A hitel biztosítékául részvények egy lakásban -, hogyan kell bevenni 5 lépésben
Hol kap hitelt biztosított a részesedése a lakást? Mi határozza meg a kölcsön összege biztosított részvények a lakásban? Hogyan sürgősen kiadni hitelt biztosított részvények a lakásban?
ingatlanok részvények tulajdonosai törvényes joga eladni, hogy, a változás, és vállalja, saját tulajdon. Biztosítékképzés formájában a szoba növeli annak valószínűségét, hogy egy pozitív választ a hitelező, és javítja az általános hitelezési feltételek.
Ön Denis Kuderin - pénzügyi szakértő magazin „HitorBobor”. Azt fogja mondani, hogy milyen gyorsan, költség-hatékony és megfelelően intézkedik a kölcsön biztonságáról szóló közös tulajdon. és elmagyarázza, mi szükség van a hitelkártya-társaságok az ilyen tárgyakat.
Foglalják el a legjobb helyeket, és olvassa el, hogy a végén - az utolsó talál áttekintést megbízható bankok kedvező hitelfeltételek, valamint tippeket, hogyan lehet felgyorsítani a folyamat, mely során a kölcsön.
1. A hitel biztosítékául részvények a lakásban - a feltételeket és a részleteket
Újabban a részesedése a tulajdonság a lakásban tartották alacsony likviditás. Az ilyen ingatlan fedezetként nem voltak érdekeltek a bankok és egyéb hitelintézetek.
De néhány évvel ezelőtt, a helyzet kezdett megváltozni. A kereslet a lakosság pénzügyi vállalatok válaszolt egy számlálót ajánlatot. Most részesedése (szoba), hogy egy ígéretet nem csak egy gyalog és MPI, hanem elég tekintélyes banki intézmények.
Ahhoz, hogy egy teljes értékű tárgya a fogadalmat, a részvény szükségszerűen kell elkülöníteni a lakásban. Ha nem tudja, hogy ez mit jelent, leírom.
Dedikált részesedés - a megosztás, amelyen a hivatalos (dokumentált) meghatározott használati sorrendben. Más szóval, ez egy speciális szobában fenntartva a tulajdonos. Vagy több szoba.
A fel nem osztott részesedés, azaz egy absztrakt az adott tulajdonság, intézkedik, hogy problémás lehet biztosítékként.
Ez a tulajdonság egy bank vagy más hitelintézet rendkívül nehéz lenne, hogy megragadják, és rájönnek, ha a hitelfelvevő nem tesz eleget adóskötelezvények. Hitelezők érdekelt cég garantálja a likviditási fedezet.
Ha nem tudja a számára kiosztott részesedés, vagy sem, hogy a kérelmet a Rosreestr az Önt érdeklő objektumot, és kap a dokumentumfilm információt a jogokat, mint tulajdonos. A fizetett szolgáltatás - nem mondom utána, hogy én nem figyelmeztettelek.
A szoba a bankok szigorúbb követelmények, mint a lakások.
Pénzügyi cégek figyelni a következő paraméterekkel:
- az objektum a kereslet a lakáspiacon
- nincs díj és letartóztatások a szobában ott;
- részesedése a hivatalos tulajdona az ügyfél;
- az alany belül körű banki termékek;
- helyiség alkalmas a benne élő - az összes szükséges kommunikációt;
- Az épület maga nem rossz állapotban, és nem tartozik a bontási.
Előre elkészített, hogy a kölcsön összege biztosított tulajdoni mindig kevesebb, mint a tényleges piaci ár az objektum. Nem valószínű, hogy minél több mint 50-60% -a költség.
Hitelfelvevők bank szabvány követelményeinek - útlevél, egy második dokumentumot, regisztráció, eredménykimutatás, egy példányát a foglalkoztatás történelem, vagy munkaszerződést. A vállalatok, amelyek nem rendelkeznek banki státusza, inkább hűséges - csak 2-3 dokumentumokat. de a díjak és feltételek hitelezés ilyen cégek nagyon eltérő.
