Ahhoz, hogy élni jó HOA

Ahogy moszkoviták mozog kitartóan gravitációs önkormányzati reform

HOA. Mint fogant a hatóságok, a három betű, mint három pillérre kell pihenni boldog jövő reform lakás-és kommunális szolgáltatások, amely mindannyiunk ápolt ház, csillogó tiszta és rendezett.

Amikor egy szomszéd a bajtárs

- Mi a HOA? Miben különbözik a HBC és társasház?

- HOA - társulása lakástulajdonosok, amely a házon belül előállított a közös kezelése közös tulajdon, valamint hogy biztosítsa a közszolgáltatások nyújtása. Tól HBC különbözik, hogy a HOA magában lakástulajdonosok HBC -, akik, mielőtt vált tulajdonosai fizetnek részesedést a szövetkezet. Eközben társasház - gyűjteménye ingatlan, működteti HOAs és HBC.

- Miért HOA jelennek meg az új ház előtt a lakók?

- Hozzon létre egy HOA nem minden lakos a ház, de csak a tulajdonosok a lakások ebben a házban. Ugyanakkor, hogy hozzon létre egy HOA nem szükséges, hogy az összes apartman foglalta, elég, ha lakott csak egy része. Fontos, hogy az emberek, akik létre társasházak tulajdonában lévő több mint 50% -át a hely a házban. Ellenkező esetben a létrehozására vonatkozó döntést HOA illegitim.

Van olyan vélemény, hogy minden új házak társasházak már létrejött. De nem ez a helyzet. Alkalmanként összetéveszteni a HOA társaságok, mind részt vesznek a menedzsment a házat. Ezek azonban két különböző szerkezetek. HOA is bérel egy alapkezelő társaság a szolgáltatás a hazai, és önmagában közvetlenül szerződéseket kötni szervezetek, amelyek erőforrásokat és szolgáltatásokat. Továbbá, a lakosok a ház is bérel egy alapkezelő társaság létrehozása nélkül társasházak, a közgyűlésen lakástulajdonosok. Általános szabály, hogy az új vezetés a cég már létezik, mert ez jár a fejlesztő.

Lásd a charter, és akkor rögtön megérti, hogy mi működik az Ön otthonában: HOA vagy társaság.

Finomságok brownie testvériség

- Vettem egy lakást, jött, hogy a javításokat, és azt mondjuk: „A ház a HOA, hogy nem csatlakozik nincs joga hozzá.” Legális - erő vezetni az embereket, hogy a HOA? Mi történik, ha nem lép a partnerség minden?

- HOA egyfajta otthon csak kontroll miatt vonzó jogi formájától. A partnerség egy olyan jogi személy, és ezért joga van a szerződést kössön a vállalkozók, a kölcsön a ház felújítása. Ahhoz azonban, hogy csatlakozzon-e vagy sem, hogy csatlakozzon a HOA - úgy dönt (143. cikke RF LC.). Kényszeríteni, hogy azt senki sem tudja. Mindazonáltal számos HOA kötelező erejű döntések valamennyi tulajdonos a ház, függetlenül attól, hogy állnak a partnerség, vagy sem.

Hadd magyarázzam meg. Ha elutasítja, hogy csatlakozzon a HOA, a víz és a villany nem lehet levágni, nem szankciók nem vonatkoznak, de fizetni a kommunális szolgáltatásokat továbbra is a HOA, díjtételekkel a partnerség. HOA minden lakók a ház, beleértve az Ön számára, elvégzi a szerepe egy tisztás közepén. Tehát mentse itt nem fog működni.

A félretájékoztatás tulajdonítanak egy vagy több lakások, amelyek tulajdonosai nem kíván csatlakozni a HOA, szintén nem sikerül, mert a törvény alatt vezetni haza csak egy irányító szervezet.

A félretájékoztatás csak akkor lesz lehetséges, hogy csatolja az egész házat abban az esetben, hogy egy ilyen döntés lesz közgyűlésén a tulajdonosok.

- Lehetséges, hogy hozzon létre társasházak a házban, ahol a lakosság nagy része nem rendelkezik apartmanok az ingatlan? Hogyan?

