Az előzetes adásvételi szerződés lakások kockázatok
A polgári törvénykönyv alapján, előzetes adásvételi szerződés garantálja a tranzakció. A fő plusz MPC - a felek kötelezettségei, amelyek hoztak létre önkéntes alapon.
Mi az MPC

Amint azt a szerződésben:
- Cím dokumentumok ingatlan.
- Kapcsolat és útlevél adatait a felek.
- Ez jelzi a betét összegét és a teljes árat a lakás.
- „Kockázatok” szükségszerűen fizetett grafikonon. Meg van írva, hogy ha az egyik fél megsérti a feltételeket az előzetes megállapodást, lehet, hogy érvénytelen. Ebben az esetben a károsult fél kártérítést követelni minden közjegyzői költségeket.
- Ha a területén a lakótér van berendezve, szükséges, hogy egy leltárt. Ha a bejáratnál, hogy a lakás a tulajdonos vette berendezésénél meghatározott leltár, akkor bírósághoz fordulhat, hogy megoldja ezt a problémát.
Biztosítása előszerződést
MPC, amikor az ingatlan értékesítése (ház, telek, lakás). A garancia:- jogainak védelme mindkét oldalon. A szerződés biztosítja, hogy minden olyan tevékenységet (koordináció, az igazolások bemutatása ellenőrzés) jogi egyértelműséget;
- előzetes szerződés, ha a vevő nem tud ebben az időben a teljes összeg a megvásárolt lakás, de vállalja, hogy kifizeti az egyenleget a határidő után. A tulajdonos az ilyen szerződés 100% lesz a vásárlás garanciája a „áru”. Gyakran vannak olyan esetek, amikor a vevő kéri, a tulajdonos, hogy távolítsa ingatlan a piacon, és egy idő után éppen eltűnik. Ennek eredményeként, mínusz a tulajdonos levelek, mint veszít időt és pénzt, és a potenciális vásárlók;
- megállapodás biztosítja, hogy minden tevékenységet végzett (referencia gyűjtése, ellenőrzése, a dokumentumok nyilvántartásba közjegyző) fizeti a felek egyike;
- MPC a célja teljesítésének valamennyi kötelezettségeit a felek az előírt határidőn belül, valamint az eljárás garantált kifizetés. Például, ha a tulajdonos az ingatlan show egy bizonyos értéket, és a vásárlás index meredeken emelkedett. Hogyan lehet ebben az esetben? Ez egyszerű: meg kell kötni az előzetes megállapodás, amely jelzi, hogy a tulajdonos nincs joga megváltoztatni az ár jóváhagyása nélkül a vásárló;
- előszerződést tudja garantálni kártérítési pénzt, ha az ügylet nem került sor. Hitelesített megállapodás lesz az alapja és pert indított a bíróságon.
Kockázatok következtetést MPC
Kockázatok MPC - ez nem tesznek eleget létre a szerződés. Tény, hogy a joggyakorlat kockázatok ritkán jelennek meg a következtetést a előszerződést. A fő probléma - a teljesítés elmulasztása a szerződés érvényben egy adott időben. Ennek ellenére van egy lista a top kockázatok merülnek fel időről időre:
Dual eladó
Dupla értékesítési gyakran történnek, amikor a tulajdonos szándékosan megtagadja, hogy regisztrálja a DCP az Rosreestra.
Helyzet áll elő: az egyik tulajdonos köt előzetes megállapodást kötött több ügyféllel is eltarthat előleg vagy betét, és egy ideig csak eltűnik. Mivel az ingatlan - ez drága „termék”, és a betét lehet akár 1 millió rubel .. Néha vannak olyan esetek, amikor a csalók bujkál leple alatt a tulajdonosok vagy képviselőik próbál eladni egy házat illegálisan. Ez a kockázat abból adódik, hogy az előzetes szerződés nem regisztrált az állami szervek, és nem támasztja alá semmilyen tényeket.
A elvesztésének kockázatát a befektetett pénz
Ez a pont emlékezteti a kockázatát, hogy a kettős hirdetést. Mivel az előzetes adásvételi szerződés semmilyen módon nem támogatja, akkor összegének megadásával, mint a betét vagy fogadalmat biztonságos. Gyakran ilyen helyzet áll elő, ha a vevő nem kívánja ellenőrizni a jogi tisztaságát a tulajdonosok, lépjünk kapcsolatba egy ügyvéd vagy közjegyző konzultáció céljából. Az a személy, aki jogilag rosszul földelt, akkor szembe kell néznie a csalók, akik könnyen adja meg a bizalom és a csalárd módon kénytelenek fizetni egy bizonyos összeget.
Annak kockázata, hogy a szerződés semmis
MPC veszti, ha az előzetes ajánlat lenne összeállítani hibákkal. Vegyünk például egy gyakori helyzet:
A szerződés megszűnik, ha arra a következtetésre jutott engedélye nélkül más tulajdonosok, tagok a közös tulajdon.
Kockázat nem lapos
Az előszerződést nem kötelezi a tulajdonost, hogy hagyja, hogy a vevő egy lakás megkötése után azonnal. lakást helyes lépés az új tulajdonosok, mint általában, megkötése után a fő adásvételi szerződést. Vannak olyan esetek, amikor a tulajdonos nem hajlandó legyen a fő szerződés alapján a már meglévő tranzakciót. Ennek megfelelően, a kockázat nem élettér csökken. Egy ilyen helyzetben szükség van, hogy bírósághoz fordulnak azzal a kéréssel, hogy megszünteti a MPC vagy kap a tulajdonos, hogy aláírja a fő szerződés sürgősen.
egyéb kockázatok
Fennáll annak a veszélye, hogy az egyik fél megtagadhatja a tranzakció lezárását követően is a MPC. Ebben az esetben javasoljuk, hogy a szerződésben tételt a károk teljes mértékben. Például, a vevő befizet, de nem volt hajlandó vásárolni. A tulajdonos joga, hogy hagyjuk a letéti maga a kompenzáció. Ugyanez történik, ha a tulajdonos nem hajlandó a vevő a vásárlás házban. Az utóbbi viszont kártérítést kérhet a kétszeres sebességgel a betét összegét.
Hogyan lehet minimalizálni a kockázatokat
A kockázat csökkentése érdekében kövesse az alábbi irányelveket:
- megállapodást kell kötni két példányban, és mindig írásban;
- annak ellenére, hogy az előzetes megállapodás nem regisztrált Rosreestra, akkor hitelesített;
- a következtetésre MPC jelen kell lennie mindkét oldalon, és mindaddig, amíg mindkét példányban írják alá, akkor a változtatásokat, de kölcsönös megállapodás;
- meghatározza a szerződés összes részletes információt az állapota a ház, a témában a tranzakció, a költséghatékonyság. Ötödször, ne felejtsd el időben.
Az előzetes adásvételi szerződés garantálja mindkét fél részt vesz az ügylet. Fontos elkészítésekor a szerződés figyelni, hogy a kötelezettségek a felek. Ez segít, hogy kihívást jelent a kérdésekre, ütközés esetén.