A szerződés bérleti helyiségek, a minta jogi rendelkezések

Milyen helyzetben kell használni a bérlet, és amelyben - a felvételi? Mi a jogi státusza a felek ezeket a megállapodásokat? Muszáj, hogy regisztrálni őket, és igazolja a közjegyző? Mindez, valamint a minta a munkaszerződés helyiségek ebben a cikkben.
Szerint a Ptk lízing (bérlet) egy polgári szerződés, amelyben az egyik fél (lízingbeadó, a lízingbe adó) vállalja, hogy a másik fél (a bérlő, bérlő) -nak fizetési ideiglenes használatra.
Milyen helyzetben kell használni a bérlet, és amelyben - a felvételi?
A szerződés bérleti helyiségek fejezetében leírt 35. A polgári törvénykönyv és a kapcsolat a felek a bérleti szerződés alapján szabályozza Sec. 34. A polgári törvénykönyv. A választás e két típusú szerződések nem rendelkeznek, mint a típus határozza meg a tárgy (bentlakásos, vagy nem lakáscélú helyiségek), valamint a szóban forgó készítmény a felek (természetes vagy jogi személy eltávolítja az objektum).
Ha a lakás tulajdonjoga és (vagy) használata jogi személy, az egyetlen lehetőség, feltéve, hogy a jogszabályok által - az, hogy egy bérleti szerződés (2. bekezdés, 671. cikk, 1. o st.677 Ptk.). És ha a lakás az állampolgár (természetes személy), akkor a munkaszerződés.
A jogi státusza a felek
A jobb munkaszerződés a munkáltató, mint a „gyengébb fél”, jogszabály kifejezetten fenntartva. Feltételei a szerződés megszüntetésének a munkáltató egyoldalúan előzetes figyelmeztetést a bérlő, és megállapodtak abban, hogy a munkáltató által tartózkodó az emberekkel. Ilyen körülmények között, a szerződés megszűnik, függetlenül attól, hogy a bérbeadó hozzájárulásával.
A szerződés kezdeményezésére a bérbeadó bérleti lehet szüntetni hozzájárulása nélkül a munkáltató csak a bíróság, és csak alapon biztosított jog. Ezek a bázisok lehetnek:
- nem fizetése pénz több, mint kétszerese a megadott szerződés időtartama;
- Ha a lakótér vagy más állampolgárok számára, akiknek a tevékenysége ő a felelős, használja a helyiségeket más célra;
- vagy rendszeresen megsértik a jogait és érdekeit a szomszédok;
- vagy a munkáltató (vagy más állampolgárok számára, akiknek a tevékenysége ő a felelős) elpusztítja, vagy meghamisítja a nappaliban.
A problémák elkerülése érdekében a gátlástalan munkáltatók és kilakoltatási perek, a bérlő ajánlott, hogy kössön szerződést a foglalkoztatás időtartama 1 hónap, akkor is, ha megy, hogy ezt a helyiségek bérlő több éve. És ez megújítja minden hónapban.
Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a tisztességtelen kilakoltatás munkáltatónak végén a bérleti szerződés, csak akkor kell változtatni a zárakat jelenlétében egy rendőr. Azonban, ha a munkáltató a kezében a jelenlegi (nem járt le futamidő), a munkaszerződés, amellyel élhet életterét, a kerület, a meghibásodása esetén a munkáltató önként kiadja a lakást, csak tanácsot, hogy menjen a bíróságra.
Muszáj, hogy regisztrálja a szerződést?
A szerződés bérleti szerződés egy független nézet (35. fejezet a Ptk), ahelyett, hogy a lízingelt (34. fejezet a Ptk). Ezért szereplő jogszabályok állami regisztrációs kiadó ingatlan nem vonatkozik a szerződés bérleti élőhelyén.
Így a bérleti szerződés nem tartozik az állami nyilvántartásba, függetlenül attól, az az időszak, amely arra a következtetésre jutottak.
Ha a lakás át egy jogi személy, meg kell állapítani, bérleti szerződés (2. bekezdés Art. 671, 1. o st.677 Polgári Törvénykönyv), amelyre állami regisztrációs abban az esetben, arra a következtetésre jutottak egy évig vagy tovább.
Muszáj, hogy igazolja a szerződést a közjegyző?
Cikke szerint 674 a polgári törvénykönyv Magyarország bérleti szerződés írásban. Közjegyzői tanúsítvány nem szükséges.
szerződés minta
szerződés bérleti
a ___ / 20__ _________________. _______________ város
Mi, alulírottak: ________________________________________________________ nevezik (th), mint a „tulajdonos”, másrészt, és az úgynevezett __________________________________________________________ (th), mint a „bérlő”, másrészt, már megkötötte a megállapodást a következő.
1. Tárgy E megállapodás
1.2. „Tulajdonos” bérel helyiségeket alapján tulajdonjogokat.
1.3. Együtt a „munkáltató” a lakásban tartózkodni fog során a felvételi időszak: ______________________________________________________________________________________
1.4. felvételi időszak beállítása "_____" ________________ 20___ a "_____" __________________ 20__.
1.5. Ez a megállapodás meghosszabbítható közös megegyezéssel.
2. A jogok és kötelezettségek a felek
2.1 „tulajdonos köteles:
- Annak érdekében, hogy szabad hozzáférést „munkáltató” a szobában;
- Használatát biztosítják „a Megbízó” az ingatlan található, a lakott területen, a megfelelő helyzetben annak rendeltetésszerű használatára.