Zálogházak, MPI, befektetések és bróker cégek nem érdekeltek a hitel történelem. nem töltenek időt megnézni szavatoló értékeli saját költségén, hogy egy ígéretet szinte bármilyen helyiségben, és általában - az ígéret, hogy az ügyfelek a mennyei élet.
De én ilyen körülmények között úgy tűnik, hogy túl vonzó. Az a tény, hogy néhány ezek a vállalatok nem keresni egy százalékát a hitel, és a hibákat a hitelfelvevők és a pénzügyi műveltség.
Fogott egy szobában, mint a betét fél vagy akár egy harmadát a valós értéket. várnak bűnözés részéről az ügyfél, majd bírságot szabhat ki és megteremti más akadálya a sikeres megváltás az objektum. Ingatlan a végén elhagyja a hitelkártya-társaság, amely után a vállalat sikeresen valósítja meg a már teljes áron.
Ezért, mielőtt meg kell kezelni az ilyen intézmények, azt tanácsolom, hogy ellenőrizze az állapotát minden lehetséges csatornán. Egy profi ügyvéd fogja érteni az okokat, a jövedelemszerzési lehetőségek partnerek - becsületes élet kamat vagy okos elválasztási ingatlan a lakosság körében.
2. Mi határozza meg a kölcsön összege biztosított részvények a lakás - 3 fő tényező
Egy kis értesítést kap. Bankhitelek elkülönített és nem elkülönített. Az első lehetőség az előnyös, és a pénzt a célzott hitelek többet adni. De ebben az esetben meg kell adni a bank igazolja, hogy az pénzt költenek más célokra.
Ez a hitel érdemes, ha tényleg megy költeni a pénzt építésére vagy vásárlására új lakások. Az ideális helyzet az, ha veszel egy kölcsön venni a többi lakás.
K és Zálogházak nem érdekli a céljait. De számíthat egy különösen nagy a kölcsön összege ezekben az intézményekben nem szükséges.
A fő befolyásoló tényezők a kölcsön összege, - a piaci érték az objektum. Ez a beállítás befolyásolja, viszont több tényező. Tekintsük a legfontosabbak.
Faktor 1. Area részesedés és annak kapcsolatát az egyéb tereket
Moszkvában, a szoba is költsége egymillió, és 2-3, sőt 5. Ha a szoba világos, felújított, szigetelt bemenet. hajlandó egy ilyen szoba, mint a betét mindig lesz.
A betét összege függ a felületi arányát és kapcsolata a többi szoba a lakásban. Kívánatos, hogy a terület nem volt kisebb, mint a többi részvény, de jobb - ha ez lesz a legnagyobb helyiség a lakásban.
Fektesse a szoba nem működik, ha:
- egy közös lakásban;
- egy fából készült ház vagy egy fa szerkezetű, alapítvány;
- sürgősségi épület igényel nagyobb javítások vagy bontási;
- épült házban 1975 előtt, ha ez történik a fővárosban.
Negatív tényező - a kiskorúak jelenlétében között a regisztrált tulajdonosok vagy bérlők a lakás. Általában a nagyobb sodolschikov a lakásban, annál rosszabb.
Faktor 2. A műszaki állapota a megosztás és a rendelkezésre álló kommunikációs a lakásban
Ha a lakás nem rendelkezik fűtéssel, vészhelyzetben vagy működésképtelen marad vezetékek, és a szobában is sürgős javítás, egy ilyen létesítmény nem valószínű, hogy érdekelt egy komoly szervezet.
Factor 3. Helye lakás
Szerencsétlen helyen, távol a forgalom csomópontok és az infrastruktúra is szerepet játszik. Ha a szoba található, egy lakónegyedben a város szélén, a kereslet a megfelelő lenne - vagy inkább nem.
3. Hogyan hitelhez biztosított részvények a lakásban - 5 alaplépéseket
Magyarországon egy szép összeg a saját tőke tulajdonosok az ingatlan, de csak néhány bank dolgozik ilyen zálogjogok. Egyéb pénzügyi vállalatok inkább hajlandóak a kapcsolatot, de a kölcsönhatás ezek a szervezetek - ez mindig kockázatos és kiszámíthatatlan esemény.
