Adatok adományozás föld
A sok polgári jogi ügyletek, amelyek gyakran megtalálhatók a gyakorlatban, különleges helyet foglal el adományt. Ezzel a módszerrel képes továbbítani a különböző típusú ingatlan, beleértve a föld.
Az ügyletet szabályozó föld jogait az Orosz Föderáció.
Grant természet, és néhány egyéb jellemzőit a szerződés adományt a föld vezet az a tény, hogy sok nehézség és probléma a tervezési. Ezért további költségeket részletesen szabályok összeállítása és az alapvető követelmények ezt a dokumentumot.
A koncepció és jellemzői a tranzakció
Hivatalosan adományt szükségszerűen állítanak ki külön írásos szerződés, amely a föld (adomány).
Ez egy olyan dokumentum, amellyel összhangban az egyik fél továbbítja másik bizonyos tulajdonság (ebben az esetben a föld), szabad alapon.
Fél az ügylet ebben az esetben:
- Donor - tulajdonosa a föld;
- árasztani - az a személy, akinek a javára az adománylevél készül (a leendő tulajdonos az ingatlan).
Elkészítése a szerződés - ez az egyik legfontosabb eszköze, amellyel meg lehet átvinni a tulajdonjogot harmadik félnek. A fő jellemzője ez az ügylet az a tény, hogy a vagyonátruházási végezzük díjmentesen. vagyis a tulajdonos nem kap a telek teljesen ingyen.
Továbbá bizonyos jellemzői a következők:
- ajándékba kapott ingatlan nem tartozik a szétválás esetén válás;
- a értéke a kapott rész kölcsönöz kell fizetnie PIT 13%;
- abban az esetben a tranzakció feldolgozásakor közeli rokonok közti (első fokú rokonok) mégpedig nem kell adót fizetnek.
Az odaadás az írásban, és nem igényel közokiratba.
Ahhoz azonban, hogy elkerülhető legyen a kihívás, akkor jobb, hogy biztosítsa a szerződést a közjegyző - ez nem csak pontosságának biztosítása érdekében, hanem megerősíti a életképességét a donor és az ő joga, hogy egy üzletet. Kihívás egy ilyen dokumentumot, gyakorlatilag lehetetlen.
Ki lehet ajándékozott?
Általános esetben a felek az ügylet a jogot, hogy bármely személy, aki lehet, hogy rokonok, és idegenek egymás számára. Tekintetében azonban ajándékokat személyek bizonyos korlátozások által létrehozott jogszabályokat. Különösen azt nem lehet:
- köztisztviselők, ha megkapta az ajándék valami köze a teljesítménye hivatalos feladatai;
- alkalmazottak egészségügyi intézmények, ha a föld át a betegek (vagy hozzátartozóik);
- alkalmazottak az oktatási intézmények, ha a donor szószólója tanítványai, diákoknak vagy a legközelebbi rokon.
Néhány követelmény is létezik a donor. Ezek közös sok civil és tranzakciók közé tartozik:
- kapacitása a donor;
- A jelenléte a tulajdonjogát az oldalon.
Ugyancsak tilos az adományt nevében kiskorú. többek között jogi képviselője.
Abban az esetben nem a követelményeknek való megfelelést a tranzakció lehet megtámadni más érdekelt felek: a donor rokonaitól vagy más igénylők az ingatlan. Ezért az elkészítéséhez adomány kell megközelíteni nagyon komolyan.
Hogyan, hogy a telket - az eljárás
Amikor adományt felek kihasználják az ilyen példaértékű műveletsornak:
Elkészítése szükséges dokumentumokat
A regisztrációhoz a tranzakció webhely tulajdonosának kell készítenie a következő dokumentumokat:
- Útlevél felek (eredeti vagy hitelesített másolat);
- igazoló dokumentumok tulajdonjoga a föld;
- kataszteri terv és szakasza útlevél;
- beleegyezésre a földet a házastárs (ha a helyszínen van egy közös tulajdonsága, a férj és feleség);
- a másik fél beleegyezése tulajdonosok (ha a föld közös tulajdonban);
- engedélyt adtunk a földterület (ha a tranzakció vezeti a tulajdonos képviselője);
- dokumentumok megerősítik a kapcsolatot a felek (amennyiben azok közeli rokonok);
- dokumentumokat jelenléte vagy hiánya a helyszínen semmilyen tehermentes;
- igazolás földadó fizethető;
- dokumentumokat az építési vagy épületek helyén található (a készlet erejéig).
Attól függően, hogy az adott helyzettől függően, és más lapok, a teljes listáját, amely elérhető a közjegyző vagy regisztrációs hatóság.
Rajz egy szerződést
Mint már említettük, ez írásban, és nem igényel közokiratba. A dokumentum a megállapított formában nem áll rendelkezésre, így a felek lehetnek benne olyan kifejezések, amelyek nem mondanak ellent a hatályos jogszabályok.
