Hogyan kilakoltatására bérlők kötelezettségszegési
Elég gyakran előfordul, hogy a lakók nem teljesülnek bizonyos kötelezettségek által garantált korábban kötött megállapodást.
Még több zavaró a helyzet, ha fennáll annak a veszélye, hogy a integritását a bérelt ingatlan. Ezután a bérbeadó és sürgősen a kérdés, hogyan kilakoltatására kvartiranov a kötelezettségszegés a szerződésben kikötött.
Hogyan jogilag kilakoltatására bérlők
Különösen bérbeadó megállapodás felmondásának számos érvényes oka van, de a végső döntés meghozatala kilakoltatására bérlők a bíróság előtt.
Opciók az idő előtti megszüntetése a bérlet:
- Abban az esetben, nem fizetett bérleti bérlők. Összhangban a Ptk létrehozza a jogot a tulajdonos, hogy kilakoltatására bérlők kétszer egy nap, amikor nincs bérleti díj a következtetést rövid távú szerződések (legfeljebb egy éves), valamint a nem-fizetése ház hat hónapra, több mint egy éves szerződést.
- Abban az esetben, bérlők élettér más célokra, valamint az előadás után a tevékenységek, amelyek hozzájárulnak a romlás lakás állapota vagy a helyszínen azonnal. A munkáltató is joga van, hogy zavarja a békét sosedey.Nemalovazhnym pont az a tény, hogy a munkáltató kizárólagosan felelős nemcsak a saját tevékenységükért, hanem a viselkedés az egyének élnek vele - a szobatársak, rokonok, stb Megsértését állapította meg a szabályokat a lakóhely és a viselkedés, a bérbeadó köteles megélni és hogy az emberek egy figyelmeztetés bizonyos ideig, hogy orvosolja a helyzetet. Figyelmen kívül hagyva a figyelmeztetést és a kudarc azonosított intézkedések egyik oka a kilakoltatás.
- Abban az esetben, ha a bérelt ingatlan (vagy hely) úgy értékelik, mint a sürgősségi és úgy ítélték veszélyesnek, hogy maradjon.
Megállapodások megkötése Magyarország területén határozottan szabad természetben, amellyel összefüggésben a felek maguk határozzák meg a szabályokat és feltételeket minden pont a szerződés. Ebben az esetben az idő előtti megszüntetése a bérleti szerződés is lehetséges, és a többi, a felek megállapodtak okok miatt (amely a számukra a szerződés).
Hogyan kilakoltatására bérlők a szerződés
Ha a szerződés határozza meg a felmondási idő mindkét oldalán a korai megszüntetése. Mindkét félnek meg kell ragaszkodni hozzá.
Ptk időszakot ír elő, hogy a hirdetmény csak az a munkáltató. Ez a pont érvényes, mivel csak a munkáltató egyoldalúan megszünteti a bérleti szerződést.
Ebben az esetben a bérbeadó egy értesítést a szerződés megszűnését kell tenni a munkáltatónak 3 hónappal megelőző napon, hogy a szerződést meg kell szüntetni. Ezt a pozíciót cikke szabályozza 687 a polgári törvénykönyv, feltéve, hogy az egyéb feltételek nem rendelkeznek a szerződés.
A szerződés megszűnése előtt a határidő és a kilakoltatás bérlő a bérbeadó, figyelembe véve a fenti pontok, vagy a törvény bizonyos esetekben további feltételek és a szerződés feltételeinek. Ha a feltételek a megállapodás szerint a felmondási jog a részét a földesúr és a szabályozott ideig küldésére a megfelelő bejelentést, akkor követnie kell a terméket a szerződésben meghatározott. Ennek hiányában további feltételek a szerződés, a feltételek parole lakónegyedében a bíróság által megállapított.
A hatályos jogszabályok értelmében, hogy közvetlenül jogorvoslattal vagy állami szervek, a bérbeadó köteles értesíteni a lakók és időt megváltoztatni a helyzetet. Ebben az esetben a bíróság fontos bizonyítéka a bejelentést úgy kell tekinteni lakók elhelyezésével aláírása a munkáltató, valamint a szállítás időpontját jelzi, a második példányt.
És nagyon fontos árnyalatot pontosan a dátumot, mint a visszaszámlálás kezdődik az életében, azt mondta, hogy megszüntesse a rendellenesség vagy parole telephelyén. A visszaszámlálás kezdődik 00 óra után a szülés napján az értesítés a nap.
Megtagadása az értesítés kézhezvételét a bérlő
Elutasítás esetén fogadja az értesítést, akkor ajánlott levélben értesítést küld. Fogadása nyugtát elküldi a levelet kell menteni annak bizonyítására, hogy a törvényes kötelezettségeit.
Tudok megszerez bérlők a bíróságokon
Ha a felek nem tudnak találni a közös megoldást a kérdés, a hivatkozás a bíróság elkerülhetetlenné válik.
Ebben az esetben a bérbeadó köteles kidolgozásával keresetlevelet a melléklet rendelkezésre álló dokumentumok:
- bérleti szerződés
- Nyugták bérleti díjak
- szakértelem kölcsönzés
- Postai átvételi elismervény másolatának a bejelentés, amely egy jel a munkáltató beszerzése és mások.
Bérlakások a tárgyalás, valamint időzítése megjelenése a helyszínen a bíróság által megállapított, ki kell fizetni a rendes bérlők feltüntetett szerződés méretét.
Az is lehetséges, nyilatkozatot a költségek visszatérítését. Ebben az esetben fontos, hogy kompenzálja a költségek tényleges megerősítést.
Hogyan kilakoltatására bérlők szerződés nélkül
Ptk nyújt speciális írásos munkaszerződés. Nem illő a szerződés megkötése és a be nem tartása az előírt formában nem ad a feleknek a jogot, hogy olvassa el a tanúk vallomása.
Miután a bíróság elismeri, hogy létezik a megállapodás, az eljárás nem folytatható kell tenni az előírt módon. A bizonyítékok hiányában a szerződés meglétét, az egyetlen lehetőség a kilakoltatás a bérlők lesznek az alapértelmezett alkalmazás a rendőrségnek élő életterét tartozó illetéktelen személyek. Jelentős hátránya ez a lehetőség, hogy további nehézségek a kártérítés lehetséges károk és meg nem fizetett bérleti díjat.