- Akkor, ha intézkedik a tulajdonos, a tulajdonában a legtöbb lakás. Ha a lakás, például önkormányzati -, hogy az állam.

- Hol és hogyan lehet megtudni, hogy létre HOA valóban a házban? Ki teremtette?

- Mivel a HOA - a jogi személy, az ilyen információ megtalálható az egységes állami nyilvántartás jogi személyek (például a honlapon a Szövetségi Adóhivatal).

- Ez elég ahhoz, hogy HOAs két ember?

- Elméletileg igen, de a gyakorlatban szinte lehetetlen. Bíró magadnak. több mint felének szavazatával valamennyi tulajdonos van szükség ahhoz, hogy a társasházak. Hangok vannak elosztva méretének megfelelően az ingatlanok, azaz, A több felvételt az otthoni, annál többet szavazni az ülésen. Ezért nehéz feltételezni a helyzet, amikor két ember a bérház volt több helyet, mint mindenki más. A másik dolog az, hogy a terület lehet még az önkormányzati, nem privatizált. Ebben az esetben, függetlenül attól, aki él egy lakásban a találkozókon a helyére kerül vesz részt tulajdonosa a valós, azaz a község.

- Honnan tudom, hogy az elnök a HOA kiválasztott törvényes? Sok, ha tehetné?

- elnöke a igazgatótanács által megválasztott HOA. Hogy ha ő is megválasztották jogilag elegendő, hogy ellenőrizze a megfelelő ülés jegyzőkönyvét az igazgatóság. E dokumentumokhoz való hozzáférési nyitottnak kell lennie minden tagja a HOA.

Hatásköre az igazgatóság elnöke határozza elsősorban a charta a HOA, így ha valami nem tetszik -, hogy módosítsa a charter, ez a jobb.

Mennyi boldogságot az emberek?

- Igaz, hogy belép a HOA elkerülhetetlenül növekedéséhez vezet a bérleti díjat? Ez mindig HOA lakosok fizetnek többet önkormányzati szolgáltatások, mint a lakosok ezen otthonok, ahol nincs HOA?

- Honnan tudod, ha túlfizet lakás és kommunális szolgáltatások, akár által kivetett HOA díjakat indokolt?

- szolgáltatások díja és a munka kezelni az épület, karbantartása és javítása, a közös tulajdon hagyja jóvá a közgyűlés társasházak alapján a kiadások és a bevételek. Nézd meg ezt a becslést, és tudni fogja, mi működik és szolgáltatásokat a pénzt, hogy mennyit kell szedni. Egyébként évente egyszer ilyen becsléseket kell végezni a belső ellenőrzési Bizottság a HOA, és a Bizottság nem is tagjai a testület a HOA.

- Honnan tudjam, hogy a lakók, hogy van-e szobát a ház bérleti? Az elnök azt mondta, hogy az ilyen létesítmények nem. És a házban már egy szépségszalon.

- Amikor beszélünk kihasználatlan közterületeken utal padlások, pincék. A szobák az első emeleten, mint általában, a tulajdonos már. Ahhoz, hogy tudjuk biztosan, meg kell ismerkedniük a vonatkozó dokumentumokat a házban, ami egyébként, legyen az elnök a társasházak. Különösen, megkérheti egy példányát a tulajdonosi igazolás érdekli a kozmetika, valamint egyéb létesítmények.

Elhagyott hely a házban általában nem ez a helyzet. szépség szoba tulajdonát képezhetik az utastér. Ebben az esetben a tulajdonosok a szépség - az azonos tulajdonosok, mint te. Ezen túlmenően, ez a szoba is tartozik a város, és ez, mint a tulajdonos ezek felett saját belátása szerint.

Pontosabban azonosítani, akinek van egy szépségszalon, lehetséges mind az utastérben, ahol kell papírt, jelezve, a melyek alapján foglal egy adott területen, és a Főosztály a Szövetségi Regisztráció Moszkva szolgáltatás vagy a fővárosban Department of Housing Policy és Lakásügyi.

- Vannak Moszkva kormányhatározat hogy HOA karbantartása házak által ugyanaz a tarifák és árak, mint az önkormányzati épületekben. Lehetséges az egyet nem értés esetén a kiállított fizetési fenntartásához írásban értesíti a fedélzeten, és fizetni, amelynek mértéke a városban?

