Hogy a jelzálog, és nem a kamatot a jelzálog

Leggyakrabban, a hitelfelvevő számít a konyhában egy notebook és egy számológép nem esik egybe a számok kiszámítása a bank. Ezért, aki vásárolt egy lakást a jelzálog nem csinál semmit, de sóhaj, follow elfogadta a banki hitel visszafizetési tervet. Körülmények esetében bankárok. De az erő a hitelfelvevő előre kiszámolhatja, és eldönti, melyik bank is alkalmazni kell. Abban, ahol fizetni kell, a differenciált vagy járadék rendszer. Anélkül, számológép nem tudja megmondani.

Járadék kifizetések. Amikor a kölcsön visszafizetésének kifizetéseket egyenlő részletekben. Minden hónapban a hitelfelvevő fizeti a hitel ugyanazt az összeget. Az összeg a kifizetés nem függ, hogy milyen fokú érettséget olyan személy, abban a pillanatban. Bank számításai, amelynek része a fizetett összeg megfelelő számlákat a hitel visszafizetésére, és mennyi megy kamatot fizet.

Differenciált kifizetéseket. Havi kifizetések csökkennek, ahogy közelednek a hitel lejárata. A kamatszámítás az egyensúlyt az adósság.

A legtöbb bank nyitva vannak a járadék rendszer. Az ilyen kifizetések kedvező a bankok és az előtörlesztés a hitel. A probléma a bankárok # 150; keresnek, hitel annyi pénzt, mint lehetséges. Mivel az első években visszafizetik főként a jelzáloghitel-kamatok, ez az, amit illik bankárok.

Kezdjük a jellemzőit differenciált kifizetéseket. Ma a fővárosban csak három vagy négy bank készek felajánlani egy ilyen rendszer a visszafizetés a kifizetések. Ez a rendszer kell tekinteni az egyik legvonzóbb jellemzője a jelzálog programok. De mint mondják, a jelzáloghitel-brókerek, bankárok mindig egyensúlyt előnyeit programok jelentős hátrányai. Például egy nagy százaléka vagy a követelmény csak a „fehér” jövedelem.

Kozlov család vett fel bankhitelt 1 millió rubelt 10 év 11% évente. Ahhoz, hogy a hitel visszafizetésére, amire szükség van a differenciált rendszer. Havi Kozlov kellene bank 1/120 a tartozás, melynek összege 8333 rubelt 33 kopecks, plusz 11% -os kamatot évente. És az összeg a kamatok kiszámítása a mérleg hitelállomány az adott hónapban. 1/12 11% az egy millió rubel lesz 9167 rubel. Így az első hónapban a hitelfelvevők kell fizetnie a bank 17.500 rubelt. De már a jövő hónapban a számítás felhalmozott kamatot az összeg 8333 rubelt 33 kopecks az első hónapban fog számítani, és a tartozás alapján kerül kiszámításra a már adósságállománya # 150; 991 666 rubelt 67 kopecks, nem egy milliót. Minden következő hónapban, a hitelfelvevők fizet 8333 rubelt 33 kopecks a tőketörlesztés és kamat a hitel, de ez az összeg minden egyes alkalommal lesz kevesebb. Az utolsó, a 120. hónap lesz csak 76 rubel. Összesen több, mint 10 éve Kozlov fizetnie mintegy 1 millió 555.000 rubel, ahol egymillió # 150; magad tartozás is, és 555.000 # 150; kamatfizetést a kölcsön.

De differenciált rendszer visszafizetés van egy jelentős hátránya a hitelfelvevő. Az elején, amikor egy férfi feküdt le a vállát elég jelentős megszerzésével kapcsolatos költségeket a hitel, a lakások vásárlására, valamint a felújítási és áthelyezés, kénytelen többet fizetni a futamidő végén az adósság, mint később. Ez az első kölcsön kifizetésére # 150; max.

Járadék kifizetések: miért fizetne többet
Ez a fizetés a kényelmes, hogy az ember tudja: ma, vagy öt év múlva, minden hónapban meg kell fizetnie a banknak ugyanazt az összeget. Szerint azonban ez a rendszer, az emberek többet fizetni.

Stepan Petrovich vett kölcsön 10 ezer. USD. A 10 éves, 10% évente. Egy hónappal később, miután ül egy számológép, ő hozza a bank $ 110. Tekintettel arra, hogy visszatért 100 $ adósság, és 10 $. # 150; megállapított fizetési 10% kamatot a kölcsön. Kiderült, Stepan Petrovich téved.

