Visszatérés az építési projektek költségcsökkentési
Igazgatója Értékelés Tanszék és tanácsadó szolgáltatásokat nyújtó vállalat svájci Szakvélemények Alexey Sergeev azt sugallja, hogy az elkövetkező években a résztvevők az építőipari piac lesz szükség menni gyakorolni gazdaságban. A 25% -os csökkenést a költségek segít, hogy a projektek a nyereséges és veszteséges ingyen.
A fejlesztők úgy vélik, hogy a költségek csökkentése az építés a munka, a minőség romlása nélkül nehéz, írja: „Kommerszant”. Alternatív megtakarítások - központosított közbeszerzés, csökkentve a föld ára a kormányzati támogatási programok, valamint a növekedés az ingatlan értékesítés hektáronként.
A svájci Értékelés jelzik, hogy elérni a jövedelmezőség az építési növeli a négyzetméterár nem fog működni, mert a legnagyobb térfogata kínálat a piacon. Az első három évben a teljes terület új lakóingatlan 50% -kal nőtt Moszkvában. Ugyanakkor az elmúlt évben az értékesítés lakások 20% -kal csökkent.
Mr. Sergeyev hozzáteszi, hogy, hogy a projektek életképesek lehetővé adóoptimalizálás és felújítási program (áttelepítés polgárainak romos ház).

Az Ön véleménye szerint, függetlenül attól, hogy kövesse az utat a mentés az megtartását a projekt életképességét?
A mai napig a piacon nincs hely, hogy esik az ára a projektek, a fejlesztők és így eladni áron közel a költségek, míg egy nagy választéka kínál, az ügyfelek választhatnak a legolcsóbb, de a magas színvonalú lehetőséget ugyanazon az áron.
Feltételek kiélezett verseny, éppen ellenkezőleg, a fejlesztők figyelmét, hogy további lehetőségeket, hogy javítsa a projekt. Ez például, design bejáratok, tereprendezés egy érdekes koncepció a nyilvános helyiségekben. Ilyen körülmények között, a fejlesztők rendkívül fontos, hogy ne fukarkodik a lehetőségek, amelyek érinthetik az objektumot. Semmiféle csere megfelelőnek kell lennie, és eleget tesznek a kényelmes környezetben.
Itt megjegyezzük, hogy ilyen körülmények között a menedzsment nagyon fontos, mert a menedzsment és a döntések függ legdrágább része a projekt és a jövőben is. Hibák az üzleti formula vezethet katasztrofális eredményekkel (túl drága föld eltünt árnyalatok és egyéb szempontok).

Az Ön véleménye szerint, függetlenül attól, hogy kövesse az utat a mentés az megtartását a projekt életképességét?
Az elmúlt 3-4 évben, a fejlesztők tényleg szembesülnek növekvő költségeket. Költségek emelkedtek szó minden számít. Ez a vásárlás építőanyagok, emelkedett követően a leértékelés a rubel, valamint a spekulatív árak felülvizsgálatára a hazai termelők számára. És újítások a vonatkozó jogszabályok az építőiparban. És a költségek növekedését a kapcsolatot a közüzemi hálózatokat. Ennek eredményeként a nyereségesség a projekt valóban csökken. Ahhoz, hogy menteni legalább a minimális szintű nyereségesség, az egyetlen megoldás válik költségek optimalizálása.
Felsorolt kollégáink hogyan csökkenthető az építési költség - állami támogatás, a felülvizsgálatát a föld értéke, központosítása beszerzési, növeli építési sűrűség, a mi véleményünk, nem fog jelentős megtakarításokat eredményezhet. Sőt, a központosított közbeszerzés egyáltalán vezethet termelői áremelkedés. Véleményem szerint a területén ingatlanfejlesztés feltétlenül kell, hogy legyen „élő” verseny, amely a priori kizárja a központosított közbeszerzés. Költségek csökkentése a föld szintén nem vezet jelentős felülvizsgálatát a költség. Elvégre becslésünk szerint, a költségek a bérleti vagy földvásárlás nem több, mint 10% -a, a teljes projekt.
Sokkal komolyabb költségek fejlesztő, például amikor csatlakozik a mérnöki városi hálózatokat. A teljes költsége mintegy 30-35%. Ezért szükséges a) a vámtarifák csökkentése, b) egyértelműen szabályozza a feltételeket a szolgáltatás csatlakozni a hálózathoz. Nagyon gyakran a gyártók nem felelnek meg a megállapodás, ezért
a fejlesztők nem adja át a komplex időt, és kénytelenek fizetni a késedelmi kamat-tulajdonosok. Gyakorlatilag nincs önhibájukon.

Az Ön véleménye szerint, függetlenül attól, hogy kövesse az utat a mentés az megtartását a projekt életképességét?
Véleményem menteni, általában már nem, hogy mit, és a legtöbb fejlesztő többnyire kimerül a források tovább csökkenti a költségeit a projekt, hogy egy elfogadható szintű jövedelmezőség. Ebben a tekintetben, mi marad csak két lehetőség van: a hozzáadott érték növelése a projekt, valamint javítja a fizetőképességét a vásárlók.
A második irány -, hogy növelje a fogyasztók jólétét. Ahhoz, hogy a nagyobb nyereséget, az iparág kell fizetőképesség és bízik a jövőben a vásárlók, akik nem félnek, hogy a jelzálog. Ez a feladat lehet mondani országszerte. Ha meg fogjuk találni a megoldást, majd a jövedelmezőség az üzleti növeli anélkül, hogy csökkentené a termék minőségét.

