Jelzálog mint egyfajta biztosíték (- pénzügyi szaklap

MORTGAGE PLEDGE mint a különböző

Bármely érintett hitelintézet kibocsátott alapok már fizetni a teljes és a meghatározott határidőn belül, valamint, hogy minimális erőfeszítéssel, hogy kompenzálja a veszteségeket az esemény a hitelfelvevő. Ezért a legjobb visszafizetési garanciát a hitel fedezet. Ez magában foglalja a jogot a jelzálog (kölcsönadó) kielégíteni az igényeket rovására a jelzáloggal terhelt ingatlan nemteljesítés esetén a zálogkötelezett (az adóst) a kötelezettségeit.

Jelzálog - egy hosszú lejáratú hitel ingatlanfedezettel biztosított vásárolni házban. A szerződés értelmében a jelzálog ingatlanok (jelzálog szerződés) az egyik fél - a zálogjogosult a hitelező a kötelezettség biztosított jelzálog joga van kielégíteni a pénzkövetelések az adóssal szemben az e kötelezettség a értéke a jelzáloggal terhelt ingatlan másrészt - a pledgor megelőzően más hitelezők a pledgor . Az ingatlan be van állítva a jelzálog, a zálogkötelezett használatban van, és birtokában.

Jelzálog Magyarországon egyre gyakoribb. Azonban a kilátás a legtöbb polgár a jelzálog -, hogy vesz egy lakást alatt jelzálog, ami nem elég pontosan kifejezi a lényegét. Jelzálog lehet megállapítani, hogy megfeleljen kötelezettségeit a hitelszerződés, a kölcsönszerződés vagy más kötelezettséget, beleértve alapján a vételi és eladási, bérleti, szerződés, más szerződés, büntetés kiszabása a kárt. Pledgor lehet mind az adós és a tulajdonos úgy döntött, hogy garantálja az eszközök a kötelezettségvállalások szerint a többiek. Jelzálog - ez egy olyan típusú biztosíték, amely garantálja a vagyon semmilyen körülmények között. Így a záloga egy lakás, ha kap egy autó hitel is jelzálog.

Tisztázni, hogy tulajdon magában foglal minden olyan ingatlan van csatlakoztatva a föld, és amelynek mozgása nélkül lehetetlen aránytalan vagyoni kár (Art. 130. a Polgári Törvénykönyv). Különösen az ingatlan minősül egy lakás, ház, befejezetlen építkezések, épületek, helyiségek, stb

A következtetés a jelzáloghitel-szerződés

Kézhezvételét követően a szerződés, regisztráció után, győződjön meg arról, hogy ez egy jelölést, amely feltünteti, hogy mikor és milyen számot felvett jelzálog az ingatlanon. Általában az ilyen matrica kerül a hátsó oldalán a lapok egyike szerződést. Ha a jel hiányzik, és közölték, hogy a hiba a regisztrációs szerződés, meg kell vizsgálni, hogy a megfelelő bejegyzést a rendszerleíró adatbázisban is. Ehhez, akkor forduljon a hivatal, ha a szerződés az asztalra. Ha van egy megfelelő nyilvántartásba vétel a bélyegző kerül a szerződés másolata.

Ha így foglalkozik az egyik házastárs kell benyújtania hozzájárulásával a másik házastárs a távolság az ügylet (ha szemben elkövetett közös tulajdon). És a megállapodás jobb kiadni a közjegyző, aki biztosította az aláírásának hitelességét a házastárs. Ha a jelzálog nem házas, akkor erre vonatkozó kérelmet a bank.

Ártalmatlanítása zálogtárgy

Pledge - egy lehetőség a találkozó kötelezettség, amelynek értelmében a legkönnyebben adnak hitelt. Mielőtt azonban a döntés és kihasználják a jelzálog hitel, akkor tisztában kell lennie bizonyos korlátozások és kötelezettségek. Azóta mindkét keretes jelzálog, elidegenítéséhez csak akkor lehetséges, megegyezés a hitelfelvevő. Ez nem jelenti azt, hogy a nemzeti tilalmat, például, hogy örökül hagyja tulajdon, de hogy tájékoztassa a pledgor róla sorsát és állapotát, amivel tartozik.

A következtetés az adásvételi szerződés a jelzáloggal terhelt ingatlan a zálogkötelezett köteles értesíteni a zálogjogosult. A vevő is figyelmeztetni kell, hogy a vásárlás az ingatlan terhelt.

