Az ingatlan adó, hogyan kell kiszámítani, és csökkenti

Nalog tulajdon - ez poshlina, amelyekre minden ingatlan cégek, cikkelyben leírt 374 adótörvény.

Milyen tárgyakat adóznak az ingatlan

Ingatlanadó - fizeti az állam a birtokában a tulajdon. Ez a területi feladatokat, ezért a magyar kormányzati szervek maguk, hogy jóváhagyja az eljárást, és az időtartam a fizetés, beleértve adókulcsok határokat a törvényben előírtaknak megfelelően. Az ingatlanadó valamennyi tulajdonát jogi személyek és magánszemélyek.

Az egyének jogosultak a tulajdon, és jogi - a jogot vagyonkezelési, ideiglenes birtoklása érdekében, és a megállapodás szerint, ha az ember figyelemmel kell saját költségén létrehozni vagy rekonstruálni bizonyos tulajdonság.

Ingóságok, a koncepció és annak jellemzői megtalálhatók Sec. 2, Art. 130 A polgári törvénykönyv, amely kimondja, hogy az ilyen tulajdonság tartozik mozgó tárgyak mellett a tulajdonos. Birtokában ingóságok jogok nem igényelnek kötelező állami regisztráció. Ingóságok közül

• pénzügyi alapok;
• értékpapírok;
• állatok;
• járművekhez;
• tartozás
• egyéb eszközök, amelyek nem tartoznak az a tulajdonság leírását.

Tisztázza a funkciók az ingatlan lehet n. 1 evőkanál. 130 a Ptk. Ingatlanok, vagy ahogy gyakran mondják, ingatlan, elválaszthatatlanul kapcsolódik a föld, hogy van, akkor nem képes a mozgás. Azáltal ingatlan tulajdonított:

• építés;
• struktúrákat;
• Tárgyak, amelyek építését még nem fejeződött be;
• repülőgép;
• egyéb tárgyak, amelynek a mozgás lehetetlen.

Azonosítani néhány fontos különbség a ingó- és ingatlanvagyon:

1. Az, hogy a állami regisztrációs jogok ingatlan. A törvény szerint, regisztrálnia kell az ingatlan tulajdonlása, ingóságok nem szükséges.

2. Ingatlan, ellentétben ingóságok kapcsolódó földet. Ingóságok lehet mozgatni anélkül, hogy károsítaná az integritását.

3. Terv beszerezni a tulajdonosi ingó és ingatlan tárgyak különböző. Kézhezvételét követően az ingatlanok öröklés útján, az örökös belép a jogokat a bejegyzés helye az objektum. Kézhezvételét követően ingóság az örökölt ő belép a jogokat öröklési helyén az utolsó személy tartózkodási, ami után jön az örökös öröklés a halál.

4. különbség abból adódik, hogy az ingatlan, hogy bírósághoz fordulnak a területen, ahol ezek a tárgyak bejegyzett (Art. 30 GIC RF). Eredő konfliktusok ingóságok kell rendezni a helyen, ahol az alperes lakóhelye (Art. 28. A polgári perrendtartás).

Milyen tárgyak nem adóköteles

Ki kell fizetni a vagyonadót

SP is fizetni vagyonadót, de csak az a tény, hogy szükség van az üzleti tevékenységet. Az árak az ingatlanadó nekik ugyanazok, mint a jogi személyek.

Cégek adókedvezményekkel

Társaságok elleni büntető eljárás az ingatlan végrehajtásában részt vevő tevékenységüket.

Vallási szervezetek -nak vallási tevékenységek eszközök.

Obschevengerskie fogyatékos társadalom, amelyben az ingatlan végrehajtásához használt e tevékenység az alapszabály rendelkezik.

A gyógyszeripari vállalatok, gyárak tekintetében ingatlan előállításához használt gyógyszerek, amelyek hatékonyak a harcot a járványok ellen.

az állapota a résztvevők „Skolkovo”.

