Biztonsági álló ház előnyeit és hátrányait - és a jelzálog-finanszírozás - újság
Szöveg: Igor Chubakha Collage: Vladimir Shcherbakov
Első pillantásra, jelzálog, ki a Birtokbiztonság ellenérvek több mint profik. Ugyanakkor az illetékes megközelítés lehetővé teszi a hitelfelvevő fordulni hátrányait előnnyé Lombard jelzálog.
Általában jelzáloghitel adósok, ha vásárol egy lakást, ne habozzon, hogy mit kínálnak fedezetként. Ha nem a saját tulajdonát, egy ígéretet adott szerezni egy lakást. Ha van - a jelzálog készítették biztonságára vonatkozó meglévő ingatlan. Eközben minden programnak megvannak a maga sajátosságai.
Először a profik
Ne rendelkező lakásvásárlók nincs más választása, hogy a bankok által kínált biztosítékként. De életkörülményeik javításához, mielőtt a tranzakció tulajdonosának kell mérlegelni minden előnye és hátránya a rendelkezésre álló lehetőségek közül, vagy vásárlására ház fedezet.
Mivel a rendező a szentpétervári ága a bank DeltaCredit Irina Ilyasova, ma a hitelfelvevők száma keresek egy jelzálog a bank a második alkalommal, a 20% -ot. A csapat vezetője a jelzálog társaság „Building Trust” Maxim Razumenko államokra hitelfelvevők, akik már háromszor fizetni a jelzálog, és aki hitelt a negyedik alkalommal.
Így a polgárok száma, akik éppen az előtt a fedezet választása, évről évre növekszik.
Kezdjük az érvek ígéretét „régi” lakás (például egy kölcsön néha a Lombard jelzálog). Mint azt a feje a fejlesztési programok jelzáloghitelezés Nordea Bank Irina Stupaeva, számos hitelintézetek kamatlábak csak az ilyen zálogjog alább.
A tendencia azonban az, hogy a bankok fokozatosan leépítik a különbség az árak jelzálog különböző típusú jelzálog. És ez az előny eltűnik a hosszú távon.
A második előnye hatálybalépésekor ha a jelzálog veszik figyelembe a lakások vásárlására az elsődleges piacon. „Plusz, jelzálog óvadék meglévő ház az, hogy lehetővé teszi, hogy vásárol lakást, függetlenül az adott objektum akkreditáció a bank”, - mondja vezetője a Jelzálog Központ Est-a-Tet Alexei Novikov.
Emlékezzünk vissza, hogy a bankok hitelezési a vásárlás az elsődleges csak akkreditált épületek. És a fejlesztők, akkreditált öt vagy hat bank, általában nyugodt.
Néhány előny ígéri hitelfelvevők a programban részt vevő lakásügyi Jelzálog hitelezés (AHML) „átutalás”. Értelmében az ajánlatot, a hitelfelvevő eladni a régi ingatlan adott késés legfeljebb két évig. És az út, ez a program a gyártósorok a regionális szereplők az ügynökség.
Ha ő rossz óvadék
Azonban a polgárok, akik a saját tulajdon és szeretnék, hogy ez a fedezetként számíthat csalódás. A bankok elfogadja fedezetként, nem minden tárgyat a másodlagos piacon.
Tehát sem a bankárok nem kölcsönöznek a tárgyak szerepelnek a programban dátuma Hruscsov. Ugyanez vonatkozik a városfejlesztési program Szentpétervár történelmi központjában. És általában a tárgyak, épített több mint 50 évvel ezelőtt, a hitelezők fogják kezelni fokozott óvatossággal.
Ezen kívül a bankok elutasíthatja a kérelmet, mert a magas százalékos romlás az épület, a jelenléte nem engedélyezett változtatások vagy például annak a ténynek köszönhető, hogy a padló a ház fából készült.
Megoldásként érdemes lehet foglalkozni az alkalmazás azonnal több bank, mivel a téma a fedezeti követelmények eltérőek hitelezők. „A jelzálog hivatal nevében a hitelfelvevő egyidejűleg vonatkozik átlagosan három bank, - mondja vezetője jelzáloghitelezés AN” Ithaca „Oksana Vikulova. - Előnye, hogy minden tart körülbelül egy és ugyanaz a dokumentumokat, és az ügyfél joga, hogy válasszon egy több alkalmas magukat hitelfeltételek. "
ár bakugrás
Egy másik hátránya a jelzálog óvadék meglévő ház korlátozott mérete által kapott összegek a hitelfelvevő.
„Szükséges, hogy rendelkezésre álljon egy bizonyos értéket a lakás, - mondja Alexei Novikov. - Például, ha a vevő kell kölcsönt veszünk fel a 3 millió rubel. értéke jelzáloggal terhelt ingatlan nem lehet kevesebb, mint 3,6 millió rubel.”.
Egyszerűen fogalmazva, a hitelezők általában ígérnek kiosztani összeg közel 70% -a fedezet értéke lakások. Ebben az esetben a bank alkalmazottja gyakran értékeli lakást kedvezményes áron. Ez a valóság által javasolt összeg a bank lehet kétszer alacsonyabb a vártnál.