Az Ön véleménye szerint, függetlenül attól, hogy kövesse az utat a mentés az megtartását a projekt életképességét?
Ma, a piaci helyzet az, hogy a gazdaság valahogy csökkenteni fogja a minőségi szintet a projekt. Egy ilyen változás a viselkedését a vevő ingatlanfejlesztés reagál, természetesen, negatív és a „lábukkal szavaznak” javára az említett projektek, melyek a teljes csomag - jó közlekedési megközelíthetőség, infrastruktúra, tereprendezés és a modern építészet. Ennek megfelelően, a fejlesztő, aki először megy egy tudatos csökkentése a projekt minőségét, hogy növelje jövedelmezőségét (még némi árcsökkentés) ténylegesen jelentkezzen a saját halálos ítéletét. Az a tény, hogy a város a vásárlók még a legkisebb szavatoló mai magas elvárásokat. Ezért nem minden azonnal átvált a figyelmet, hogy a tipikus jellegtelen doboz csak akkor lesz olcsó. Véleményem szerint a nyereségesség valóban javítani kell a gazdaságot, de ez a probléma nem csak a fejlesztők, hanem más tagjai a lakáspiacon: az állam és a bankok. Különösen a hatóságok segíthet csökkenteni a technológiai kapcsolat költségeit, ami befolyásolja a természetes monopóliumok. És a bankok (ismét együttműködve az állam) működhetne létre egy több olcsó és hosszú távú hitelkeretek fejlesztők, valamint a szerkezetátalakítás a tartozásaikat. Más szóval, a költségek optimalizálása is lehetséges, de megköveteli a részvételét nem csak a fejlesztők, hanem a többi játékos.

Az Ön véleménye szerint, függetlenül attól, hogy kövesse az utat a mentés az megtartását a projekt életképességét?
Ha sétálni az ösvényen, hogy mentse a minőségi anyagok, ez nem a legjobb megoldás, mivel az ilyen megtakarítások romlásához vezethet a projektek minősége. Tekintettel a magas verseny, fennáll annak a veszélye, hogy a fogyasztói kereslet felé tolódik jobb és érdekesebb projekteket.
Ha a fejlesztő úgy dönt, hogy ne mentse a homlokzatok, például lehetőség van, hogy azonnal vizsgálja meg, és az alapvető építőanyagok, ez rontja a teljesítményt és szükségszerűen befolyásolja a jövőben. Ebben az esetben a negatív hatása az ilyen megtakarítások nem azonnal jelentkeznek, de egy idő után, és hatással lesz az értékesítés már a következő fejlesztő lakásokat. Gyenge teljesítmény a projekt vezet negatív hatással a hírnevét a fejlesztő, ami viszont további tükröződik már az értékesítés. Semmilyen esetben nem tudja követni az útját a megtakarítás a fejlesztők, akik már csak a közelmúltban jelentek meg a piacon, és hozza elveszett hírnevét.
Arra törekszik, hogy optimalizálja a fejlesztők kezdeni megtakarítás a mélygarázs. A tény az, hogy a mélygarázs - egy meglehetősen költséges része az építési. Magas rendelkezésre álló parkolóhely a kényelem-osztály nem kritikus állapotban van. Azaz, a megtakarítások lehet kifejezni azt a tényt, hogy a fejlesztő úgy dönt, hogy építeni egy szintet parkoló helyett egy kétszintes, így szorítva több helyet foglal a helyi parkolási vagy felállító fiskális felszíni parkoló.
Ezen túlmenően, a csökkentés a parkolóhelyek számát szinten kell további értékesítés növekedése és a kezdeti szakaszban az építés. Az a tény, hogy a parkoló tart jelentős mennyiségű időt, és ha egy vevő látja, hogy az értékesítés már megkezdték néhány hónappal ezelőtt, de a ház nem jelenik meg, összekeveri ezt a tényt. Abban az esetben, ha csak az egyik szint parkoló, a fejlesztő gyorsan jön a színpad közvetlen telepítés a padló, így a beáramló vevők a komplex lesz magasabb. Szerint a cégünk, majdnem háromnegyede a vevők vásárolni lakások az új épületek a színpadon kész már 50% feletti. Következésképpen, a rendelkezésre álló tényező most az egyik fő az ügyfél és a fejlesztők is van, hogy egy kezdő ebben.
Inkább azt lehet hinni, hogy a fejlesztők megy keresztül hatékonyabb felhasználását a föld, amelyet kifejezett számának növelése szintes projekteket. Ha most, sok fejlesztő támogatja a projekt a kényelem-to-market közepes emelkedése projektek vagy projektek változó magasságú, annak érdekében, hogy mentse növelheti a számát szintes, ezzel is növelve a jövedelmezőséget.
A moszkvai régióban, a fejlesztők megközelíteni a küszöböt a marginalitás, amikor kénytelenek voltak arra gondolni, hogyan menteni. De nem lehet figyelmen kívül hagyni a tényt, hogy a magyar fejlesztők egyszerűen megszokták a magas jövedelmezőségű projektek, és csak most fokozatosan átépítették az új körülmények között.