Kiosztása a föld bérleti szerződés funkciók
Ha ilyen megállapodás megkötésére
Általános szabály, hogy a megkötése ilyen szerződés zajlik két esetben:
- átadása a mezőgazdasági földterület, amelyen nincsenek épületek,
- upon hozzárendelése a tulajdonjog ingatlan épült, bérelt földet.
Az utóbbi esetben, mint általában, ez egy oldal egy adott távolságon belül faluban, beleértve szánt saját lakás.
Mi egy alkut fél felelőssége és jogai
Ez a megállapodás nem jelenti a létesítmény minden új bérleti feltételek. Egyszerűen átadása meglévő jogokat és kötelezettségeket meghatározott, a kötött megállapodás a tulajdonos a földet bérlő harmadik félnek teljes mértékben.
Összességében a lízingbevevő a képesség, hogy egy telket előírt korlátokon belül a nemzeti jogszabályok által. Különösen a munkáltató a jogot, hogy engedje:
- folytat üzleti tevékenység a törvény által megengedett, és feltéve, hogy a bérleti szerződés;
- használja a rendelkezésre álló vízforrás, erdőfelújítás, ásványi anyagokat és egyéb források találhatók a föld;
- végezzen visszanyerési munka annak érdekében, hogy a termelékenység javítása;
- szabadon rendelkezhet a gyümölcsét a munka;
- épületeket emeljenek a gazdasági és egyéb célokra, kivéve, ha megengedett a megállapodás vonatkozik;
- kompenzációt kapnak a költségek és károk okozta a késedelmes átadása volt a föld.
Ezen túlmenően, a bérlő által képviselt a törvény és számos más jogokat. Abban az esetben, bizonyos hiányosságok bérelt föld, ő szabad állítják:
- válasz;
- kompenzációs költségek a helyreállítás talajtulajdonságok;
- csökkentése bérleti díj;
- fizetni egy kisebb összeget a földet, hogy a visszafizetés költségei, a kötelező figyelmeztetés a tulajdonos;
- szubsztituált, amely azonos része van;
- megtörni a bérleti szerződés elején.
A tulajdonos és fél fenntartja ezeket a jogokat:
- dobja földet bérelt;
- kap átfogó jelentést az állam a helyszínen;
- megtörni a szerződést, ha a bérlő nem teljesíti kötelezettségeit;
- megkapja a bérleti szerződésben meghatározott időszakban.
kijelölési eljárásnak
Meg kell jegyezni - a törvény egyértelműen meghatározza ebben a helyzetben, hogy írja alá az új szerződést a tulajdonos a telek nem szükséges.
Elég ebben az esetben, hogy töltse ki a formanyomtatványt a feladat nagysága, a minta, amely könnyen megtalálható az interneten. Ugyanakkor, a tranzakció a földhasználat az előírt időpontban az elsődleges megállapodást. Ugyancsak nem engedélyezett a változó körülményekhez.
Azokban az esetekben, amikor a szerződés nem rendelkezik további feltételeket, és annak időtartamát öt évnél hosszabb, hozzájárul ahhoz, hogy ezt az eljárást a tulajdonos nem kérte - ez egyszerűen írásban értesíteni.
Ha az eredeti szerződés tartalmaz egy olyan záradékot, amely lehetővé teszi a átadása a föld harmadik felek, a tervezés további jogalkotás dokumentum nincs szükség.
Ugyanakkor, ha a megállapodás aláírása hosszabb ideig, mint 12 hónap, akkor meg kell rendelnie a Rosreestr. Ebben az esetben a tranzakció lesz legitim regisztráció után a szervezetben.
Megállapodás a kötés jelen kell lennie, és a korábbi bérlő és az új. Továbbá, ha az ügylet a fizikai személyek, és így az egyik résztvevő, a maga részéről szükséges hozzájárulás a házastárs. Ez formáját ölti a kérelmet, és meg kell közjegyző által hitelesített.
Regisztráció után végezzük bevezetése az állami díj, amelynek összege fenntartja az egyén - 2000 rubel, és a szervezetek számára - 22000.
Árnyalatok előkészítése során a megbízás megállapodás
Fontos, hogy pontosan összehangolni az ilyen rendelkezések:
- átadásának időpontja a jogok és kötelezettségek telkek;
- elrendelheti a tulajdonos a bejelentést;
- egy alapot, amelyre az átviteli történt (kompenzációs vagy indokolatlan).
Ha a helyszínen átadták a pénzt, biztosítani kell a fizetési igazolás.
A megállapodás szövegét a feladat fel kell tüntetni a következő információkat:
Ezen kívül azt is meg kell említeni a dokumentumok, amelyek igazolják a jogot, hogy bérbe (szerződéses forgalmi engedély, csekkes fizetést vett a felvételi terület). Meg kell említeni, többek között, hogy a föld nem a fogadalmat, és nem tartóztatták le.
A szerződés ellenjegyzésével a felek az ügylet.
Jogi korlátozások földhasználati
Bizonyos esetekben, a bérlő igaza lehet, hogy bizonyos mértékig korlátozott. Ez akkor fordul elő azokban az esetekben, ahol az ingatlan található védett területek, vagy az egészségügyi területeken, amelyekre különleges követelmények. Beszélünk a föld:
- természetvédelmi területek,
- régészeti és egyéb értékek;
- élőhelyek ritka állatok és így tovább.
Ezen túlmenően, az állami tulajdonban lévő földterület vagy az önkormányzatok gyakran áll csak egy bizonyos ideig, mert a fejlesztés történik összhangban a különböző fejlesztési tervek, ami arra utal, az utak, az épületek építése és így tovább.
Kifizetési szárazföldi
A bérlő köteles a rendszeres fizetés a földet. Milyen módon ezt az eljárást végzik, az időzítés és összegét meg kell határozni a lízing.
A díj lehet:
- fix, be egyszer vagy rendszeresen a megbeszélt időben;
- viszonyított aránya a származó nyereség a művelet a föld vagy a bennük található erőforrások;
- formájában nyújtott szolgáltatások a bérlő a tulajdonos;
Ezen túlmenően, a munkáltató a fizetési jogosult átadni minden olyan tárgy vagy dolog idején a szerződésben meghatározott, vagy örökre.