A bérleti szerződés (a kereskedelmi ingatlan lízing ajánlások)

Mivel a gyakorlat azt mutatja, a kereslet az ingatlanok, amelyeket fel lehet használni a kereskedelmi célú, rendkívül magas.

Között a nagyszámú árnyalatok kapcsolódó következtetés, végrehajtását és befejezését a kereskedelmi szervezetek bérleti helyiségek, a legtöbb konfliktoemkoe állapot - bérleti díjak.

A szerződés és mellékletei

Az Art. 654 A polgári törvénykönyv bérbe az épület (helyiség ott) szükségszerűen tartalmazza a bérleti díj összegét. Ha a felek nem értenek egyet ezzel a feltétellel írásban a szerződés nem köthető meg.

Azokban az esetekben, ahol a bérleti díjat a szoba a szerződésben rögzített egységnyi alapterület, vagy jelezheti a méretét, a bérleti díj alapján határozzák meg a tényleges mérete a helyiségek, át a bérlő ideiglenes használatra. Ha a bérleti díj összegét nem határozza meg a bérleti szerződés, és bármely más dokumentumot, akkor ki kell jelölnie azt függelékeként a bérleti szerződés. Ennek elmulasztása vezethet arra, hogy vita esetén a bíróság állapítsa meg a szerződés nem kötött bérleti. És az ilyen esetek a gyakorlatban a FAS RMS nem ritka, például a bérbeadó megy választott bíróság a tulajdonos (bérlő) behajtási a kiadó egy bérlet, például részmunkaidős gazdaságban. Ennek bizonyítékaként a felek kötelezettségvállalását, hogy mennyi a bérleti díj feltételeinek az igénylő benyújtja a bírósághoz egy dokumentumot „A számítás a bérleti díj,” meghatározása nélkül, hogy ez egy kiegészítés a bérleti szerződés. A bíróság döntése: a felek nem egyeztek meg, hogy mennyi a bérleti díj, ezért a bérleti nem tekinthető a következtetésre jutott.

Fix vagy meghatározható?

Hogyan lehet regisztrálni a szerződésben olyan állapot, ami a bérleti díjat? A gyakorlatban legtöbbször két módja van:

1. egy fix összeget fizetett egy bizonyos idő elteltével.

2. jelzi a számítási eljárást kiadó.

Az első esetben többé-kevésbé világosan, a második magától értetődő. Ebben az esetben a bérleti díj feltüntetett rubel, de a megállapított sorrendben a rendszeres átalakítás:

- arányosan változik a minimálbér.

Éves lízingdíjak lehet a szerződésben meghatározott és a külföldi valuta, de kifizetett rubelt az árfolyam a meghatározott időpontban a bérleti (ez teszi lehetővé az Art. 317. a Polgári Törvénykönyv). Annak érdekében, hogy ne függ az ingadozások egyik pénznem (különösen egy olyan helyzetben, amikor az egyik emelkedik, a másik esik, mint most abban az esetben az amerikai dollár és az euró), akkor lehet számítani a kiadó úgynevezett „multi-valuta” rendszer: a szerződésben meghatározott mennyiségű bérlet szorzata díjat a szerződésben meghatározott mennyiségű deviza számtani átlaga rubel aránya több valuta egy adott időpontban.

A különbség a két módszer a bérleti díj a sorrendben a változás. Kiadó, meg egy fix összeget, függetlenül attól, ingadozások indexek, a minimálbér és az árfolyamok. Azonban, ha változások miatt a gazdasági helyzet lesz a méret a fórumon a lízingbeadó alacsony, a növekedést lehet elérni, csak bírósági végzés alapján Art. 451 A polgári törvénykönyv, amely a gyakorlatban, hogy nagyon

Amennyiben a bérleti biztosít szilárd bérleti díjat, akkor a bérlő nem akarják megváltoztatni ezt a feltételt arány lehet változtatni a bíróság, és csak akkor, ha a bérbeadó bizonyítani a bíróságon, hogy a körülmények, a felek folytatta a szerződés megkötését, jelentősen megváltozott. Ebben az esetben az a feltétel, az összeg a bérleti szerződés lehet változtatni felfelé a bíróság, de csak kivételes esetekben, amikor a szerződés megszűnése ellentétes közérdekkel, vagy járna, hogy a felek a kár messze meghaladják a költségeket köteles a szerződés teljesítéséhez a megváltozott körülményekhez a bíróság.

Ezzel szemben, a bérleti díjak, számítással határozzuk meg, gyorsan módosíthatja megváltozását követően a gazdasági helyzet. Azonban az ilyen változások nem mindig kiszámítható, és bizonyos esetekben elvesztéséhez vezethet az egyik fél a szerződés

Fokozott díjak és a szerződés megszűnése

Ha a tulajdonos szeretné, ha a bérleti szerződés az előírt feltétel, hogy joga van, hogy növelje a bérleti díj „abban az esetben, bérleti díjak emelkedése az ingatlanpiacon” vagy „kapcsolatban az infláció,” ő lesz bizonyítani esetén peres, hogy a bérleti Viszont az ingatlanpiac még növekedett is, vagy azt, hogy a gazdasági helyzet valóban megváltozott kedvezőtlen irányba. Ha a bizonyítékok nem meggyőzőek fogja bizonyítani a bíróság megtagadja a bérbeadó gyűjtése a kiadó új, megnövelt arányuk.

Ha a bérleti megállapodást kötnek egy vagy több évig, akkor kötelező állami regisztrációs és lezártnak kell tekinteni attól a pillanattól kezdve az ilyen regisztráció. Ennek következtében minden módosítását a szerződés, beleértve a módosításokat tekintve a bérleti díj összegét, is regisztrálni kell.

Néhány szó a kiadó a szerződés megszűnését. A törvény szerint, ha a bérleti szerződés megszűnik, és a bérlő nem mentesíti az épületet, a bérbeadó kérheti a bérleti díj kifizetését, amíg a tér éppen elfoglalt. A gyakorlatban azonban az a helyzet, amikor a bérlő lejárta után a bérleti szerződés nem csupán helyet szabadít, de nem a lakbért, vagy fizetni, de a késés.

Az alábbi ajánlások figyelembevételével eredményeként a rövid kitérő a labirintus a lakásbérleti jog:

1. Rendkívül világos előírni a szerződésben, a feltétel a bérleti díj. A szerződés tartalmaznia kell a következő számokat, amelyek egyértelműen követte a bérleti díjat, és az eljárás számítási kapcsolatban a változás bármely hivatalosan telepített index (deflátor index, a minimálbér), vagy deviza.

2. Ha a bérbeadó akar Fenntartjuk a jogot, hogy egyoldalúan emelni a bérleti díjat, a szerződés az alapja a megjelenése egy ilyen jogot kell határozni, csak azokat a körülményeket, amelyek a vita esetén, könnyebb lesz bizonyítani a bíróságon, valamint a dokumentumokat kézben.

3. Telepítse a bérleti szerződésben büntetést a késedelmes lakbér közötti időszakra befejezésének időpontjában a bérleti szerződés a tényleges visszaadásának napjáig az ingatlan bérbeadó. És mentálisan felkészülve arra, hogy a töltés ezt az érdeklődést a bíróságok, kell menni a legfelső bíróságok.