Ez az ingatlan, mint befektetési

Szerint a Polgári Törvénykönyvben ingatlan - telek, altalaj, víztestek és minden, ami szilárdan össze van kötve a földre vigye őket anélkül, aránytalan kárt céljuk nem lehet, beleértve az erdőket, évelő telepítések, épületek és létesítmények.

Vannak a következő funkciókat az ingatlan mint befektetési objektumot:

- mozdulatlanság, szilárd jogviszonyban a föld;

- egyediségét egyes objektumok fizikai jellemzői;

- alapvető - lehetetlen ellopni, törés vagy elveszítik normális körülmények között;

- magas költsége az ingatlan, és annak széttagoltságukat tulajdont - nehéz vagy lehetetlen folyamat, ami azt jelenti, bevonása nélkül kölcsönzött tőkebefektetések ez nehéz;

- alacsony rendelkezésre a teljes körű és megbízható információkat a tranzakciók szintjén ingatlanbefektetések;

- feloszthatóságát jogokat - ingatlan több tulajdonosa;

- a beruházási igény menedzsment - ingatlan kezelése szükséges költségeket, épületek, építmények és termékeny talaj jellemzői igényelnek állandó fenntartása

- a tartósság, a tárgy a beruházásokat;

- rugalmatlan kínálat miatt kínálat ingatlan eladásra kínált rövid távon korlátozott.

- mértékű fogyasztói tulajdonságok fokozatosan elhasználódása;

- annak lehetőségét, hogy pozitív vagy negatív hatása az új építési értéke a környező területek és épületek;

- tendencia, hogy növelje az ingatlan értéke az idők során;

- specifikus rejlő kockázatok ingatlan mint befektetési projekt: a fizikai károk kockázata által okozott természeti és emberi tényezők, a felhalmozódásának veszélyét kopás, a pénzügyi kockázat miatt a bérleti díj felülvizsgálatáról;

- magas szintű tranzakciós költségek (a tranzakciók): olyan információ, közvetítés, jogi szolgáltatások, kísérő üzlet, állami feladat regisztrációs jogok az egységes állami nyilvántartás.

Ingatlanbefektetések általában adnak magasabb hozamot, mint a forrás biztosítása hitel. Ezért sok országban a vásárlás házak és egyéb objektumok elsősorban finanszírozott kölcsönök. A beruházás megtérülése az ingatlan épül fel két vagy három részből áll, attól függően, hogy az adott körülmények között:

* A növekedés a piaci értéke az idő tulajdon és a végrehajtás a viszonteladás;

* A jelenlegi jövedelem formájában bérleti díj, kamat, bérleti díjak és egyéb bevételek ha egy tárgy;

* Származó bevételek visszaforgatása által szerzett jövedelem az aktuális (ha van ilyen).

Befektetési formák az ingatlan

A beruházások megvalósításában ingatlan van szó:

tőkebefektető - joga van a tulajdon, kezdeményezi az eljárást a beruházó, kiválasztja a forma ingatlanbefektetések;

jelzálog-hitelező - joga van az igényt az adósság a befektetőnek;

bérlő - egy közvetett résztvevő a befektetési folyamat, és hozzájárul a jövedelem a befektetők;

Állami - egyrészt szabályozza a befektetési tevékenység, másrészt - működhet befektető;

Befektetés az ingatlan lehet elvégezni négy formája: jelzálog, opciós joga, az első földbérlet, lízing.

Jelzálog - a hitel ingatlanfedezettel biztosított. A szerződés szerint a jelzálog jelzálog jogot szerez a kedvezményes megelégedésére megállapított követelmények az ára a többi tulajdonság. jelzáloghitel-szerződés lehet igazolni a jelzálog és ha az ingatlan fel ezen a ponton már mentes a fedezet, akkor a vezető jelzálog, és ha az ingatlan rehypothecate - a junior jelzálog. Megsértése esetén az adósság az első helyen, a hitelezők követeléseit a vezető jelzálog, majd - a legfiatalabb.

Opció - a jogot, hogy a kötelezettség, hogy vásárolni vagy eladni egyes elemeket egy bizonyos ár egy bizonyos idő elteltével. Az opció végre három év, és a teljes érvényességi ideje - harminc éve.

Jobb előre földbérlet - jön létre, amikor a jogokat a tulajdon vannak osztva a földtulajdon és a tulajdonjog az épület bérleti alapon. Kiadó székhelye időszakra 10-99 éves, és utána, ha a bérlő nem fizetett bérleti díjat - épület a birtokába a föld tulajdonosa.

Lízing - a hosszú távú bérleti időtartamra hasonló a működési időszak az ingatlanok és azzal a lehetőséggel, a teljes visszafizetés. Magyarországon a lehetséges bérbeadása ingatlan időszakra legfeljebb harminc éve.