Előnyei és jellemzői a banki akkreditáció új épületek

A hazai lakáshitel piac évről évre jelentős civilizált fejlődési tényezők. Tehát a magyar jogalkotók folyamatosan javult mechanizmusok megbízható védelmet nyújt mind az adós és a hitelező bankok.

Utalva jelzálog, a leghatékonyabb eszköze ma lakásvásárlás, rendelkezésre áll a kérdés, mint a kész ház, és lakások az új épületek: a teljes építés, és az építés alatt. Szerint a második megvalósítás csak feltételezzük, bonyolultabb folyamat biztosíték design, amely a megszerzett lakás. Végtére is, a bank először jóvá a kiadása a hitel vonatkozásában a tárgy épül közvetlenül az ingatlan, amely arra szolgál, hogy a hitelfelvevő lakás.

A cél ennek a cikknek, hogy vizsgálja felül bizonyos szempontból a banki akkreditáció alatt áll, hogy egy részletes ötlet, hogy mi ez a fogalom, és hogy miért van szükség nem csak a bank. És végül, milyen előnyökkel jár, miután a akkreditációja több bank épül tárgy, elöl nyitott potenciális vásárlók a lakások az új épületek.

A fedezetül szolgáló fedezésére a jelzáloghitel-szerződés?

Megjegyezzük egyszerre - fedezet jelzálog festett ház, annak érdekében, hogy megszerezzék és amely kibocsátotta a hitelt, így az állami döntő szerepet játszik abban, hogy a bank tesz egy pozitív döntést neve kölcsönalapok a hitelfelvevő. Ebben az időszakban a jelzálog bejegyzése a kész ház bank értékeli a piaci értéke a lakás, értékeli a likviditási és a várható változás értékét, majd egyszerűen regisztrálja a zálogjog jelzálog, amely korlátozza a megvalósítása a tulajdonosi jogokat a tulajdonos.

A kiindulási pont megszerzése a hitel a bank alapok kifizetését a teljes értékét a lakás, ami ennek következtében válik az ingatlan a hitelfelvevő. Azonban, amíg a kölcsönt nem teljes egészében visszafizetni, a lakás ígéretet tett, hogy a bank, akkor nem lehet eladni, vagy végeznek más eljárásokkal kapcsolatos tulajdonjog átruházását.

A Bank alatt működik a záloga egy lakás egy új épületben

De a regisztrációs jelzálog fedezet jelzálog formájában létrejött megállapodás egy lakás egy új épületben, a bank végzett számos további ellenőrzéseket érintő ingatlan építés alatt. Végtére is, ebben az esetben a bank biztosítékként nincs tulajdon, de csak a jogot, hogy a lakás, amely abban az időben a bejegyzés nem létezik. Így a szerződés alapján a fejlesztő, a bank kiosztott a szükséges összeget, hogy vesz egy lakást, és egyidejűleg felvett zálogjog terhek az „joga van kérni” (formájában share megállapodást a fejlesztő részvétel).

A regisztrációt követően a szállítási lakóház működése és megvalósítása jogait követelés (tulajdonosokra kapott egy lakást), a tervezés a lakás tulajdonjog (az állami regisztrációs ingatlan), a bank utal, hogy a teher a már meglévő ingatlan lakás. A feloldását ígéretek csak akkor lesz lehetséges eredményeként a teljes hitel visszafizetését.

kockázatokat a bank megkapta a zálogjog új épület

Időpontját megelőzően a regisztrációs tulajdonjogok, hogy egy lakást az új épületben, a bank elég komoly kockázatokat. Ezek a kapcsolódó következő lehetséges okok:

fejlesztő kerültek helyzete nem teszi lehetővé a befejezése az építési munkálatok;
nincs lehetőség az időben történő szállítás a ház működését;
Regisztráljon egy új létesítmény késik több éve.

És még ha a ház épült és üzembe helyezése, de a lakások Nem vagy bejelentkezve Rosreestra, hogy jogi szempontból a ház nem létezik. Ez azt jelenti, hogy a bank nem tudja elvégezni a végrehajtás a zálogjog (abban az esetben a kifizetések felfüggesztése a hitel), valamint ellensúlyozza a források, amelyeket korábban biztosított a hitelfelvevő. Lehetséges, hogy a befejezetlen vagy majdnem befejezetlen tárgy lehet egy ilyen „pokol tornácán” állapotban sok éven át.

