Albérleti helyiségek - jogi tanácsadás

Albérletbe: mi is ez

Benyújtása lakás bérlet csak a tulajdonos vagy általa felhatalmazott személy által. Az ingatlan tulajdonosát (állami vagy magán tulajdonos), aki átadta lakás bérleti szerződés alapján a bérbeadó hívott. A másik fél a munkaszerződés - a bérlő lakás - hívják munkáltató.

Amellett, hogy a használati jogát, és maradjon a lakásban a bérlő joga átadni ilyen ház a helyszíneken. Ez azt jelenti, hogy a munkáltató átadhatja a lakás egy bizonyos ideig mindegyik lövés telephelyére (vagy annak egy része), hogy egy másik személy - albérlő (685. cikk a Ptk.).

Transfer ház bérlői albérleti lehet nyilvános (önkormányzati) lakások, valamint azokat a személyeket, akik bérel egy lakást magántulajdonosok (magánszemélyek vagy cégek). Összhangban n. 1 evőkanál. 685 A polgári törvénykönyv Magyarország lakás albérletbe átutalás csak akkor lehetséges, az érintettek hozzájárulásával a földesúr.

Albérlő lesz forgatták élettér (lakás egészének vagy egy részének) használható. Ugyanakkor egy független használati jogát helyiségek, nem kap. Albérlő nem rendelkezik a közigazgatási hatáskörök a lakások, használati feltételek a lakás a munkáltató által meghatározott saját belátása szerint. Az utóbbi felel továbbá a bérbeadó, beleértve tevékenységek albérlő.

Fontos tudni, hogy a szerződés fenntartását élőhelyén lehet bevinni csak azzal a jogi követelményeknek a norma az élettér fejenként (Sec. 2, Art. 685 a Polgári Törvénykönyv). Így bérleti ház subrental tiltva eredményeként bevezetése albérlő mérete terület per minden lakó lenne, kevesebb, mint 12 négyzetméter. m.

A használata egy lakást (a részben) albérlő köteles időben kifizetni a megállapodott összeget a munkáltatónak (3. o. Az Art. 685. a Polgári Törvénykönyv).

A fenti szabályok vonatkoznak minden olyan helyszíneken tulajdoni rendet. Azonban helyszíneken eljárást az állami (önkormányzati) apartmanok és lakások, magántulajdonban lévő, némileg eltérő.

Albérleti lakások lakásügy

Mint már említettük, a munkáltató az állami (önkormányzati) lakás kell jogosítani arra, hogy az alapterület a helyszíneken (Art. 76 LCD RFSFR).

Azonban ebben az esetben, az élettér lehetséges az átvitel csak a hozzájárulásával együttélő vele a családtagokat, valamint más bérlők helyiségek (ha a lakás - kommunális). Ezen kívül, meg kell szerezni a beleegyezését a tulajdonos (a legtöbb esetben beszélünk Igazgatósága egy ügyfél), és egyetértek velük a szerződést.

Általános szabály, hogy a munkáltató albérletbe csak egy része őket elfoglalt lakás (lakás). Az egész apartman bérelhető csak az átmeneti eltérést a munkáltató közötti időszakra megőrizze a jogot, hogy a lakáscélú helyiségek (érvényes biztonsági tanúsítvány idő - páncél).

§ szerint. 77 LCD RSFSR bérleti telephelyén az állami (önkormányzati) alap a helyszíneken nem megengedett:

? ha ennek eredményeként a bevezetés albérlő méretű lakóövezeti per minden lakó, kisebb lenne, mint a megállapított norma (12 négyzetméter.)

? ha a helyiség személyek által lakott szenved súlyos formája a krónikus betegségek;

? hozzájárulása nélkül más bérlők és felnőtt családtagjaik él ugyanabban a lakásban.

Sőt, nem kell továbbítani subrental irodahelyiségek (Art. 106 RSFSR LCD).

A használati díját lakáscélú helyiségek által létrehozott megállapodás a felek. Azonban ez nem haladhatja meg a méret a bérleti díjat a helyiségek a munkáltató, és a fizetési önkormányzati szolgáltatások (Art. 78 LCD RSFSR).

Albérleti szerződés megkötésekor időszakra kell meghatározni és a felek által elfogadott. Ugyanakkor nem szabad elfelejteni, hogy ha a munkáltató vesz lakást szerződés alapján a kereskedelmi bérleti szerződést helyszíneken nem köthető hosszabb ideig, mint amennyi időre a fogadó szerződést. Abban az esetben idő előtti megszüntetése a kereskedelmi bérleti szerződés ugyanakkor megszüntette a szerződést, és helyszíneken. Ha a szerződés helyszíneken kötött megadása nélkül az időszak, a munkáltató köteles értesíteni a albérlő, hogy megszünteti azt a három hónapot.

Miután lejárt a szerződés helyszíneken albérlő nincs joga követelni annak megújítását. Elutasítás esetén hagyják el a helyiséget kérésére a munkáltató, aki figyelemmel kilakoltatás a bíróság anélkül, hogy alternatív lakhatási (art. 80 LCD RSFSR). Ugyanezt az eljárást albérlő kilakoltatták nélkül nyújtott alternatív szállást, és a munkaviszony megszüntetése megállapodást.

Albérleti szerződés megszűnik, ha a visszatérés a munkáltató vagy annak családtagjai a lefoglalt házig, függetlenül a lejárat miatt ezt a megállapodást. Ezen túlmenően, a albérlő kilakoltatták a tervezett időpont előtt abban az esetben a rendszeres megsemmisülése vagy károsodása a helyiségeket, használja helytelenül megsértése a közrendet.

Meg kell jegyezni, hogy az átruházás a lakások a albérletbe nem mentesíti a munkáltatót az ő adója megfelelő használata, karbantartása és kifizetése az említett helyiségekbe. Ezenkívül meg kell jegyezni, hogy abban az időben a helyiségeket a helyszíneken a bérlő elveszíti a jogot, hogy kompenzáció (támogatás) a lakás és kommunális szolgáltatások.

Albérletbe privát lakások

Polgárok, akik élnek egy lakás tulajdonosa olyan természetes vagy jogi személyek a tulajdonjog is hozhat ilyen létesítménybe (vagy részei) a helyszíneken. Ebben az esetben a sebességváltó is lehetséges, csak a beleegyezésével a bérbeadó.

helyszíneken díj megállapodás határozta meg a bérlő és albérlő. Ezzel szemben a táplálékot az állami (önkormányzati) tulajdon a mérete a magánlakások nem korlátozott.

Term helyszíneken megállapodás a felek által meghatározott saját belátása szerint. Azonban ez nem haladhatja meg a kifejezés a bérleti szerződés. Abban az esetben idő előtti megszüntetése a munkaszerződés megszűnik egyidejűleg és a helyszíneken megállapodás (n. 4, 5, Art. 685 a Polgári Törvénykönyv). Albérlő és a családja meg kell kiüríteni lakónegyedben.

Megjegyezzük, hogy megfelelően para. 6, Art. 685 A polgári törvénykönyv, a polgárok elfoglaló helyiségek szerződés alapján a helyszíneken, nincs elővásárlási joga, hogy olyan megállapodást kössenek egy új kifejezést.

Az általános szabály az, albérleti lakások vett időszakra egy évnél rövidebb nem engedélyezett (para. 2, Art. 683 a Polgári Törvénykönyv). Albérleti lakások által elfoglalt rövid távú munkaszerződést csak akkor lehetséges, ha a munkáltató jogosult egy speciálisan létre a szerződést.

Átadása lakáscélú helyiségek a helyszíneken meg kell különböztetni az ideiglenes bevezetésére bérlők (felhasználók).

Az Art. 680 a polgári törvénykönyv, művészet. 81 LCD RSFSR, az élettér és az élő felnőtt családtagok velük lehet kölcsönös megállapodás lehetővé teszi az ideiglenes tartózkodási a lakásban más polgárok (ideiglenes lakosok). Ugyanakkor fizetés a helyiségek használatával és ideiglenes lakosok kerül felszámolásra.

Ezzel szemben a hajtóműház a helyszíneken megállapodás a bérbeadó a univerzumok idő bérlők van szükség. Elég, ha értesíti a földesúr. Azonban az utóbbi megtilthatja elhelyezés ideiglenes bérlők, ha nem tesz eleget a jogi követelményeknek a norma az élettér fejenként (12 négyzetméter. M).

Csomag ideiglenes lakosok nem haladhatja meg a hat hónapot. Ideiglenes lakosok nem rendelkeznek önálló joga a helyiségek használatával. Felelősséget tetteikért, mielőtt a bérbeadó a bérlő.

