A hibákkal kapcsolatos kockázatok és a szervadományozás ingatlan
Félrevezető №1 - a kötelező regisztráció a szerződés adományt notariusa.Obyazatelnomu közokiratba, amelyekre csak a kifejezetten a törvényben előírt típusú szerződéseket. amelyek közül:
- adományozása ingatlan szerződések, amelyek több tulajdonos tulajdonában közös tulajdon, függetlenül attól, hogy a daritsya részvény vagy a teljes objektum (kizárás - tranzakciók föld részvények és ügyletek a kölcsönös befektetési alap);
- ügyletekre, amelyekben a donor működik, mint egy kisebb, cselekvőképtelen vagy részben képes személy.
Minden egyéb szerződések adományként nem említi kifejezetten a törvény, nem kell közjegyző által hitelesített. Ez nem kapsz semmit, csak járulékos költségeket. A sikeres befejezése az állami regisztrációs kellően hozzáértő tett adománylevél írásban.
Félrevezető №2 - átadása lakások az ajándék adományozás halál után daritelya.Dogovor biztosító átadása lakás megajándékozott halála után a donor, érvénytelen (semmis). Ez az állapot magában foglalja az átadás a lakás által öröklés útján lesz. Adomány és végrendeleti öröklés - két különböző jogi eljárások, amelyek mindegyike saját pluses és hátrányával.
A fő előnye, amely:
- Nem kell várni hat hónap, a lakás azonnal birtokba vehető, vagy eladni, nem kell fizetni a közüzemi 6 hónapos várakozás;
- alacsonyabb költségek a közjegyzői díjak és regisztrációs dokumentumokat;
- Ez lehetővé teszi, hogy az adományozó elvesztem őt nemkívánatos személyek törvényes joga, hogy a kötelező részesedése az örökséget.
A fő előnye végrendeleti öröklés:
- tulajdonosi halad az örökös csak halála után az örökhagyó, illetve kizárja a lehetőséget, ahol sérülés kapcsolatok adó elveszíti a jogot, hogy tartózkodjon a lapos nem tartozik hozzá. Ez gyakran előfordul, abban az esetben, ha a donee sells kapott ajándékba egy lakást egy harmadik fél, amely egyáltalán nem érdekli az a tény, hogy egy idegen férfi élt az új lakásban;
- meggondolja magát, módosítása vagy törlése akarat lehet tetszőleges számú alkalommal.
Félrevezető №3 - a kölcsönös kötelezettség részéről odaryaemogo.Dogovor adomány nem tartalmazhatja a feltételeket a kölcsönös kötelezettség részéről a befogadó. ideértve - az időszakos kifizetése pénzt a gondozó a donor, neki élelmiszert, gyógyszereket, ruházat, stb Ezek a feltételek: az a szerződés megkötésével járadék.
Megtévesztő №4 - a tulajdonhoz való jogot adó vychet.Litso, hogy kap egy lakást, mint egy ajándék, nem jogosult az adó levonására. amely jogosult használni, ha a vevő házban.
Kockázat №1 - felfüggesztéséhez vagy megtagadásához az állami nyilvántartásba a tranzakciót. Lehetséges okok:
- alacsony képzettségű ügyvéd elkészíti a szerződés az adományozás és a tranzakció lebonyolításához;
- neprorabotannost, következetlenség és a tökéletlenség a jogszabályok, amelyek megnyilvánulhat a különböző értelmezések rendelkezései ügyvéd elkészíti az üzlet, az állami anyakönyvvezető, közjegyző, bíró.
Kockázat №2 - az elismerést a tranzakció érvénytelen a bíróság miatt a keresőképtelenség a donor idején a szerződés megkötése. Meglehetősen gyakori helyzet, amikor halála után a donor örökösei megtámadta a bíróságon az adománylevél, jelen bizonyíték a keresőképtelenség az elhunyt a betegség története, a befizetett, a szakértelem, stb A konzultáció során, kínálunk egy kiegészítő szolgáltatás, amely szinte teljesen megszünteti ezt a kockázatot.
Kockázat №3 - az elismerést a tranzakció érvénytelen a bíróság, mert a fiktivnosti.Darenie - ingyenes ajánlat lehet ismerni a bíróság abban az esetben színlelt bizonyíték a pénzátutalás. Azaz, ha a kísérő egy üzletet, amely „nem hivatalos települések között” a befogadó mindig veszteség kockázatát lakások, és fizetett neki pénzt.
Egyéb megsemmisítés a tranzakció:
- elkövetése megajándékozott kísérlet az élet a donor, a családtagok vagy közeli rokonok, a donor testi épség;
- elégtelen a szempontból a donor és a befogadó a bírósághoz előterjesztett kérelem, hogy a lakás, amely azzal fenyeget, hogy helyrehozhatatlan károsodás;
- A szerződés megkötését hatása alatt csalás, csalás, erőszak, fenyegetés vagy rendkívüli körülmények miatt;
- Számos más okok által biztosított jog.
Kockázat №4 - formlenie adományozás szerződés olyan esetekben, amikor a törvény szerint szükséges, hogy megállapodást kössenek a szétválás vagyon. Az ilyen szerződés nyilvántartásba Rosreestra, de utána, amikor kapcsolatba érdekeltek a bíróság egyszerűen elismert érvénytelen.
Kockázat №5 - megsértette a harmadik fél jogait átvitel során lakás, mint egy ajándék. Ez történik például az adományozás szerzett vagyontárgy egy házastárs a lakás nélkül megfelelően kiadott hozzájárulásával a másik házastárs, valamint számos más esetben.
Kockázat №6 - kilakoltatás a donor, mielőtt bemutatták a lakásban. Sajnos, a joggyakorlat elkerülhetetlenül azt sugallja, hogy a túl egy ajándékozási szerződést feltételeinek megőrzéséhez donor jogot, hogy a lakás az élet probléma nem oldódott meg. A konzultáció során akkor felajánlja a lehetőséget, amely megszünteti ezt a kockázatot.
- alkudni ingatlan véradás között megkötött közeli rokonok, nem adóztatják;
- azokban az esetekben, amikor az adomány lakás nem közeli rokonok közti, a befogadó köteles adót fizet 13% -a kataszteri értéke a lakás;
- megadásáért a lakások aránya, található a közös tulajdon, a hozzájárulás a tulajdonosok más részvények nem szükséges;
- A lakás-, található a közös tulajdon, a hozzájárulás az összes tulajdonos;
- lakás- az új épület, amely nem regisztrált tulajdoni végrehajtott, az engedményezési szerződés követelések;
- adományokat lehet kiadni és nyilvántartásba az írott ígéret, hogy a donor a befogadó lapos bekövetkeztével bizonyos feltételek vagy egy bizonyos idő után;
- ajándékozási szerződés előírhatja, hogy a jogot, hogy törölje az ajándékot adó, ha túléli a befogadó.
Garantáljuk az egyik legjobb idézetek a moszkvai régióban