Vannak azonban olyan alapvető feltételnek kell lennie a szerződésben:
Ezen felül, ne felejtse el megadni a részleteket mind a felek, azok elérhetőségeiről és a kölcsönös jogait és kötelezettségeit. Fontos az is, hogy meghatározza azt az időszakot, amelyből a szerződés hatályba lép - ez lehet akár egy adott napon és időpontban a regisztráció a megfelelő hatóság.
Regisztráció megállapodás
Ehhez a donor kell kezelni egy speciális testület - Rosreestr. Ez úgy történik, hogy dolgozzon ki egy olyan nyilatkozatot is jóváhagyott formában lehet venni Rosreestra.
Tény, hogy a nyilvántartásba vétel tárgya nem maga a szerződés, és a tulajdonjog átruházását az egyik emberről a másikra. Ahhoz azonban, hogy erősítse meg ezt az átmenetet, elengedhetetlen, hogy olyan dokumentum, amely igazolja, hogy nevezetesen a tettet.
És ez nem tart tovább néhány példányban - az egyik a nyilvántartó hatóság és a másik egy-egy párt.
A regisztráció után megadja is kap tulajdonosi igazolás a föld, és képes lesz a jogos tulajdonosa. Ez általában nem tart tovább, mint 10 munkanap, de néha ez a folyamat késhet.
Mit kell figyelembe venni, amikor földet adományt?
A koncepció és jellemzői ügyvéd
A meghatalmazást olyan dokumentum, amely feljogosítja a harmadik fél nevében eljárni a terület tulajdonosának, és különböző műveleteket a játékos az eszközök, többek között így ez. Annak szükségességét, hogy a bejelentett dokumentum okozott különböző okok miatt, például:
- betegség a tulajdonos;
- a hosszú indulás
- képtelenség, hogy vegyenek részt a fizikai tranzakciók és clearance-t. n.
Proxy tulajdonos képviselője nem csak, hogy a nevében nyilatkozatot az adományozás, hanem teljes mértékben követni a helyzet: meg kell egyezni, hogy egy aláírás rajta, alkalmazni kell a regisztrációs hatóság, illetve egyéb szükséges intézkedéseket.
Amellett, hogy a jogok, vannak bizonyos feladatai - különösen, ő viseli az összes kapcsolódó költségek a regisztráció a tranzakció, vagy annak támogatását.
A meghatalmazás szükséges megadni a következő adatokat:
- időpontját és helyét a kérdést;
- útlevél adatait a felek (tőke és szer).
Elkészítése után a dokumentumot hitelesítenie kell közjegyző által, amelyre akkor is kérjen segítséget a design. A meghatalmazás szükséges alkalmazni a csomag szükséges dokumentumokat aláírták a szerződést, és alkalmazása során bejegyzési Rosreestr.
potenciális problémák
Az üzlet a adománya föld egyenlőtlen, mivel ebben az esetben kap ellátást csak ajándékozni, hogy a donor nem nyújt semmilyen kölcsönös átadása előnyeit. Ezért bizonyos esetekben, ha a adakozni merülhetnek fel problémák, mint például:
- Kihívó az üzletet. Ez akkor fordul elő leggyakrabban, miután a donor halála esetén az ő rokonai próbálják bizonyítani, hogy abban az időben az aláírás az üzlet volt inkompetens, és nem lehet felelős ezért. Ha a szerződést nem hitelesített, a kifogások kockázatát növeli jelentősen.
- Az a lehetőség, visszatérve az ingatlan át a donor. Ez lehetővé tette a jelenléte bizonyos bázisok, mint például:
- kölcsönöz okozott súlyos károkat életét vagy egészségét a donor (vagy annak közeli hozzátartozók);
- Az új tulajdonos a helyszínen használja azt más célra, vagy tetteik jelentősen rontják az állapota;
- A következtetés az ügylet az ingatlan tulajdonosa lett tévesztik meg a jelentését, és jogi következményekkel jár.
- Következetlensége helyspecifikus követelményeknek. Különösen ezek közé tartozik a hiányzó hivatalosan meghatározott határok földterület és a kataszteri számát. Ebben az esetben a következtetésre ajánló lehetetlen elvégzése nélkül felmérési eljárások és átmeneti terület és topográfiai felmérések.
Továbbá, az adomány nem lehet beleegyezése nélkül a többi tulajdonos (ha a helyén van a közös tulajdon). Ezért szükséges, hogy a korábban vigyázni a jelenléte a megállapodás írásba.
A megfelelő regisztrációs ajándékozási szerződés, az üzlet nem viseli a nehézségeket vagy kockázatot a felek, így, ha a dokumentum a legjobb kérjen segítséget egy tapasztalt közjegyző.