat, az a tény, hogy az ingatlan Thaiföldön nem adózik. Miután megvásárolt egy házat, lakást vagy egyéb ingatlan, akkor nem kell aggódnia az adókat.

Vásárlás egy társasházban az új épületek

Az egyik előnye, hogy vásárol lakások építés alatt, hogy a vásárlási folyamat végezhetjük távolról, azaz nem jön ez a Thaiföldön.

Az első lépés az, hogy válassza ki a projekt. Lehet vásárolni különböző szakaszaiban áll. Azonban, ha aláírja a szerződést a vásárlás egy társasház szakaszában bejelenti az építkezés, akkor hivatkozhat az alacsony költségű lakás. A további építési, annál magasabb az ár. Ha már választott egy lakást, meg kell befizetni, vagy előleget. Kiválaszthatja személyesen, vagy egyszerűen csak tanulmányozza a javaslatot a honlapok ingatlanfejlesztők.

2. Szerződéskötés

Az egyik előnye, hogy vásárol társasházak új épületek törlesztőrészletének. Ön befizeti a szerződés megkötését, míg a fennmaradó összeg több részre oszlik, amit csinál rovására a fejlesztő fokozatosan, a folyamat egy házat. Az összeg a fizetési különböző lehet, sok tekintetben függ a méret a előleg. Ha nincs meg a szükséges összeget, és akkor nem biztos, hogy tudja fizetni a teljes költségét a lakás egy pár éve, meg kell beszélni a fejlesztővel. Sokan közülük ügyfelek törlesztésre 10 éves minimális érdeklődés.

4. Az adók és egyéb díjak

Vételi és eladási ingatlanok Thaiföldön adóznak. Az adó összege határozza meg számos tényező, amelyek közül az egyik a célra, amelyre úgy dönt, hogy ingatlant vásárolni Thaiföldön. Vásárlás egy lakás új építésű, csak akkor kell fizetni átigazolási díj - díj a tulajdonjog átruházása. Gyakran 50% -a az adó összegét, majd az összes 100% a megrendelő fizeti. Általános szabály, hogy a szerződésben kikötött. A számítás a gyűjtemény kerül sor a Land Department, mint általában, annak értéke nem haladja meg a 1,4-1,6% -a szerződéses értéke a lakás. Nincs több ingatlanadó Thaiföldön kerül felszámolásra.

Ami a többi költségek, a vásárlás egy lakást egy új épület magában foglalja a fizetési süllyedő Alap - törlesztési alap. Ez a fizetési kerül felszámolásra egy időben, ha vásárol egy új lakás, mérete tartományok 350-700 baht / négyzetméter. mérő rendes ház, és elérheti a 1000Bat / négyzetméter, ha vásárol luxus ház.

Az utolsó kifizetés - Karbantartás díj - díj szolgálati lakások és a szomszédos területek, mint például a medence, parkoló, stb Értékét tól 15-60bat / négyzetméter, gyakran fizet egy-két év előtt.

Miután minden alaki rendezik, akkor megkapja a dokumentumok, amelyek igazolják a tulajdonjogot a társasház. A fő dokumentum a tulajdonosi igazolás - Chanoot, amelynek tartalmaznia kell az összes adatot megszerzett lakás, valamint az összes tulajdonosai fennállása alatt a lakás.

A második dokumentum - útlevél tulajdonosi / House könyvet. Az elkészítése elengedhetetlen a Thais, a külföldiek jelenléte nem szükséges.

Vásárlás egy társasház a másodlagos piacon

Vásárolni egy lakást Thaiföldön a másodlagos piacon, meg kell, hogy menjen át mindhárom szakaszában. Ezt követően, akkor lesz büszke tulajdonosa egy lakóparkban. Így úgy véljük, minden szakaszában vásárlására házban.