- Minden attól függ, hogy pontosan mit része a szolgáltatásnak. A város nem szerepel ebben a cikkben további költségeket, mint például a bejárat felújítás és így tovább. Ha nem ért egyet a kifizetések, csak venni, és nem fizet akkor nem. Először is meg kell emelni a érvényességének kérdése és szükségességét az ilyen kifizetések a közgyűlésen, hogy a probléma a Számvizsgáló Bizottság a HOA.

- Arról, hogy a nyugdíjasok HOA megfizetni? Amennyiben fizetnek együtt az összes? Tudunk számíthat előnyei?

- előnyei nyugdíjasok tárolják ugyanolyan körülmények között, mint most. Emellett érdemes lehet bevezetni a charter társasházak vonatkozó pontjai kössön a szegény bérlők teljesen romba döntötte. Például, ha biztosított a tulajdonosok szeretnénk néhány további drága szolgáltatás, akkor hagyja, hogy fizetni érte, anélkül, hogy a pénz az alacsony jövedelmű nyugdíjasok, kapott drága lakást a szovjet időszakban.

- Tud-e a HOA kilakoltatására a tulajdonos a lakás, ha fizet a közművek, de nem fizetnek extra díjat kerítések, játszóterek, csarnokok és egyéb javítások.?

- Nem, a tulajdonában a lakás kap a bérlő nem a HOA. Ennek megfelelően, és nem a hatáskörébe a partnerség, hogy megfosszák a tulajdonos a törvényes tulajdonjogok. Ezekben az esetekben a HOA csak menni a bíróságra, de azt hiszem, a bíróság mellé a tulajdonos.

Hé, elvtárs, nem, mint én!

- Lehet az emberek a HOA otthonok kell arról, hogy az újraválasztási az Igazgatóság elnöke és az alapkezelő társaság (kezelő) a pénzt a számlára, a HOA, például tervezett átalakítása nem tűnik el?

- A HOA saját felügyeleti szervek, amelyek az ilyen bizalom, például az azonos ellenőrző bizottság. Amikor újraválasztási régi alapkezelő át kell mennie egy új üzlet. Természetesen az új irányítási cég érdeklődik a tény, hogy azok az esetek voltak ahhoz, ami azt jelenti, hogy figyelemmel kíséri az átadás a régi vezetők.

Ha az elnök a HOA mindig megy ilyen súlyos bűncselekmények sikkasztás alapok a folyószámla, akkor meg kell csinálni az illetékes bűnüldöző hatóságok.

- Milyen dokumentumokat HOA nem mutatják a lakás tulajdonosai?

- Elvileg a HOA van szükség ahhoz, hogy a tagok a partnerség dokumentumot, charter, jegyzőkönyveit és határozatait közgyűléseken és nem köteles, hogy megismertesse őket néhány gazdasági eszközök, amelyek kereskedelmi titkait a HOA és szervezetek, amelyekkel a társulási megállapodást kötött. Megismerjék az ilyen dokumentumok Audit Bizottság.

Annak érdekében, hogy a konfliktushelyzetek jobb, ha a HOA megmutatja az összes dokumentumot a tagjainak. Azonban, ha nem jelenik meg a kereskedelmi szerződések között lakástulajdonosok szövetségek és szolgáltató szervezetek (idézi üzleti titkok), ne essen kétségbe. Információ a költségek ezek a művek kell még tükröződik a becslés a HOA.

A legésszerűbb megoldást a problémára -, hogy a charter dokumentumok listáját kell benyújtani felülvizsgálatra tagjai a HOA és eljárás biztosításához.

- A mi HOA legtöbb által hozott döntések távolléti szavazás, amely után, mint általában, kezdje újra gyűjt pénzt, hogy helyrehozza a teremben, vagy az épület egy játszóteret, amelynek tervezete még soha senki nem látott. Mi van, ha kétség merül fel a dokumentumok hitelességének (pl protokollok)?