A tisztesség azt tudd, hogy a méret a hitelválság jelenlegi és banki termékek biztonságossá a megvásárolt lakás. A teljes költség a ház hitelezési bankárok hitelfelvevő nem elfogadott. Része a kliens kellene fizetnie az összeget az első kifizetés. Általában ez 10-15%, de vannak olyan bankok kiteszik hitel kérelmező szigorúbb feltételeket.
Például jelzáloghitelezés vezetője Bank „nyitva” Szergej Stolbunov és igazgatója kiskereskedelmi értékesítési osztálya Promsvyazbank Marina Spiridonova BN számolt be, hogy azok a hitelintézetek a felső küszöbértéket a hitel 80% -a költség a vásárolt házban.
Illetve választotta a Lombard hitel hitelfelvevők kell megtudja előre a bankok, amelyek korlátozzák az megtehetik. Az interneten található források felmérése ingatlan hibamentes csak 10%.
Megsértése nélkül a határon
A következő mínusz a jelzálog fedezet rendelkezésre áll a lakásban számos szakértő úgy gondolja kiállított Bank használatának korlátozását a pénzt.
Ahogyan azt Alexey Novikov, biztosított hitelek meglévő ház két csoportba sorolhatjuk. Bízz hitel - ha a pénz elkülönített közvetlenül a vásárlás lakóingatlanok és azok használatáról dokumentálni kell. És nem - amikor alapokat lehet kiadni felmerülő igények, a jelentés nem szükséges.
De nem célzott hitel aránya magasabb, és a hitelfelvevők kénytelenek választani egy opciót, igénylő jelentést.
„A hátrányok hitel biztosított a meglévő lakások az a tény, hogy a tényleges használat hitel alapok lehetséges csak arra a célra eredetileg a hitelfelvevő által megadott,” - mondja a menedzser egy ága a jelzálog „Petersburg” Bank „Globex” Lily Chechelnitskaya. Meghibásodása esetén a dokumentumok megerősítik a tervezett felhasználását hitelalapok, a bank jogosult követelheti a bírság megfizetését, és a hitel fogják ismerni helytelenül növekedéséhez vezet a kamatok.
Másrészt ez a megközelítés fegyelmezi hitelfelvevők. Emlékezzünk vissza, hogy a mai napon az átlagos futamidő a bank hitel jóváhagyása ritkán több mint három nap. Ugyanakkor például az elsődleges piaci időzítés lakás foglalás, ha az ügyfél igénybe kívánja venni a jelzálog-tól tíz napon három hétig. Ez könnyű elkapni.
bátor
Része a hiányzó potenciális hitelfelvevők látja Lombard jelzálog nagyobb a terhelés, a biztosítási költségeket. Amikor fedezett hitelekből megvásárolt ingatlan-ig terjedő időszakra tulajdonjogának bejegyzését egyes bankok megkövetelik csak az élet- és egészségbiztosítás. Amikor fedezett hitelekből meglévő lakások általában három biztosított kockázatot (élet és egészség, ingatlan, címe - a vagyonvesztés jogok). Megtagadása csomagkapcsolt szolgáltatás „büntették” a jelentős növekedés kamatok.
De nem minden úgy véljük, ezek a kifizetések értelmetlen kiadások. Ez valójában a biztosító azon kötelezettségét, hogy pénzügyi támogatást nyújtson a hitelfelvevő fel a mellékhatások előfordulása az életében.
Emellett arra gondolunk, hogy a szokásos arány cím biztosítás 0,15% -a hitel összegét. Ha a hitelfelvevő életbiztosítási díj függ a korától és nemétől (0,3-1,5%). És amikor biztosító fedezet (ingatlan) számok is kezdődik 0,15%. Így további terhet a hitelfelvevő jelzálog Lombard elhanyagolható.
Végül elméletileg a tulajdonos jelzáloggal lakások, akkor megkapja a következő probléma. „Ha az ügyfél azt tervezi, hogy eladja a fedezetül felajánlott ingatlan a hitel, nem minden bank vállalja, hogy az ilyen intézkedések” - mondja Irina Stupaeva. Ahhoz, hogy tisztázza: a hitelező megtagadhatja, ha a pénzt az eladás a „régi” lakások nem lesz elegendő, hogy fedezze a hitel. Más szóval, nem akarja elhagyni anélkül jelzáloghitel tartozás.
De ebben az esetben is emlékszem, az új lakásban. És mondja az ügyvezető igazgató a jelzálog ága VTB24 Budapesten Irina Zueva, szükség esetén cseréje a biztosítéknak a bank is lehetséges. Más szóval, sok bank az ilyen helyzetekben megy felé hitelfelvevők.
By the way, hitel felvétele biztosított meglévő ingatlanok hitelfelvevő a szakaszában a szerződés aláírása lehetővé kell tennie annak a valószínűségét, hogy azt kell eladni a biztosíték. Ez azt jelenti, hogy a tulajdonos meg kell tanulniuk előre a helyzetben a hitelező.
Összefoglalva, a közelebbi vizsgálat sajátos problémái a Lombard jelzálog, vagy nem túl jelentős, vagy megoldani.
Megtalálása hiba a szövegben, válassza ki és nyomja meg a Ctrl + Enter.