Hogyan ellenőrzik a HOA referencia tagok - Eladó lakások

Virágzó virágágyás az udvaron, tiszta bejárat, rendszeresen lifttel megközelíthető, és a hiányát nem várt költségek tételek a bevételek - így kell tökéletesen működik HOA. Gyakran azonban a lakosok a lakóépületek szembe a hanyagság az elnök és fórumon a HOA. Ebben a cikkben fogunk beszélni, hogyan kell ellenőrizni a működését lakástulajdonosok egyesületek.

HOA egy nem kormányzati szervezet, azonban az állami feladatok csak névleges vezérlő, ügyelve arra, hogy a partnerség összefüggő tevékenységeket a célra, amelyre létrehozták. A tényleges irányítást a HOA gazdasági tevékenység esik a közvetlen résztvevők számára. Ha a tagok a HOA megtalálható egy csoport vállalkozó lakosok tudják, hogy a szervezet kellően átlátható, és nem utolsósorban szerepet ebben a módszer az ellenőrzés és audit.

Ez riasztó szó „ellenőrzés”

Revision. Ellenőrizze, hogy hová megy öntött bérlők pénzt, ha a szemetet nem veszik ki hetekig, és érintse meg a forró víz sokáig elveszett lehet Audit Bizottság. Ez alkotja választott, és vált a résztvevő bármely bérlő a ház. Megalakult a bizottság zajlik a közgyűlés tagjai közül a HOA vagy családtagjaik. A hivatali felügyelő - két év. Fontos megjegyezni, hogy a HOA elnöke és az igazgatósági tagok nem jogosultak csatlakozni az audit bizottság. Egyik feladata viseli a vállán, a Számvevőszéknek, hogy ellenőrizze a pénzügyi tevékenységének HOA:

• Ellenőrizze a bevételi és kiadási kimutatások;
• Elemzés bankszámlakivonat, készpénz kimutatások ismerte költőpénz;
• Ellenőrizze tarifák a közművek és a ház;
• megtakarítás elemzést az ebből származó bevételnek fizetni a közművek.

Az eredmények szerint a bizottsági vizsgálatok egy jelentést a tevékenységét a HOA. Ahhoz, hogy megbirkózzon komplex számviteli és jogi munka csak szakember - ezért kívánatos, hogy a bizottság összetétele a gazdasági szakemberek, bankárok és a könyvvizsgálók. Azonban, ha néhány vállalkozó lakói ilyen otthonokban nem található, lehetséges, hogy megoldja a problémát egyszerű -, hogy meghívja a független ellenőrök.

Audit. A könyvvizsgálat magában foglalja a részvétel egy harmadik fél könyvvizsgáló cég szakemberei szerződéses alapon. Egy vagy több ellenőrök vizsgálják részletesen a dokumentumokat, figyelembe magyarázatot HOA kezelése. Az ellenőrzés után a bérlők díszített megfelelően jelentést és a könyvvizsgáló jelentését. Ebben részletesen a megsértése, mivel a megfigyelések és ajánlásokat. Mivel a gyakorlat azt mutatja, hogy az ellenőrzés a lakosok folyamodtak gyakrabban ellenőrzések. Audit lehetővé teszi, hogy bízza meg a feladat, hogy a szakemberek és bonyolult megszerezni a teljes képet a pénzügyi és gazdasági tevékenységét a HOA.

A társasházak, hogy az élet az otthoni kényelmesebb, de, mint tudjuk, nem a halakat a tóból könnyen. HOA tábla teljesítette a feladatait teljes egészében, és az elnök nem akart véget extra rubel zsebében, a szükséges kezdeményezések és folyamatosan nyomon követi a lakók. Ráadásul nem mindig a rossz teljesítményt a HOA sugallják gondatlanság annak vezetőit. Lehet, hogy a kártya egyszerűen átvette túl sok felelősséget, amely nem tud megbirkózni. Tehát, szükségem van a segítségedre.

Ha az ellenőrzés megállapította, hogy a vezetés nem hatékony, érdemes lehet bízni a munkát, hogy a szakemberek a társaság. Ahhoz, hogy a vezérlő a partnerség hatóságok ebben az esetben lesz rendelve csak vezérlési funkciók és jelentési más tagjai a HOA.

És még egy tipp utolsó: alapján a jogszabály rendelkezéseit. A rendszer vezérlőkártya a HOA a legjobb, hogy egy másik fejlődési szakaszában a jogszabály. Például, nem lenne hasznos egy záradék, amely kimondja, hogy a szerződések megkötésére nevében az egyesület elnöke és tagjai az igazgatóság csak akkor lehet általános megoldást. Intézkedések megállapítása érdekében, jelentési és tájékoztatása lakosok és az esetleges ütközések elkerülése a fórumon.