Érvek és ellenérvek a bérleti üzleti és hogyan kell elkezdeni, ötletek

A beruházások kereskedelmi ingatlan lesz nyereséges, ha megfigyelni számos feltételnek. Közülük - a választás a megbízható bérlők, jó helyen, és jogilag megfelelő írásos szerződés.

Hogyan kell megnyitni a bérleti üzlet: választja az irányt, és keres egy szoba

Ahhoz, hogy megtalálja a megfelelő ingatlant, először meghatározzák ki lesz a bérlő:

• üzletek
• Cégeknek, amelyek egy iroda
• A szervezetek számára, hogy keres egy helyen kell tárolni termékek

Variant № 1: utcai kiskereskedelmi

Street kiskereskedelmi - üzlethelyiség található, a földszinten az épületek. Nekik van egy külön bejárattal és ablakokkal. Általában ezek a célkitűzések vásárol több apartman, és összekapcsolják őket. Amikor kiválasztja a szobában, a szakértők azt javasolják figyeljen az alábbiakra:

• Hely a jobb oldalon a fő mozgás
• Az első emeleti vagy földszinti
• A közelben nem kell más, közeli üresedés
• Az a lehetőség, átépítése

Követelte lehetőség a kereskedelmi ingatlanok. Leggyakrabban kiadó kis üzletek vagy magáncégek működő szolgáltatási szektorban.

Ha úgy dönt, a megfelelő helyen és a megfelelő kijelölésére költség, a bérlők találják elég egyszerű. Nagyon fontos, hogy ne egy hiba, ha azt tervezi, hogy megállapodást kössenek hosszú távon.

Opció 2-es szám: egy irodában vagy boltban

Ha nincs egy lakást az ingatlan, keressen iroda és üzlethelyiség található az üzleti és bevásárló központok. Meg lehet vásárolni a tulajdonos a részvény, és hogy egy kis szoba kiadó. A kereslet a bérleményt a város központjában, vagy a föld alatt általában magas.

Fontos megjegyezni ugyanakkor, hogy vannak nehézségek:

• Megvan a felelőssége, hogy oldja meg a kapcsolat a bérlő és a tulajdonos a központ
• Minden változás és korlátozásokat lehet tenni a központ charter, befolyásolhatja az értéket a részvény
• Szükséged lesz, hogy elfogadja a tulajdonos a központ a lehetőséget, hogy parkoló

Opció 3-as szám: helyiség raktár

A rendelkezés a tárolók a kis cégek és vállalkozások - egy jó lehetőség jövedelem. Amikor kiválasztja a helyszínen veszi, hogy ő könnyen elérhető, akkor már csatlakozik a kommunikációt, és telepítette a szellőzőrendszer. Bizonyos fajta áru van szüksége a légkondicionáló hogy fenntartsanak egy bizonyos hőmérsékletet.

Ne feledje, hogy bérlet raktár - ez a kereskedelmi tevékenység, amely megköveteli IP regisztráció. adórendszer, akkor válasszon ki egy egyszerűsített. Ami a TEÁOR megfelelő 70.20.2 - bérbeadás nem lakossági ingatlan.

Jelenleg 4 típusú tárolók, amelyek különböznek a terület nagysága az áruk és tárolási feltételek:

• Osztály A. szoba sima betonpadlók anti-por bevonat. Mennyezet nem lehet alacsonyabb, mint 13 méter. Ez megfelel az európai szabványoknak: ez szükséges a telepítés modern tűzoltási és védelmet nyújt a betörés.
• B. osztály A terület 1'000-5'000 m².
• C osztály Ezt a tőkeszerkezet vagy szigetelt hangárok. A padló lehet aszfalt, beton vagy cserép. Mennyezetek - Nem kevesebb, mint 3,5 méter.
• Class D. «Cool» hangár egy pince, pince, a földszinten egy lakóépület, melléképületek és garázsok.

Válassza ki a lehetőséget, hogy Önnek a befektetés nagysága és piacképes a kiválasztott területen a város vagy régió.

Hogyan hivatalossá kapcsolatok bérlők

A jelenlegi magyar törvények szerint emelni a bérleti díj nem lehet több, mint 1 alkalommal évente. A maximális sebességének növelése és az időt, amely akkor figyelmezteti a bérlő róla, regisztrálnia kell a szerződésben.

Az összeg kifizetését a bérleti megadható rubelt, dollárban vagy euróban. Azonban a számítás csak a rubel. Amennyiben a bérleti arány árfolyamát egy külföldi valuta, a szerződésben meg kell határozni, hogy a kifizetés a rubel az arány Központi Bank a fizetési határidő.

Egy fontos pont: ha a bérlő végzi javítási megadta magát a szobájába, ő felismerte „hogy javítani kell.”

Ez azt jelenti, hogy ha a változásokat nem tiltja a szerződést, a bérlő kártérítést ráfordítások vagy vegyék őket a bérleti díj, függetlenül attól, hogy a hozzájárulás a bérbeadó.

Gondosan kidolgozott szerződést, akkor a legjobb, ha csatlakozik a szakmai ügyvéd. Adja meg a kötelezettségeit a bérlő és a szankciókra vonatkozó szabályok megsértése őket. Például, ha a bérlő késések fizetés vagy ártott az ingatlan.

Ha a bérleti ingatlan több mint 364 nap, akkor regisztrálnia kell a területi felosztása a Federal Reserve (FRS). Ha a szerződés aláírása határozatlan időre az állami regisztráció nem szükséges.

A törvény szerint nyilvántartásba a szerződés időtartama nem haladja meg a 30 napot, ha egy teljes csomag dokumentumok.

Aláírását követően a jogszabály elfogadásának és transzfer a bérbeadó és a bérlő tér minősül bérbe. Ügyeljen arra, hogy részletesen meghatározza az ebben a dokumentumban állami tulajdon viták elkerülése esetén anyagi kárt okozhat. A helyszínen regisztrációs igazolást továbbítja az objektumot.

Előnyei és hátrányai a bérleti üzleti

Ez az egyetlen üzlet, ahol beszélhetünk passzív jövedelem. A fő előnye, ez az üzlet kiválasztásakor megfelelő bérlők és a kibocsátó hosszú távú szerződést, akkor képes lesz arra, hogy a nyereséget beavatkozás nélkül.

Meg kell érteni, hogy a jövedelem függ a siker a bérlők. Szükséged lesz, hogy felügyelje a munkájukat, és győződjön meg arról, hogy a helyszínen lévő megfelelő állapotban.

Átlagos ideje megtérülési - 7 év, azzal a feltétellel, hogy képes lesz, hogy gyorsan megtalálja a megbízható bérlők.

A lényeg itt jelezze, a részleteket a tevékenységeket és azokat a feltételeket, az eszközök átadása az adásvételi szerződést. Ez csökkenti a kockázatot.

Van egy könyvtárat, ahol megtalálja a legjobb ajánlatokat a városban: