Besorolás fajta apartmanok ház a mai ingatlanpiacon
A besorolás a lakások az ingatlanpiacon lehet használni a különböző kritériumok - diszpozíciója ingatlan, anyagi és típusú otthon. padlók, stb Azonban a legfontosabb és alapvető paramétereit az osztályok a szovjet idők óta a szobák száma. Ennek az az oka megközelítés abban a tényben rejlik, hogy a legtöbb család ez a szobák száma, ahelyett felvételeket a lakás, a legjelentősebb tényező a kényelem az élet.
1-2-szob lakások - a leginkább likvid és igényelt ház
A legnépszerűbb típus ház már viszonylag olcsó egy hálószobás és két hálószobás apartmanok. vevők logika könnyen érthető: „Ez nem a legkényelmesebb, de a saját lakás.” Ezen kívül, a legtöbb fiatal családok aligha számíthat valami szempontjából megoldására a lakhatási probléma. Ugyanez vonatkozik egyedülálló fiatalok, akik a közelmúltban kezdtek önálló életet.
Viszonylag alacsony árak vevők tekintik a fő előnye, 1-2 szobás lakások. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a lakásárak továbbra is olyan szinten, hogy még a legolcsóbb egyszobás „malogabaritki” engedheti meg magának, nem mindenkinek. De még vásárolni ilyen ház ma is legyőzni sok, ezért a legolcsóbb lakások követelni kezdte a nagymértékben likvid árucikk egy jó befektetési vonzerejét.
Olcsó lakás eladott könnyen és gyorsan bérelt, és ha alkalom adódik, hogy mindig lehet változtatni, hogy egy kényelmesebb ház. Hasonló a helyzet az ingatlanpiacon valószínűleg továbbra is sok éven át, így az olcsó ingatlan a visszaesés a kereslet nem várható. A legolcsóbb lakások a legtöbb városban Magyarországon a „Hruscsov” épített a már presztízs területeken. Kivételt hamarosan Budapesten, amely a közeljövőben tervezi, hogy megszabaduljon az elavult épületek.
Figyelemre méltó az a tény, hogy sok éven át tartotta a vezetést hálószobás apartmanok a fogyasztói kereslet a széles mérlegelési. Az elmúlt években egy új tendencia: kétszobás lakások kezdett felzárkózni, de a „odnushki” még mindig az élen a vásárlóerő rangsorban. Az ok valószínűleg abban rejlik, hogy viszonylag kis árkülönbség egy és két költségű lakás, míg a „kopeck darab” sokkal kényelmesebb és kényelmesebb életet.
Nagy apartman - egy esélyt a normális élethez, vagy a luxus?
Ítélve a szabványok az európai országok, 3-4 szobás lakás nevezhető minimális mérete ház a normális életre. Magyarországon azonban van három. négy vagy több szoba a lakásban inkább jele a jó jólét. Bár a rangsorban a megfizethető lakhatás hálószobás apartmanok is nőttek, de egy ritka árucikk a piacon nem rendelkezik. Ez a helyzet a négy szobás lakás: a piaci kínálat meghaladja a keresletet lakások, annak ellenére, hogy a legtöbb család próbál javítani az életkörülményeket minden lehetőséget.
A fent leírt helyzet jellemző a szektor alacsony költségű ingatlan turista osztályon. Azonban a szegmensben a drága lakások a helyzet kissé más. Itt többek között a legnépszerűbb a két hálószobás apartmanok. mert a legtöbb vásárló, hogy a legjobb kombináció az összeget a lakótér, szobák száma és a költségek ház. Meg kell jegyezni, hogy a legutóbbi négy szobás lakások ténylegesen megállapított turistaosztályon projektekben. Ezért ezt a javaslatot, mivel a nagy lakás a fejlesztő, fokozatosan halad a házba business class szektorban. Szintén figyelemre méltó az a tény, hogy az elmúlt években, az üzleti osztály van egy folyamatosan csökkenő tendenciát mutat a teljes terület a ház épül.
Visszatérve a szegmensben a turista osztályon, azt látjuk, hogy a leginkább likvid a másodlagos piacon 3-4 szobás Hruscsov malogabaritki amelynek mert a kis terület viszonylag megfizethető áron. Ők adják gyorsan, de az ilyen javaslatokat a lakáspiacon, sajnos, nem annyira.
Ahhoz, hogy megértsük a valóság a mai ingatlanpiacon nem olyan egyszerű, mert a besorolás lakások különböző ingatlanügynökségek nagyon eltérő lehet. Ennek ellenére vannak közös paraméterek minden vagyonosztályozások hogy érdemes megfontolni részletesebben.
