Hogyan kell eladni a jelzálog lakás - hogyan lehet gyorsan megszabadulni a jelzálog

Egyes polgárok, akik megvásárolták a régóta várt lakás hitelre az időben nem tud havi kifizetések különböző okok miatt, vagy észre, hogy a 20 méteres odnushka nem alkalmas egy család öt, és legyen is a helyzet a piacon, így drámaian megváltozott, hogy a jelzálog lakás rózsa az ár két alkalommal, és a kísértésnek, hogy eladja, és a pénzt, és ennek eredményeként a hitelfelvevő úgy dönt, hogy eladja a házat.

Sok jelzáloghitel adósok fog lepődni, de eladni egy lakást a jelzálog valójában, nem csak elveszítik a pénzt fektetett, hanem keresni. Általában egy - egy lakást, amely alatt a teher, nem lehet értékesíteni hozzájárulása nélkül a bank.

Miért eladni jelzálog lakást?

Számos oka van annak, hogy van jelzáloghitel adósok érdemes vagy kell eladni a lakást vásárolt alatt a jelzálog található és ígéretet tett, hogy a bank:

• Bevételkiesés szükséges a rendszeres kifizetéseket.
• A vágy, hogy jövedelem (pénz) a jelzálog-házban.
• Annak szükségességét, hogy a lakásvásárlás egy nagyobb területet.

Vessünk egy közelebbi pillantást ezen okait és módszereket, amelyek segítségével lehet „megszabadulni a jelzálog”:

Eladó a jelzálog ház csökkenése miatt a fizetőképesség

A mai gazdasági realitásokat, sem a magyar hitelfelvevők nem biztosított veszteségek ellen a munka, és ezért stabil cash jövedelem. Senki sem tudja, mi fog történni néhány év, és a pénzügyi előrejelzések nem mindig felelnek meg az elvárásoknak. A kötelező kifizetések a jelzálog kell fizetnie szigorúan havonta egyszer, éppen időben és teljes, és az élet gondjai fogyasztók senkit sem érdekel. És amikor váratlan helyzetek alakulnak ki, a hitelfelvevő meglehetősen kiszámítható, és persze ott van a vágy, hogy eladni egy lakást a jelzálog, azonnal fizetni minden tartozásait a bank. És meg kell tenni, mielőtt a jelzálog további intézkedések alapján a szövetségi törvény „A jelzálog” (jelzálog).

Eladó a jelzálog lakás céljából kihasználni a megnövekedett ár

Sokan vásárolnak lakások új épületek a kezdeti szakaszban az építési, viszonylag alacsony áron. Amikor az építőiparban a ház már elkészült, az ár az ingatlan jelentősen nőtt, és bizonyos helyzetekben, „fej” fedezi a jelzálog költségeket.

Ha az elejétől a hitelfelvevő résztvevője közös építés célja, hogy a nyereséget, akkor akarja eladni az ingatlant a ház előtt kerül üzembe. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy megújítani a szerződést a megbízás nem lesz nehéz, ellentétben megszerezni a szükséges dokumentumokat kész ház be szolgáltatás.

Vannak kivételes esetek, amikor egy házban egy újonnan épült ház már nincs szükség (a polgár, például kapott örökségül vagy szerzett egyéb szálláshely), így a hitelfelvevő úgy dönt, hogy eladja egy lakást a jelzálog- és pénzügyi előnyöket.

Eladó a második lakóingatlan található, a jelzálog jár piaci érték csökkenése, mivel a legtöbb ember nem szívesen veszi a vállukon az ingatlan található a bank biztosítékként.

Eladni a jelzálog lakás az életkörülmények javítása

Egy olyan helyzetben, amikor a pénzügyi bevételek a család lehetővé teszi, hogy a vásárlás egyéb ingatlan hitel, a bank nem tiltja, hogy egy másik jelzálog csak akkor, ha a család rendszeresen fog végezni a szükséges kifizetéseket a két hosszú lejáratú hitelek. Ezt a lehetőséget azonban előírja kezdetben fizetés.

