Befektetés az ingatlan folyamatok és a jövedelmezőség

Elemzés módon ingatlanbefektetéssel

Ingatlanbefektetések - ez az egyik legkonzervatívabb és stabil típusú szorzás tőke. Ma számos módja van, hogy bevételt a négyzetméter. Amikor választotta, hogy kövessék az összeg a becslések szerint a beruházások és a becsült bevétel vonatkozásában a lehetséges kockázatokat. Tekintsük a nyereségesség a legnépszerűbb módja, hogy ingatlanbefektetéssel.

Helyiségbérlet

Áttekintést, hogy a beruházás célszerű kezdeni a szállítási ház kiadó egészének jövedelmezőségét az ingatlan indexet úgy számítjuk ki, figyelembe véve a két tényező:

- A növekedés a piaci értéke négyzetméter;
- Lízingdíjak.

Azaz, ilyen vagy olyan módon az ilyen eredmény kell majd venni. Ugyanakkor, sokan próbálnak ma úgy vásárlására ház céljára bérlés nem kombinálható más típusú beruházások, valamint egy független módszere, előnyöket.

Próbáljuk kitalálni, hogy mennyi időt fizeti ki a lakótér, a bérleti díj, a példa a Moszkva gazdaság osztályú apartmanok. Tegyük fel, hogy egy lakás 30 négyzetméter, öt perc sétára a metró, vásárolt 6 millió. Rubelt. A számítások alapján készült online kalkulátor irn.ru négyzetméter, képesek leszünk átadni a 33.582 rubelt havonta. Első pillantásra ez a megközelítés ingatlan kifizetődő 16 éve. Azonban ebben az esetben nem veszik figyelembe az adózás költségek, közüzemi, ingatlan szolgáltatások, az időszakos javítás és az állásidőt.

Ha beszélünk a magyar ingatlanpiac egészére, a cég „Finexpertiza” kiosztja Mind a három beteg, ahol a lehetséges visszatérését ház 6-7 év. Ez Magadani és Amur régióban és a Kamcsatka Terület.

Így elmondható, hogy befektetés az ingatlan kizárólag abból a célból üzembe ki gyakran veszteséges, két okból:

- Hosszú megtérülési idő;
- Alacsony hozam.

Másrészt megvan a tagadhatatlan előnyei:

- Előbb vagy utóbb a bérlők, hogy visszatérjen a befektetett pénzt, ugyanakkor továbbra is a tulajdon;
- Egy kicsi, de stabil jövedelmet, még a válság idején.

Beruházások a másodlagos ház

Mégis, a beruházásokat a nagyvárosi ház - nem csodaszer. Az alábbi grafikon mutatja be a lakás árak növekedése más városokban Magyarországon:

Általánosságban azt lehet kiemelni a következő előnyökkel befektetés a másodlagos ház:

- Nem könnyű megtalálni egy lakást minden városban és a régióban;
- Lehet bérbe befektetése nélkül pénzt felújítással;
- Csak hogy egy jelzáloghitel a másodlagos piacon;
- Abban az esetben, az értékesítés nem nehéz vevőt találni;
- Ezzel szemben a ház építés alatt látható egyszerre az összes előnyeit és hátrányait a lakásban.

By gyengéi közé tartozik:

- Egyes típusú másodlagos lakásárak nem emelkedtek;
- Fennáll a veszélye, a költségek csökkentése a házban.

Befektetés az ingatlan építés alatt

Befektetés egy újonnan épített highrise hozhat sokkal több bevétel, mint a vételi és eladási a másodlagos lakóhelyül. Az a tény, hogy a ház alatt sokkal olcsóbb, mint a már üzembe. Tekintsük a növekedés az ár egy konkrét példát. Az alábbi grafikon a költségek egy hálószobás lakás épült, 25 km-re a moszkvai körgyűrű a város Zelenograd:

Ebben az esetben a költségek ház megduplázódott. Vannak példák az áremelkedés három, sőt négy alkalommal. Ez általában a befektetők értékesíthet alapterületét után azonnal szállítás.

Kétségtelen, hogy a lakásberuházás alatt előnyös. Azonban a jövedelem módszer értelmében jelentős kockázatokat:

- Késések fejlesztése;
- Hiányában a fejlesztő teljes csomag dokumentumok Építőipari;
- Illegális építkezések, és ennek következtében a bontási házak;
- Befektetői csődeljárásról és fagyasztva építése.

Pontosan abban a pillanatban úgy néz ki, mint egy térkép Krasnodar, ahol a fényes zöld szín jelzi, jogszerűen épített otthonok. Sárga és piros tárgyak - illegálisan alatt áll, vagy folyamatban lévő törvényességi.

A elvesztésének kockázatát összes befektetett pénz a fő hátránya ennek a módszernek a túlzás fővárosban. Közben dolgozik jóhiszeműen a fejlesztő, a lakások vásárlására az elsődleges ingatlanpiacon, akkor gyorsan keresni egy nagy halom pénzt.