- Látogasson el a helyszínen legfeljebb havonta egyszer, a közlemény „a Megbízó”; és ahhoz is joga van, hogy maradjon a helyszínen hozzájárulása nélkül a „munkahely” megszüntetésére irányuló előforduló balesetek hiányában „a Megbízó”, annak érdekében, hogy ne sérüljenek a fenti helyiségeket a környéken.
2.2. „Bérlő” köteles:
- Fizetni a bérleti díjat, és fizetni egyéb kifizetések előírt 3. pont.
- Használja a helyiség csak a meghatározott célra az 1.1. (Az élő). Ne vegyen egy szobát helyszíneken, vagy továbbítja a jogot, hogy a harmadik fél számára;
- Ha megváltoztatja a készítmény vagy a lakosok száma, akik előzetesen értesíti „tulajdonos” és egyetértenek abban, hogy megváltozik.
- A kiadás a tér, add, és ingatlan található telephelyén a Bérbeadó „állapotban nem rosszabb, mint a jelen Megállapodás aláírásakor, figyelembe véve a természetes elhasználódás.
- Javítás kárt okozott a tulajdon vagy a telephelyén elkövetett hiba vagy gondatlanság bármilyen hiba vagy gondatlanság okozta nappali vele személyek vagy vendégeket.
- Figyeljük tűzvédelmi szabályok, a szálló a házban, ne zavarja a szomszédokat. - Ne változtassa meg a zárakat (zárbetét) engedélye nélkül a „tulajdonos”.
- Hagyjuk, hogy végezzen vetítések helyiségek „bérlő” előtt 10 nappal a tervezett dátum a kiadás. „Munkáltató”. attól függően, hogy szükség van a „tulajdonos”, de előzetes megállapodás show ideje.
- Hogy nem háziállat beleegyezése nélkül „tulajdonos”.
- Tilos átalakítani, felújítások bérelt helyiségek írásbeli engedélye nélkül „tulajdonos”.
3. Kifizetések és a települések
3.1. A megállapodás értelmében, a használati díj a helyszínen is
_______ / ________________ ______________________________ rubelt havonta.
3.2. Fizetési a közüzemi szolgáltatások keretében az elrendezés ___________________________
3.3. „Bérlő” fizet a tartózkodási időt villany, víz, gáz (aláhúzás) a villamosenergia-mérő, mérő hideg víz, forró víz méter, gázmérő (aláhúzás)
3.5. Díjak távolsági hívások a „bérlő”.
3.6. Kiszámítása a bérleti készül „_____” _________________ 20 ___ g.
3.7. A kifizetések a „munkahely” által előrefizetés ______ hó (a) előre, készpénz rubelt által áthelyező „tulajdonos” személyesen „a Megbízó” és a „bérlő” vagy képviselőik;
3.8 Fizetési „Munkáltató” legkésőbb _______ (_____________________) a hónap.
3.9. Abban az időben a megállapodás aláírását, a „bérlő” telt „Bérbeadó” összege _____________ (___________________________________________) rubelt a helyiségek használatával, amely egy pay-per-hó ____________ / bánatpénz (aláhúzás).
3.10. Elektromosság mérőállás a szerződéskötés időpontja: ________________ kW
3.11. Állása hideg vízzel ____________________
3.12. Melegvízmérők: _______________________
3.13. Jelzések gázmérők: _________________________________
4. Felelősség a felek
- „Bérlő” megerősíti, hogy mielőtt a jelen Megállapodás aláírásának megvizsgálta a bérelt lakást, és nem állítja, hogy a műszaki és az egészségügyi állapot. - korai megszüntetése a felvételi és E megállapodás megszűnése, a „bérlő” lehet olyan esetekben, amikor a „munkáltató” szerinti kötelezettségeit, ezt a megállapodást.
- Amennyiben korábban a munkaviszony megszűnése és megszüntetése A megállapodás mindkét fél értesíti a másik felet legkésőbb 10 nappal a javasolt időpontja a munkaviszony megszüntetését. Ugyanakkor fizetett „a Megbízó” előleget vissza megegyezés szerint.
- Kézzel készített összevetette személyi okmányok és a dokumentumok megerősítik a rendelkezési jog a helyszínen.
- „Tulajdonos” megerősíti a személy beleegyezése mellett előírt vagy amelyek a rendelkezési jog a helyiségek, a jelen Szerződés feltételeit, valamint, hogy a szoba nem értékesítik, nem bejegyzett, nem tárgya a peres és nem tartóztatva.
- Ha befizetsz mint előleget esetén „a Munkáltató” a bérleti és / vagy nem fizetés az 1. hónapban a munkavégzés „_____” ______________ 201__g. befogadó, betét, átment „Bérbeadó” nem tért vissza, és a szerződés megszűnik.
- A felek megerősítik, hogy elolvasta az összes jelen megállapodás, teljes egyetértésben, és személyesen felelősek azok végrehajtását.
- Minden felmerülő viták kapcsán e megállapodás útján lehet megoldani tárgyalások és összhangban orosz törvények.
- Ez a megállapodás akkor lép hatályba, amikor aláírásra
- Ez a megállapodás két-két példányban készült, amelyek mindegyike azonos jogi erővel.