A tévedések elkerülése érdekében, és erről hitel jogilag képes. Használja szakértő lépésről lépésre.
1. lépés: kiválasztása társaság és a kérelem benyújtásának
Keresse meg a legjobb ajánlatot a bankok - nem könnyű feladat, de egyáltalán nem kizárt, főleg élők nagyvárosi területeken. A több tucat bankok minden bizonnyal intézmény 2-3. aki meg fogja vizsgálni a lehetőséget, és lesz, hogy egy pozitív döntést nyújtott kölcsön.
A következő szolgáltatásokat, és összehasonlítjuk bank kínál - és a Banki.ru Sravni.ru. Ezek a források időt takarít meg, de ugyanakkor tartalmazza a beszámolók valós felhasználókat a szolgáltatások minőségének és az aktuális akciók a bankok.
Amikor kiválasztunk egy bank, úgy először a vállalat, akiknek a szolgáltatásait már használja. Hűséges ügyfelek bank nyújt egyedi feltételeket és alacsonyabb kamatokat.
Ha él egy kisvárosban, és a bank a kívánt program nem található, keresni a lehetséges partnerek között MPI, Zálogházak és egyéb pénzügyi vállalatok egy feddhetetlenség. Ne legyen túl bizakodó, nem hiszem, hogy bárki a szó, ellenőrizze a szervezet honlapján az Adó Szolgálat és a Magyar Nemzeti Bank.
2. lépés: Ingatlan Értékbecslés
Önnek joga van értékelni ingatlan függetlenül. Ahhoz, hogy ezt, meg az illetékes értékbecslő, és a szolgáltatás saját költségén. Meg kell fizetni az extra pénzt, de akkor kap egy objektív képet árat és igazoló dokumentumot.
Ha az értékelés elvégzésére a hitelező az ő érdeke - alábecsülni a költségek kockázatának csökkentésére.
Tudja, hogy a helyiség teljes értéke mintegy 1 millió rubel. A képviselő a hitelintézet végzett értékelés és nevezi számos más áron - 700.000 rubelt. Azonban ez az összeg, akkor minden 400.000 feltételei szerint a megállapodás (50-60%).
Ha valamilyen oknál fogva nem tudja fizetni az adósságot, a szoba ellenőrzése és eloltani a tartozás az eladásából származó bevétel a pénz. Kiderült, hogy elvesztette a terem 40% -a valós piaci árat.
3. lépés: összegyűjti dokumentumok
Dokumentumok listája a hitelfelvevő, már idézett.
Feltétlenül szükség van a papír ingatlan:
Ha van egy pont a dokumentumok és így. A bankok szinte kötelezően előírják a biztosítók a létesítmény. de joga van választani egy biztosító társaság önállóan.
4. lépés: A szerződés aláírása
Minden hitelszerződés ingatlanfedezettel biztosított készült egyéni alapon. Formális megállapodások nem léteznek. Mindenképpen olvassa el a dokumentum aláírása előtt, lehetőleg többször.
A legfontosabb pontok a megállapodást:
- a végső sebesség;
- hitelező jogainak és a jogokat;
- feltételeinek mielőbbi lezárását kölcsön;
- megléte jutalékok pénzügyi és banki műveletek;
- szempontjából eredményszemléletű büntetések.
Ha néhány példány tűnik kétes, hogy van, akkor a jogot, hogy ragaszkodnak a kizárás a szerződés vagy megváltoztatni a megfogalmazás.
Nagy bankok nem fog menni a frank megtévesztés. de a kis hitel cég egy kétes képében, egyszerűen készít olyan szerződés, amelyben nem csak a pénzt nem kap, hanem több, és elfogyott a szobából.