Ebben a példában minden hónapban a hitelfelvevő vissza kell térnie a 1/120 része az adósság (hitel futamideje 10 év szorozva 12 hónap). Az első hónapban a tartozás a bank 10 ezer. Évi 10% -át ez az összeg # 150; 1000. Így Stepan Petrovich kell fizetnie a bank a visszafizetés a kamatot a kölcsön egy hónapra 1/12 ez az összeg, azaz US $ 83.33. Összességében, az első kifizetés a hitelfelvevő kell érnie 166,66 USD. Hol van pontosan a fele # 150; a kamatfizetést.

Ha a hitelt vett más százalékos aránya, az arány tőketörlesztésekkel kamatot fizet a kölcsön az első alkalommal lehet 1-3 vagy 1-től 4-Azaz, az első években a hitel visszafizetését kétharmadát vagy háromnegyedét a méret a havi fizetés kell visszafizetni bank százalék.

Kis árnyalatot. A határidő előtti visszafizetés esetén a kölcsön után fizetett kamat előre nincs visszatérés. És hála a ravasz számítási rendszert végül a hitelfelvevő fizet lényegesen több, mint amikor visszatér hitel differenciált fizetés nélkül előtörlesztés.

Tekintsük a helyzetet a család Kozlov, ha kellett visszafizetni a kölcsönt a járadék rendszer. Sly számítási képlet úgy van kialakítva, hogy az elején a hitelfelvevő általában kamatot fizet a kölcsön, és csak második felétől a kifejezés a visszafizetés, nagyrészt fizesse vissza magát. A százalékos hitel, persze, kell számítani a fennmaradó hitelállomány, és ha az elején, hogy gyakorlatilag nem csökken, akkor az összeg hagyja tovább. Ennek eredményeként Kozlov sem fizetett volna 1.555.000 rubelt, és mintegy 1.653.000, ami 98 ezerrel több, mint a fizetés a differenciált rendszert. Ha számolunk a reálkamat a kölcsön, figyelembe véve a bank nem képlet, de a logika a család, mely felvesszük a számológép és kiszámítja a havi fizetés, akkor az lesz az eredmény közel 13% helyett 11%, bankárok mondani.

Számított a hitel.

Hogy van a jelzáloghitel

Mivel a külső kritika alapított kiszámított hitel önálló szemlélődés tárgyát lenne szükség különleges dogmatikus tanulmány hiányában volna alakítani kakaó egyfajta történeti munka, folytatta a hitet, hogy meg kell több, mint történelmi jelentőségű, hanem a filozófiai -propedevtichesky és tárgya kutya-nematic. Állítsa vissza a természet a filozófiai aktus által végzett Hegel, nem csak bővíteni az oldalt, hanem felfedi a klasszikus módon filozofálni kiszámítani. Meg kell fordítani ezt a módszert, anélkül egyszerűsítése vagy torzító nyelvre kortárs fogalmakat szétszedni, és szerelje újra, megnyitja a lehetőséget mindenkinek, hogy megtanulják vydenie Hegel. Ez azt jelenti, hogy megmutassa, hogy van egy jelzálog és igazi nő, a klasszikus filozófia milyen viszonyban áll a tárgya, hogy az alkotó módszer, és végül, hogy milyen jellegű, abban az értelemben, lelki tisztaság, hangerő célokat és a behatolás mélységét, az ő legjobb alkotása. Credit Ezt szem előtt tartva, azt hittem, az én munka Hegel, mint egyfajta spekulatív filozófia. De Hegel rendszere mutatni abban a formában, amelyben kinő filozófiai aktus, amelynek célja a tárgyat, majd adni, mint egy jelzáloghitel számítják anyag

Hogy, hogy nem fizet a kamatot a jelzálog

A domain-dogmatikus kritika. Annak érdekében, hogy kiosztani nem fizet kamatot a jelzálog e doktrína hozott Croce, akkor már kakukk mögötte a munkát. Nem lehet tanítani bizonytalan és problematikus annak módszerei és tartalma nem érdemes kitenni nem kifogásolható nézetrendszer nem indokolható egy valódi, személyes tapasztalat. Végül csak intuitív mélyedést szellemi légkörben Hegel biztosíthatják ezt platiti egyrészt szorongó és terméketlen epigonism, semmi megismételve a fenti kisebb módosításokkal az Hegel és ezek töltés szünetében a valódi és a filozófiai pontozási százalékos másrészt, véletlen, külső finanszírozási törés tanításai félreértett darabokat a többé-kevésbé önkényes és külföldi használatra. Az ébredés a hegelianizmus, vagy nem kell, vagy kellene valami sokkal több, mint hegelianizmus. Filozófia nem kell megismételni a régi hibákat és a jelzálog utánozva letűnt technikák, hanem egy független szellemi kreativitás alapján közvetlen és tényleges lényegi szakértelem. Passz, úgy tűnik, mint egy időben a tétova nem fizet kamatot a jelzálog és hogyan