A pénzügyi kérdés, hogyan lehet fizetni a dolog, ha vásárol ingatlanok külföldön

Pénzügyi kérdések: hogyan kell fizetni a dolog, ha vásárol ingatlanok külföldön

Itt van a probléma: A-tól Magyarországon, hogy a pénzt a vásárolt tengerentúli ingatlan a B pont az eladó külföldön. Hogyan tájékozódni a külföldi piacon, és nem kell aggódnia a biztonsági befektetéseik? Muszáj, hogy nyit egy számlát egy külföldi bank? Milyen további költségek merülnek fel?

Ezek a kérdések jönnek, aki azt tervezi, hogy vásárol a tengerentúlon, de pénzt a tengerentúli és hagyd, hogy szükség óvatosságot és figyelmet, valamint minden kapcsolódó vásárlási ingatlanok külföldön, és hatalmas összegeket, de semmi félelem. A legfontosabb dolog, hogy meg kell - információt. Her hívjuk fel az Ön figyelmét.

Ha úgy dönt, hogy fizetni készpénzben, maradj egy nagy összeget viszont bizonyos országokban lehet, hogy úgy mondjam, izgalmas. De nem mindenhol. De nem többletköltségek merülnek fel, és időt takarít meg. Úgy döntött, banki átutalás? És itt meg kell semmiféle nehézséget. Amikor betétet helyez be fiókjába a magyar bankok nem igényel igazoló dokumentumok eredetét a pénz, és a mérete nem korlátozódik a legnagyobb összeget. A nyitási eljárása egy személyes fiókot sok bank külföldön elég egyszerű.

Gyakran különböző típusú fizetési együttvéve. Például egy kis mennyiségű foglalási díj gyakran készpénzben, a fennmaradó utalják át a bank. Fizetési irodai szolgáltatások, közjegyzői, az adót kifizették, és lehet készpénzben vagy banki átutalással. Most részletesebben.

Készpénzes fizetés nem jelenti eltávolítását számlák Magyarországon bőrönd. Először is, veszélyes lenne, másrészt az illegális - vannak szokások korlátozások összeg nagyságára. Akkor vegye ki maximum $ 10.000 a jelenlegi ütemben a központi bank az Orosz Föderáció: .. Akár $ 3000 - nincs nyilatkozat ( „zöld folyosó” a vámhatóság) a $ 3000 $ 10 ezer -, hogy töltsenek ki egy nyilatkozatot ( „vörös folyosó”) ... Ez az összeg, mint már említettük, lehet költeni díjak, és a hozzávaló a jelenlegi költségeket.

A fennmaradó összeg beváltása a helyszínen pénzfelvételi hitelkártya. Az export műanyag kártyák Magyarországon nem nyújt semmilyen korlátozást, és a kártyák maguk nem kell bejelenteniük szokások. Ha pénzt vesz fel a bank be kell mutatniuk a műanyag kártya, útlevél. A bank külön díjat tranzakciónként. Mérete, például Törökország 1-3%. Pénzt lehet távolítani, és függetlenül az ATM, de még itt is van jutalék. Mérete függ a feltételek egy adott bank.

Fizetési műveletek általában abban a pénznemben, az ország, ahol a vásárlást végrehajtják. Az egyes fizetési az eladó meg kell adni egy csekket.

Abban az esetben, ha a kifizetett pénzösszeg csak egy része a tranzakció összegét, és a többi át készpénz-helyettesítő fizetési legtöbb lesz kényelmes számlát nyitni egy külföldi bank.

megnyitása után a számla és át pénzt, akkor azt képes lesz csekkeket a bank -, hogy úgy döntöttek, hogy végezzen számításokat a tranzakciót.

Fordítás magyarról idegen saját számlájára.
Ez az opció nem lehet túl kényelmes, mert során tranzakció vissza kell térnie Magyarországra. Bár a pénzt a fiókból a magyar külföldi számlára lehet utalni a rokonok, barátok. Ehhez meg kell rendezni az őket képviselő közjegyző által hitelesített meghatalmazás.