És még egy dolog: a kölcsönszerződés és ígéretet megállapodás - ezek a különböző dokumentumokat. És a találkozó rájuk is különböző. Ellenőrizze mindkét megállapodást, akkor jobb a segítséget egy profi ügyvéd. Ez segíthet Jurist - Jogi online szolgáltató.
5. lépés: és visszavonása a hitel
Amíg nem kap egy transzfer a kártya vagy készpénz a kezét, nem pihenni.
Néhány MFOs és Zálogházak először adjon előleget, majd a fennmaradó összeget. Győződjön meg róla, hogy megkapja, ami a rubel.
Csak ki kell tölteni a pénzt kitűzött célját, kezdenek visszatérni őket az ütemterv szerint a kifizetések. Ügyeljen arra, hogy a fizetési dokumentumokat. amelyek azt jelzik, mikor, mit és mennyit fizettek. Kerülje bűnözés használja a legbiztonságosabb és legolcsóbb módja annak, hogy pénzt átutalni.
4. Hol kap hitelt biztosított részvények a lakásban - Beszámoló az első 5 bank
Fektesse a szobában - nem a leggyorsabb, és nem az egyetlen módja annak, hogy pénzt a bankból.
Ha szüksége van egy viszonylag kis kölcsönt $ 200-750000. Rubelt. jobban megéri rendelni egy hitelkártya. Az ilyen termékek egy preferenciális felhasználási időszak 50 nap és több, amelynek során a százalékos vásárlások és a kivonás nem kerülnek eltávolításra.
Válassza ki a társaság, hogy segítse a szakértői felülvizsgálatát az első öt magyarországi bankok.
1) Sovcombank
Sovcombank kínál által biztosított hitel lakás vagy bármely más tulajdonság. Az objektumok listája - szobák, házak, villák-nak már nem lakossági és kereskedelmi létesítményekben. Törzsvásárlók és a nyugdíjasok - kedvezményes hitelfeltételek.
Alapkamat - az 18,9% -át évente.
2) VTB Moszkva
VTB Bank of Moscow - fogyasztási hitel minden alkalommal ütemben 13,9% évente. Maximális összeg - 3 millió rubel. Töltse ki az alkalmazás online, várja a választ 15 percig, abban az esetben pozitív döntés - hogy a dokumentumok és menj a legközelebbi ágat, hogy aláírja a szerződést.
A kedvezményezettek listáját - az orvosok, tanárok, alkalmazottak adó- és a bűnüldöző hatóságok, dolgozó nyugdíjasok.
3) Tinkoff Bank
Tinkoff Bank, hogy egy kölcsön gyorsan és nem hagyják otthon. Készíts egy hitelkártyát, amelynek határa 300 000 rubelt, és kap ez a futár még aznap.
Türelmi idő - 55 nap. Minden vásárlás - akár 30% cashback pontokban. Füzet és szállítási költség. Éves sorrend alapján vanie - 590 rubel. Baz OIC ráta - 19,9% -kal nőtt.
4) Alfa-Bank
Alfa-Bank - speciális hitel feltételei bérszámfejtő ügyfelek és azok, akik már a bankszámláján. Fogyasztási hitel 3 millió felett, valamint jelzáloghitelek által biztosított meglévő ház. Jelzálog aránya - 9,2%.
Számos típusú hitelkártyát amelyek legfeljebb 300 000-1000000. Ahhoz, töltse ki az űrlapot a honlapon „Alpha”, várja a választ, és kap egy térképet, hogy a legközelebbi ágat. Ebben a bank rekord idő kedvezményes hitelezés - 60-100 nap.
5) Renaissance Credit
Renaissance Credit - készpénz hitelek akár 750 000 rubelt 4 hitelprogramok. Úgy működik egy univerzális szabály - a további dokumentumok, annál jövedelmezőbb feltételeket.
Ha pénz kell, és gyorsan díszíteni egy hitelkártyát, amelynek határa 200 000 dörzsölje. és a türelmi idő 50 nap. Kap az ugyanazon a napon a közeli otthonában ág. Alapkamat - 24,9% április
Összehasonlító táblázat bank kínál: