Amit nem szabad elfelejteni, a vásárlás városi ház

Ha vásárol egy villában potenciális tulajdonosok nem lehetnek tisztában a nehézségek és kihívások fognak találkozni. RealEstate.ru hozta össze a jogi, telek, közművek, kivitelezési hibák, melyekre a válaszok ügyfeleink kell kapnia, mielőtt pénzt adni az eladónak

Ház - valójában, többszintű lakás ikerház. „Ez a kompromisszum egy teljes értékű külvárosi ház és lakás. Sokan szeretnék élni a városon kívül, de nem mindenkinek van a pénz, hogy megvásárolja a teljes ház telek”, - mondja igazgató Marketing Tanszék elővárosi ingatlanfejlesztő cég Penny Lane Realty Alexander Rykov.

Azt nem mondhatjuk, hogy élvezze a hihetetlen népszerűségnek Moszkvában, de még mindig elfoglalni egy bizonyos piaci szegmensben. A cég szerint „Inkom-nedvizhimmost”. értékesítési tevékenység már 12 townhouses települések, amelyek található szinte az összes elővárosi területeken: sok közülük Novorizhskoe, Dmitrov, Kaluga autópálya, és a leningrádi területen.

Alapvetően házak épülnek a parttól 30 km-re Moszkva, mert a nagyobb távolság nem túl kényelmes, hogy a fővárosban. „Az átlagos költsége a kész villában Novorizhskoe autópálya 600.000. Ft. A tárgy területen 170-180 nm A legérdekesebb opciók közel Moszkva vagy nyugati irányban”- mondta Head elővárosi ingatlan Welhome Zhanna Lebedeva Minisztérium.

Azonban ez a ház számos hátránya van, melyek a potenciális vásárlók egyszerűen nem gondol. Például egy villában egy elég tisztességes mennyiségű helyet foglalja el a lépcsőn. És ha egy nagy vidéki házban nyújthat erre a pillanatra még a tervezési szakaszban, a városi ház vevőnek ahhoz, hogy egy tipikus projekt. És ott nem annyira: az átlagos mérete egy tipikus városi ház nem haladja meg a 200-250 nm

Vannak más hátrányai. Formálisan ez a városon kívül található, de a jelenléte a szomszédok gyakran megakadályozza elválik a környező nyüzsgéstől. Elszigetelve érzik magukat a külvilágtól egy villában nem valószínű, hogy sikerül: a lakások közös fala, és a szomszédos föld ritkán több, mint 4-5 száz. Általában szerint ügyvezető partnere „Miel-Lakóingatlanok” Vladimir Yakhontova. 42% -át a föld települések taunhasov adott középületek. Ez a falu házak több, mint egy kis vidéki város, amely a miniatűr házak.

Azonban a legtöbb kellemetlen szempont, ha vásárol egy villában a minőségi építés, amelyek gyakran egyszerűen szörnyű. „A minőség a konstrukció olyan, hogy azon csodálkozunk, hogy minden labdát állam elfogadása nem valami, ami néhány otthonok és egész falvak! - felháborodott általános igazgatója a "House-class" Irina Bezrukov. - Vannak házak, ahol még a falak, nincs hatással a felső emeleten. Mi tartja a tető - csak az Isten tudja. Ahelyett viselő fal fórumon, gipszkarton hőszigetelt, vezetékes nem volt látható. "

A legjobb, ha vesz egy városi ház csak együtt szakértők, akik ellenőrizni a minőséget, a ház, és vegyük észre a tipikus trükkök a fejlesztő. Például, ha a lakás felújított, a 99,9% -os a valószínűsége, hogy nem lesz maszkos problémák és nagyon komoly. „Amellett, hogy a helyét a falu, melyek értéke az tartószerkezetek, a tető és a falak, és minden más - ez a kis dolgokat ...” - mondja I.Bezrukova.

Fontos az is, és jogi szempontok regisztrációs ilyen ingatlan. Az a tény, hogy a „villában” fogalmát a törvény nem. Ezért jogilag villában lehet egyenlővé a lakás egy bérház vagy egy része a ház sorház. „A jogi szempontból elengedhetetlen, hogy a villában lakás egy lakóház, vagy egy része a blokkolt lakóház” - mondta az ügyvéd ügyvéd „Egorov, Puginsky, Afanasiev és Társai” Ljudmila Nedoroskova és Alexei Belyaev.

Ugyanakkor a fejlesztő lehet eladni házak épített szakaszként lakóházak sorház. Ebben az esetben az eladó lehet végezni minden olyan jogi alapja. Például egy előzetes adásvételi szerződést. Azonban a mai napig nincs megfelelő jogi szabályozás kapcsolódó építési házak, így a peres ismerhetik villában lakás egy lakóépület.

„Véleményünk szerint ez a megközelítés jogilag megalapozott. Azonban abban az esetben, elismerése egy villában lakás egy lakóház, fennáll annak a veszélye érvénytelenítés tranzakciók vásárlására egy újonnan épített városi ház, ha nem alkalmazzák a 214. törvény „- figyelmeztet ügyvéd Advocate” Egorov, Puginsky, Afanasiev és Társai " Alexey Belyaev.

És végül, az utolsó kérdés, amit meg kell figyelni, hogy a potenciális vásárlók - az a kérdés, a föld. Land a villában lehet saját vagy bérelt. „Ha bérbe, akkor van több lehetőség. Először is, a hosszú távú bérleti szerződés általában automatikusan meghosszabbodik. Másodszor, még ha problémák vannak, akkor a „cut off” a föld a városi ház, senki sem tudja - minden háztartásban szabványok szerint kell a szükséges mennyiségű földet karbantartás és üzemeltetés, „- mondja V.Yahontov.