Házasság az új, hogyan kell kezelni - egy lakótelep

A helyzet, amikor a tulajdonos egy lakás egy új építésű, nem tud belépni bele, kiderül, komoly hibák, ez egyre gyakoribb az elmúlt években.

Mit csinálsz, ha kap a megfelelő ingatlant, a költséges javításokat, és hat hónappal később, hirtelen úgy találta, hogy a fal egyik szobák kezdődik fagy, és a mennyezet a szobában eszik el a szivárgás?

építeni olcsó
Apartmanok St. Petersburg új épületek nem olcsó. Információk szerint a elemzési osztályának a „Bulletin of Real Estate”, az átlagár ma Szentpéterváron mintegy 74 ezer. Rubelt az elsődleges piacon a negyedévben. m. A pénzt meg lehet várni, hogy megkapja a minőségi termék. Azonban minden nem olyan egyszerű.

A szakértő szerint a Tanács határozza meg a megbízhatóságát építőipari vállalkozások (Eson), St. Petersburg, mintegy 95% -a az új lakások építése foglalkoznak házasság. „Apartment megjegyzések nélkül gyakorlatilag nincs, - mondja Osztály vezetője a műszaki felügyelet és minőségellenőrzése Eson Natalia Fertikova. - károsodott van beállítva mintegy 80% ablak egységek, 50% -át a lakások talált menti szivárgás a tető és a falak a befagyasztása 30-40% tárgyak foglalkozott rendellenességek szellőztető húzott”. Ezen túlmenően, a 90% -át a lakások problémákkal cement és 50% átadott lakások nem elégedett a vakolás munkát. A gyakori típusú építési is tartalmazhat házasságot tömített varrattal hiánya vízszigetelő, repedések és duzzanat a padlóburkolat, a víz szivárgását a hő és a vízellátó rendszer, zavart geometriáját és méreteit az alapozás és a falak.

Az egyik fő oka a házasság az építési szakértő szerint a vágy, a fejlesztők menteni mindent, a minőségének rovására lakások építés alatt. Elég gyakori olyan esetek, amikor az építési folyamat változás tervezési megoldások, csökkenti a fogyasztást és a minőségi anyagok. Ezen túlmenően, ez nem titok, hogy a munka az építkezéseken vonzott főleg vendégmunkások, akik kevés megértést az építkezés. „Saving anyagok és a képzetlen munkaerő - a legtöbb esetben a gonoszság gyökere ebben - biztos Natalia Fertikova. - Munkavállalók képzetlen, minőség-ellenőrzés a superintendents sántított. És mindez, természetesen befolyásolja a minőségi építés ".

Eközben a vásárlók, akik igénybe előre a szakértők szolgáltatásait jóval kevesebb, mint azok, akik nem a szó szoros értelmében keres podmahivaet elfogadási okmány a lakásban. Ebben rejlik a fő oka a további problémákat, amelyek néha évekig, mondja a fejét gyakorlatban az ingatlan és befektetési ügyvédi iroda „Kachkin és a partnerek” Dmitrij Nekrestyanov. „Kétféle közötti kapcsolatok ingatlan befektetők és építőipari cégek - 214 th szövetségi törvény és a régi szerződéseket a saját tőke. Ha beszélünk a méltányosság alapján megkötött szerződések a régi rendszerben, ebben az esetben a fogyasztók érdekeit a törvény által védett „A védelem a fogyasztók jogai. A törvény szerint a 214 még könnyebb - írja elő súlyos szankciókat, hogy megvédje érdekeit co-befektetők, és ebben a helyzetben, csak jobb dolog nem veszi egy tárgyat, és a kereslet az átadás hibátlan, vagy a kártérítési szenvedett. "

Várja meg, amíg a téli
Ha nem lennének a kitartás, és a boldog vevő bután aláírta az összes szükséges dokumentumot a fejlesztő, akkor legalább beállta előtt télen javításokat elvégezni, szakértők javasoljuk. Számos hiányossága (pl befagyasztása a falak) azonosítottak ebben az időben. Ezen felül, minden ház, még egy nagyon jól felépített, tapasztalt néhány törzs az építés után. Alapítvány rendezés bekövetkezik, építőipar, túl torz és zsugorodása az épület lehet repedések a falakon és a mennyezeten.

Főigazgatója Tanácsadó Központ megosztás építési és ingatlan (KTsDSiN) Anna Maximova is megerősítette, hogy ez nem mindig a vevő lakások bizonyítani tudják, hogy a hibák felfedezett folyamat során a szállás, megjelent miatt rossz munka építők, de nem a saját hibája. „Nem tudjuk, mire fagyasztás falra vagy a mennyezetre áramlik, - a szakértő magyarázza. - Végtére is, egy jogi szempontból elfogadható az a helyzet, hogy a tulajdonos legalább egy nap, a tulajdonos maga okozott némi kárt a lakásban, és ezért ott volt például, hogy a fagyasztás a falak. Annak érdekében, hogy vonzzák a szükséges szakértelemmel a felelősség a fejlesztő, hogy bizonyítani az ellenkezőjét. "

Nyomokat talált a tisztességtelen gyakorlatok építők először alkalmazni az üzemeltető szervezet, akkor - a CPS, amely megadja azt a következtetést az építési és műszaki szakértelmet, hogy ez az oka megtalálható a lakásban házasság. Van olyan szakértelmet nem olcsó mulatság -. 30 ezer rubelt, és nagyobb, és hosszú ideig tart - legalább két hónapig. Azonban ez nem lehet csinálni anélkül, hogy ezt az eljárást. „Mindaddig, amíg nincs vizsgálat, amely meghatározza az a hiba okát, beszélni gyenge teljesítmény építők nem. Csak miután van kéznél lesz a dokumentumok megerősítik a rendelkezésre álló épület egy házasság, egy hasonló nyilatkozatot megszűnik nem más, mint a levonás - magyarázza Anna Maximova. - A vizsgálat után, annak szükségességét, hogy megy a cég, ahol a lakás vásárolt és ha az ügy jut bíróság perelni a fejlesztő. "

Ugyanakkor véleménye Anny Maksimovoy, hogy menjen a bíróságra csak vészhelyzet esetén. „Ha tényleg komolyan észlelt házasság, persze, nem alázatos és tűri a fejlesztők, - a szakértő magyarázza. - De ha ott van a legkisebb lehetőséget, hogy peren kívüli megállapodás, szükséges, hogy kihasználják azt. Ez azt jelenti, hogy egyetért ebben vagy egyéb kártérítési, vagy fix hiányosságok és a helyreállítás egy építőipari vállalat költségei a költségeket. " Fejezet KTsDSiN kifejtette, hogy a hétköznapi emberek számára az ilyen állítások nagyon összetett időigényes és lelkileg. És nem mindig az eredmény 100% -ig elégedett a felperes számára. „A probléma az, hogy nem csak az áldozatok ingatlantulajdonosok, hogy a vizsgálatot, - mondja Anna Maximova. - Építők, a maga részéről is rendelt szakértői értékelést minőségű lakások, amely meghatározza, hogy a költségek a javító háromszor kisebb, mint a tényleges költségeket. Ezen túlmenően, ez nagyon nehéz kiszámítani az okozott kár, hogy a lakás már javításokat. "

Nyomtatható változat