Hajóépítő társaság tekintetében az áruk és felhasznált anyagok gyártására és javítására a hajók.

Az alapkezelő társaságok a különleges gazdasági övezetekben.

Hogyan számoljuk ki a vagyonadót

Ahhoz, hogy megtudja, a vagyonadó szükséges ahhoz, hogy az éves átlagos értéke az ingatlan, ami lesz az adó alapja. Ha a tulajdonság számítva a maradványértéket, a kiválasztás sorrendjében van adva a szervezet számviteli politikája:

Maradványérték = kezdeti költségek - a halmozott értékcsökkenés

Hozzárendelhető jogalkotási aktusok veti alá tartozik adókulcs tulajdonság nem lehet nagyobb, mint 2,2%. A méret az adó mértéke határozza meg, hogy milyen típusú ingatlanok és az adózó tartozik, hogy milyen típusú.

Kiszámításához az adó összegét kell használni a következő képlet szerint: Adó = adóalap * adókulcs / 100.

Így az adó alapja kapnak 68 500 rubelt (274 000 (70.000 + 69.000 + 68,000 + 67000) / 4). Előleg az első negyedévben 68 500 * 2,2% = 1507 rubel.

Ha a szervezet többek között több tulajdonságot, a teljes nettó könyv szerinti értéke lesz összegéből áll a maradék értékek minden objektum.

Így, az adó kapott bázist 317 250 rubelt (1 432 000 (370 000 + 362 000 + 354 000 + 346 000) / 4). Előleg az első negyedévben: 358 000 * 2,2% = 7876 rubel.

Amikor ingatlanadó megfizetése, és erről jelentést

Az adó időszaka a vagyonadó egy évben. Jelentési időszakok a következők: első negyedévben, hat hónap, kilenc hónap alatt. Előzetes kifizetések kell végrehajtani háromhavonta, figyelembe véve a határidők törvény által létrehozott.

Hol szeretne adót fizetni:

• A magyar szervezet - a helyi költségvetést, hol van ez a társaság;
• A külföldi szervezet - a költségvetés a bejegyzés helye a magyar képviselet, vagy ahol az ingatlan található (375. cikk az adótörvény.);
• külön alegységeinek tartalmazó külön mérleget - a téma a költségvetés, amely található minden egységben.

Megváltozott időszakok ingatlanadó. A jelentési időszak az ingatlanadó a kataszteri érték az első negyedévben, hat hónap, 9 hónap. Új jelentési időszak volt az első negyedévben, a második negyedévben, a harmadik negyedévben (2. o., Art. 379 RF).

Egységes vállalkozások fizetnek ingatlanadó a föld értékét. Ingatlanadó fordítani a kataszteri értéke ingatlantulajdonosok. Szerint Alcikkelynek. 3, n. 12 st. 378,2 adótörvény, most egységes szervezete is meg kell fizetnie a vagyonadót a föld értékét.

Andrey Bezrukov, főigazgató "Bezrukov és a partnerek", Barnaul

adóoptimalizálás eljárásokat az ingatlan függ a sajátosságait a vállalat, a szerkezet és a bírói gyakorlat a régióban. Ezért „kipróbálni egy ing” gondosan mérlegelni kell a kockázatokat. Tekintsük a lehetőségeket, amelyek meg kell gondolni.

A bíróságok ritkán szemügyre az ingatlanadó. Szerint a magazin „Gyakorlati adótervezés”, a legveszélyesebb a rendszer, amely kapcsolatban van a mesterségesen alacsony kezdeti költségek a tárgyi eszközök számviteli. Ez is a alábecsülték a hasznos élettartama az objektum.

