Befektetés az ingatlan
Ennek az az oka az alacsony kockázatú és magas likviditás az ingatlan, valamint a nagy kereslet lakóingatlanok és kereskedelmi helyiségek.
A sikeres befektetés alapok célszerű kiválasztani a befektetési célú ingatlanok a nagyobb városokban, mint az alapterület ők folyamatosan egyre drágább.
Ha a rendelkezésre álló források nem elegendőek a kereskedelmi ingatlanok, majd egy nagy lehetőség lenne lakások és házak. Miatt nem a legmagasabb árat viszonylag nagy objektumok és nagy a kereslet, gyorsan kezdődik, hogy a nyereséget.
Formái és befektetés az ingatlan
Van többféle pénzt fektet az ingatlan és csak két módon, hogy a nyereséget:
- Későbbi szállítás a megvásárolt ingatlan kiadó. A legjövedelmezőbb lehetőség a befektetés, mert amellett, hogy viszonteladási tulajdon, a befektető megkapja a havi díjat a bérlő.
- Továbbértékesítés. Egy befektető lehet keresni vásárol egy ingatlant, alacsony áron, majd eladták egy magas.
Befektetés az ingatlan osztva típusok:
- Befektetés a kereskedelmi ingatlanok;
- Befektetés a lakóingatlan;
- Befektetés az elővárosi ingatlan;
- befektetés a föld;
- Befektetés parkolók;
- Befektetés az ingatlan külföldön
- befektetés az ingatlan építés alatt.
Minden befektető választani maguknak a legmegfelelőbb lehetőséget neki befektetni. Nagybefektetők általában inkább, hogy vegyenek részt a beruházások kereskedelmi ingatlan. Kisebb befektetni lakóingatlan vagy építés alatt.
Jellemzői ingatlanvásárlás az új befektetők
Egy férfi nem a korábbi ismeretek terén a beruházás, akkor nehéz lesz megkezdeni tevékenységét ezen a területen. Befektetés a saját források, hozzáértő emberek ne csináld csak úgy, de előbb alaposan tanulmányozza a piac, a régió és helyét, valamint a gazdasági helyzet a területen, ahol a befektetési objektum található.
Annak érdekében, hogy megfelelően elindítani a befektetési tevékenység, javasoljuk, hogy olvassa el a hasznos könyv „Befektetés az ingatlan kezdőknek” (Eric Tyson, Robert S. Grizvold). Ez segít a kezdő befektető, hogy megértsék a kérdések az érdeklődés, és hogy elkerüljük sok hibát.
Befektetés mellékletek nélkül
Sokan, akik szeretnének vásárolni ház passzív jövedelem, de nincs elegendő mennyiségű saját források, azt kérdezik: „Van befektetés az ingatlan, pénz nélkül?” Természetesen van. És néhány lehetőség:
- Vásárol egy ingatlant a jelzálog - vásárlás, ház, oly módon, akkor majd bérbe ki, és a bevételt, hogy visszafizeti a jelzáloghitel. Néhány év elteltével a bérleti díjak fedezésére jelzáloghitel tartozás, ingatlan és végül lesz az ingatlan befektető. Ebben az esetben nem kell költeni a pénzt, hogy vásároljanak ingatlan.
- letartóztatott ingatlan - ez a módszer hasonló az előzőhöz, csak tárgya beruházást már ígéretet tett, hogy a bank. Ezek ára lakások jóval alacsonyabb, mint a piacon, így megvettem a hitel, valamint bérleti, a befektetők a lehetőséget, hogy minél több nyereséget.
Így kezdődő ingatlan befektetés a semmiből, akkor nem csak kap egy jelentős nyereséget, de nem fektetnek nagy pénzösszegeket. Ez a fajta beruházás a legkevésbé kockázatos, és tudja, hogy egy jó passzív jövedelem a jövőben.
Befektetés az ingatlan építés alatt
Befektetés az ingatlan építés alatt a legkockázatosabb lehetőség miatt kiszámíthatatlan.
Tegyük fel, hogy egy befektető tegye a pénzét az építőiparban az új lakások. Hirtelen, a fejlesztő csődöt vagy építési fagyott a válság miatt.
Ebben az esetben a befektető elveszti az összes befektetett pénz, vagy egyszerűen nem veszi őket határozatlan időre.
Ennek elkerülése érdekében nem merülnek fel, meg kell először kiválasztani az építtető a jó hírnevét és hosszabb munkát ezen a területen.