Ideiglenes lakosok kötelesek kiadja a helyiségeket végén a megállapított tartózkodási időt velük, ha nincs idő egyeztetett, de legkésőbb hét napon a kérelmet a munkáltató vagy bármely állampolgár állandó lakóhellyel vele. Ideiglenes lakosok kilakoltatták nélkül nyújtott alternatív szállást.

Annak ellenére, hogy az ideiglenes bérlők a jogot, hogy a területet biztosítottak a számukra ingyenes, fizetni a közművek, azok nem mentesek.

Evgeniya Ionova. ügyvéd

Az orosz Ptk. a második rész

A munkáltató és a polgárok állandó lakóhellyel vele kölcsönös megállapodás alapján és előzetes értesítése mellett a bérbeadó engedélyezheti jogdíjmentes szállást lakott területen ideiglenes bérlők (felhasználók). A bérbeadó megtilthatja az ideiglenes lakók azzal a feltétellel nem jogszabályi követelményeknek való megfelelés a norma az élettér fejenként. Csomag ideiglenes lakosok nem haladhatja meg a hat hónapot.

Ideiglenes lakosok nem rendelkeznek önálló joga a helyiségek használatával. Felelősséget tetteikért, mielőtt a bérbeadó a bérlő.

Ideiglenes lakosok kötelesek kiadja a helyiségeket végén a megállapított tartózkodási időt velük, ha nincs idő egyeztetett, de legkésőbb hét napon a kérelmet a munkáltató vagy bármely állampolgár állandó lakóhellyel vele.

1. A szerződés értelmében a fenntartáshoz az élőhelyén a bérlő hozzájárulásával a bérbeadó transzferek akár részben, vagy mindegyik bérelt helyiség használatára albérlő. Albérlő nem szerez megfelelő önálló joga a helyiségek használatával. Felelős a bérbeadó a szerződés alapján a lakásbérleti a munkáltató.

2. A szerződés fenntartáshoz lakóegységek lehet kötni a jogi követelményeknek a norma az élettér fejenként.

3. A szerződés fenntartáshoz lakótér kompenzálja.

4. Az a szerződés futamideje helyszíneken helyiségek nem haladhatja meg a szerződés futamideje a bérleti élőhelyén.

5. Abban az esetben, korai a szerződés megszűnése a bérleti élőhelyén ugyanakkor megszüntette a szerződést fenntartáshoz lakótér.

6. A szerződés fenntartáshoz élettér nem vonatkoznak a szabályok elsőbbségi jogot, hogy kössön szerződést egy új kifejezést.

Ház kódja RSFSR

A munkáltató jogosult a lakás az ő hozzájárulásával az emberek, akik élnek velük családtagok és beleegyezésével a bérbeadó albérleti helyiségeket az esetekben és előírt módon a Kódex és más jogszabályokban a RSFSR. A helyszíneken lehet bérelni a munkáltató a megszállt területek nekik, és az átmeneti eltérést - az egész szobát (az időszakra megőrzésének a jogot, hogy használja őket), míg felelős a földesúr alá a munkaszerződés a munkáltató. Lakóhellyel rendelkező személyek a lakást, a munkáltató alapján a bérleti szerződést, önálló jogát ebben a szobában nem. Szállítási feltételek lakások a helyszíneken kell létrehozni által meghatározott módon a Miniszterek Tanácsa a RSFSR.

Bérbeadására a helyszíneken nem megengedett:

1) ha az eredmény a bevezetés albérlő méretű lakóövezeti per minden lakó, kisebb lenne, mint a megállapított szabványnak;

2) ha azt személyek által lakott szenved súlyos formája a krónikus betegségek (36. cikk, 3. bekezdés);

3) beleegyezése nélkül más bérlők és felnőtt családtagjaik él ugyanabban a lakásban;

4) egyéb esetekben megállapított azáltal, hogy a szabályok helyiségeket a helyszíneken.

A díj a helyiségek és a közművek helyszíneken szerződés olyan megállapodás a felek, de nem haladhatja meg a kifizetett bérleti díjak a bérlő számára ezt a helyet, és a fizetési önkormányzati szolgáltatások.

Abban az esetben, szállítás a helyszíneken helyiségek meghaladó előírt díjakat, illegálisan érkezett behajtandó összeg az állam.

Ha a munkáltató telephelyén szisztematikusan kiadó élettér helyszíneken kivonat befektetésből származó jövedelem, kiadó, elszigetelt lakott területen kell vonni a bíróság előtt.