1. példa Egy állampolgár arra a következtetésre jutott egyetértésben a bank jelzálog, amelynek tárgyát egy lakást. Egy idő után úgy döntött, hogy eladja, és sem a bank, sem a vevő lakások nem tájékoztatták róla. A feldolgozás után a tranzakció a hitelfelvevő nem teljesíti kötelezettségeit a hitelmegállapodás. A bank fordult felé igény folyósításáról a fenyegető szankciókat. De nem a siker eléréséhez, megpróbálta bírságot ró ki lakást. Ebben a szakaszban, egy ismerős a bank képviselőinek az új tulajdonos a lakás. Mindkét fél elment a bíróságra azt állítja, hogy az említett állampolgár. Bank követelte a hitel visszafizetésére, kamatot fizet, és a finom, és a vevő egy lakás - megszüntetni az adásvételi szerződést, hogy visszaadja a pénzt, és a kártérítés. A bíróság helyt adott a két állítás.

Általános szabály, hogy a zálogjog megállapodás kimondja, hogy amennyiben jelentős csökkenése a vagyon értéke, illetve veszteséget a bank (kölcsönadó) joga követelni sem a csere a biztosíték (ha regisztrálni kell a megfelelő változtatásokat a szerződés), illetve azonnali kötelezettségek teljesítésének.

Új jelzáloghitel lehetséges

A szerződés általában lehetőséget biztosít a jelzálog a kereslet korai teljesítménye kötelezettségek vagy értékesítése a biztosíték. Hozzájárulásával az első jelzálog jelzálogos írhatnak az ingatlan újra. Az ezt követő időben kell szereznie hozzájárulása az összes korábbi jelzálogjogosultak. Ha egyik követelmény az pledgor nem kerül sor, a zálogjogosult elégedett lesz a sorrendben sorban. Így minden azt követő ígéretek és azok megszüntetése lesz szükség jelentős időt és a zálogkötelezett, és az anyakönyvvezető kell megérteni, mi a jelzálog van bejegyezve, amelyet el kell távolítani.

A szakértők szerint a következő jelzálog nem kölcsönösen előnyös a felek számára. Ha az adós kívánja visszafizetni az adósságot (például úgy, hogy a vagyontárgyak értékesítése), nehéz lesz vevőt találni az ingatlan megterhelésére. A jelzálog nem kockáztatja, hogy megfelelő pénzbeli kártérítést végrehajtásának köszönhetően a jelzáloggal terhelt ingatlan esetén az alapértelmezett az adós által a feladatai.

2. példa A polgár vett banki hitel a biztonság egy vidéki ház. A becsült érték a ház elérte a mintegy 600 000 amerikai dollár .. A hitel összege - US $ 400 000 .. Egy idő után, a polgár ismét fellebbezett a bank, hogy adjon neki kölcsön US $ 150 000 .. Mivel a hitelek összegét nem haladja meg a becsült értéke az ingatlan, a bank úgy döntött, hogy megadja a kölcsönt, a második alkalommal, kiadó egy későbbi jelzálogjog az ingatlan. Amikor az idő az első fizetés a kölcsönt, azt találták, hogy a hitelfelvevő nem tudja teljesíteni kötelezettségeit a bank. A ház eladásra kínált és értékesített mély kedvezményt $ 450 000 dollár .. Bevételek teljesen fedezi a hitel első és a felhalmozott kamat és büntetések. A második kölcsön visszafizetése részben. Így az érdekeit a bank miatt elszenvedett jelentős csökkenése a fedezet értéke.

Kizárás eladó

Jelzáloghitel - hosszú távon a banki hitelezés. Átlagban úgy tervezték, 10 - 20 év, és ez idő alatt sokat fog történni. Mi van, ha életkörülményei megváltoznak, és nem tudja fizetni a hitelt? Az általános szabály az alábbiak szerint. Ha a hitelfelvevő a garanciát a hitel (és lehet, hogy hiányzik), a követelések bemutatott nekik. Ha nem kezesek vagy azok fizetésképtelen, akkor pert elismeréséről szóló úgynevezett hitelfelvevő alapértelmezett és az eladás a jelzáloggal terhelt ingatlan árverés útján. Az árverés bevételét összeget a bank veszi el részét (a fennmaradó hitel megállapodás, beleértve a kamatot, bírságot, költséget az aukció), és a többi visszatér a hitelfelvevő.

Jelenleg a szabályozás megfelel az olyan tényezőket, mint a eltörlése kötelező közjegyzői jelzálog bizonyítványok, erősítve az intézmény a jóhiszemű vásárló, az eljárások egyszerűsítését kapcsolatos kizárás a jelzáloggal terhelt ingatlan. Köztudott, hogy az ingatlan alkotó jelzálog-biztosíték származik csődeljárás az adós társaság.

kinyomtatott és aláírt