Ingatlan ügyletek tranzakciója házastársak között - Office üzleti g

Mint tudja, a család, a házasság regisztráció, maga után vonja a változások nem csak az ő személyes életükben, hanem a saját tulajdoni viszonyok. A jelenlegi jogszabályok értelmében, megszerzett ingatlan a házastársak során a házasság közös tulajdon. És megvette a házasság előtt vagy után érkezett, de az eredmény egy ingyenes tranzakció (ajándék, öröklés, privatizáció) elismeri a magántulajdon mindegyikük.

Gyakran előfordul, hogy a pár a vágy, hogy legyen az egyes tulajdonosok egy ingatlan, ami közös tulajdon, hogy ezt, kiadja a megfelelő megállapodás, és a tulajdonjog átruházását az objektum egyik házastárs a másik.

Hogyan lehet jobban csinálni? Végtére is, az ismételt nyilvántartásba kell vennie a szabályokat az állami nyilvántartásba és a szabályok tulajdonjogának átruházása nyilvántartásba az ingatlan, valamint a jogi szabályozás, a házastársi közös vagyon és egyéb jellemzőit.

Összhangban az adásvételi szerződés egy személy (az eladó) transzferek másik fél (a vevő) a szerződésben rögzített ingatlanok (lakás, ház, telek, és így tovább. D.). A vevő kifizeti az eladónak az ár az ingatlan. Meg kell jegyezni, hogy az eladás nem az egész lakást, és például csak megosztani a jogot, hogy a lakás.

Az első dolog, amit meg kell figyelni - ez a szükségességét kifizetése (vagy legalábbis annak dokumentálása) pénzösszeg. Ebből következik, hogy abban az esetben, megszüntetése vagy érvénytelenítése az eladó köteles lesz vissza a pénzt kapott a vevő.

A második funkció ennek a módszernek (valamint mások) elidegenítéséhez - eladni, adományozás, és így tovább - csak a tulajdonos. Ezért az eladás előtt az ingatlan, meg kell állapítanunk, mi áll a tárgy (lakás, részesedése a közös tulajdon a lakásban, egy szoba, és így tovább. P.), és helyezze tulajdonosa. A szerződés tárgya a kötelező állami regisztráció a Hivatal a Szövetségi Állami Vállalat, kataszter, és Térképészeti a CBD.

Az előnye, hogy az eladás, hogy ez a leggyakoribb típus a tranzakció, amely technológia jól ismert, hogy az összes érintett fél a tranzakció (jegyzők, ingatlanforgalmazók, hivatalvezetők). Ezen kívül ebben az esetben ez nem szükséges, hogy végre egy csomó dokumentum. A hatályos jogszabályok szerint a szerződés aláírása csak a vevő és az eladó, és lehet közjegyző által hitelesített és a felek kérelmére vagy írásban. Vételi és eladási lehet tenni, és a regisztráció után a válás a házastársak között, hiszen a jogi szabályozás, a közös tulajdon fenntartását.

Ez a módszer megvannak a maga hátrányai. Annak ellenére, hogy a dokumentált jogok átruházása ingatlanra az egyik házastárs a másik, az eladó fenntartja a jogot arra, hogy a jogi eladni a lakás fele (szoba, lakóház). mivel összhangban Art. Art. 34, 35 a családjogi törvény, a Magyar megszerzett ingatlan a házastársak a házasság alatt az ő közös tulajdon függetlenül, akinek a nevére tett szert.

Ezért az ilyen típusú ügylet nem teljesen megbízható: a vita esetén az a tény, az eladás nem fosztja meg a másik házastárs a jogot, hogy a kereslet a részüket. Ezen túlmenően, abban az esetben a halál az egyik házastárs a jogot, hogy a részesedés mellett a másik házastárs és más örökösök az elhunyt (a gyermek más házasságok, szülők)

Ezen túlmenően, a házastárs tulajdonszerzés nem vonatkozik az adómentesség a személyi jövedelemadóról szóló (az úgynevezett „ingatlanadó levonása”). § szerint. 220 Az adótörvény az Orosz Föderáció, hasonló előnyöket nyújt a jogszabály lakásvásárlók, akik nem kapcsolódó, vagy más kölcsönösen függő kapcsolatot az eladóval.

Készpénz hivatalosan (a szerződés szerint) kapott eladni egy lakást házastársa, bizonyos feltételek mellett meghatározott adójogi szabályozás által felveendő teljes éves bevétel, amelyből az adó megfizetésére a személyi jövedelemadóról szóló (13%).

A szerződés felmondása az adásvételi esetleges megállapodás a felek között, vagy a bíróság. A szerződés megszűnése is kötelező regisztrációját a hatóság a kötelező állami regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók vele.