Lejárta után a bérleti szerződést albérlő nincs joga követelni a szerződés megújítása, és a meghibásodás esetén hagyják el a helyiséget, kérésére a munkáltató alá kilakoltatás a bíróság anélkül, hogy neki alternatív szállást. Ugyanezt az eljárást albérlő alá kilakoltatás anélkül, hogy alternatív szálláshelyet, és a szerződés megszűnése a bérleti élőhelyén.

Ha a szerződés helyszíneken kötött megadása nélkül az időszak, a munkáltató köteles értesíteni a albérlő, hogy megszünteti a helyszíneken megállapodás három hónapon keresztül.

Az élettér és élő felnőtt családtagjai vele, kölcsönös megállapodás lehetővé teszi az ideiglenes tartózkodási található azok használata a lakás más polgárok (ideiglenes lakosok) ingyenes használatát a helyszínen.

Legkorábbi ideiglenes lakosok időszakra több mint másfél hónapig lehet kötni a megállapított norma életterét.

Ideiglenes lakosok szükséges, hogy hagyják el a helyiségeket azonnal kérésére a munkáltató vagy egy felnőtt családtagja él vele. Meghibásodása esetén a munkáltató, illetve családtagjai jogosultak követelni egy bírósági végzés kilakoltatás ideiglenes lakók anélkül, hogy alternatív szálláshelyet. Ugyanezt az eljárást kell alávetni ideiglenes bérlők kilakoltatása anélkül, hogy alternatív szálláshelyet, és a szerződés megszűnése a bérleti élőhelyén.

Az állásfoglalás a kormány Moszkva

Szóló rendeletek eljárást és feltételeket felvételi helyiségek az állami tulajdonú és önkormányzati tulajdon Moszkvában

8. Megbízó szerződés alapján bérleti szerződés a bérbeadó jogosult lehet a változás a fenntartáshoz helyiségek, feltéve, hogy ennek eredményeként a bevezetés alatt a munkáltató mérete élettér fejenként nem kevesebb, mint a megállapított norma.

Albérleti szerződés nem köthető meghaladó időszakra az időszak a kereskedelmi bérleti szerződést.

Szerződés táplálékot alá mindig a meghatározott követelmények Sec. 20, 21, 22, 23 ez a helyzet.

9. A szerződés értelmében a helyszíneken albérlő nem szerez megfelelő önálló joga a helyiségek használatával, a szerződés értelmében felelős a lízingbeadó a lízingbevevő.

10. Az átadás helyiségek a bérleti szerződést díj nem kerül felszámolásra.

Fizetési szerződés szerinti helyszíneken nem haladhatja meg a költségek egy munkaszerződés.

12. Abban az esetben, korai megszüntetése a kereskedelmi bérleti szerződés vele együtt megszűnik a szerződés fenntartáshoz lakótér.

13. Leszállításakor valamint a lakás bérleti szerződés alapján, helyszíneken a munkáltató elveszti a jogát a kártérítésre (a támogatás) a lakás és kommunális szolgáltatások.

20. A munkáltató köteles használni a helyiségeket más célra, kizárólag a lakóhely, és tartalmazhat helyiségek jó állapotban és az egészségügyi állapot.

21. A munkáltató köteles a változtatások és javítások írásos engedélye nélkül a bérbeadó és a tárcaközi bizottság, valamint időszerű saját költségén jelenlegi -javítás, és hogy a bérbeadó és szervezetek javítások elvégzése és a ház működését, akadálytalan hozzáférést biztosít a helyszínen az ellenőrzés a technikai állam.

22. Abban az esetben, a kibocsátás a munkáltató telephelyén alatt a munkaszerződés, meg kell fizetni a bérbeadó a költségek nem termelt, és tartalmazza a szolgálati karbantartását vagy létrehozni a saját költségén, valamint fizetni az adósságot minden további kötelezettségvállalásokat, amelynek ő volt előre tájékoztatták.

23. A munkáltató köteles a kifejezés a munkaszerződés fizetni a nappali, valamint hogy kellő időben történő kifizetések a közüzemi szolgáltatások a számla a földesúr, valamint figyelembe tőkerészesedés a költségek a ház és a helyi.

24. Leszállításakor helyiségeiben szerződés keretében helyszíneken a bérlő köteles megállapodni a szerződést a bérbeadó.

26. A szerződés értelmében a kereskedelmi bérleti munkáltató felelős azért, hogy a bérlő az intézkedések az említett állampolgárok a munkaszerződés, mint egy állandó nappali vele együtt, akik megsértik üzleti célú bérleti szerződés.