- Ellenőrizze a bejegyzések levelezés ülések lehetséges. Ez megköveteli a szavazási listákat, amelyek minden lakásban a távolléti szavazás. Ha a válasz, hogy a szavazási listákat kell semmisíteni (sokáig nem tárolja), majd hozzáadni a charter társasházak a vonatkozó rendelkezés a tárolási e lapok.

Ami a helyzet említett kérdés is van, először is szükséges, hogy megismerjék a projekt, amely összehozza a pénzt. Ellenkező esetben kiderül, hogy az ember szavazott valamilyen ismeretlen okból.

- Ki ellenőrzi a tevékenységét a HOA? Lehetséges, hogy panaszkodnak a városban, például a Moszhilinspektsii?

- Lehetséges, valamint a biztosító Moszhilinspektsiya ellenőrzési közszolgáltatások a polgárok számára. Amellett, hogy a színészi a HOA Ellenőrző Bizottság, a HOA - adóhatóság.

- A mi HOA tulajdonba kívánja venni a föld. Mit jelent? Ha a földadó kivetni, hogy levonja a lakosok?

- Jó, földtulajdon kell venni nem választás, hanem a törvény. Szerint a lakásügyi törvénykönyv, a ház területe tartozik obschedomovoy tulajdon, egyetlen gubanc az, hogy abban a pillanatban nem mindig végzik földmérési. Ie Nem mindenhol meghatározott határ menti területeken, amelyek közvetlenül az egyes otthon.

Miután földet az ingatlan, akkor képes lesz arra, hogy semmisítse meg a saját belátása szerint. Az adó összege határozza meg ugyanazzal a módszerrel, mint most. Azaz, attól függően, hogy a helyszínen helyet, és a kataszteri földterület értékét. Azt hiszem, meg fog fizetni elég erő, először azért, mert az összeg kerül kiosztásra az összes lakosok, és másodszor, a jelenlegi politika az önkormányzat nem ad okot gondolni néhány nagyon nehéz összeget.

- A kohéziós lakosok - a legfontosabb, hogy a siker a HOA. Hogyan érjük el?

- Szolidaritás kell felér egy felelősségérzet a lakhatás, a tulajdonukat. Eddig a többség úgy véli, hogy elegendő privatizálni a lakást, és ez egyáltalán nem gondolja, hogy a lépcsőház, lift, lépcső, ház területén - ez is a mi tulajdonunk, amit meg kell gondoskodni. A tapasztalat azt mutatja, azzal a feltétellel, hogy jön és kohéziót.

TIPP lakosok, akik szeretnék megtanulni, hogyan kell kezelni az otthoni hatékony, de nem tudom, hogyan

1. Először is, meg kell próbálni, hogy együtt, még a szomszédok, és megvitassák a lehetőségét a házon belüli vagy bérbeadása HOA menedzsment szervezet. Elképzelhető olyan helyzet, hogy mindenki elégedett a jelenlegi DES és senki nem akar változtatni semmit.

2. Ha van egy vágy, hogy a társasházak - különösen megvizsgálja a vonatkozó szakirodalom, forduljon ügyvédhez. Az utolsó fontos minden szakaszában való áttérés önigazgatás a ház (különösen, ha végiggondolja a projekt charter és projekt menedzsment szerződést az irányító szervezet). A költségek egy ügyvéd, ha szétosztja azok között a bérlők nem lesz olyan nagy, de az előnyök hatalmasak. Azt is kikérik a tanács, néhány közülük, hogy képezzék a vezető bejárattal.

3. Ha a HOA már létrejött, de nem elégedett a munkájával, beszéljen a szomszédok arról, hogy véleménye szerint a HOA. Ha elégedetlen a sok akarat - a közgyűlésen, hogy módosítsa a charter HOA ellátás és annak elnöke. Az új verzió a jogszabály, mielőtt jobban mutatják a jogászok.

4. Ha bármilyen kérdése van a becslések használja a speciális tanácsadó cég, amely elemzi a költségek és a becsült HOA létrehozni azok érvényességét.

5. Ne feledje, hogy a HOA testület az első helyen kell vigyázni a ház kényelmét lakóit. Ne habozzon, hogy kérdéseket tegyenek fel a testület elnöke. Meg kell világosan elmagyarázni, hogyan és hol töltötte az összegyűjtött pénzt a bérlők.