Módját, hogyan kell eladni a jelzálog lakás

Tudod eladni egy lakást a jelzálog segítségével több lehetőség:

1. Független keresést a vevő és eladó biztosíték lakás - ha a vevőt nem találnak, a bank köt megállapodást írásban a vevő a további vásárlási jelzálog lakások. A leendő tulajdonos a lakás teljesen számítva a jelzálog, akkor az eladó-hitelfelvevő bizonyítványt állított ki nem adósság. Ezután a hitelfelvevő maga távolítsa el a terhet a lakásban.
2. Előtörlesztés a jelzáloghitel - a hitelfelvevő függetlenül elkötelezett amellett, hogy a vevő, aki hajlandó megvásárolni egy házat jelzálog. A vevő elküldi az eladónak a szükséges összeget a határidő előtti visszafizetés a jelzáloghitelek.
3. Az átadás (eladás) foglalt kötelezettségek a jelzálog szerződés - a hitelfelvevő vevőt találni, aki szintén tervezett vásárolni egy lakást hitelre. Bank hitelezési rendszert, egy olyan mechanizmust, amelyet az ilyen helyzetekben.
4. Eladó a jelzálog lakás segítségével a jelzálog (bank) - a leendő tulajdonos a lakás (a vevő) két széf teszi két összeg - az egyik az előtörlesztés jelzáloghitelek, a második az ingatlanvásárlás. Eltávolítása tehermentes foglalkozik a bank.

Tekintsük a felsorolt ​​lehetőségek az értékesítés jelzálog lakások részletesebben:

Független értékesítése jelzálog ház

Potenciális vevő jobb „blöff”, és tájékoztatja, hogy a lakás található, a bank a jelzálog. Ha majd ezt a tényt és információt szolgáltat, az eredeti vásárló azt gyanítják, hogy ő csábította az átverés, és nem hajlandó vásárolni. Tény, hogy minden sokkal könnyebb. A vevő keres lakást akar, és ő beleegyezett, hogy megvegye. Ehhez elmegy a bankba, és hajlandó vásárolni ki a tartozás az eladó. Ezután egy előzetes adásvételi szerződés kerül sor, amelyeket a közjegyző által hitelesített.

A bank bérelt két széf. Az első fizetett összeget köteles visszafizetni a jelzáloghitel teljes egészében, míg a második a fennmaradó összeget, amely tartozott az eladó az ügylet után. Az adásvételi szerződés után tesz közzé a lakás lesz távolítva megterhelést. Hozzáférés a széf, a bank és az eladó nyílik csak ha megfelelően keretezve az üzlet, és a szerződés nyilvántartásba Rosreestra.

Előtörlesztés a jelzáloghitel és az eladó lakások

Nem minden vevő az ilyen üzlet, és egy ilyen embert nehéz. Lakások teljes terhelés a bank, pánik, különösen a másodlagos piacon kiváló alternatíva, tiszta a jogi szempontból. A mechanizmus előtörlesztés a hitel leggyakrabban használt lakáscélú jelzáloghitelek, amelyek különböző szakaszaiban áll. Új épületek nagy az igény az ügyfelek körében nem csak azért, mert az újdonság. Ez vonzza az embereket a modern elrendezésű, nagy területek és számos egyéb létesítmények, így a végső szakaszában az épület egy megbízható fejlesztő szabad lakások találhatók.

A potenciális vevő előzetes adásvételi szerződés, amelyet hitelesített. Előtte betétdíjat kell fizetnie, akkor köteles visszafizetni a jelzálog kölcsön teljes összegét. Ha a jelzálog van zárva, a terhelés eltávolítása (általában, az eljárást végezzük 5 napon át), a vevő és az eladó küldött Companies House regisztrációs eladó vagy megújításakor részvény részvétel az építési szerződést.

Eladó a jelzálog-kötelezettségek

A polgárok száma, akik maguk hajlandóak vásárolni egy lakást hitelre, érdekli jelzáloggal lakások, amely részt vesz az eladás a bank. Az egyik előnye az ilyen ház - csökkentett költségek, mint a piacon. lakás regisztrációs mechanizmust ebben az esetben nem nagyon különbözik a standard ügylet:

Ebben az esetben a bank alkalmazottai vesznek részt saját újbóli nyilvántartásba terhelni Rosrerestre annak a ténynek köszönhető, hogy a jelzálog lakás megváltozott tulajdonosi. A hitelfelvevő köteles aláírni egy kiegészítő megállapodást a feladat a hitel kötelezettségek.

Eladó lakás segítségével bank

Valamilyen oknál fogva a hitelfelvevő hárítani a felelősséget az eladás a jelzálog lakás a zálogjog jogosultja - Bank. Ez lehetséges, ha a hitelfelvevő a tartózkodási hely megváltoztatása, elment egy üzleti út hosszú ideig, vagy nem rendelkezik a szabad időt. Ezekben az esetekben a jelenléte a hitelfelvevő, az eladó nem szükséges, mivel a Bank és az ügyfél részt vesz az eltávolítása tehermentes. Ha van maradék a tranzakció, akkor egy széf, valamint egy hitelfelvevő bármikor kényelmesen, hogy vegye fel a pénzt tartozott neki.

Eladó a jelzálog lakások összesen körülbelül 21 nap, beleértve öt nap visszavonási eljárás teher, és végzett a vételi és eladási a fennmaradó 14 nap.