Transfer szükséges bemutatni az útlevelet. Ebben az esetben a magyar bank kérheti további dokumentumok megerősítik a kezdete egy ingatlanügylet külföldön (pl előzetes szerződés). Összegét át nem korlátozódik. A Bizottság a banktól függően 1%. Pénzátutalás rendszerint úgy hajtjuk végre a nap folyamán, de mindig ott van a veszélye váratlan késedelmet.

A felsorolásakor a pénzt a bank dokumentumok megerősítik a átadása a tény, így biztos lehet benne, a biztonsági eljárás. Átadását követően a pénzt külföldön csak átadják az eladónak.

Fordította a személyes külföldi bankszámlákra az eladónak.
Ez a fordítás könnyű. Meg kell bemutatni az útlevelet időnként - még egy személyazonosság igazolása (pl jogosítvány). Fordításra bankok jutalékot.

Fordítás magyarról idegen eladó számlájára.
Ezzel a módszerrel nem kell megnyitni egy személyes fiókot külföldön, de a pénzt vissza kell térnie Magyarországra, a magyar fordítás bank fogja kérni a kötelező előzetes vagy a fő szerződés hirdetést. Ebben az esetben fennáll a kockázata a késedelmes fizetés. Fizetési művelet, mint általában, ez adott egy bizonyos idő, és szükség lesz, hogy újra Magyarországon és lefordítani.

További lehetőségek pénzösszegek átutalását

Utazási csekk helyébe készpénzt. Ezek a dokumentumok, amelyek a monetáris kötelezettséget, hogy a szervezet, amely kibocsátott csekkek kötelezi a kijelölt azok összegét, hogy a tulajdonos, akinek aláírási címpéldány elhelyezni az ellenőrzések idején hirdetést. Csekkek hasznos, ha külföldre utazik, mert nem kell, hogy készítsen készpénzt. Az időtartam korlátlan, és abban az esetben, elvesztése vagy ellopása ezek könnyen visszaállítható. A tranzakció csekkel készpénzben, vagy tedd a bankszámláján.

Csak American Express ellenőrzések állnak Magyarországon. Magyarországon a bankok eladni ellenőrzéseket amerikai dollárban és euróban. Amikor értékesítése bank díjat díjat 0,5% és 2,5% -át az összeget hozzájárult.

Ha az exportáló magyar természetes személyek által az utazási csekkek kell vámáru írásban, ha az összeg meghaladja a $ 10.000. (Kivéve a többi exportált értéktárgyak). Az összeg nem korlátozott.

Azonban minden erényeit utazási csekk Magyarországon nem túl gyakori. Ezen túlmenően, azok használatát, ha vásárol egy ingatlant teremt néhány nehézség: sok a külföldi bankok korlátozzák a méret a cashable összeget. Például Olaszországban egy nap műsorvezetője a készpénz egy bank, csak egy utazási csekk összegének legfeljebb € 1000.

Miután a vállalat képviselője Magyarországon.
Például egy nagy török ​​építőipari vállalatok Magyarország irodák, és a pénzt át lehet őket. Ez a módszer nem fogja elhagyni tartozik.

Átutalást.
Fordítás lehet tenni egy bank (anélkül, számlanyitás) vagy a szakosodott cégek (Western Union, stb.) De amikor fordította át a bank átutalja az összeget a deviza nem haladja meg a $ 5.000. Az egy munkanap.

Web-pénz.
Ez egy olyan rendszer, hogy működjön együtt az elektronikus változat a valuták, részben hasonló a bankszámlájára. Az elektronikus pénztárca kényelmes biztonsági szempontból folyamatosan a pénzt. Fordítása gyakorlatilag azonnal, és a Bizottság nem több, mint 0,8%. Ez a módszer azonban csak akkor fogadható el, ha egy országnak egy POS készpénz cégek az eladók és ingatlanügynökök nem fogadja el a közvetlen elektronikus pénz fizetés.

Miután a bankszámla kapott pénzt, vagy kézben van elegendő mennyiségű készpénz, akkor elkezd kifizető tranzakciót.

támogatási rendszer sok országban hasonló: Először befizettél, akkor - a fő összeget. De mindenhol vannak a maga sajátosságai. Például, amellett, hogy a betét először van, hogy a kis foglalási díjat hivatal a fizetési tett szolgálataiért, hogy erősítse meg szándékát, hogy egy üzletet (UK).