Mégis meg kell jegyezni, a hitelintézetek változatlanul érdeklődést a fejlesztés jelzáloghitelezés az új épületek, például a hitelezési ház építés alatt ezért magasabb kamat, mint a jelzálog a befejezett lakások. Emellett sok bank részt vesz hitelezési építőipari cégek, így jogállás megszerzésének a beruházó, valamint együttműködik a fejlesztők.

A munka hitelfelvevők, a bankok és ingatlanfejlesztők kötelező jelenléte tőkerészesedés megállapodás (DDU), keretében megkötött szövetségi törvény száma 214. Ez a megállapodás az egyetlen formája ingatlan, amely az építési szakaszban, az államilag regisztrációs okmány és védi az ingatlan befektetők a jogszabályi szinten. Ha a fejlesztő eladott egy lakást egy újépítésű ház segítségével más rendszerek - a bank nem áll módjában egy jelzáloghitel, mivel ilyen esetben nincs garancia a megfelelő fedezet.

Hogy garantálják a visszatérését hitelek, a bank, hogy ellenőrizze a tevékenység a fejlesztő, hogy értékelje az értékét és likviditását ház épül, valamint az összes kapcsolódó kockázatokat. És ott általában oszlik két módja van: a hitelesítésre és akkreditációt.

A vizsgálat egyes lakások hitelfelvevők - elég drága esemény, amelyeknek az ára a végén a hitelfelvevő: akkor sem kell fizetni közvetlenül, vagy lesznek beépítve a kamatláb.

Jobb megoldás - akkreditációja az egész létesítményt, amelyben az ellenőrzés alá a ház, mint egy egész, ez lehetővé teszi, hogy szét a felmerülő költségek minden hitelfelvevő, miközben jelentősen csökkenti a hitelköltség mindegyikre.

A banki akkreditáció és a fejlesztők az új épületek

A koncepció a banki építő akkreditáció vagy tárgy építés alatt - van, sőt, egyfajta jóváhagyása bank jelzálog-hitelezési a hitelfelvevők a lakások az objektumban. A bank fejezte ki érdeklődését a jelzáloghitelezés megy a kapcsolódó költségek végző egyfajta ellenőrzés az épületek. Banki szolgáltatások felelős gazdasági biztonságát fejlesztő tanul az adatokat, gyűjteni a különböző információkat tevékenységét.

És mindenekelőtt ellenőrzi a szükséges dokumentáció a fejlesztő, hogy végezze el a munkát, amely a következőket tartalmazza:

Tulajdonjoga a föld (vagy egy hosszú távú bérlet);
Engedély elvégzésére építési (ez egy lakóház) ezen a területen;
A teljes tervezési dokumentumokat.

Ezen kívül a bank feltétlenül érdeklődik a projekt befektetők, nagyon egyszerűen fogalmazva - a forrása a finanszírozására szánt forrásokat az építkezés egy apartman (ez történik a korai szakaszban, mielőtt az első értékesítés történik). Készült is ellenőrizheti a sor dokumentumot, amely a feltételezések szerint ellenőrzi a pénzeszközök felhasználását részvényesek (ez a kiváltsága hatóságok).

Mégis gyakran jön a jelzálog, ha az építési kész az objektum közel 20 - 30%. És magam akkreditációs kérheti, hogy ne az egész lakópark egésze és az egyes testet. Ebben az esetben a tárgyak akkreditált részben üzembe házak.

Elég gyakran a használata egy fokozatos megközelítés akkreditáció - első bank vezeti magát építő akkreditáció (ellenőrizze a történelem a száma és minősége a korábban épített létesítmények, időszerűsége üzembe). Akkor őket ellenőrizni tárgyakat gyártani, amely után a döntés - mi hitelprogram ajánlhatók a fogyasztót az adott objektumot. Úgy véljük, az egész sor javaslatot az építési fázis: a méret a kamat, további kedvezményeket egyes csoportok potenciális hitelfelvevők (fiatal családoknak, időseknek, a katonai személyzet, és mások.).

Vegye figyelembe, hogy néhány bank megy az akkreditációs építő, aki emelt első megközelítésben - azt gondolják, hogy elég kockázatos. És ebben a helyzetben fejlesztők építeni egy házat szinte állapotában teljes készültségi alapok a befektetők, csak akkor, hogy az eladás. És mégis - a hiányzó akkreditáció nem feltétlenül jelzi, csalárd szándék a fejlesztő.