1. Nyiss egy számlát és segítség

Vásárlás előtt egy házat, meg kell vigyázni számlanyitás az egyik thai bankok. Ha a számla megnyitásakor, akkor kap a szükséges segítséget a vásárlás egy lakást - devizaügylet, ami nélkül nem lesz képes megvenni egy társasház magántulajdonban. Ez a tanúsítvány hivatalosan igazolja, hogy a bankszámla átalakított és megkapta a szükséges forrásokat a lakások vásárlására.

Fizetni a fiókjába, vagy utazási csekket, vagy át egy külföldi bank. Minden a pénz automatikusan átalakíthatók baht árfolyamon a bank idején kézhezvételét pénzt. Mivel az oka a fizetés, így nyilatkozott: „Az ingatlanszerzés Thaiföldön.”

2. A szerződés létrejötte

Mielőtt köt szerződést az eladó, ne felejtsük el, hogy győződjön meg arról, hogy van olyan okmányok tulajdoni a lakásban. Formanyomtatvány nem egy szerződést, de fel kell tüntetni nevét eladó és a vevő, le a vételi / eladási a tárgy értékének, az előleg összegének kifizetését, a megbízó az adók, a szerződés időtartama. A szerződést be kell fejezni, vagy a thai és angol nyelven. Az érték egy előre értékesítése lakások itt: Pattaya, mint általában, nem haladja meg a 10% -ával. Teljes számítást kell végezni 1-2 hetes, bár a kifejezés növelhető vagy csökkenthető a felek megállapodása. Fontos tudni, hogy ha azt követően a szerződés megkötését, úgy dönt, hogy hagyjon fel a tranzakciót, vagy nincs ideje, hogy a fizetés, a szerződés megszűnik, de az előleg nem kerül visszafizetésre.

3. A számítási és tervezési az ingatlan

Végleges elszámolás az eladó jön a Land Department of Thailand, ugyanabban végre minden szükséges igazoló dokumentumokat a tulajdonhoz való jogot. Annak érdekében, hogy elvégezhessük ezeket az eljárásokat, ki kell töltenie, és benyújtja a dokumentumok száma:

• FAQ devizaügylet
• Egy példányát a vevő útlevél
• Másolata útlevél eladó
• A tanúsítvány igazolja az eladó a tulajdonjog egy lakás
• Segítség az eladó neve, amelyet a társasház kezelő társaság

4. adók ingatlan Thaiföldön adózik, és ha lakásvásárlás az új épületben a számuk minimális, majd úgy döntött, hogy vesz egy lakást a másodlagos piacon, készek fizetni a következő adók és díjak:

• Átutalási díj - díj a tulajdonjog átruházása, amelynek értéke számítása a Land Department Thaiföld.
• Iparűzési adó - iparűzési adó, amelynek összege alapján kerül kiszámításra a maximális érték a lakásban. Ezt az adót meg kell fizetni, ha a lakás viszonteladásra az elmúlt öt évben
• Illetékmentes - Stamp Duty. Azt is alapján számított maximális értéke a lakás fizetendő, feltéve, hogy a lakás a korábbi tulajdonos több mint 5 éve
• Munkabéradó - hozzáadottérték-adó alapján számított számos tényező, mint a költsége ingatlan, adó és mások.

A szerződés aláírása vételi / eladási másodlagos ingatlan érdemes előre tárgyalni az eladóval, és adjunk hozzá a tárgyakat a vonatkozó szerződést adók és egyéb díjak, amelyek fizetik a Land Department Thaiföld. Általános szabály, hogy a tulajdonos fizet az ingatlan legalább 50% (néha 100%) az összeg, vagy egyszerűen kivonja azt az értéket a lakás.

Csakúgy, mint abban az esetben az új épületek lakások, miután az összes alaki kapsz igazoló dokumentumokat a tulajdonjogát a lakóparkban. A fő dokumentum a tulajdonosi igazolás - Chanoot, amelynek tartalmaznia kell az összes adatot megszerzett lakás, valamint az összes tulajdonosai fennállása alatt a lakás.

A második dokumentum - útlevél tulajdonosi / House könyvet. Az elkészítése elengedhetetlen a Thais, a külföldiek jelenléte nem szükséges.