A szerződés értelmében az adó egy személy (donor) adományoz az épület egy másik személy (a befogadó) bizonyos tulajdonság. Természetesen minősítette az adományozás szerződés annak ingyenesség. A műsorvezető nem kap semmilyen számláló anyagi elégedettség részéről a befogadó. Ez a fajta ismételt nyilvántartásba a tulajdonjog is megvannak a maga előnyei és a leggyakoribb. Csakúgy, mint a vételi és eladási, a tranzakció lehet közjegyző által hitelesített köz- vagy elkövetett kérésére a felek írásban. Például abban az esetben, lakás-, a lakás lesz adományozott csak tartozik a befogadó házastárs, mint a magántulajdon, az nem vonatkozik a közös tulajdon.

Az érték közokiratba ebben az esetben csökkenti az a tény, hogy ez ad a megbízhatóság a tranzakció, tisztázza a felek közötti kapcsolat az érdemi elrendezése és az a tény, az ügylet, megszünteti spórákat, és bizonyos esetekben lehetővé teszi, hogy bizonyítani a bíróság előtt.

De amikor egy adott szerződés megvannak a maga sajátosságai. Így annak érdekében, hogy igazolja az említett adománylevél lakás a házastársak között, akkor először meg kell állítani a rendszer közös tulajdon egy meghatározott ingatlanra és megosztása az egyes részesedése a házastársi. Kérésére, a házastársak bemutatása után az egész csomag igazoló dokumentumok ingatlan-adásvétel a házasság fennállása alatt, a jegyző igazolja a megállapodás a felmondás a közös tulajdon rendszer a lakásban, és meghatározza az aránya a lakásban. Hála a tanúsítvány a megállapodás mindkét partner ½ részesedése a közös tulajdon a lakásban, akkor a házastárs - a donor adományozott az ő részét a közös tulajdon a lakásban, hogy a másik házastárs. Kötelező feltétele a tranzakció - az állami regisztrációs eljárási szabályok: a szerződés érkezik meg a regisztrációs szerződés és a tulajdonjog átruházása, hogy a Hivatal a Szövetségi Állami Vállalat, kataszter, és Térképészeti a CBD. Regisztráció adomány ½ részesedése a szerződés közös tulajdonban és nyilvántartási meglévő ½ részesedése a közös tulajdon a fent említett megállapodás vezet regisztrációs személyes tulajdonjogok a lakás valamelyik házastárs.

Mivel az adományt - ingyenes tranzakció, akkor a megállapodás megkötésére nem kell fizetni jövedelemadó fizikai személyek. Ha van valami, mint egy ajándék a férje, majd megszabadult a kivetett adók megfizetése ingatlan át ajándékozás útján.

Hátránya ennek a módszernek a következők: Ahogy a vásárlás - ingatlan, mielőtt az adomány lesz, hogy a tulajdonosi ingatlan.

További lehetőségek állnak a szerződés megszűnését az adományozás jogszabályok például, ha a címzett kezelése adományozott tulajdonságok, ami nagy adományozó ingatlanok értéke esetén veszélyt jelenthet az elszenvedett veszteséget. Ezért bizonyos körülmények között ez a módszer nem megbízható. A szerződés felmondása az adományozás lehetséges a bíróság előtt.

Testament - kétoldalas üzlet, ez egy magánszemély rendelkezésére halál esetén a tulajdon vele.

Férj - a tulajdonos az ingatlan jogosult értékesíteni őket, hogy egy akarattal. Az örökhagyó belátására van bízva, hogy hagyja el a vagyon bármely személy, bármilyen módon határozza meg a részesedése az örökösök, hogy elvesztem az egyiket, egy pár, vagy egyszerre. Ahhoz, hogy dolgozzon ki egy akarat nem szükséges a hozzájárulása a személy, ideértve nem hozzájárulása szükséges a házastárs. Csinálok egy akarat kötelezően közokiratba. Vizsga végrendelet ugyanakkor a mindkét házastárs nevén nem engedélyezett. Az örökhagyó nem köteles tájékoztatni senkinek a tartalom az akarat, valamint hogy törölni vagy módosítani az akarat.

Kiírja a profik vagyonátruházási által akarat. Örökhagyó halála előtt, hogy van, megnyitása előtt az örökség, megtartja a tulajdonjogát az ingatlan, és így dobja saját belátása szerint. Ezzel a módszerrel a polgároknak arra, vészhelyzet esetén (hirtelen jelentkező, súlyos betegség, és így tovább. N.) gyorsan, néhány órán belül, hogy kifejezze és jogilag hivatalossá akaratukat a további sorsa az ő tulajdonát. Öröklési a házastárs adómentes az ingatlan öröklése.

Testament nem jár közvetlen tulajdonjog átruházását. Kellemetlenséget az örökösök egy hosszú folyamat megújításának tulajdonjogok halála után az örökhagyó. § szerint. 1163 a Polgári Törvénykönyvben közjegyző öröklési bizonyítvány kiadásakor az örökösök után bármikor hat hónapon belül a nyitás az örökség. Lehetséges viták (beleértve a peres) a jogok az ingatlan más örökösök, köztük a elosztását kötelező részesedése a birtok.