A közelmúltban, a legnépszerűbb a következő beruházási program az ingatlan építés alatt: az első, hogy fektessenek be az építőiparban a házat, majd befejezése után a lakás bérbe, majd néhány évvel később eladta a piaci értéke. Ezzel az opcióval a jó eredmény.
Befektetés a kereskedelmi ingatlanok
Ez a fajta beruházás igényel jelentős pénzügyi forrásokat. Azonban az előnyök is annyi. Ha egyszer beruházásokat hajtott végre, kereskedelmi ingatlan, akkor kap passzív jövedelem, míg nem kezelik a folyamatot.
A szabályozás a kereskedelmi ingatlan elég felvenni a szükséges szakértőket, majd felszínre, hogy ellenőrizzék a folyamatot a beruházás megtérülése.
Persze, nagy objektum folyamat sokkal bonyolultabb, mint a lakóterületek, hanem sokszor több profit. Ezért, ha a befektető nem rendelkezik az alapokat a közigazgatás és a menedzsment, akkor jobb, hogy vegyenek részt a nem kereskedelmi ingatlanbefektetések.
Befektetés a lakóingatlan
Ez a legkevésbé kockázatos típusú befektetésre. Miután a befektetett pénzt a lakások vásárlására, a jövőben, akkor egyszerűen bérbe és pénzt keres extra jövedelem. A legnagyobb igény a egy hálószobás apartman, mivel azok könnyebb eladni, és szállít. Ezért jobb, ha vásárolni két egy hálószobás apartmanok, kétszobás, mint egy.
Ha keres telek beruházási figyelembe kell venni a terület, amelyen található, lakás, az infrastruktúra fejlesztése, a kilátás az ablakok, padló és bútorok.
Befektetés a lakóingatlan is van egy másik előnye, különösen a kisbefektetők - szüksége van egy kis pénz.
Befektetés az ingatlan utólagos bérlet
Mint látható, a módszerek és típusú befektetések annyira, hogy mindenki kiválaszthatja a legmegfelelőbb megoldás a maguk számára. Ahhoz, hogy minimalizálja a kockázatot és a profit növelésére, a beruházó is megvásárolható lakóingatlanok, majd az átadás a lízing.
Hosszú távon, a jelentése fokozatos megtérülés, majd a nettó profit. Ha az ingatlan tulajdonosa szeretné eladni a megfelelő pillanatban, ez már az ideje, hogy további profit rovására bérleti díj.
Egy jövedelmezőbb befektetés ajánlott kiválasztani a leendő terület, kényelmes elrendezés, javítás, lakberendezés lakást. Ez az ingatlan befektetés kevésbé kockázatos a befektetők, és fizetni is rövid idő alatt.
Jellemzői beruházás Magyarországon
Azonban a válság után, volt egy meredek csökkenése befektetői aktivitás. Ennek oka az volt, a növekedés a költségek ház akár 150% egyes régiókban az ország. Ez azért történt, mert az infláció, hanem csökkenése miatt a lakások iránti kereslet.
Ezért, amikor kiválasztják a beruházási projektek kereskedelmi és nem kereskedelmi ingatlan több elsődleges fontosságú, hogy részesítsék előnyben metropoliszok. A legjobb városok ingatlanbefektetéseket Budapesti és Budapesten, ahol a lakások iránti kereslet növekszik, köszönhetően a külföldiek, akik jöttek dolgozni. Jelenleg beruházás a befektetési szféra prioritást és igen folyadék.
jövedelmező befektetés
Elemezve a fenti típusú és módszerek a beruházó, akkor dolgozzon bizonyos következtetéseket.
Befektetés az ingatlan - egy nagyon megbízható és jó módja pénzt fektet a profit.
Az egyéni befektetők ingatlan vásárlásához kevésbé kedvező hitel, mint a nagyobb fejlesztők későbbi viszonteladás. A magas kamatok és a hosszú távú befektetés megtérülési tárgy nem ad kisbefektetők jelentős nyereséget.
Sokkal jobb, hogy fektessenek be a non-profit lakásépítési, mert kevésbé érzékeny a értékingadozásnak kereslet és akkor is megmarad, hogy gazdasági válság idején.
Befektetés az ingatlan nincs pénz a lehető külföldön, ahol speciális programok vásárlására házban. Azonban a kis magánbefektetők nem kockáztatják, hogy fektessenek be más országokban, de inkább a jövedelem az országban.