1. Az átértékelés kataszteri értéke

A költségek csökkentése érdekében, a cég a bíróság azt a következtetést egy független szakértő. Néha el kell utasítani, nem volt hajlandó újra kell értékelni. Okok: nem tartása törvény vizsgálatáról szóló, megsértése a tervezés, a rossz időpont meghatározására a piaci értéket. Ennek elkerülése érdekében fontolja meg a két pontot. Először is, a meghatározás időpontját a piaci érték és a dátumot az adatbevitelt az állam kataszter az ingatlan azonosnak kell lennie. Másodszor, a szakértői jelentésnek tartalmaznia kell:

• tárgyának leírása az értékelés;
• piacelemzés értékelése a tárgy;
• elemzése a leghatékonyabb az ingatlan használatát;
• becslési eljárások,
• A helyes megközelítés, hogy a meghatározás a piaci értéket.

Igaz díszített jelentés van szükség, és a bíróság, és te. Ellenkező esetben előfordulhat, hogy a piaci érték beállítása nem az Ön javára.

2. javítása helyett rekonstrukciója

javítási költségek leírásra kerülnek csökkenést az eredményben abban az időszakban, amelyben felmerültek (para. 1, Art. 260. adótörvény). Azonban gyakran eredményeként javítás változik hozzárendelése az eszköz. Ebben az esetben a javítás mérlegelheti korszerűsítés, kivitelezés vagy kiegészítő berendezések, és a költség magában foglalja a kezdeti érték az ingatlan. És mivel a kezdeti költségeket is növeli, és növeli az ingatlanadó. Ezen kívül, a levelet ki korszerűsítésének költsége csak akkor lehetséges értékcsökkenés (Sec. 5, Art. 270. adótörvény).

Annak elkerülése érdekében, a növekedés, a vagyonadó, szükséges annak bizonyítása, hogy a teljesítmény a javítási munkák nem növeli az értékét az eszköz. Ez nem így történt:

• termelés nem kifinomult,
• műszaki és gazdasági mutatók nem javultak;
• specifikációk és találkozókat nem változtak.

Társaság „Kristall-99” benne van az egyéb ráfordítások a javítási költség az épület összege 8,5 millió rubel. Adó tisztviselők úgy döntöttek, hogy a munkát a felújítás óta megváltozott előírásokat és hivatalos célra az épület. A vállalkozás úgy értékelte, hogy a vagyonadót az összeg 216.700. Rub. jövedelemadók, büntetések és kamatok. A Bíróság azonban úgy jellemezte a munkát, mint a javítás három okból:

• műszaki és gazdasági mutatók az épület nem változtak;
• Projekt dokumentáció rekonstrukció még nem fejlesztették ki;
• átalakítása helyiségeket a célnak megfelelően került sor.

3. ingatlanszerzés bontási

Ingatlanadó nem tudja fizetni, ha a cég megszerezte az elsődleges eszköz eltávolítása (ne használja a üzletmenet). Nem kell adót a tárgyi eszközök beszerzési értéke. Az ilyen vagyontárgy nem ismerik el az objektumot az eszköz. Kritériumok figyelembe veszik az elfogadása a fő eszköze bekezdésben meghatározott A szabályzat 4. Számviteli „Fixed Assets Számviteli”:

• objektum felhasználásra szánt áruk előállítása, munkák végzéséhez, szolgáltatásnyújtás, vagy igazgatási célokra vagy a fizetési ideiglenes birtoklása és használata, illetve ideiglenes használatra;
• objektumot kívánják használni hosszú ideig (több mint 12 hónap), vagy szokásos működési ciklus, ha az meghaladja a 12 hónap;
• szervezet nem jár későbbi viszonteladás a tárgy;
• az objektum képes gazdasági előnyöket (jövedelem) a jövőben.

Andrey Bezrukov diplomázott az Altáj Akadémia Közgazdasági és Jogi. Tanúsított tanácsadója adók és díjak a Magyar Kamara adótanácsadók. Ő tapasztalattal rendelkezik a polgári jogi, adózási és adminisztratív jogviták, iparűzési adó optimalizálás. Ő előadásokat tanfolyamokat a Magyar Kamara adótanácsadók.

Olvassa el a következő kérdés a „főigazgató”