Egy haldokló szakma miért elkerülhetetlen eltűnése Realtors

Vétele vagy eladása ingatlan mindig is meglehetősen nehéz feladat. Sok pályázó ház (azaz a potenciális ügyfelek) egyszerűen nem rendelkeznek a szükséges tudással és tapasztalattal, sokan félnek válás csalás áldozata. Ilyen körülmények között az emberek gyakran fordult ingatlanforgalmazók. Ugyanakkor az elmúlt években megváltozott a helyzet. Egyre több jel mutat arra, hogy az ingatlanügynök - a haldokló szakma.

Az első ok - szolgáltatások, amelyek lehetővé teszik, hogy válasszon eladó ingatlanok, például „cián”, Avito „Yandex Real Estate” és a többi konkurens platformok velük. E források, ember talál egy érdekes tárgyat kérni minden szükséges információt, majd tárgyalni, és megvitatja megegyezés feltételeit közvetlenül a tulajdonossal. Ennek eredményeként nem kell fizetni az ingatlanügynök a keresés és kiválasztás a tárgy - és valójában az ára a szolgáltatás becsült 2-4% -a az ár az alku. A „dointernetnuyu” korszak, ingatlanforgalmazók monopolhelyzetet ezt az információt, most ez a monopólium nem párolog.

A második csapás az üzleti Realtors okozta a hálózat létrehozását multifunkcionális központok (MFC). Egyszerűbb bejelentés az egyének a megszerzése lakóingatlan és a kapcsolódó szolgáltatások, amelyeket ezek a központok lehetővé teszik, hogy egy üzlet gyakorlatilag nincs speciális ismeretek és készségek - ahhoz, hogy jöjjön az MFC, amelynek személyzete mindig azt a komplex tervezési kérdések. Most, mielőtt azoknak, akik vásárolni egy lakást, akkor csak egy akadálya - a hivatalos bejegyzés a tranzakciót. Amellett, hogy ez a szolgáltatás Realtors szakmai ügyvédek és ezek a költségek ilyen szolgáltatások egy fix méretű, és általában elég kicsi, mert a kiélezett versenyben.

Harmadik sírásó ingatlan üzleti nevezhetjük a legnagyobb tulajdonos az ingatlan Magyarországon - az állam. Különböző kormányzati szervek ellenőrzik mintegy 10% -a az ország házban. A fejlesztés az elektronikus kereskedési platformok és a munkafolyamat hatóságok egyre inkább felismerik, hogy saját apartmanok és szobák a szövetségi és regionális elektronikus kereskedési platformok. Ily módon az állam bizonyítja, hogy a lakosságnak, hogy vásárolni négyzetméter nem kell keresni a közvetítői szolgáltatásokat - csak megy az egyik az elektronikus platformok, mint EETP, Sberbank-AST és hasonlók.

A negyedik szög a koporsóban Realtors hangzott a gyakorlat az értékesítés és vásárlás az ingatlan árverésen. A megszerzésének folyamata aukciós lehető átlátható és egyszerű: minden potenciális vásárló képes előre ismeri az összes szükséges dokumentációt a projekt, mielőtt ajánlatot, és a kikiáltási árat mindig jelentősen eltér a piac irányába olcsóság. Vegyen részt a küzdelemben az áhított tárgy csak azok, akik előre egyeztetett befizetéshez: vágja le ajánlattétel „járókelők”, és megnehezíti a csomagolás árakat. Ennek eredményeként egy hasonló megközelítést kereskedelem lehetővé teszi, hogy a az ingatlan értéke ésszerű értéket.

Végül, az Állami Duma készül egy törvényjavaslat „A közvetítő (hivatal), Ingatlan ügyletek tranzakciója tevékenységét a piacon.” Ha elfogadják, a legtöbb ingatlanügynökök dolgozik a piacon kénytelenek lesznek akár változtatni a szakma vagy folytassák tevékenységüket az üldöztetés veszélye az állam. Az a tény, hogy sok ingatlanforgalmazók használt dolgozni magukon, nem nyilvánítja a jövedelmük, és szinte nem tehető felelőssé tetteikért.

Ha a törvényjavaslatot elfogadják, az önálló vállalkozók közvetítő köteles bejelentkezni, egyéni vállalkozó, valamint hogy erősítse jelenlétét a magasabb jogi oktatás és / vagy időbeli alakulását a fő munkahelye legalább három év. Továbbá, ingatlanforgalmazók kell bizonyítania, hogy nem a bűnügyi nyilvántartásban. Sőt, ingatlan ügynökök lesz szükség, hogy a vizsga megszerzése minősítő bizonyítvány, öt évig érvényes. Jogi személyektől kell arról, hogy a fejük tanúsított ingatlanügynök. Az okozott kár az ügyfél várhatóan kompenzálja teljes számlájára egy ingatlanügynök vagy jogi személy, akivel aláírt munkaszerződéssel. A közvetítők is szükség lesz, hogy a biztonsági tevékenységéért formájában kötelező biztosítás (egy összege nem lehet kevesebb, mint 300 ezer. Rub.) És a hozzájárulást a kompenzációs alapba önszabályozó szervezetek (30.000. Rub.). Más szóval, az elfogadása számlát lehet a vég kezdete a több tízezer Realtors - valaki kicseréli a tevékenység típusát, mások, így a jogi diploma.

Ennek eredményeként, arra lehet következtetni, hogy a szolgáltatások iránti kereslet ingatlanszakembert vezető ingatlanügyletek a közeli jövőben csak csökken. Ezt segíti elő a megjelenése más lehetőségek tranzakciók több kényelmes és biztonságos a fogyasztók számára, és a lehetőségét, hogy egy teljes körű jogi szabályozás az ügynökök.

Aleksandr Zaritsky főigazgató-helyettese a jogi cég fejek Consulting