Hozzátéve, hogy a betét jelzi, hogy a tárgyat eltávolítják a forgalomból, és most nem lehet értékesíteni más vevőnek. Mérete változhat 5% -a vételár (Törökország), vagy akár € 1000. (Bulgária) és 30% (Olaszország). A fizetés történhet készpénzben vagy banki átutalással. Attól függően, hogy az adott ügylet befizetni közvetlenül a vállalat-fejlesztő, illetve viszonteladó.

Sok országban, részben közvetítő, ha szükséges számításokat. Hatásukat közjegyző, ingatlanközvetítés, vagy bank. Alapok az ügyleteket lefordították egy speciális bankszámlára (betét), ahonnan át az eladónak a szerződés aláírását követően az adásvételi vagy tulajdonjogának átruházását.

A fő összeg a tranzakció leggyakrabban át készpénz-helyettesítő fizetési. Például a Cseh Köztársaságban az üzlet által aláírt külön szerződés betét. Ő határozza meg a sorrendet a pénzátutalás: a vevőtől a letéti számla és a számla - az eladó.

Az, hogy a fizetést a jelzálog biztos, hogy a rendelet az adásvételi szerződést. Hitelfeltételek különböző országokban is különböznek, de az a tény, jelzáloghitelek nyújtásával a külföldiek sokkal érinti a válság.

Egyiptom: külföldi állampolgár szerezni jelzáloghitel szinte lehetetlen, mert van egy nagyon elmaradott rendszer jóváírás idegenek. De a fejlesztők kínálnak részletfizetési sokáig mérsékelt áron (5-7% évente), az első részlet 10% -os.

Ciprus: a lehetőséget, hogy a jelzálog megmarad. Hitelt kap, legfeljebb 60% az arány 5,5-7% évente.

Franciaország: a lehetőséget, hogy egy jelzálog a gyakorlatban nagymértékben függ az ingatlan ügynökség kapcsolatok vezető foglalkozik Bank. Hitelt kap 50% -át a tranzakció összegét az arány 4,7-5%.

Spanyolország kiadni jelzálog teljesen valós. Hitelt kap 50-60% -a vételár, akár 30 év, amelynek mértéke - 4,3%.

A tranzakciót követően a fő cikk a fogyasztás lesz a közművek, és ha vásárlások jelzálog havi díjat fizetni a kölcsönt. Egy kényelmes módja annak, hogy mindkét típusú fizetési transzfer a személyes külföldi bankszámlákra. Sok országban számlák a közművek és az adók, valamint a Magyarországon és érkezik a levél. Érdemes lehet keresni a szolgáltatások egy alapkezelő társaság. Ő veszi át, hogy az összes kifizetés, valamint ingatlan lízing. De ez - a mi a következő könyvet.

HASZNÁLATI
Tegyük fel, hogy vásárol apartmanok Bulgáriában € 25.000. Az egyik lehetséges fizetési rendszerek a következő. Eleinte csinál a fejlesztő foglalási díj € 1.000. Cash. Ezután a jegyző jogszabály kötelezi közjegyző (0,4% vagy 1 € th.) És a fennmaradó összeget (€ 24-én.) Transzfer a bankszámlájáról magyar. Adók és díjak (kb 600 €) lehet fizetni készpénzzel, hogy őket egy bankkártyával egy bolgár bank.

Például, ha vásárol egy házat Finnországban € 200.000. Minden fizetés banki átutalással. Először is, pénzt Magyarországról ő számlájára Finnországban. Ezután a számla lista a befizetés a számlára egy ingatlanügynök (4%, € 8000.). Azon a napon aláírta a tettet visz át a fennmaradó összeget (€ 192,000.) És itt van az ingatlanügynök a bank továbbítja két ellenőrzést mind az összeg, az eladó cserébe a tranzakciós dokumentumok. Hat hónapon belül, akkor fizet 4% -os adót a tulajdon átruházása (€ 8000). És a díj a regisztrációs okirat (0,1%, 200 €).