Mégsem lesz személyesen örökhagyó magát magyarázat nélkül, hogy bárki az oka törlését. Az örökhagyó felhívja a közjegyzői iroda, és személyesen írt alá annak érdekében, hogy visszavonja az akarat. Rendelje meg a törlést az akarat, valamint az maga lesz a közjegyző által hitelesített.

§ szerint. 40. a családjogi törvény a Magyar házassági szerződés megállapítja tulajdonjogok és felelősségét házastársak a házasság és (vagy) a válás esetén. Ezzel lehet terjeszteni jogokat a közös tulajdon és a tulajdon minden családtag. Szerződés feltétlenül kell hitelesítsem.

A házassági szerződés lehet következtetni, mielőtt az állami regisztrációs házasság, vagy bármikor a házasság fennállása alatt, de ez a módszer nem alkalmazható, ha a házasság a házastársak között már megszűnt.

A házassági szerződés előtt kötött állami regisztrációs házasság, lép hatályba az állami regisztrációs házasság nap. 42. cikk a családjogi törvény Magyarország, feltéve, hogy a házassági szerződés a házastársak megváltoztathatja a létrehozott rendszer közös tulajdon (art. 34 a családjogi törvény az Orosz Föderáció, hogy létrehoz egy közös rendszert, közös vagy külön tulajdonjogát a pár vagyonára, annak egyedi típusú, vagy az ingatlan egyes házastárs.

megadhatjuk a házassági szerződés:

- Kié lesz a tulajdon mindkét házastárs a házasság előtti; Kié lesz a megszerzett vagyon a házasság fennállása alatt; ki és mi lesz az ingatlan válás esetén.

Mielőtt ezt a tranzakciót, nincs szükség kiosztani részesedését a közös tulajdon és ne hajtsuk végre, hogy a tulajdonjogot (lecsökkenti azt az időt és a költségeket).

Összhangban a családjogi törvény egyoldalú megtagadása végre a házassági szerződés nem megengedett. Ez, valamint a hiányos okok a szerződés megszűnésének vagy megsemmisítése jelent ez a módszer viszonylag megbízható.

Mint abban az esetben az adományozás, az úton, hogy ne legyen adóköteles személyi jövedelem.

Ki ment az egyik házastárs a tulajdonság csak hozzá, és nem esik uralma alatt tartozik a közös tulajdon.

Például a pár kívánják megszerezni a tulajdonjogát a lakás, de hajlandó. hogy abban az esetben feloszlatását a házasság lakás tartozik csak az egyik házastárs és oszthatatlan tulajdon. Ebben az esetben az a gyakorlat, kössenek házassági szerződést a design egy adott tulajdonság. A házassági szerződés jön valamint további dokumentumokat az állami regisztrációs jogok helyett a házastárs engedélyezési eljárás, amelynek nyújtására van szükség § szerint. st.34,35 családjogi törvény Magyarország az ingatlanszerzés és a hatóság végző állami regisztrációs tranzakció végzi regisztrációs tulajdonjogok a lakásban csak az egyik házastárs. Az ilyen helyzetek leggyakoribb hazánkban, és annak a ténynek köszönhető, hogy általában a kapott pénzt a szülők az egyik házastárs az, hogy javítsa az életkörülményeket a fiatal családok számára. Ebben az esetben minden adományozó pénzt próbál megvédeni a gyermeket bármilyen szakaszok a megszerzett ingatlannak válás esetén, ezáltal azokat a befektetett pénz. Ezen túlmenően, ez nem titok, hogy a házassági szerződés, amely a házasságot, és több, jogait védi a „gazdag” felesége, mely megoldja a pénzügyi problémákat a jövőben, a legjobb út számára.

A Szerződés 43. cikke a családjogi törvény a Magyar házassági szerződést lehet módosítani vagy bármikor megszüntetheti a megállapodás a házastársak. Szóló megállapodás módosítását vagy megszüntetését a házassági szerződés történik közjegyzői formában. Az akció a házassági szerződés megszűnik a felmondás napján a házasság (Art. 25 a családjogi törvény az Orosz Föderáció). kivéve azokat a kötelezettségek, amelyek által biztosított a házassági szerződés utáni időszakra a házasság felbontása.

Ami a helyzet, amikor a házasság még oldódott, de a felek a béke, a felek megállapodása, hogy megoldja minden kérdésben közös tulajdon részt. Akkor is megy a közjegyzői iroda, hogy igazolja a szerződés a szétválás a házastársi vagyon, eldöntik, hogy kit és milyen pontosan kialszik közösen szerzett házasság alatt tulajdonság. A szerződés megkötése alá a három évre a válás után. És ha a vonatkozó részben az ingatlan, így szerződést, miután a személyazonosságát jön címként dokumentum a korábbi felesége a Hivatal a Szövetségi Állami Vállalat, Kataszteri és Térképészeti a CBD és ez összhangban ez bejegyzett tulajdonjoga adott ingatlan objektumok. A csomag igazoló dokumentumok tulajdonjoga, valamint minden műszaki és jogi dokumentációt az ingatlan, válás bizonyítvány és egyéb dokumentumok benyújtásához szükséges közjegyző.