Elsődleges piac: besorolás Apartments
A szegmens új épületek három típusú ház:
- luxus ház;
- lapos business class;
- turistaosztályon ház.
Luxus lakások épülnek épült házakban vagy tégla vagy alapján modern monolit-frame technológiát. A fő követelmény az ilyen lakások - helyen, a rangos területeken. House az elit osztály, mint a szabály, hogy egy modern gépészeti berendezések, képez önálló létfenntartó rendszert. Ez tartalmazhat olyan elemeket, mint a föld alatti parkoló, saját kazán, a vészhelyzeti erőátviteli rendszer és az utókezelő víz, stb Jellemzően egy luxus házat legfeljebb 20-30 lakások és nem több, mint 2-4 lakások a partra, és néhány ház állhat egy lakás. A területre, amely az elit osztály tól 50 négyzetméter. m 400 sq. m, előfeltétele a nagy belmagasságú (3 m).
Lapos business class lehet a legtöbb ilyen előnyök. Ugyanakkor a lakások száma a házban már akár több száz, és a lépcsőházban - 4-8 apartman található. Belmagasság az üzleti osztály indul 2,7 m, szinte mindig a lakások eltérő elrendezése. Között a kötelező lehetőségek közé tartozik saját parkoló, és a többi - belátása szerint a fejlesztő.
A legnépszerűbb szegmens - lapos turista osztályon. Az ilyen ház áll rendelkezésre cast-frame, panel és tégla házak emelt alszik, vagy csak nem legrangosabb területén. A legtöbb esetben az építési gazdaság osztályú ház hajtjuk végre standard építészeti projektek kötelező készlet elérhető opciók listáját. Az adatok nagy része a gazdasági lakások a „finish” kivitelben (előkészített tapétázás), de az utóbbi években egyre több, magas színvonalú lakások a javítás az építtető.
Másodlagos piac: besorolás Apartments
A legnépszerűbb technikája „válogatás” másodlagos ház - a tervezés és a tervezési megoldások sok. Tekintsük tervezés és rövidítések ingatlanforgalmazók.
„Stalinka” - menedék a házak „régi állomány”, épített 1950-1963, ill. Ez teljesen sík (PG) a régi, de a jó minőségű tégla építésű, nagy konyha (15 nm. Méter) magas belmagasságú (3,5 m) és külön szobát. "Odnushki" terület - 40 négyzetméter. m "treshki" - 110 "négyzetek".
Minta vagy standard sík (Type. Cm.) Helyezünk előregyártott emeleten épületek épültek 1970-1980. Az apartmanok konyhával Asztalos 6-7 négyzetméter. m, belmagasság - 2,6-2,75 méter. Azokban az években, több típusú projektek, így a szokásos lapos időnként oszlik altípusok ( „cseh”, „Polka”, stb.) Footage egy hálószobás apartman - 32-35 négyzetméter. m, BR - 44 nm. m "treshki" - 63-65 négyzetméter. m BRS - 70-89 négyzetméter. m.
„Hruscsov” (XP) - apartmanok ötemeletes épület épült 1957-1973-es, beépített végrehajtásának keretében a lakhatási program Hruscsov korszak. Jelenleg ez a leginkább megfizethető lakások szegmense, amely által okozott alacsony szintű kényelmet egy kicsit kényelmetlen lakások, valamint a rossz műszaki állapota a házak. A lakások mellett és különálló szoba, konyha - 4-6 négyzetméter. m, a mennyezet magassága - 2,5 m "odnushek" méret -. 30 kV. m, hálószoba - 43 négyzetméter. m, hálószobás lakások - 60 nm. m.
„Malogabaritki” (MG) - egy kis kompakt lakás épült különböző időpontokban, és, mint általában, egy szobában.
Ez a besorolás segít ingatlanforgalmazók, a vevők és az eladók az ingatlan, hogy összpontosítson a piacon. Ha vásárol vagy értékesít a ház lakás tulajdonítani, hogy egy adott osztály, ami jelentősen megkönnyíti a folyamatot az eladó / vevő keresési és időt takarít meg az összes résztvevő számára az ingatlanpiacon.
Sokáig lakások sorolták csak a szobák száma, de ez a helyzet már régóta a múltban. Most, hogy figyelembe veszi nemcsak a szobák száma, hanem egyéb paraméterek tulajdonság, amely lehetővé teszi, hogy valamely sajátos árkategóriában. Tartozik az elit osztály, business class vagy turistaosztályon, presztízs a terület, a szint a környező infrastruktúra, anyagi és állapota a ház, stb Mindezek a tényezők szerepelnek a leírás egy adott tulajdonság, és már ezek alapján határozza meg a potenciális értékét és likviditását lakások, döntések, hogy vásárolni vagy eladni.