A befektetési alapok ingatlan

Ebben az esetben, hogy meghatározza az éves átlagos hozama befektetési alapok nehéz. Először is, a jelenleg Magyarországon több mint ötszáz. Másodszor, köztük igen nagy szórást vissza. Szóval alap „AFM. Rostoshinskie termékek „mutatja a hozamot a több mint ezer százalék. Ugyanakkor vannak olyan befektetési alapok éves veszteség akár 92% -kal (Jürg UK „Halo”).

Általánosságban, a befektetési alapok a következő előnyökkel jár:

- Lehetőség van arra, hogy ingatlanbefektetéssel anélkül, hogy jelentős pénzügyi költsége;
- Nem kell ásni a bonyolult ingatlanpiac, mint a kölcsönös alapkezelők csinálni a beruházó;
- Nincs kockázat a jogi szennyező a tranzakció a független ingatlan adásvétel.

Az alábbi pontokat lehet hiányosságainak tudható be:

- Képtelenség, hogy pénzt előre (bizonyos esetekben lehetőség van arra, hogy szerezzen egy ideiglenes jövedelem évente egyszer);
- Az üzlet, mint általában, egy több évig;
- Információ zárt befektetési alapok ingatlan maguk a részvényesek.

Befektetés a kereskedelmi ingatlanok

Beruházás kereskedelmi ingatlan ma az egyik legvonzóbb beruházási típusok. Az alábbi grafikon mutatja, hogy a magas minőségű irodaterületek iránti kereslet.

- Értékelte a piacot;
- Az ára az ingatlan.

Azaz, fontos, hogy ne csak az esetleges növekedése a költségek négyzetméter, de a piaci viszonyok a terület, ahol a létesítmény található. Ehhez tudni kell, a lakosság és a lehetőséget a demográfiai növekedés, a foglalkoztatás és a jövedelmi szint.

Szerint gazeta.ru megtérülés nagysága 5-10 négyzetméter. M bevásárlóközpont. m elérheti a 8-11 év. Ugyanakkor a fővárosban, megtalálja tárgyakat megtérülési ideje 7-8 év. Összefoglalva, számos előnye befektetés kereskedelmi ingatlanok:

- Magas hozam;
- Viszonylag gyors megtérülés;
- Hosszú távú együttműködés a szállítási hely kiadó.

Meg kell érteni, hogy ezek az előnyök akkor csak pontosan kiszámítani a nyereségesség a megszerzett területeken. Árnyoldala figyelhető meg:

- Igényelnek nagy beruházásokat;
- A piaci értéke a terület és a bérleti díj alá válságok.

A szemében a fő befektetők a tárgyévben célzó régiókban. Szerint a portál bfm.ru legnagyobb kereslet a lakások város Nyizsnyij Novgorod, Kazany, Perm, Omszk, Krasznojarszk, Samara, Rostov-on-Don és Krasznodar.

Kereskedelmi ingatlan nagyon népszerű a budapesti, Nyizsnyij Novgorod, Ufa, Perm, Omszk, Novoszibirszk, Jekatyerinburg, Rostov-on-Don, Kazan, Cseljabinszk és Perm.

Ugyanakkor meg kell jegyezni, hogy bármilyen módszerrel befektetés - befektetés az ingatlan hordozza azt nem csak a potenciális előnyöket, hanem veszélyeket is rejt magában. Az éles költségek emelkedését ingatlan rövid távon is ugyanolyan gyorsan vezet egy csepp a kapitalizációja ingatlanbefektetések. Magyarországon alakult nemzetközi szinten legutóbb az ingatlanpiacon, egy kicsit több, mint 20 évvel ezelőtt. Mivel extrapolálni a jövőben 20 éves történetében a magyar ingatlanpiac, figyelembe véve a hatások rejlő új éretlen piacok helytelen lenne.

Az alábbi ábra mutatja a változásokat az USA-ban az ingatlan értéke 1970 óta.

Határozzuk meg a legkedvezőbb idő a belépés és kilépés az ingatlanpiac átalakítja az ilyen típusú beruházás a passzív aktív befektetési megközelítést. Ez az aktív befektetési módszerek hozam megtérülés sokkal magasabb, mint az infláció. A legtöbb passzív módszereket befektetés - ez csak egy kísérlet arra, hogy tartani a megtakarításokat.

Aktív befektetés eljárásokban a kereskedési stratégia megtalálása a leghatékonyabb belépési pontok és kilép a piacról. Csak egy szakértő szakmai a beruházási döntések egy adott piacon, hatékonyan képezik az általuk alkalmazott befektetési stratégiákat és a menedzsment a befektetési tőke.

Válogatás a brókercég

Találtam egy hibát?