Hogyan cserélnek egy lakást a jelzálog feltételeket és az alternatív

A mai napig a jelzálog - ez a leggyakoribb módja a lakáshoz keresztül adósság. Azonban annak ellenére, hogy a lakótér azonnal lesz az ingatlan a hitelfelvevő, továbbra is ígéretet tett, hogy a bank. Ebben az esetben a jelzáloghitelek készülnek leggyakrabban tíz éve, és ez idő alatt a pénzügyi helyzetét a hitelfelvevő és életét a körülmények jelentősen változhatnak.

Hogyan cserélnek egy lakást a jelzálog: a feltételeket az árfolyam és az alternatív

A megjelenése gyermek a családban, növeli, vagy éppen ellenkezőleg, csökken a jövedelem, a vágy, hogy megszerezzék egy másik többé-kevésbé kényelmes ingatlan - mindez válik alkalom, hogy az tükrözze a csere a lakások, amelyek a jelzálog a bank. Az a tény, hogy a ház ígéretet tett, viszont akadályozza a szabad magatartás különböző kapcsolódó tranzakciók ez a lakás. Elméletileg kicserélik a jelzálog lakás nem nehéz, de a gyakorlatban, hogy a csere nem olyan egyszerű.

Ahhoz, hogy egy ilyen üzlet, mindenekelőtt a hitelfelvevő kell szereznie a beleegyezését a bank az árfolyam, mert ígéretet tett, hogy a lakás található. Ehhez meg kell alkalmazni a hitel a bank kérésére írásban, hogy kicseréljék egy lakás található a jelzálog. Kérelemmel együtt be kell nyújtania az alábbi sor dokumentumot:

• Eredeti és a másolat útlevél
• Házassági anyakönyvi kivonat, ha a hitelfelvevő házas
• Egy példányát a személyes fiókot
• Kivonat a ház nyilvántartásban
• Dokumentumok megerősítik a időszerűségét kifizetéseket.

Jelzálog lakások megosztás eljárás igen problematikus, és elég nehéz, bár nem támogatja a hitelező semmilyen előnyt. Azonban a pénzügyi intézmények, mint általában, mennek, hogy megfeleljen a hitelfelvevők jóhiszeműen, de szükséges, hogy megfeleljenek bizonyos feltételeknek.

Feltételek jelzálog ingatlan csere

Mielőtt a csere ingatlan jelzálog, fontos megjegyezni, a finomságok és árnyalatok a tranzakció. Értelmében a csere lakások hitelezők vegye ki a jelzálog, ez csak akkor lehetséges a következtetést az adásvételi szerződés egy meglévő lakás és vásárol egy új tulajdonság, amely megfelel a követelményeknek a hitelintézet. A bank szükségszerűen értékelni egy új állás, és az értékelés az ingatlanok a hitelfelvevő fizeti.

Továbbá, mielőtt kicseréli a lakáscélú jelzáloghitel, a hitelfelvevő kell adni újra teljes dokumentumok megkötéséhez szükséges a jelzáloghitel-szerződés, ismét hozza minden segítséget. Arra is szükség van, hogy írjon egy kérelmet, hogy növelje a méret a jelzálog összege közötti különbség értéke a kicserélt és a megvásárolt ház. A pénzügyi intézmények gyakran megkövetelik, hogy a hitelfelvevő visszafizette, ha a kezdeti fizetés egy új lakást.

csere ingatlan feltételeket, található a jelzálog a bank

A hitelintézet könnyebb megegyezni egy üzletet, ha a hitelfelvevő alkalmazni az ingatlan ügynökség, amely együttműködik a bank. És ha az első megszerzett ingatlan hitelfelvevő egy ügynökségen keresztül, akkor a következő megszerzése vagy megosztás egy lakásban olcsóbb. A bank a jogot, hogy egyeztetik a hitelfelvevő hitel történelem feltárása érdekében a negatív aspektusokat, és könnyen lehet, tagadhatják meg az jelzálog lakás.

Hogyan ingatlan csere a jelzálog?

Ha a bank nem volt hajlandó arra, hogy jóváhagyják a csere ingatlan jelzálog, akkor nincs mit tenni, akkor meg kell élni ugyanazon a helyen, vagy hogy előre egy jelzáloghitel. De amikor megkapta a hivatalos megerősítést, hogy a hitelező nincs kifogása a megosztás lakások, egyszerűsített munkafolyamat a bizottság két értékesítési tranzakció lesz körülbelül a következő:

• Következtetés két szerződés az ingatlan, és hogy a lakás, az ügyfél már eladta jogilag továbbra is ígéretet tett, hogy a bank
• A regisztráció után a tulajdonosi a hitelfelvevő egy új tulajdonság, hogy bemegy a jelzálog hitelintézet
• A Bank vállalja, hogy az eltávolítása tehermentes eladni egy lakást, és az új tulajdonos tudja átadni gosregistatsiyu tulajdonában ez a ház.

Ebben az esetben csak a hitelfelvevő jobb helyzetben, mivel sem a bank, sem a vevő nem jár előnyökkel az e rendszer végrehajtását nem biztosított. Ezért a hitelfelvevő, még a hozzájárulásával a bank az árfolyam nagyon nehéz lesz megtalálni a vevő-eladó, aki elfogadja azt a tényt, hogy egy ideig ez lesz feküdt hitelezők. Ezen felül, az eladó volna készíteni, mint a dokumentumok számát, és papírokat az ingatlan a vevő-hitelfelvevő, hogy biztosítsák azt.

Egy alternatív megvalósítási módja szerint a csere egy lakást a jelzálog

Ha a hitelfelvevő nem tudja, vagy nem akarja bármilyen okból, hogy egy csere, akkor lehet egy alternatív program: eladni a jelzálog lakás és vesz egy ingatlant. Ez az opció alapját a következő algoritmus:

• Összegyűjti az összes hitelfelvevő értékpapír csomag új lakáshitel
• Alkalmazás és elvárás a pozitív bank döntését foglalkozni
• Jelzálog ház tűnik alól a bank rövid távú kölcsön a fogadalmat
• Az ingatlan nélkül megterhelés gyorsan piaci áron
• A készpénz eladásából származó bevétel lakások, elsősorban a rövid lejáratú hitel visszafizetésre kerül
• A fennmaradó összeg vásárolt egy új otthon, vagy vásárolt egy kényelmes ingatlan jelzálog, és a maradék pénzt küld a kezdeti kifizetés.

Figyeljük meg, hogy ebben az esetben van szükség, hogy megkaphassa visszaigazolást a bank, hogy hajlandó, hogy egy kölcsön a vásárlás egy másik ingatlan, vagy hitelfelvevő kockázata, hogy nélkül maradt mind a lakások.