jelzálog feltételek

Meghatározzuk az optimális élet a jelzálog visszafizetés
Vannak olyan univerzális iránymutatások a számítási időszak visszafizetésének jelzálog tartozás:
- Érdekli, hogy csökkentse a fizetési határidőt egy lakást a jelzálog. Készen arra, hogy több mint a fele a havi jövedelem miatt fizetési banki tartozás. A vis maior esetén (betegség, munkahely elvesztése, stb), akkor elveszíti a fizetőképessége. Előfordulhat, késés kifizetéseket. Mert a hitelező - a bank - akkor automatikusan jóváírjuk a „magas kockázatú csoportba hitelfelvevők”, amely maga után vonja számos kihívás (bírság, belépő információra bűnözés hitel és a történelem, stb)
Azonban, ha teljesen biztos a saját pénzügyi képességeit, és képes azt állítják, a hitel szakértő - számíthat arra, hogy csökkentsék a lejárat a tartozás a jelzálog. - A bankok inkább hajlandó, hogy terjesszen elő, igénybe venni kívánó hosszú távú jelzálog. Chance jóváhagyását a „hosszú” tartozás felett. Ennek az az oka, nem nehéz megérteni: minél nagyobb az időszak visszafizetésének a ház a jelzálog - minél alacsonyabb a havi kifizetések, és ennek következtében annál nagyobb az hitelképességét értékelni egy banki alkalmazott. Amellett, hogy a bank: a hosszú lejáratú hitel, annál nagyobb a profit.
Egy egyszerű képlet
Hogy meghatározza az optimális idő, kiszámítja a havi jövedelme. A kifizetések összege (havonta) nem haladhatja meg a 40% -a fizetését. Szorozza meg 12, akkor határozza meg, hogy mennyit fog fizetni egy évben. Ezután az összeg a jelzálog el kell osztani a kapott számot. Tehát tudja, hány évig lesz képes visszafizetni a banki adósság.
A fizetés havonta - 25 000 rubelt. Lehetséges kifizetés - 10 000 rubelt. A kötet a jelzáloghitelek (figyelembe véve a hitel teljes költsége) - 2 000 000 rubelt
25 000 - 40% -ot = 10 000
10 000 x 12 = 120 000
2 000 000 ÷ 120 000 = 16 év és 6 hónap.
Hogyan részlegesen csökkentheti a kifejezés a jelzálog?
Annak ellenére, hogy úgy döntött, egy hosszú lejáratú hitel, a bank lehetővé teszi, hogy csökkentsék a visszafizetés feltételei:
- Csökkentése lejáratú hitel nélkül felülvizsgálja a méret a havi fizetés. Akkor többet fizetni, hanem vissza az adósság gyorsabb.
- Csökkenése a teljes kifizetés a „rendszer” az előtörlesztés összegének megemelésével a havi fizetés. A csökkentés a fizetési határidő - csökkentette a jelzálog.
Tudnia kell, hogy:
- Kérni, ha van egy záradék a szerződésben előtörlesztés a jelzálog.
- Abban az esetben, deviza-jelzáloghitelek, vannak bizonyos korlátozások a határidő előtti visszafizetés (például egyes bankok előtt a megadott határidőig, akkor nem térhet vissza több mint $ 500).
Azaz, van egy jobb szerződés alapján fizetni a magasabb (persze ha van), mint én kinevezett egy bank, de az osztály nem tudja kezelni. Ne jól értem, 1. bekezdés, 2. szakasz? Vagy megy a bank és tárgyalni velük a fizetési feltételek az irányba növekvő (2. bekezdés 2. pont). És ha számít ismét arra utal, egy bizonyos havi összeget. Melyik a két lehetőség közül előnyösebb az ügyfél? Az első, akkor fizetni nagyon tetszett, és a második összeget is rögzített, de a százalékok csökkennek.
Jellemzően, az ügyfelek maguknak nyúlik a kifizetések hosszú távon kezdeni a minimális kifizetések és hogy maguk döntsék a kérdés a jövő megváltás - vagy többet fizetnek is.
1. Amennyire én tudom, mikor járadék kifizetések lerövidítése jelzálog lehetetlen. És differenciált kifizetési bankok nem szívesen ért egyet.
2. A számítási képlet példában túl egyszerű. Meg kell, hogy tartalmazza az inflációs komponens.

Az a lehetőség, hogy egy nagyobb mennyiségű havi fizetés van előírva a kölcsönszerződésben, úgy vélem, hogy a különböző bankok különböző módon lehet: a szerződésem ezt a lehetőséget, így, ahogy van. De meg kell írni egy kérelmet a bank. Mi van, ha én csak több pénzt, mint amennyi szükséges, a hitel pontszám figyelembe veszi a havi fizetés és a mérleg lesz a számlán.
Mintegy fizetés - bank nyereséges fix fizetés, azaz járadék, így a differenciált kifizetések szinte soha nem fordul elő ma.