Gyakran előfordul, hogy a fejlesztő kínál egy igazán kedvező feltételeket a lakások vásárlására, nyújt hitelt, és az összes szükséges dokumentumot az ő helyére - ez csak kéznél a vevőnek. Őszinteség a kialakulását nagy foglalkozik elengedhetetlen a fejlesztő, hogy „lép a piacra.” Ha a fejlesztő nem bank akkreditáció, és ily módon ajánlott vásárlására ház a színpadon a feltárás a különböző rendszerek nem nyújtanak aláírásához partnerségi megállapodások - egy komoly akadálya a vevő - gondolni az igazi szándékait.

Használja a fő előnye az akkreditáció

A potenciális vásárlók, akik szeretnének vásárolni egy lakást egy konkrét épület, az a tény, az akkreditáció a bank által az objektum olyan jelentős előny. Mivel a bank az összes szükséges forrásokat, hogy végezze el a mély betekintést a tárgy alatt áll, és a puszta minősége ez a vizsgálat jelentősen eltér próbál a vásárlók, hogy kiad egy hasonló vizsgálatot a saját.

De ne vegye fel a hit önmagában építő verbális vonatkozó nyilatkozatot a rendelkezésre álló akkreditációjának célja száma a legnagyobb bankok. A legjobb módja, hogy ezt - a fellebbezést a felsorolt bankok.

Ne felejtsük el, a jelenléte a különböző rendszerek ügyfeleket, például: az építő menedzser tájékoztatja a vevőt, hogy a tárgy „most már bármelyik nap” lesz által akkreditált bank, talán egy pár. A gyakorlatban ez azt jelenti éppen az ellenkezője: az akkreditációs folyamat végezhetjük, de a döntés negatív volt az építtető vagy késleltetett határozatlan időre (általában a hiba a készítő).

Ami az akkreditáció az objektum több bank

Szinte minden bank (kivéve bankok, alkotó mindenféle egyesületek) tartják függetlenül a vizsgálati lehetőségek ahhoz, hogy akkreditált. És ha tudjuk, hogy az épület akkreditálta több nagy vagy közepes méretű bankok, ami azt jelenti, hogy sokszor a fejlesztő és a tárgy van jelölve, és az egyes bankok bízik azok megbízhatóságát.

Ez a körülmény javíthatja fejlesztő értékelés, valamint a lehető legnagyobb mértékben, hogy megerősítse a bizalmat a potenciális vásárlók, mint a fejlesztő, valamint közvetlenül az objektumot.

Ha egy épület nem rendelkezik banki akkreditációs egyáltalán - azt is jelentheti, a kezdeti értékesítési szakaszban, valamint az a tény, hogy a bankok nem tudták ellenőrizni. Azonban, ha az értékesítés nyitva sokáig - nagy valószínűséggel feltételezhető, hogy a bankok végzett ellenőrzést, amelynek során fedeztek fel bizonyos kockázatok miatt akkreditáció projekt megtagadva. De amikor a tárgy épül jelzálog nem nyújt jelen - ez egy komoly okunk azt gondolni, a hitelességét a fejlesztő. Ahogy a helyzet, amikor az objektumok által akkreditált kevéssé ismert bankok.

Az adatok elemzése azt mutatja, hogy a fent bemutatott a tény, hogy az együttes tevékenységét fejlesztők a bankok elegendő megjelölni a megbízhatóság. Másrészt, a jelenléte vagy hiánya akkreditáció nem lehet a fő szempont a vevő - lehet kihagyni valóban egy alku. Elég csak ajánlani egy potenciális vevő -, hogy várjon egy ideig szükséges a hitelintézetek és a fejlesztő. És a tetején minden hasznos előre kérni az építtető, hogy hogyan kapcsolódik a megállapodást a bankokkal a jövő jelzálog ajánlatok.

Azok, akik a saját források, és nem áll szándékában a hitelfelvételre, hogy megvásárolja lakások a házban, akkor ajánlatos, hogy tartózkodjanak attól, hogy megpróbálja önellenőrzés az építtető, valamint hallgatni a vonatkozó érvek átmeneti távollétében az objektum az akkreditáció vagy jelzálog ajánlatok. Sokkal jobb, hogy várjuk meg a reakció a bankok, és miután egy vásárlási döntést.